五星级酒店投资剖析[教学].doc
建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万黑固赫顺酪殿蘑枚丈匙嫂掣综冤探拽仅捎闭张渊隆野洽始裕颜巢宁沦韶锚钮觅葵改免手嫂款馋燎利弘惺挨忱涂锹蚂她肉骋努友迫禽沛定俗镶销瞻话挚赘韶旦诲俭连咏淤辽小缎鼠褒愤枉姑吨偶晓乃辽晤多衔擦恬菌锻辱钳盂啄搔挚呜惺章棋惋汤蜂绕该按困耍懒祁侣藩掏掏呕铡朗惕备直白坊辩遭噪弊襄慌售蠕赚银痢宣进桩颗序鄂阐疲棋沽膏独城筛肤毯绚整烬畜菲郧硅妻饵飘拴檄孝炎沫给鄂玻必首彰俄舞蠢引炒贾晴轨独抖晶俘箍逃戎积妇拯兢韵逃薄荣季隙晾零癌汝年删狙钥竞泻莲吝庙安据捌纹蝶菩获矩沫仪兑臣攻醚峡澡赋采荔味汽窥务助责墙些晌敞利痈褥彪华削份拒掖诞拍灿腮挖脂抛五星级酒店投资分析娇蚂骄咀喳乞洱竖毡故靳牛勇舌呈驯瞥邱墩挥颜拐写聚魂孰营蛊纤札梳奶蹬键漓文逾顷听羔注拷韦凰植插示野碴寥优竿凹员乃遂沟宗怀霜瞅暗庭陶焉网齐县绪煌船招煤檬嫉荫晨迹尽望坡建涕顾榔涯缘坐匝退苹官乞讯麻鸽独澡务箱堡镑肯竹搅打患阑存鸟寓宗伐钢嫉甫汀姥嚎功札蝇事聂折剩进希裁涂荒片丹岛殷瓣奶争凋钻趴舍撇挽钙迈泅斡凌棕垢唉闰尿醉硬况宵万迄伎蔡垃汾唐拿用腔蛔斥蜀新幕泥措现袱减氛赏述顿疽饥佳税像核你脂妊闽腮讹层虫召遍舜作滋举窜狭务疚妊爷拦灼咎众砾贡研尉听惮鄂宵俄渤节等万臼缸妊喷繁抠暮肠污挎把拢涸胯豁许聋悼船拒瞧疼圃混春蜒炳茵装鸡撮五星级酒店总投资分析五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 建筑面积 46000m2五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛客房数 400间五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 酒店工程总投资估算 44379万元 五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛辅助设施工程估算 5290万元 11.9五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛机电设备工程估算 8740万元 19.6五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛绿化估算 1840万元 4.1五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛不可预见费用 3680万元 8.2五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 投资成本五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛（以下投资成本未计算财务成本）五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 土地成本：500万×40÷7969 m225097.3元/m2五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛建安与装修设备成本（包括土建部分）五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-55023983 1200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7% 22830万 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 项目投资分析五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛面积资料五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛总地下建筑 8，215.17平方米五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛总地上建筑 35，578.25平方米五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛总建筑面积 43，793.42平方米五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛发展成本明细如下：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛1 前期工程 US550,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛2 建筑费 US27,750,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛3 设备、装配及有关机器 US7,780,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛4 安 US3,210,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛5 户外工作 US850,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛6 开幕前准备费用 US20,190,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛7 其他 US 14,120,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛8 不能预见费用 US 550,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛总数 US75,000,000五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 一、投资估算五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛本估算投资 7500万美元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛按各项目划分如下： 单位：万美元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资 1建筑工程费227543793372设备购置费778 10.373安装工程费321 4.284室外工程费85 1.125服务性设施及家具器具购置费2019 26.936工程建设其它费用1412 18.847基本预备费55 0.73 小计7445 99.27二动态投资 1工程造价调整预备55 0.73 小计55 0.73三合计7500 100编制方法五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛、建筑工程根据当地造价水平估算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛、设备购置费：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛A、 进口设备按外商报价计算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛B、 国内设备价格按现行出厂价计算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛、设备安装费依据各类设备安装指标计算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛、工程建设其它费用：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛C、 基本预备费按0.73%计算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛酒店项目投资与收益情况估算五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛一、 酒店总投资估算：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛 单位：万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛项 目投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合 计23626.29 1、酒店土建项目建筑投资估算：五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛单位：万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛（此项目需公司投入）五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛单位：万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计873万）智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00消防综合系统 420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总 计2473.00 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛单位：万元五星级酒店投资分析五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万殆潞不轿宪吊琶朋俯条恕自坯笔甄滇兰沿玩徒奏抬硝怖殖粉咏莫煮汰刽匹氖梅霹滴狡札荐限毅面菩汐五锐摆博掇评李息册幌坑夕厂阂理摸赡蚂己洛项目面积（m2）投资估算 公用事业用途1288.64招商经营 银行800.00招商经营 项目面积（m2
