房地产经营与管理 考试试卷.doc

房地产经营与管理试卷( A)题号一二三四五六七总分得分一、单项选择题（每小题1分，共10分）1、高层住宅是指几层以上的楼房？（ ） A、5 B、6 C、7 D、82、SOHO的完整英文是什么？（ ）A、small office home office B、save office home office C、small office house office D、save office house office3、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（ ） A.国有土地使用证 B.商品房预售许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 4、CBD指什么？（ ）A、中央科技区 B、中央生活区 C、中心休闲区 D、中心商务区5、房地产抵押贷款不包括哪种方式？（ ）A、抵押贷款方式 B、质押贷款方式 C、保证贷款方式 D、个人名义贷款方式6、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。（ ）A、10  B、15 C、20   D、307、根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是( )。A、属永久性建筑有柱的货棚 B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯 D、与室内不相通的类似于阳台的建筑8、居住小区级道路的车行道宽度不应小于（ ）。A、5米 B、6米 C、7米 D、8米9、一个高机会、高优势，低威胁、低劣势的企业属于（ ）？A、理想型 B、成熟型 C、冒险型 D、困难型10、得房率又叫什么（ ）A、使用率 B、实用率 C、实际面积 D、销售面积二、多项选择题（每小题2分，共10分）1、成套住宅是有哪些配套组成的？（ ）A、卧室 B、客厅 C、厨房 D、卫生间 2、房地产经营环境分析包括（ ） A、微观环境 B、中观环境 C、宏观环境 D、以上都是3、 我国房地产开发商，可以通过哪两种途径从国家取得土地的使用权？（ ） A、新政划拨 B、政府批准 C、私人转卖 D、有偿转让4、玄关的功能有哪些？（ ）A、换鞋 B、搁包 C、会客 D、接受邮件5、以下哪能些属于房地产营销推广策略（ ） A. 新闻炒作   B.折扣价格   C.公关活动   D.导购    三、名次解释（每题3分，共15分）1、 建筑密度 ：2、 容积率： 3、期房：4、七通一平：5、诚意金：四、简答题。（25分） 1、简述房地产开发的程序有哪些？（10分） 2、简述踩盘时应做哪些准备？（10分）五、论述题（20分）目前的房产发展似乎进入了寒冬，某些城市的房价出现下滑，国家宏观调控硬、市场观望氛围浓，房价真要下降了吗？房市要萎缩了吗？你分析目前我国房地产市场的现状、存在的主要问题及对策，同时预测未来房地产市场的发展趋势。                         六、情景分析题。（20分） 客户李先生参观了售楼现场后，与你约定第二天带妻子来现场实地看房，作为置业顾问的你在带客户看楼前该做哪些准备呢？若约定的时间客户没有如约出现，你会怎么做？若客户如约来了后带客户看房应注意哪些相应的礼节？房地产经营与管理试卷答案一、 单项选择题1-5 CABDD 6-10 DDAAB二、多项选择题ABCD ABCD AD ABCD ACD三、名词解释1、 建筑密度 ：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。2、 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。3、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。4、七通一平：指水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。5、诚意金：是房地产租售过程中，租售人为表明其租售的诚意而交给提供租售服务的开发商或中介机构的一笔可退回的资金。四、简答题1、房产开发流程：（1）开发设想（2）可行性研究（3）申请项目用地（4）项目设计（5）征地及拆迁安置（6）筹措房地产开发资金（7）建设工程招标（8）建设施工（9）市场营销与策划（10）物业管理2、踩盘准备（1）心态准备（2）资料与问题清单准备（3）身份与形象准备（4）工具准备。（5）时间准备五、论述 答：（一）现状：1、总量投资递增，规模逐年增加。2、商品房需求旺盛，销售持续增长。3、房型供求不合，有待调控。4、价格上涨平稳，部分地区异常过快。5、商品房空置率有效控制，部分房型过高风投大。6、保障住房供给与管理不完善。（二）主要问题： 1、部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大 2、房市供求结构矛盾明显3、房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力 4、开发商过度依赖信贷，隐藏金融风险 5、住房保障体系不完善6、流动人口住房问题突出，低收入者尤甚7、 房地产市场发展不平衡，缺乏规范 8、物业管理服务水平不高 （三）对策：1、加大国家宏观调控力度，控制房产信贷风险2、加强结构性调整，合理控制房价 3、完善保障性住房制度 4、关注流动人口的住房问题5、完善物业服务水平。（四） 趋势1、规范化 2 集约化 3 精细化 4 多元化 5 合作化 六、情景分析 1、看楼路线 看楼资料 看楼物品 2、电话邀约 巧问原因 等候时间 来盘路线介绍3、简单寒暄 伴行礼仪 提醒礼仪