XX物业有限公司和XX通信设备有限责任公司X基站租赁合同（2022年）.docx

XX物业有限公司和XX通信设备有限责任公司X基站租赁合同（2022年）甲方：XX物业有限公司乙方：XX通信设备有限责任公司为了使该地区XX通信质量得到进一步改善，乙方需租用甲方土地建立XX通讯X基站。双方根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规、规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就建立XX通信X基站事宜达成协议如下：第一条标的物及用途1 .甲方出租给乙方使用的标的物是坐落于XX市XX区：X2 .供电方式：报电（1）业主电乙方以电表计量的方式向甲方支付电费（X元/度）电费每（季度）结算一次，（另附用电协议），甲方提供用电发票。甲方必须保证在合同有效期内正常供电，如不能正常供电甲方承担全部责任。（2）报装电3 .甲方配合乙方进行电力报装工作，并提供走线路由及相应设备的安装位置。4 .除双方另有约定外，未经甲方同意，乙方不得改变标的物用途或转租。5 .甲方提供传输路由给乙方，甲方配合乙方传输施工。第二条租赁期限本协议有效期为X年，即从202X年X月1日起至20XX年X月31日止。除本协议另有约定外，任何一方不得在租赁期内终止本协议。第三条租金、电费1、本协议标的物年租金人民币X(X)元整，租金按照(一次性)方式支付，总额为人民币X(X)元整，其中含机房铁塔的占地租金。2、租赁期间，双方不得以任何理由提出调整租金；除已有租金约定外，双方不再发生其它费用。第四条交付房屋、场地的期限1、在本协议生效之日起，甲方将乙方租用的场地、交给乙方使用。第五条付款方式1、在合同生效的30天内乙方以现金或转账的形式向甲方支付。第六条甲方对房屋、土地产权的保证及承诺1.在标的物交付乙方使用时，已合法拥有该标的物的产权或支配权，没有产权纠纷：2、有关按揭、抵押债条、税项及租金等，甲方均在交付、土地前办妥;3、如在标的物交付乙方使用后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；4、甲方保证乙方不受干扰的按照约定用途使用标的物。第七条双方责任1、甲方责任：(1)允许乙方在不破坏场地主体结构的情况下对设备、场地进行改造。(2)协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理。(3)自本协议签字生效之日起，甲方人员确实需要进入乙方机房的，须征得乙方同意。2、乙方责任：(1)租赁期内，在征得甲方同意、不破坏场地主体结构的情况下，自行对场地进行改造，费用自理。(2)自觉遵守甲方的防火、防盗、治安等管理规定。凡因乙方管理不善造成安全事故联及甲方时，乙方赔偿给甲方造成的直接经济损失。(3)负责对设备的安装、调测及日常维护工作。(4)保证所建XX通信设备符合国家有关环保规范和政策。(5)按时交纳标的物租金和电费。第八条协议的终止与续约1、租赁期满，本协议终止，届时乙方将标的物退还给甲方,乙方建设和设备由乙方自行搬迁拆除。2、租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租的权力；双方达成续租意向的应签订租赁协议。3、甲方将房产、土地所有权或使用权转移给第三方时，甲方保证协议对新的房产、土地所有者或使用者继续生效，否则给乙方造成的损失由甲方承担。4、乙方擅自将承租的标的物转租、转让、转借的，甲方有权力终止本协议。第九条违约责任1.租赁期间，凡因政府整体规划因素导致本协议不能继续履行时，甲方应事先出具政府相关部门的证明文件，并按乙方要求提供新站址配合改迁；在不能改迁时，甲方应退还乙方已支付但未履行期间的租金，乙方在接到搬迁通知日期内自行搬迁，逾期视乙方放弃该处所有物权。2、如不可抗拒或因甲方房屋改造升级、新建房屋，需改迁或拆站，甲方在第一时间告知对方，并与乙方协商赔偿通信X基站建设投入费用，得到了乙方的同意方可进行，或甲方给乙方重新选址，待房屋改造升级完成后，X基站在迁回原址，征用方赔偿的费用支付给甲方，甲方在支付给乙方，费用支付完成后，方才能改迁或拆站。3、租赁期内，双方必须信守协议，任何一方违反本协议项下的任何一项条款均被视为违约。任何一方在接到对方的关于具体说明违约情况的书面通知三日内确认违约行为是否存在，如违约行为的确存在，则应按以下标准支付违约金：(1)乙方逾期未交付租金的，甲方有权按每逾期一日提取乙方当年应付租金的0.5%作为违约金。(2)甲方未能按期向乙方提供标的物的，乙方有权按每逾期一日扣除当年应付租金的0.5%作为违约金。(3)出现其他违约情况的，违约方应向守约方支付总租金的5%作为违约金；造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方直接损失。3、因不可抗拒力导致甲乙双方或一方不能履行本协议项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但应在不可抗拒力发生后15日内将情况告之对方，并提供有关部门的有效证明。在不可抗拒力消除后，双方应当继续履行协议。第十条争议的解决本协议在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成时，双方约定采用如下方式解决：A：任何一方都可以将争议提交XX仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。B:任何一方均可依据法律向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款双方均不得将本协议中的具体内容披露给任何第三方，但正常履行本协议项下义务或法律规定的情况除外。第十二条附则：1 .本协议未尽事项，双方另行议定后签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2 .本协议的附件是本协议不可分割的内容。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的效力。3 .本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。4 .本协议中双方提供的资源、设施，依照谁提供或出资的,归谁所有的权属原则办理。5 .本协议一式2份，甲方1份，乙方1份，均具有同等的法律效力。6 .本协议自双方法人代表或被授权代理人签字并加盖合同专用章或公章之日起生效。甲方：法定代表人（代理人）姓名:营业执照号码：地址：联系人：电话：202X年X月1日乙方：法定代表人（代理人）姓名:营业执照号码：地址：联系人：电话：202X年X月1日