外墙真石漆高质量通病防治.doc

第9章 外墙真石漆施工质量通病及防治措施9.1施工中的交叉污染严重外立面中，同一墙面不同的色彩导致真石漆施工时容易交叉污染。1.原因分析：施工中各专业之间的施工顺序不当造成交叉污染；施工后成品保护不到位造成交叉污染。2.防治措施：施工过程中应按照施工顺序组织施工，避免各专业的交叉污染或破坏。做好成品保护，不同色彩的真石漆施工时要采用废旧报纸做遮挡措施，防止污染周边已施工的真石漆；特别是上部施工时，要做好下部已完的不同色彩的真石漆装饰面保护，防止污染。9.2颜色及颗粒不均匀真石漆施工后，常见真石漆面的颜色、颗粒不均匀。有些墙面底灰抹得不平，通过面层来盖平，导致局部喷涂较厚。颗粒不均匀1.原因分析：调色不均，搅拌不均匀，造成色差。涂层厚度不一致，有些喷涂较厚，底灰抹得不平想通过面层来盖平。施工作业人员的技术水平参差不齐 ，造成喷涂厚度不均，局部偏薄而形成色差。2.防治措施：应安排专人对配合比、稠度等相关因素进行控制。由专人负责喷涂，忌途中换人。施工人员操作时要掌握喷嘴距离、速度及遍数。加强喷涂基层的验收，不合格的基层不得进行下道工序施工。要求底灰抹好后，应按水泥砂浆抹面层的质量标准来检查验收，否则面层涂料不能施涂。9.3面层接茬明显施工面层成活后，同一面层接茬明显。1.原因分析：面层施工时未将接茬甩在分格处、阴阳角处或不明显处，而是糊乱甩茬子，造成涂层接茬位于明显可见部位。不同批次的真石漆因存在色差，导致同一墙面施工接茬明显。2.防治措施：施工中间甩槎(包括施工电梯、塔吊部位)，必须把茬子甩到分格缝或管道后面不明显的地方，严禁在块中甩槎。施工时由上而下，以墙面分格缝、阴阳角或水落管为分界线分段施工。二次接茬施工时注意涂层厚度，避免涂层重叠，形成深浅不一。同一面墙、同一颜色应选用同一批次的真石漆，原材料一次性采购足。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证墙面不产生色差。9.4二次修补接茬明显常见一些脚手架眼、管道洞口周边、后安装的窗户等部位后补的真石漆接茬明显，影响整面墙的效果，观感较差。1.原因分析：临时施工洞口等洞口未先封堵，外窗、排风扇等未先安装，出外墙的管道周边封堵不及时或后补造成接茬明显。成品保护不到位，外墙阳角、窗台等部位磕碰严重，导致后补接茬明显。2.防治措施：外门窗等提前安装、塞缝、收口，临时施工洞口或脚手架的搭设口等应提前封堵修补完成。对材料运送、人员出入时易发生踩踏、碰撞的外墙阳角、外窗台等部位采取防护措施。9.5遇水发白个别部位的真石漆墙面在经过了雨水的冲刷和浸泡后会明显发白，天气晴朗后又逐渐恢复了原来的状态，这是真石漆耐水性差的表现。1.原因分析：与制备真石漆时所选用的乳液有很大关系（有些乳液生产厂家为了增加乳液的稳定性，所用的表面活性剂超量，这些表面活性剂的存在会大大降低乳液本身的耐水性）。在真石漆的配方设计上，很多商家为了减少成本，提高效益，只添加少量的乳液，造成了真石漆在干燥后出现漆膜疏松、紧致度差的情况，这样的漆膜具有较强的吸水率，同时粘结强度也较低，一旦出现阴雨天，雨水就会渗透至漆膜内部，导致真石漆的漆膜出现发白的情况。2.防治措施：严把原材料质量关，检查厂家提供的出厂合格证及相关检测报告，掌握其配方。在原材料的选择上，选用耐水性非常优良的高分子丙烯酸聚合物作为成膜物质的真石漆，从源头上就提高了真石漆的耐水性。选用信誉良好厂家的真石漆，并做样板试验。9.6真石漆发花长见干燥后的真石漆墙面色彩不均匀，表面发花。1.原因分析：基层酸碱度的影响（基层酸碱度大于9，就会出现发花现象）。施工工程中薄厚不均容易造成发花现象，此外，真石漆喷涂用量过少，涂膜太薄也会造成发花现象。受天气影响，墙面淋雨后，由于赶工期，局部部位未能在干燥的作业环境下施工，造成色差。刷罩面漆时注意防治流淌或过厚形成花感。2.防治措施：严格控制基层酸碱度，选用酸碱度小于9的基层材料。控制作业条件，对气温、墙面干燥度等进行有效控制。施工均匀操作，按样板施工的遍数施工，确保涂膜达到设计厚度。9.7真石漆褪色经过日晒夜露、风吹雨打、寒冬酷暑，真石漆墙面全部或局部有明显的褪色。1.原因分析：涂层颜料褪色（经风吹、日晒、雨淋颜色变化）。表面罩面漆涂刷不均匀或漏刷。2.防治措施：选用具有较强抗紫外线能力和抗老化能力的真石漆材料。同时，在施工时还要严格控制加水情况（在中途不可随意加水， 以防止出现颜色不一致的情况）。为防止面层的进一步污染，应该在涂完漆24小时之后加刷一层有机硅，以防止真石漆出现褪色情况。9.8喷涂面层空鼓和裂缝常见大面有明显的裂缝，从分隔缝处开始空鼓、脱皮。真石漆裂缝真石漆脱落1.原因分析：基层保温层施工质量问题导致的裂缝（底层的空鼓以致将面层拉裂）。分隔缝处基层柔性防水腻子漏刮，导致雨水渗入后冻胀空鼓、脱皮。2.防治措施：严格控制基层包括保温层的施工质量，对墙体基层做好交接验收工作。严格控制真石漆基层柔性防水腻子的施工质量，不得漏刮。针对各种不利原因，要严格控制原材料质量，加强对作业环境的控制，挑选一批技术水平比较高的作业人员，严格按照施工程序作业，遵守施工规范，积极引进新技术、新方法、新工艺。在喷涂过程中，掌握好喷枪的压力，控制好喷具的角度，以保证喷出色彩均匀、抗酸碱、抗污染、 防水防火性能好的墙面。我们对服务人员的配备以有经验、有知识、有技术、懂管理和具有高度的服务意识为准绳，在此基础上建立一支高素质的物业管理队伍，为销售中心的物业管理创出优质品牌。在物业人员配备中，我们遵循如下原则： 1、本着精简、高效原则根据项目实际服务、管理和经营的需要，推行统一目标、分解责任、责权利相结合。2、职责、权限明确原则日常工作由综合服务主管直接对各服务人员即集指挥和职能于一身，便于综合服务主管全面掌握日常工作及人员状况，减小失控。