工程计价教学资料讲义.doc

第一章未明确项目的准备金l 用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的不可预见准备金l 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长2.国产非标准设备的原价定义：不能批量生产、根据要求和图纸制造成本的计算方法（记住）：成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费×（1+包装费率）-外购配套件费×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费银行财务费离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率 ×人民币外汇汇率消费税进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率【重点】企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 财产保险费：施工管理用财产、车辆保险、费用。 税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。【提示】掌握组成和每种税金的计算（计算基础和税率）税目计税依据营业税营业额的3%，其计算基础含有其本身（价内税）城市维护建设税纳税地点为市区，为营业税的7%纳税地点为县城镇的，为营业税的5%纳税地点为农村的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%地方教育费附加营业税的2%纳税地点综合税率市区县镇3.41%农村3.28%（1）安全文明施工费组成环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费（二）建设用地取得的费用划拨：征地补偿（农村集体土地）拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）出让或转让：出让金、转让金1.征地补偿费用土地补偿费（农村集体）为耕地被征用前三年平均年产值的610倍，无收益的不用补偿青苗补偿费和地上附着物补偿费标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的46倍计算。但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费前四项之和的2%4%征地包干的，前4项基础上加粮食差价、副食补贴、不可预见费基础上的2%4% 土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 有三种情况不能收取菜地开发基金：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的征用尚未开发的规划菜地在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。2.拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评估价格确定产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价拆迁、安置补助费搬迁补助费，提前搬家应由奖励费，过渡期应给予临时安置费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费3.出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 （2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 （3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。二、与项目建设有关的其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和引进设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费（二）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用（三） 研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目。新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（六）劳动安全卫生评价费包括：编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。必须进行劳动卫生预评价的项目：（1）基本建设和大中型建设项目；（2）火灾危险性生产类别为甲类的建设项目；（3）爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目；（4）级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目；（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其他危险、危害因素大的建设项目【总结】危险性的（七）场地准备及临时设施费1.内容（1）场地平整费。（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（八）进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。（十）特殊设备安全监督检验费安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监督部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算。（十一）市政公用设施费市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准。三、与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出试运转收入支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位单价试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的费用专利及专有技术使用费内容：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（2）国内有效专利、专有技术使用费用；（3）商标权、商誉和特许经营权费等；专利及专有技术使用费计算：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；（3）专利及专有技术费；项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；（4）商品、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同规定在生产期支付的，在生产成本中核算；（5）为项目配套的专有设施投资，包括专有铁路、公路、通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理生产准备及开办费（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费； （3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。生产准备费=设计定员×生产准备费指标国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。第二章当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.施工过程分类（1）组织上的复杂程度：工序、工作过程、综合工作过程分类含义特征举例工序组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；工艺方面最简单的施工过程；分解：操作和动作；施工定额的研究对象钢筋制作中，平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序；在机械化的施工工序中，还可包括由工人自己完成的操作和机械完成的工作工作过程同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换如砌砖和勾缝，抹灰和粉刷综合工作过程同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和不同的空间同时进行，在组织上有直接联系，并最终形成的共同产品砌砖墙：调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程分类包含内容技术因素产品的种类和质量要求，所用材料、半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别、型号、性能及完好情况组织因素施工组织与施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛【人、方法、组织】自然因素酷暑、大风、雨、雪、冰冻三、计时观察法计时观察法是测定时间消耗的基本方法，又称为现场观察法。1.测时法测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，（1）测时法的分类。根据具体测时手段不同，可将测时法分为选择法（精确度达0.5s）和接续法两种。选择法：间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分测定工作时间接续法：连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间。结论：接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。（2）测时法的观察次数。抽样调查，需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。2.写实记录法写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。采用这种方法，可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料。写实记录法的观察对象，可以是一个工人，也可以是一个工人小组。（1）写实记录法的种类：数示法写实记录（5s）三种写实记录法中精确度较高的一种，可以同时对两个工人进行观察，用来对整个工作班或半个工作班进行长时间观察，因此能反映工人或机器工作日全部情况。适用于组成部分较少而且比较稳定的施工过程。图示法写实记录（30s）图示法可同时对三个以内的工人进行观察优点：记录简单，时间一目了然。原始记录整理方便混合法写实记录混合法吸取数字和图示两种方法的优点，适用于3个以上工人工作时间的集体写实记录（2）写实记录法的延续时间。延续时间的确定，不能消耗过多的观察时间，又能得到可靠准确的结果。还需考虑的因素包括：所测施工过程的广泛性和经济价值；已经达到的功效水平的稳定程度；同时测定不同类型施工过程的数目；被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数等。写实记录法所需的延续时间表：必须同时满足表中三项要求：表2.3.2 写实记录法确定延续时间表序号项目同时测定施工过程的类型数测定对象单人的集体的23人4人以上1被测定的个人或小组的最低数任一数3人3个小组2个小组2测定总延续时间的最小值（时）116128223181232824213测定完成产品的最低次数1444266637773.工作日写实法工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在这种情况下，获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。工时消耗应按工时消耗的性质分类记录，通常需要测定34次；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。查明工时损失量和引起的原因，制订消除工时损失，改善劳动组织等。在这种情况下，通常需要测定13次。与测时法、写实记录法比较，技术简单、费力不多，应用面广和资料全面的优点，是一种采用较广的编制定额方法。缺点：即使观察前做了充分的准备，仍不免在工时利用上有一定的虚假性；工作量较大、费时较多，费用亦高。2.确定材料消耗量的基本方法（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。（3）采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。编制定额的辅助性方法。（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。（一）人工日工资单价组成内容计时工资或计件工资 奖金-超额劳动、增收节支津贴补贴-流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习等。 2.材料运杂费起始点和设备一致：来源地、进口到岸岗至工地仓库或指定地点。还包括：外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。加权平均运杂费=量×运费/总量人工幅度差即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。内容包括：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。班组操作地点转移用工。工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工。机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括： 1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。5）临时停机、停电影响机械操作的时间。6）机械维修引起的停歇时间。（二）概算指标的分类和表现形式（2）表现形式：1）综合概算指标。按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。2）单项概算指标。单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要作介绍。构筑物是以座位单位，在计算完工程量后，不必进行换算3.工程造价信息的分类（2012年多选考）分类原则稳定性以分类对象最稳定的本质属性和特征作为分类的基础和标准兼容性满足不同项目参与方高效信息交换的需要可扩展性分类的灵活性，可方便扩展，增加新信息类型，不打乱原有分类综合实用性应综合考虑项目的实施环境和信息技术工具具体分类（2010考）管理组织的角度（10年）系统化和非系统化（2010考）形式文件式和非文件式信息来源（传递方向）横向传递的和纵向传递反映经济层面（08年）宏观和微观动态性过去、现在和将来稳定程度固定和流动（二）工程造价信息包括的主要内容价格信息各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。（1）人工价格信息：建筑工程实务工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息（2）材料价格信息：应披露材料类别、规格、单价、供货地区和单位、发布日期（3）机械价格信息：设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分，后者更重要。其应包括机械种类、规格型号、供货商、租赁价格、发布日期等内容工程造价指数根据各种原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数，包括各种单项价格指数、设备工器具指数、建安工程造价指数等已完工程信息已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。二、工程造价资料的积累、分析和运用（一）工程造价资料积累的内容工程类型：厂房、铁路、住宅等（单项工程、单位工程）不同阶段：可研投资估算、初设概算竣工决算组成特点：建设项目、单项工程、单位工程，四新的分部分项工程（二）工程造价资料的积累内容1.建设项目和单项工程造价资料：主要包括项目建设标准、建设工期、建设地点、主要的工程量、主要的材料用量、主要设备的名称、型号、规格、数量、投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等2.单位工程造价资料：包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价（08单选）（3）其他：包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量名称指数类别编制方法单项价格指数个体指数报告期价格或费率与基期价格或费用比设备、工器具价格指数质量指标指数、总指数综合指数建筑安装工程价格指数质量指标指数、总指数平均数指数单项工程造价指数质量指标指数、总指数平均数指数建设项目质量指标指数、总指数平均数指数指数分类依据不同类型指数特征现象范围个体指数个别现象变动情况的指数总体指数不能同度量的现象动态变化的指数现象的性质数量指标指数总的规模和水平变动情况的指数。销量指数、职工人数指数质量指标指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数。成本指数、价格指数、平均工资水平指数采用的基期（13年考）定基指数指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数环比指数是以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。编制的方法（12年能考）综合指数综合指数是总指数的基本形式。编制综合指数的目的综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态。平均数指数平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。（1）基期加权综合指数拉氏指数把作为权数的各变量值固定在基期（2）报告期加权综合指数派氏指数把作为权数的变量值固定在报告期第三章在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。1.项目建设规模（生产规模）（1）合格选择建设规模，受技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多因素制约。（2）项目规模合理化的制约因素：市场因素、技术因素、环境因素市场因素需考虑的首要因素市场需求状况确定项目生产规模的前提市场供应状况原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用市场价格分析制定营销策略和影响竞争力的主要因素方法：回归法、比价法市场风险分析确定建设规模的重要依据方法：定性、定量技术因素生产技术及技术装备项目规模效益赖以存在的基础管理技术实现规模效益的保环境因素政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件（12考）特点：企业无法改变政策因素（13考）产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划3.技术方案：包括生产方法和工艺流程的选择（1）技术方案选择的基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理。（10考）（2）技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。生产方法选择生产方法直接影响生产工艺流程的选择1）采用先进适用的生产方法。2）研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。3）研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用。4）研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求。工艺流程方案选择投入物变为产出物的过程。1）研究工艺流程方案对产品质量的保证程度。2）研究工艺流程各工序间的合理衔接，工艺流程应通畅、简捷。3）研究选择先进合理的物料消耗定额，提高收效和效率。4）研究选择主要工艺参数。5）研究工艺流程的柔性安排。工艺方案的比选2.可行性研究阶段估算方法（指标估算法）指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法（1）建筑工程费用估算分类建筑工程费计算公式单位建筑工程投资估算法单位长度价格法单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度公路、铁路单位面积价格法单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积土建、装饰装修等以面积为单位的单位容积价格法单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积土建、装饰装修等以面积为单位的，以建筑体积为单位的单位功能价格法功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量医院病床的数量单位实物工程量投资估算法大型土方、桥梁、隧道等单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量概算指标投资估算法没有上述估算指标，采用此方法分部分项实物工程量×概算指标 （四）流动资金估算方法（每年1题）分类：分项详细估算法、扩大指标估算法1.分项详细估算法流动资金的显著特点是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。计算公式为：流动资金=流动资产流动负债（2011年）流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金（2013年）流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金1）周转次数计算周转次数=360/流动资金最低周转天数其中：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数（2012年）预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品产成品=（年经营成本年其他营业费用）/产成品周转次数（2010年）现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数（2009年）应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大，所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。（5）建筑结构建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。五层以下的建筑物一般选用砌体结构；大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。【原因】中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱1.设计概算的概念设计概算经批准后，一般不得调整。允许调整概算的原因包括以下几点：（1）超出原设计范围的重大变更；（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；（3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。如果由于上述原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额，设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。（2）设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法初步设计较深，有详细设备清单时适用扩大单价法初步设计深度不够、设备清单不完备，或仅有成套设备时适用，与P145对比设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价。设备原价×安装费率适用于价格波动大不大的定型产品和通用产品；综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时；适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。设备吨重×每吨设备安装费指标第四章（4）总承包服务费招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算。招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。3.工程总承包投标报价分析（1）成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。以市场价格为主要编制依据。公司本部费用： 首选方案：依据公司实际发生额的平均水平进行计算 无法分解细目需要以某一费用的一定费率来计算，这费率的决定需要进行论证，保证其合理性。（2）标高金分析。总承包商投标报价时考虑到预期收益和根据约定应承担的风险而计算的成本以外的金额。1）标高金由管理费、利润和风险费组成；2）管理费属于总部的日常开支在该项目上的摊销；与公司本部费用有所不同，公司本部费用是与项目直接相关的管理费用和勘察设计费用开支。3）确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程，最简单也是最客观的方式是模糊综合评价法；4）确定风险费最重要的是计算风险费率，可用模糊综合评价法和层次分析法进行。（四）工程总承包的评标方法1.综合评估法（1）初步评审标准形式评审投标人名称与营业执照、资质证书是否一致，投标函是否签字盖章，投标文件格式是否符合规定要求，联合体投标人是否提交了联合体协议书并明确牵头人，报价是否唯一资格评审营业执照、资质等级、财务状况、类似项目业绩、信誉、项目经理、设计负责人、施工负责人、施工机械设备、项目管理机构及人员、联合体投标人等是否符合投标人须知的规定响应性评审投标报价、投标内容、工期、质量标准、投标有效期、投标保证金、权利义务、承包人建议等，均应符合招标文件的有关要求（2）详细评审标准评审内容评审指标及标准承包人建议书图纸、工程详细说明、设备方案等要素资信业绩信誉、类似项目业绩、项目经理业绩、设计负责人业绩、施工负责人业绩、其他主要人员业绩等要素承包人实施方案总体实施方案、项目实施要点、项目管理要点等要素投标报价偏差率=100% ×（投标人报价评标基准价）/评标基准价评标基准价的计算方法招标人在招标文件中设定投标准备时间：招标文件发出日至投标文件截止日最短不少于20天，世行不少于45天招标文件的澄清、修改、重新公布招标控制价投标截止时间15天前，不足15天要延长投标有效期一般项目60-90天，大型项目120天左右公示收到评标报告3日内公示，不少于3日，异议在3日内答复向有关部门报告自确定中标人之日起15日内签订合同中标通知书发出之日起30日内投标保证金及利息退还签订合同后5个工作日内总承包投标有效期120天履约担保保证金的退还工程接收证书颁发后28天内总采购公告送交世行的时间不迟于招标文件发售之前60天暂列金额分部分项工程量清单的10%15%招标控制价复查结论与原误差（），招标人改正大于±3%总承包服务费仅进行总包管理和协调：造价的1.5%还要配合服务造价的3%5%招标人自行供材，材料价值1%风险价格波动5%以内的材料、工程设备和10%以内的施工机具使用费，由承包人承担评标修正率4%履约担保不超过中标金额的10%投标保证金不超过投标总价的2%，最高不得超过80万元中标候选人不超过3人1.现场签证的提出承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。3.现场签证报告的要求（1）现场签证的工作如果已有相应的计日工单价，现场签证报告中仅列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机械台班的数量。（2）如果现场签证的工作没有相应的计日工单价，应当在现场签证报告中列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机械台班的数量及其单价。现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。1.预付款的支付支付时间（数字全部是考点） 发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于开工日期前的7天预付工程款 发包人不按期支付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知 发包人收到通知后仍不预付，承包人可在发出通知14天后停止施工 发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（同期贷款利息），并承担违约责任。支付的程序 承包人提交预付款申请-签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后 发包人7天内核实后发出支付证书，签发证书后的7天内向支付没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。4. 安全文明施工费的预付 时间：开工后的28天内 金额：不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60% ，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付 不按时支付的处理：承包人可催告；付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任工程总承包（3）工程欠款的利息支付1）利率标准有约定，从约定；未约定，中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息2）计息日从应付工程价款之日计付。对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日； 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。（二）工程总承包合同价款的结算合同约定由承包人提交履约保函的，履约保函的提交是发包人支付各项款项的前提条件。1.预付款支付（1）预付款的支付时间及额度。约定预付款保函的，在合同生效后，发包人收到承包人提交的预付款保函后10日内向承包人支付预付款金额；未约定预付款保函的，发包人在合同生效后10日内向承包人支付预付款金额。（2）预付款的抵扣。抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排，由合同双方在专用条款中约定。2.进度款支付（1）进度款的支付方式按月申请付款按付款计划表申