11全国一级建造师考试《工程经济》常见知识点汇编.docx

11全国一级建造师考试工程经济常见知识点汇编2015-06-28内容索引：一级建造师工程经济考点:设备更新方案的比选原则 一级建造师工程经济考点:设备磨损的类型及区别 一级建造师工程经济:设备租赁与购置方案的经济比选要点 一级建造师考试工程经济:融资租赁的特点与区别 一级建造师考试工程经济考点:设备更新分析 一级建造师工程经济:技术方案现金流量表编制 一级建造师工程经济考点:技术方案不确定性分析 一级建造师工程经济:设备租赁与购买方案比选分析 设备更新方案的比选原则(1)应站在客观的立场上，而不是站在旧设备的立场上分析问题。若要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投资，才能取得旧设备的使用权。(2)不考虑沉没成本。沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变(或不受现在决策影响)、已经计入过去投资费用回收计划的费用。因此现在决策对它不起作用。(3)逐年滚动比较。应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。设备磨损的类型及区别(1)有形磨损(物质磨损)第一种有形磨损：使用过程中，外力作用下的实体磨损，与使用强度和使用时间有关;第二种有形磨损：闲置过程中，自然力作用下的实体磨损，与闲置时间和所处环境有关。两种有形磨损反映了设备使用价值的降低。(2)无形磨损(精神磨损、经济磨损)由于社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进步的结果。第一种无形磨损：同类设备再生产价值降低;第二种无形磨损：创新出新型设备，使原设备经济效益相对降低而发生贬值。设备租赁与购置方案的经济比选要点(设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优的问题，一般寿命相同时可以采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可以采用净年值(或年成本法)。为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率×租赁费用-租赁费用购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息。租赁设备的租金允许计入成本;购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本;每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。融资租赁的特点与区别融资租赁的特征一般归纳为五个方面。(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。主要区别是:(1)承租人在租赁期间负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。设备更新分析1. 设备磨损的类型：有形磨损(物质磨损)和无形磨损(精神磨损、经济磨损)。2. 有形和无形的异同要知道。3. 设备磨损的3种补偿方式。(补偿分布局补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。大修理更换;现代化改造增添;更新更换。)4. 设备寿命的概念及分类(自然寿命、技术寿命、经济寿命)要掌握，主要是经济寿命。5. 设备更新方案的比选只有在静态下计算，比较简单，要掌握。6. 设备更新策略属于新增内容，有可能考试多选题。沉没成本是个很重要的概念，要理解掌握，会进行计算。(沉没成本=设备账面价值-当前市场价值)7. 经济寿命的计算：估算设备的经济寿命的过程是：在已知设备现金流量的情况下，逐年计算出从寿命1年到N年全部试用期的年平均使用成本 ，从中找出年平均使用成本 的最小值及其所对应的年限，从而确定设备的经济寿命。技术方案现金流量表编制1. 技术方案现金流量表：投资现金流量表，资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。(这块内容注意理解记忆)技术现金流量表要点投资现金流量表（1）将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出；（2）可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力；（3）“所得税”称为“调整所得税”，区别于利润与利润分配表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。资本金现金流量表（1）资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发；（2）以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出；（3）用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。投资各方现金流量表（1）投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发；（2）以投资者的出资额作为计算的基础；（3）若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险，此时投资各方的利益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收益率；若投资各方有股权之外的不对等的利益分配时（契约式的合作企业常常会有这种情况），投资各方的收益率会有差异，此时需计算投资各方的财务内部收益率；表中主要项目包括：实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等财务计划现金流量表财务计划现金流量表较为简单，财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。表中主要项目包括：经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。 1. 技术方案现金流量表的构成要素要掌握，尤其是总成本费用这一块，比较难懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容，考试都是考记忆的的内容。2. 补贴收入：某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。3. 流动资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。4. 总成本：总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用(注意掌握各项费用的内容)5. 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。经营成本与融资方案无关。6. 税金，金一般属于财务现金流出。(税金种类和税率要记忆)技术方案不确定性分析1.不确定性不同于风险，风险可能性，不确定性不知道他们出现的可能性。不确定性分析是指研究和分析当影响技术方案经济效果的各项主要因素发生变化时，拟实施技术方案的经济效果会发生什么样的变化，在拟实施技术方案未作出最终决策之前，均应进行技术方案不确定性分析。2.不确定性分析内容：计算参数，诸如投资、产量、价格、成本、利润、汇率、收益、建设期限、经济寿命等等。不确定性的直接后果是使技术方案经济效果的实际值与评价值相偏离。3.不确定性分析的方法：盈亏平衡分析和敏感性分析两种方法的原理、计算和应用。设备租赁与购买方案比选分析1. 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，这个要掌握并要知道各自的特点和应用范围。2. 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优势在于：较少资金;技术服务;资金的流动;减少风险;享受税费上的利润。设备租赁的不足之处在于：无所有权，只有使用权，不能用于担保、抵押货款;费用高;长期负债;罚款较多。3. 影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会考多选。4. 租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。租赁设备：所得税率×租赁费用-租赁费用;购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息5. 租金的计算公式不出意外每年必有考题，附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。6. 现金流量：(1)设备经营租赁方案的净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关额税金-所得税，式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。(2)购买设备方案的净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税