四星级酒店总投资估算表.doc

四星级酒店总投资估算表建筑面积                        2.0000m2客房数                          200间酒店工程总投资估算       1.5-1.6万元       建筑主体及外装饰估算     4976万元              31.1建筑内装饰工程估算       3968万元       24.8辅助设施工程估算           1904万元       11.9机电设备工程估算           3136万元       19.6绿化估算                  656万元        4.1不可预见费用               1312万元        8.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号        分项工程名称        计算依据        单方造价        面积        总额       比例1        桩基工程（受力桩）   总建筑面积      160-180        23983                1.62        地下室工程、基坑围护及支撑    地下室建筑面积     3800-4200    8394    13.9%3        结构工程        地上建筑面积        1100-1300        15589                7.7%4        建筑工程（除外墙玻璃幕墙）    地上建筑面积        800-900        15589       5.6%5        新型节能幕墙        外立面建筑面积    1200-1500        10000                5.2%6        给排水（含洁具，锅炉房管线）   总建筑面积        350-380        23983        3.6%7        喷淋、气体消防        总建筑面积        100-110        23983                1%8        污水处理（含管线）        总建筑面积        35-40        23983                0.3%9        空调工程        地上建筑面积        550-600        15589                3.8%10        地下室通风工程        地下室建筑面积     170-190        8394                0.6%11        照明、防雷、动力、变配电        总建筑面积      800-900        23983          8.4%12        电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传  总建筑面积     500-550    23983      5.2%13        煤气工程        总建筑面积        45-50        23983                0.4%14        电梯、自动扶梯        总建筑面积        320-360        23983                3.3%15        室外总体        总建筑面积        100-115        23983                10.5%16        室内精装修连家具        地上建筑面积        3200-3500        15589        22.4%17        杂项工程        总建筑面积        280-330        23983                2.9%18        洗衣房设备        地上建筑面积        150-170        15589                1%19        厨房设备        地上建筑面积        250-280        15589                1.7%                                                     总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：(6958-2009)*1.5-1260+2919.3=4976万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.55618万元        项目投资分析面积资料总地下建筑                            4.000平方米总地上建筑                            2.0000平方米总建筑面积                           3.0000平方米发展成本明细如下：1         前期工程                                     US550,0002         建筑费                                    US27,750,0003         设备、装配及有关机器                       US7,780,0004         安                                         US3,210,0005         户外工作                                     US850,0006         开幕前准备费用                            US20,190,0007         其他                                     US 14,120,0008         不能预见费用                                US 550,000总数                                          US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资                 3968万元按各项目划分如下：                             单位：万美元序号        费用名称        投资额        面积        占合计的比例%一        静态投资                           1        建筑工程费        2275        43793        372        设备购置费        778                 10.373        安装工程费        321                 4.284        室外工程费        85                 1.125        服务性设施及家具器具购置费        2019                 26.936        工程建设其它费用        1412                 18.847        基本预备费        55                 0.73        小计        7445                 99.27二        动态投资                           1        工程造价调整预备        55                 0.73        小计        55                 0.73三        合计        7500                 100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、        进口设备按外商报价计算。B、        国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、    开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、    规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、    基本预备费按0.73%计算。D、    工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、        酒店总投资估算：                                                                                                          单位：万元项    目        投 资 估 算比例土地、建筑安装及外墙装饰等估算        4976建筑内装饰工程估算        3968机电、弱电设备工程估算        1904景观、绿化        656其它费用        1312合   计        1.600000001、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用        土地费用        前期工程费用        基础设施建设费        建筑安装工程费        开发间接费        管理费用        财务费用        开发期税费        其它费用        不可预见费用12412        2344        1339        1448        6207        57        171        177        178        117        374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、     酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项 目        项目内容        比例强电        高、低压电房及主线路        600.00弱电、消防系统工程（计万）        智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）        380.00        消防综合系统         420.00        酒店管理系统（含软件及硬件）        25.00        客房智能化控制系统（含软件及硬件）        40.00        酒店客房门锁系统        8.00中央空调系统工程        主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）        850.00泳池水处理系统工程        泳池水处理及恒温设备        150.00总  计        2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目        面积（m2）        投资估算         公用事业用途        1288.64        招商经营         银行        800.00        招商经营         项目        面积（m2）        投资估算         西餐厅        2000.        250.00        平米酒吧、夜总会        2365.76        759.00        平米中餐        3119.00        921.00        平米健身俱乐部        3802.80        782.25        平米游泳区        1580.98        225.30        平米休闲区（酒廊等）        1087.02        219.20        平米桑拿        2256.38        774.55        平米合计：                 3922.05         4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目        面积（m2）        投入费用        备注二次装饰公共区域、客房设计费        /        120.00        150元200元/写字楼公共面积        3846        384.60        平米梯间及其它公共区域        2300        230.00        平米写字楼大堂        394        110.00        平米酒店大堂        460        230.00        平米会所大堂        300        75.00        平米21米通道        1094        300.00        平米项目        面积（m2）        投入费用        备注骑楼        400        150.00        平米后勤区        1141        91.28        平米酒店客房        8088        1200.00        1平米酒店会议        1000        300.00        平米私人会所        231        92.40        平米停车场        11324        452.96        平米合计        30578        3736.24         除土建外，需公司投入费用估算：二、 四星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区        建筑面积        单位造价/M2        总投资        备注公共部分 12780m2餐饮区 5700m2        中餐厅        1000m2        5500元                含活动家具                西餐厅        300m2        5500元                含活动家具                宴会厅        1500m2        6000元                含活动家具                风味餐厅        300m2        5000元                含活动家具                自助餐厅        500m2        6000元                含活动家具                清真餐厅        300m2        5000元                含活动家具                酒吧        400m2        6500元                含活动家具                鸡尾酒吧        300m2        6000元                含活动家具                厨房        1400m2        1000元                含活动家具健身区2220m2        保龄球场        600m2        4500元（6道X100万）    含活动家具                        弹子场        200m2        4000元                含活动家具                        壁球室        120m2        4500元                含活动家具                        健身房        250m2        3000元（设备50万）  含活动家具                        健身舞室        250m2        4000元                含活动家具                        健身医疗部        150m2        3000元                含活动家具                        游艺部        200m2        3000元                含活动家具                        乒乓球室        200m2        3500元                含活动家具                        台球室        200m2        6500元                含活动家具                        棋牌室        50m2        3000元                含活动家具桑拿区1500m2        桑拿水池        150m2        2000万                                         按摩室        20间        3万                含活动家具                        桑拿室        3间        2万                含活动家具                        蒸汽房        2个        2万                                         更衣室        120m2        3000元                含活动家具                        休息区        300m2        3000元                含活动家具                美容美发厅        200m2        3500元                含活动家具                歌舞表演厅        400m2        5000元                含活动家具                卡拉OK部        450m2        3500元                含活动家具                游泳池        300m2        3000元                含活动家具                网球场（室外或天面）        500m2        2000元                含活动家具大堂及门厅1810 m2        小件行李寄存处        60m2        3500元                含活动家具                行李寄存处        90m2        3500元                含活动家具                存衣处        30m2        4000元        12万        含活动家具                贵重物品存放处        30m2        4000元        12万        含活动家具                邮政外        50m2        4000元        20万        含活动家具                银行        50m2        4500元        22.5万        含活动家具                书店        50m2        4000元        20万        含活动家具                商场        400m2        4500元        180万        含活动家具                总台        450m2        7000元        315万        含活动家具                交通及公共空间        600m2        6500元        390万        含活动家具功能分区        建筑面积        单位造价/M2        总投资        备注客房        400间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）        20000 m2200间        7万/间                含活动家具后勤、行政办公        5060m2        3000元                含活动家具工程        5060m2        500元                含活动家具其它3730m2        花房        30m2        3500元                含活动家具        会议厅        800m2        4500元                含活动家具        多功能厅        500m2        4500元                含活动家具        商务中心        200m2        4500元                含活动家具        停车场车库        1500m2        200元                含活动家具        洗衣房        600m2        2500元                含活动家具        残疾人服务        100m2        3500元                含活动家具                                                                                                            合计：11029万三、四星级酒店机电工程费用估算名称        数量        单位        金额/万元        所占比例空调系统                          2295        27%1冷热源（直燃机）        3        台        600         2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室        750        台        105         3温控开关        750        个        40         4空调柜机（1000 m2）/台        18        台        230         5冷却塔                          80         6空调工程（材料 安装）                          1050         7空调水系统泵        8        台        30         8消防送排风设施        1        套        160         B配电系统                          1320        15.80%1变压器2000KVA        4        台        120         2高低压开关柜                          300         3增容费                          350         4动力配电箱                          60         5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）                          250         6发电机800KW                          150         7工程安装                          90         C给排水系统                          1115        13.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）                          130         2水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）        25        台        80         3水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）                          750         4游泳池设备（净化 热交换）                          85         5污水处理设施                          70         D弱电系统                          1450        13.00%1电话（含中继线）        800        门        170         2电脑系统                          140         3收银系统                          70         4消防报警                          250         5综合布线                          100         6卫视系统                          120         7音响广播系统                          110         8保安监控系统                          130         9楼宇自控系统                          190         10内部寻呼对讲系统                          170         E.电梯系统                          1660        19.80%1客梯        6        台        960         2员工梯        3        台        350         3货梯        2        台        100         4安装费                          250         名称        数量        单位        金额/万元        所占比例F其它                          900        19.80%1油罐（含2次油罐）                          60         2锅炉（洗衣场 厨房）        2        台        200         3煤气工程                          70         41211灭火设备                          60         5避雷接地系统                          110         6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）                          400                                                                                 合计：3186+808万四、四星级酒店辅助设施投资估算表名称        数量        单位        金额（万元）        所占比例厨房及酒吧设备（1400 m2）                                  34.00%洗衣场（100 m2）                                  10.40%健身设备                                  7.60%保龄球（4道）                                   2）健身设备                                   康乐设施                                  14.70%1）医疗设施                                   2）游艺设施                                   3）桑拿游水池（150 m2）设施                                   4）桑拿房        3        套                 5）蒸汽房        2        套                 6）美容美发                                   7）歌舞厅设施                                   8）卡拉OK设施        20        间                 隔客房设施                                  21.00%1）卫生洁具（1万/间）        400        套                 2）灯饰/家电（1万/间）        400        套                 3）电子门锁（0.3万/间）        400        套                 4）床控系统（0.35万/间）        400        套                 酒店灯具                                  12.30%                                    合计：3986万五、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负荷：120W/M22用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt     其中： 照明  35W电力  45W空调  40W3总用水量：0.020.015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5热水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸气用量：  0.120.15kg/m2.h（综合型）0.050.06 kg/m2.h（办公楼）8餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9洗衣房：91洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小时93定员标准：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣                               其中：冷水  60%热水  40%                    汽：1.0kg/ h. kg 干衣                    压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面积：300-700 M296参考标准：（每间客房）              喜来登旅馆管理集团  1 M2/间希尔顿旅馆管理集团  0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9 M2（300间）0.75 M2（500间）0.63 M2（1000间）广州花园大酒店     0.49 M2（2140间）六、酒店建筑造价概算参考指标 （按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）项目        三星        四星        五星结构工程        1000/23%        1000/18.5%        1200元  /18%生活水电、喷洒、消防        300/7%        300/5.5%        400元   /6%机电设备工程        1000/23%        1400/26%        1800元  /27%屋面及外装修        500/11%        800/15%        1070元  /16%室内一般装修        270/6%        270/5%        270元   /4%室内高级装修        1300/30%        1600/30%        1900元  /29%合计        4370/100%        5370/100%        6640元  /100%                           七、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目        价格        项目        价格动力配线        138        楼宇自控        8