公积金贷款买房流程.doc

公积金贷款买房流程去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。 去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。(2)评估：申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。(4)办理担保手续：申请人持北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订住房公积金委托贷款抵押合同、住房公积金委托贷款质押合同和住房公积金委托贷款保证合同后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。高商业利率下 如何使用公积金贷款买房?发布时间：2011年05月11日 12时01分编辑：未晞来源：南京地产网 分享到：豆瓣QQ空间人人新浪微博一纸限贷公文，再加上接二连三的加息，不断提升老百姓的购房成本。在商业贷款利率日益高企的当下，公积金贷款优势越发明显，成部分购房者的首选。 “老公今年买的房子，我的公积金能申请拿出来使用吗？”“公积金贷款，用公积金还贷，是否还可以取部分公积金？”最近，关于公积金贷款咨询的提问频频出现在365地产家居网房博士帮办中。目前购房者需符合何种条件才能使用公积金贷款？以家庭为单位，公积金贷款最多能贷多少？ “市民购买的楼盘，必须要与南京市住房公积金管理中心签订公积金还款合同，也就是说，在可贷楼盘范围内。”南京市住房公积金管理中心的相关工作人员表示，“而南京个人住房公积金最高可贷额为20万，夫妻双方最高可贷额为40万。” 根据规定，从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。而如果是第一次买房，且从未使用过公积金贷款，购买的房子也在可贷楼盘范围内，即可在公积金贷款。贷款时，需要带上：1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、住房公积金卡;结婚证。3、购买二手房的提供南京市存量房买卖合同正本原件、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、中华人民共和国契税完税证原件、契税纳税申报表原件。4、付款证明：购买二手房的，提供售房人出具的不少于购房总价30%的首付款证明、房款差额付款证明。5、贷款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。 另外，如果贷款人的配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)。另外，贷款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。 还有，如果申请公积金和商业贷款这种组合贷款的购房者，除须提供以上材料外，还须提供由贷款人及其配偶单位出具的收入证明。 除了住房公积金逐月还款之外，还有不少网友提及了关于“公积金提取”的政策问题。“第1次购房，使用公积金贷款及提取公积金。现在打算改善住房，将第1套卖掉后再次买套二手房，这样可以再次提取公积金吗？另外，如果商业按揭贷款，可以将每月缴存的公积金进行还贷吗？或者，每年集中公积金进行还贷？” 工作人员表示，这种情况下，是可以提取公积金的。购房人需携带房产交易管理部门登记的南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）正本、首付款收据或发票、身份证、购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证、前往缴存单位办理业务在个人住房公积金缴存银行取钱。” 另外，用公积金逐月还贷的购房者，只能在买房一年内提取剩余公积金，过了时间就不能直接提取公积金，只能在每年上半年的1-15日办理转账还贷。 去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。(2)评估：申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。(4)办理担保手续：申请人持北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订住房公积金委托贷款抵押合同、住房公积金委托贷款质押合同和住房公积金委托贷款保证合同后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。职工申请住房公积金贷款需提供的资料（一）个人住房公积金贷款必备资料：1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署单身声明）（原件、复印件）；3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证（警官证、士兵证）（原件、复印件）；4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；6、作为贷款抵押物的本市房屋所有权证及产权人身份证复印件。（注：通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）（二）个人住房公积金贷款分项所需资料：1、购买本地商品房（1）商品房买卖合同（原件、复印件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。2、购买异地商品房（1）经购房所在地公证处公证或律师鉴证的商品房买卖合同和售房账号（原件）；（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。3、购买本地二手房（1）房产转让合同（原件、复印件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）已过户到借款人名下的房屋所有权证（原件、复印件）；（4）借款人银行借记卡（复印件）；（5）售房人身份证（复印件）。注：（1）买卖双方都要到场面谈；特殊原因无法面谈的，在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取：乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）、原房屋所有权证复印件、乌鲁木齐市房产转让合同书；（2）二手房买卖双方关系为夫妻、父母、子女或者同胞兄弟姐妹的不予办理住房公积金贷款。公积金贷款流程 公积金提取办事流程图2010年5月21日，乌鲁木齐住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款委托评估、代办相关业务单位，下列公司可代办住房公积金贷款业务或对贷款抵押住房进行评估：新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司新疆华远房地产评估有限公司新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司乌鲁木齐创能房地产评估有限公司2010年5月21日，乌鲁木齐住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款委托评估、代办相关业务单位，下列公司可代办住房公积金贷款业务：新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司乌鲁木齐创能房地产评估有限公司目前乌鲁木齐住房公积金管理中心仅指定了两家担保公司，分别为：新疆金诚住房置业担保有限责任公司（点击进入详细介绍） 新疆民生置业担保有限责任公司     （点击进入详细介绍）新疆金诚住房置业担保有限责任公司一、客户个人资料提示：办理时夫妻双方本人带所有原件，所有资料用A4纸复印1.     申请人身份证复印件5份，配偶2份。(申请人是区级单位的准备1寸彩照2张)2.     申请人户口本首页及姓名页复印件2份，配偶户口本首页及姓名页复印件2份。3.     结婚证复印件2份，离异者离婚证、离婚协议书复印件各2份。4.     不低于20%的首付款收据复印件2份。(首付款+贷款额=房屋总价)5.     商品房买卖合同原件2份。6.     契税发票第二联复印件1份。             二、业务办理流程客户到开发商售房部签订合同-缴纳契税-填写贷款申请书-公积金中心初审（确定贷款金额及年限）后-将资料交新疆金诚住房置业担保公司（夫妻双方）-贷款手续由新疆金诚住房置业担保公司办理-等待通知办理放款手续。三、贷款担保业务收费标准（依据自治区发改委 新发改价房20082016号文件）1.       固定收费：工本、资信调查费200元/户。2.       担保费用：贷款年限个人住房公积金贷款担保费率（%）1-50.56-100.6511-300.8     3. 代办服务费：300元/户      四、业务区域分布名     称地   址电  话新疆金诚住房置业担保有限责任公司总公司营业部乌市西虹东路399号市房产局6楼0991-46188060991-4618838新疆金诚住房置业担保有限责任公司沙依巴克区营业部乌市黄河路23号黄河路建行401室0991-58262370991-5814132新疆金诚住房置业担保有限责任公司新市区（铁路）营业部乌市铁路局八街二宫房管室2号窗口0991-7951455新疆民生住房置业担保有限责任公司一、业务承办范围：个人住房公积金贷款担保、商贷置换公积金贷款担保、单位集资建房住房公积金贷款担保。二、客户资料（复印件用A4纸复印，办理时带原件）   1、申请人身份证复印件5份，配偶身份证复印件4份申请人公积金缴纳在自治区分中心（光明路彩楼13楼）的准备1寸照片2张。2、申请人户口薄首页及姓名页，配偶户口薄首页及姓名页复印件各3份。（户口薄与身份证名字不相符须到所在地派出所开相关证明）3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书）复印件3份。4、不低于20%的首付房款收据复印件2份。（首付房款+贷款金额=总房款）5、夫妻双方工资收入证明原件各2份，金额大写。（盖公章或人事章，注明个人公积金账号，不能涂改）。此外，个人住房公积金贷款担保还须提供：（1）商品房买卖合同原件及复印件各1份（须附平面图）；（2）契税发票（黄色联）复印件2份；（3）房产公司出具的售房证明2份。（包括开户行名称和账号）；（4）担保公司要求提供的其它材料。单位集资建房住房公积金贷款担保还须提供：（1）职工与单位签订的集资协议原件2份；（2）集资单位出具的售房证明原件2份。（注明集资建房专用帐户、户名和开户行）商贷置换公积金贷款担保还须提供：（1）房屋买卖合同，契税完税证明；（2）购房支付全款发票（或首付款收据），商业性个人住房贷款借款合同；（3）贷款申请人需提供商业银行个人贷款账户明细表及银行贷款余额单；（4）房屋所有权证原件。 三、办理流程（一）个人住房公积金贷款担保办理流程1、签订商品房预售合同（开发商售房部）2、缴纳契税（水区法院旁犁铧街化工大厦一楼大厅）3、支取公积金（所辖公积金管理部）4、申请人（区级单位需夫妻双方）到所辖公积金管理部办理初审（确定贷款额度及贷款年限）5、夫妻双方（携所有资料原件及复印件）到民生担保公司（劳动街腾飞大厦3层3室）办理贷款担保手续6、通知客户办理放款手续。（二）单位集资建房住房公积金贷款担保办理流程1、与集资单位签订集资协议2、支取公积金（所辖公积金管理部）3、申请人（区级单位需夫妻双方）到所辖公积金管理部办理初审（确定贷款额度及贷款年限）4、夫妻双方（携所有资料原件及复印件）到民生担保公司（劳动街腾飞大厦3层3室）办理贷款担保手续（或由民生担保公司有关人员到集资单位现场办公）5、通知客户办理放款手续。   四、贷款担保业务收费标准（按自治区发改委新发改【2008】2016号文件执行）1、固  定  费：200元/户2、担  保  费：贷款年限个人住房公积金贷款担保费率（%）1-50.56-100.6511-300.8      3、代  办  费： 300元备注：（1）、担保费四舍五入取整到元，担保费不足300元的，按300元收取。（2）、担保费计算方法为：贷款本金×费率住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。申请公积金贷款买房流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。