注册物业管理师考试基本制度与政策(模拟试卷)Mic.doc

物业管理基本制度与政策（模拟试卷一）一、 单项选择题1.物业管理活动的实质是（2）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。A. 业主和开发商 B.开发商和物业服务企业C.业主和物业服务企业 D.业主和业主大会2.下列对于物业管理的理解，不正确的是（1）A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动B.物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托C.物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D.业主必须选聘物业服务企业来对物业实施管理3.房地产物质形态演变导致的结果是（3 ）A.生活或生产经营都离不开房地产 B.物业财产状况的演变C.不断创造出丰富的建筑形态 D.产权所有关系的变化4.物业管理起源于19世纪60年代的（ 6）A.德国 B.美国 C.英国 D.法国5.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（7 ）A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D.住房分配采取货币分配6.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（15 ）A.全国优秀管理住宅小区标准 B.城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C.城市新建住宅小区管理办法D.关于实行物业服务企业经理.部门经理.管理员岗位培训合格上岗制度的通知7.物业管理属于（5 ）A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.复合型产业8.根据2004年中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）的规定，一级服务标准要求；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率（ 285）以上。A.90% B.80% C.75% D.70%9.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有的特性是（35 ）A.公共性 B.长期性 C.综合性 D.即时性10.下列选项中，不属于物业管理条例确定的基本法律关系的是（ 31）A.业主相互之间的关系 B.物业服务企业和业主之间的关系C.开发企业与业主之间的关系 D.施工企业与业主之间的关系11.在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是（条例42）A.业主 B.施工单位 C.建设单位 D.业主大会12.目前我国物业管理服务收费定价形式是（48 ）A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.政府指导和市场调节价13.固定资产残值率按（补充36）计算A.1%3% B.3%5% C.2%5% D.1%5%14物业服务收费管理办法规定；“包干制是指业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（49）享有或者承担的物业服务计费方式。”A.物业服务企业 B.业主大会 C.业主委员会 D.业主15.为维护物业管理活动的交易秩序。物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定；对于欠费业主，（51）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A.业主大会 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.建设单位16.下列各项中不属于业主义务的是（72）A.遵守管理规约 B.遵守环境卫生维护方面的规章制度C.监督业主委员会的工作 D.按时交纳物业服务费用17.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（56）A.建设单位 B.业主委员会 C.业主大会 D.新选聘的物业服务企业18.对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（66）同意的情况下才可实施。A.业主委员会 B.业主大会 C.建设单位 D.物业服务企业19.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（119）学时A.20 B.30 C.40 D.6020.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向（65）办理有关手续后告知物业管理企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。A.房地产行政管理部门 B.建设行政管理部门C.设计行政管理部门 D.规划行政管理部门21.业主大会筹备组应当自组成之日起（75）日内在物业所在地的区.县人民政府房地产行政主管部门的指导下组织业主召开首次业主大会会议A.10 B.15 C.20 D.3022.要行使对物业管理区域内重大事项的决定权，通过参加（77）A.业主大会 B.业主大会会议 C.业主委员会 D.业主委员会会议23.物业共用部位、共用设备设施的专项维修资金属于（120）所有A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业24.具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是（77）A.业主大会筹备会 B.业主大会 C.业主委员会 D.业主25.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是（78）A.业主委员会 B.社区工作站 D.业主委员会主任 D.居民委员会26.首次业主大会会议的法定召集人是（75）A.业主大会筹备组 B.居民委员会 C.业主委员会 D.物业服务企业27.管理规约的制定者为（76）A.业主大会 B.业主委员会 C.全体业主 D.建设单位28.前期物业管理的招标人是（90）A.全体业主 B.业主委员会 C.业主大会 D.建设单位29.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（96）日内，订立书面合同A.7 B.10 C.15 D.3030保修期内，包修范围内的物业包修责任由（99）承担A. 业主 B.施工单位 C.物业服务企业 D.建设单位31.国家对于从事物业管理活动的企业实行（100 ）审批制度A.登记 B.注册 C.审查 D.资质32.一级资质的物业管理公司，其注册资本不得低于（ 103）万元A.100 B.300 C.500 D.100033.物业管理师注册的审查机构为（117）A.住房和城乡建设部 B.人事部C.中国物业管理协会 D.省、自治区、直辖市的房地产主管部门34.对开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据城市规划法审批，核发“一书两证”，其中不包括（132）A.项目选址意见书 B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证 D.施工许可证35.根据城市房地产管理法，下列各项中不属于商品房预售条件的是（140）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证 C.拆迁安置已经落实D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期36.物业承接查验的内容是（98）A.物业竣工验收 B.物业的施工资料移交C.物业现场验收 D.物业管理资料移交和物业现场验收37.负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（104）A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市级人民政府房地产主管部门38.专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金称为（120）A.住宅专项维修基金 B.住宅专用维修基金C.住宅专项维修资金 D.住宅专用维修资金39.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于（121）所有A.业主 B.地方财政 C.物业服务企业 D.售房单位40.出售公有住宅的，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照不低于售房款的（121）%从售房款中一次性提取。A.10 B.20 C.25 D.3041.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的（94）内容A.实质性 B.形式性 C.一般性 D.文字性42.物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（补充33）A.社会最高成本 B.企业个别成本 C.社会先进成本 D.社会平均成本43.根据物业管理条例第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（条例47）工作。A.社会治安 B.安全防范 C.秩序维护 D.车辆保管44.商品住宅的保修期限不得（146）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期A.低于 B.等于 C.高于 D.超过45.业主转让建筑内的住宅.经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（补充23）A.一并转让 B.分别转让 C.不转让 D.部分转让46.业主不得违反法律.法规以及管理规约，将住宅变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经（补充24）同意A.有利害关系的业主 B.业主大会C.业主委员会 D.物业服务企业47.物权法规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（补充26）的需要A.业主 B.来访者 C.物业使用人 D.业主和使用人48.物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（补充26）A.物业使用人 B.建设单位 C.业主共有 D.市政主管部门49.物权法规定下列（补充28）事项应当经专有部分占建筑物总面积的2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资 B.制定和修改建筑物及其附属的设施的管理规约C.选举业主委员会和更换业主委员会成员D.制定和修改业主大会议事规则50.评标委员会由招标代表和物业管理方面的专家共同组成，其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的（95）A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.1/451.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的（81）应当责令期限改正或者撤销其决定，并通告全体业主A.建设单位 B.全体业主 C.物业服务企业 D.区、县人民政府房地产行政主管部门52.无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有过半数（80）委员出席A.1/4 B.1/3 C.1/2 D.2/353.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（167）承担民事责任A.鉴定机构 B.房屋所有人和使用人共有C.房屋使用人 D.房屋所有人54.住宅商品房的保修期从（146）之日起计算A.竣工 B验收合格 C.交付用户使用 D.承接查验合格55.从事房地产评估业务，须有规定数量的（152）A.物业管理师 B.房地产策划师C.房地产建筑师 D.房地产估价师56.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为（155）A.在建工程抵押 B.待建工程抵押C.预购商品房贷款抵押 D.现售商品房抵押57.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当（165）A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人58.供水、供电、供气等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（条例52）A.经业主大会同意 B.经业主委员会同意C.经物业服务企业同意 D.及时恢复原状59.业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（67）告知业主A.禁止行为 B.注意事项 C.规章制度 D.禁止行为和注意事项60.物业管理条例特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（条例24）A.商业物业 B.工业物业 C.特殊物业 D.住宅物业 二、多项选择题1.物业管理的基本特征是（5）A.集体化 B.社会化 C.法定化 D.专业化 E.市场化2.物业管理条例的立法指导思想，主要表现有（22）A.强调保护法规、政策的持续性和适度性B.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系E.强调政府在物业管理中的行政管理地位，对有关部门行政监督管理责任作了明确规定3.物业管理条例中创立的基本制度包括（23）A.业主大会、管理规约 B.前期物业管理投标、物业承接查验C.物业管理收费 D.住宅专项维修资金E.物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格4.普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）的内容包括（38）A.基本要求和房屋管理 B.专业物业管理人员和技术人员数量C.共用设施设备维修养护 D.协助维护公共秩序E.保洁服务和绿化养护管理5.实行包干制的物业服务费的构成包括（49）A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的利润D.房产税 E.物业维修资金6.物业服务定价成本监审应遵守的原则是（补充33）A.合法性原则 B.对应性原则 C.相关性原则D.合理性原则 E.指导性原则7.为维护物业管理活动的政策秩序，条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下（60）义务A.告知义务 B.制止义务 C.强制义务 D.报告义务 E.诉讼义务8.根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行（49）义务A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年至少一次公布物业服务资金的收支情况B.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况C.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算的物业服务资金的收支情况提出质询，物业服务企业应当及时答复D.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计E.业主委员会应随时监督物业服务企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告9.前期物业服务合同的特征包括（56）A.前期物业服务合同具有过渡性 B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务合同是要式合同D.前期物业服务合同是无偿合同E.前期物业服务合同是具有固定期限的合同10.以下对于全体业主均由约束力的文件有（72）A.管理规约 B.业主大会议事规则C.物业服务招标文件 D.物业服务合同 E.临时管理规约11.业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有（76）A.物业服务企业决定临时召开的 B.业主委员会决定临时召开的C.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的D.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的E.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况12.下列各项中，属于物业管理服务内容的有（36）A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理B.物业管理区域的环境卫生与秩序C.全面负责物业管理区域内的安全防范工作D.物业档案管理 E.专项维修资金的管理13.关于建立物业管理人员职业资格制度意义的说法，正确的是（114）A.规范发展物业管理的需要 B.物业管理行业的特殊需要C.发挥物业管理社会效益需要 D.从业人员个人发展的需要E.与国际惯例接轨的需要14.下列各房地产相关法律.法规中，属于行政法规的有（127）A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例C住房公积金管理条例 D.城市房屋拆迁管理规定E.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法15.下列各项中，应当包含在住宅质量保证书中的有（146）A.工程质量监督部门核验的质量等级B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内的承担包修C.正常使用情况下各部位、部件包修内容与保修期D.用户包修的单位，答复和处理的时限E.装修、装饰注意事项16.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（补充6）A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B.单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备C.单幢住宅及与之间相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D.住宅区的市政管网和设施设备E.住宅业主专用部位的设施设备17.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的是：（补充22）A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层之间的楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意E.甲、乙、丙、丁对专有部分以外的共有部分享有共同管理权利18.某小区为建筑面积相同的小别墅，共60户。乙为其中一户，对于下列业主大会作出的决定，表述不正确的是（补充2633）A.业主大会关于解聘现物业服务企业的提议应由40位以上的业主同意才能通过B.业主大会可以通过31位业主关于改建地下停车场的提议C.业主大会做出的禁止用户养狗的决定，对乙没有约束力D.对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定，乙可以请求人民法院撤销E.对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定，乙不可以请求人民法院撤销19.物业服务定价成本构成包括（补充34）A.人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用B.绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用C.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊D.物业管理增值服务的必需费用和为个别业主提供特别服务的必须费用E.固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成20.在住宅专项维修资金的使用过程中，物业服务企业负责的事项包括（补充11）A.根据维修和更新、改造项目提出使用建议B.组织实施住宅专项维修资金使用方案C.向所在地直辖市、市县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支D.依据使用方案审核同意，并报直辖市、市县人民政府建设（房地产）主管部分备案E.向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知（模拟试卷一）参考答案一、 单项选择题1.C 2.D 3.B 4.C 5.D 6.C 7.C 8.B 9.C 10.D 11.C 12.D 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.A 19.C 20.D 21.D 22.A 23.A 24.C 25.A 26.A 27.A 28.D 29.D 30.D 31.D 32.C 33.D 34.D 35.C 36.D 37.A 38.C 39.D 40.D 41.A 42.D 43.B 44.A 45.A 46.A 47.A 48.C 49.A 50.C 51.D 52.C 53.D 54.C 55.D 56.C 57.A 58.D 59.D 60.D二、多项选择题1.BDE 2.BCD 3.ABDE 4.ACDE 5.ABC 6.ABCD 7.ABD 8.ACD 9.ABC 10.ABDE 11.CDE 12.AB 13.ABCE 14.BCE 15.ABCD 16.ABC 17.ABDE 18.ABCE 19.ABDE 20.ABC物业管理基本制度与政策（模拟试卷二）一、 单项选择题1.物业管理活动的基础是（2）A.物业服务合同 B.物业交易合同C.物业劳动合同 D.物业委托合同2.下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是（2）A.清洁卫生 B.代收水电费 C.秩序维护 D.房屋维修养护3.根据物业服务收费管理办法，从2004年1月1日起，物业服务收费不再采取（48）形式A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.按成本定价4.在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是物业（50）A.所有者 B.使用者 C.承租人 D.非业主使用者5.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（51）采取停水、停电等措施胁迫业主交费。A.可以 B.应当 C.不得 D.适当6.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（210）A.开发建设单位 B.业主委员会 C.新接手的物业服务企业 D.行政主管部门7.前期物业服务合同由（56）签订A.建设单位和物业服务企业 B.建设单位和物业服务企业C.业主大会与物业服务企业 D.业主委员会与物业服务企业8.业主委员会应当在召开业主大会会议（207）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公布。A.10 B.15 C.20 D.309.临时管理规约由（83）指定。A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主大会 D.业主委员会10.物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约（85）A.予以书面承诺 B.予以承诺 C.不予承诺 D.不予书面承诺11.负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（104）A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市级人民政府房地产主管部门12.物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上（113）A.每年举行一次 B.每年举行两次C.每两年举行一次 D.每三年举行一次13.取得物业管理师职业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起（117）年内提出初始注册申请。A.1 B.2 C.3 D.414.物业管理起源于19世纪60年代的（6）A.美国 B.日本 C.英国 D.德国15.业主对专有部分的（补充22），即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A.共有权 B.处分权 C.所有权 D.经营权16.物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（补充28）占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意A.共有部分 B.共用部分 C.自用部分 D.专有部分17.房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府（141）办理预售登记。A.土地管理部分 B.建设管理部分 C.城市规划管理部门 D.房产管理部门18.物业管理师资格考试的报名条件是；取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满（116）年。A.3 B.4 C.5 D.619.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满（57），前期物业服务合同终止。A.业主、业主委员会不交纳的前期物业服务费的B.业主大会、业主委员成立的C.业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的D.业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的20.物业管理条例规定物业服务收费的原则是；“物业服务收费应当遵循（45）原则”。A.平等、资源、互惠互利 B.合理、公开以及费用与服务水平相适应C.公开竞争、市场定价 D.公平、公开、与业主协商21.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（51）应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴A.开发建设单位 B.业主委员会C.行政管理行业 D.其他业主22.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，经（76）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20% B.30% C.40% D.50%23.对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，（208）可以责令其整顿或暂停工作。A.开发建设单位 B.全体业主C.物业服务企业 D.房地产主管部门24.业主需要装饰装修房屋的应事先（212）物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A.通知 B.咨询 C.告知 D.明示25.二级资质物业服务企业要求注册资本金达到人民币（104）万元A.300 B.200 C.150 D.10026.借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员（112）制度。A.职业资格认定 B.职称评定C.上岗培训证书 D.技术技能鉴定27.物业管理师资格注册有效期为（118）年。A.1 B.2 C.3 D.428.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院。（条例第十二条）A.予以调解 B.予以撤销 C.赔偿损失 D.消除危险29.（151）是指具有专业职业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动A.房地产估价 B.当地产咨询 C.房地产中介服务 D. 当地产经纪30.发生安全事故时，物业服务企业要采取应急措施（62）A.避免人员伤亡 B.避免财产损失C.避免扩大损失 D.避免承担责任31.目前我国物业管理服务收费定价形式是（48）A.政府定价 B.政府指导价C.市场定价 D.政府指导价和市场调节价32.在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负责的责任为（50）A.免责责任 B.催较责任 C.代交责任 D.连带缴纳责任33.业主与物业服务企业之间合同形成的关系是（22）A.权责关系 B.管理与被管理关系 C.服务与被服务关系 D.委托与被委托关系34.物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是（74）A.业主委员会 B.居民委员会 C.业主大会 D.其他组织35.物业管理条例明确规定对业主委员会实行（208）制度A.备案 B.审批 C.核准 D.登记36.在物业发生转让和继承后，新入住的继受人（83）作出承诺，管理规约即对其产生效力。A.应当 B.必须 C.无须 D.可以37.物业服务企业资质登记分为（103）A.甲、乙、丙级 B.一、二、三级 C.初、中、高级 D.市、省、国家级38.物业服务企业的资质审批应由当地（105）负责A.工商行政管理部门 B.房地产行政主管部门C.税务主管部门 D.物业管理协会39.职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明，其有效范围是（113）A.全国范围 B.省、直辖市、自治区范围内C.行业领域内 D.国际范围40.物业管理师资格注册审批机构为（117）A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部C.省、自治区、直辖市房地产行政管理部门D.县级以上房地产行政主管部门41.业主对建筑物区划内的共有部分的（补充22），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利A.共有权 B.处分权 C.所有权 D.共同管理权42.商品房预售合同应当由（141）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续A.预售人 B.预购人C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同43.房地产中介服务包括（151）A.房地产咨询业 B.房地产物业管理业C.房地产销售业 D.房地产投资开发业44.实行房地产权属登记的管理的重要作用之一是保护房地产权利人的（161）A.合法权益 B.财产权 C.处分权 D.个人权益45.发生安全事故时，物业服务企业要采取应急措施（62）A.避免人员伤亡 B.避免财产损失C.避免扩大损失 D.避免承担责任46.物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产残值率按（补充36）计算A.2%3% B.3%5% C.5%8% D.10%47.根据物业服务收费管理办法，物业服务成本不包括（50）A.办公费用 B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共用部位的大修费用 48.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（140）A.商品房预售 B.商品房楼花出售 C.商品房现售 D.商品房转让49.住宅物业的建设单位，（90）通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业A.可以 B.提倡 C.应当 D.不得50.物业管理师资格考试的报名条件是；取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满（116）年A.3 B.4 C.5 D.6二、多项选择题1.对于物业及其相关服务等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有（1）。A.业主自己进行管理 B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理E.开发企业下属物业部门进行管理2.物业服务定价成本中秩序维护费是指（补充35）A.维护物业管理区域秩序所需的器材装备费B.安全防范人员的人身保险费C.由物业服务企业支付的服装费D.共用设备中的监控设备购置费E.中控室员工工资3.物业管理在社会经济中的地位与作用包括（12）A.实施物业管理有利于促进经济增长B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C.实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定D.实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展4.实行物业服务费用包干制，物业服务企业收取的物业服务费用的构成包括（49）A.物业服务成本 B.法定税费C.业主委员会工作经费 D.物业服务企业利润5.业主包括（70）A.待领房屋所有权证件的购房人B.房屋所有权证书持有人C.房屋共有权证书持有人D.房屋承租人6.物业现场验收包括（99）A.物业竣工验收 B.物业单项工程验收C.物业管理区域环境验收 D.物业共用部位共用设施设备验收E.综合验收7.物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是（物权法第七十四条）。A.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E.建筑区划内，规划用于停放凄恻的车位、车库，归全体业主所有8.商品房预售的条件包括（140）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证9.居民居住基本消费支出包括（12）A.购房消费支出 B.家庭装饰装修、家具家电等消费支出C.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出D.饮食娱乐卫生体育健身费用支出10.物业管理服务的内容包括（36）A.对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理B.维护相关区域内的环境卫生的秩序C.对相关场地进行维修、养护、管理D.对辖区内邻里关系的协调处理E.对管理区域内的空闲资产的经营11.业主与物业服务企业的关系是（22）A.平等关系 B.管理关系C.合同关系 D.主仆关系 E.雇佣关系12.物业服务收费应当遵循（45）的原则A.合理 B.公开 C.公平 D.公正13.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（48）A.政府定价 B.政府指导价 C.经营者定价D.市场调节价 E.市场指导价14.包干制物业服务收费形式的特点（49）A.交易透明不高 B.收费率偏低时，物业企业易亏损C.比较简洁 D.市场不规范时，业主权益可能受到侵害E.物业服务费收支不公开，避免了业主的矛盾15.新建物业承接查验的移交资料包括（98）A.物业工程竣工验收资料B.物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料C.物业共用设施设备安装、使用和维修保养等技术资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.业主的产权资料16.物业管理条例规定业主的权利包括（206）A.就物业管理事项向物业服务企业提出建议B.选举业主委员会委员并享有被选举权C.监督专项维修资金的管理和使用D.监督未交费业主交纳物业费E.审核物业服务企业选派项目负责人17.物业管理条例确立的物业管理基本制度包括（23）A.物权法定制度 B.业主大会制度、管理规约制度C.前期物业管理招标制度物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度E.物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度18.物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（22）的立法理念A.改革为重 B.发展为重 C.讲究民主D.平衡利益 E.保护弱者19.业主大会筹备组