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二级考试辅导：新风机组的运行故障与管理摘要：介绍了某工程在施工调试和运行中出现的4起新风机组换热器冻裂事故，对新风机组的安全运行提出建议。 关键词：集中空调 新风机组 安全运行0 引言对新风机组的安全运行重视不够常常会引起换热器冻裂，这不仅带来空调系统本身的经济损失，而且换热器冻裂所引起的水患带来的间接经济损失往往也不小，因为换热器冻裂事故常常发现较迟，遍地的流水往往危及附近的电梯、电缆井和下面的楼层。如果在施工、调试、运行等各个阶段中对新风机组的安全运行加以重视，其换热器冻裂事故基本可以避免。 1 新风机组的特殊性新风机组由过滤器、表冷器、加热器、加湿器和风机组合而成，其结构简单，无任何自控设备，出现故障的可能性较大。新风机组可能在正式投人运行前的施工阶段就被用来临时供暖，其本身是一种易冻裂换热设备，当室外气温偏低时试压充水、管路冲洗和运行中的任一环节都容易出现冻裂故障。 新风机组一般在严寒天气条件下运行，位置相对分散，往往设置在人员较少的顶层或地下室，且冻裂事故又多半发生在气温较低的深夜，这对冻裂事故的及时发现带来了很大困难。 2 新风机组故障实例新风机组的故障主要是换热器被冻裂，某大厦采用冷水机组VAV空调系统，从施工到调试再到投人运行共出现了4起新风机组冻裂事故，该大厦新风机组总共15台，冻裂的比例高达27%.究其原因，主要有以下4个方面。 a） 临时管线未经冲洗即对新风机组供水为了赶工期经常用新风机组进行临时供暖，但由于时间紧迫整个供暖系统未正式用水冲洗，供回水管道全部采用主管下接支管的连接方式，结果管线内污物在距换热站最近的新风机组加热器内不断淤积，热水流量不断减少，从而导致加热器冻裂。从本质上来讲，临时供水管线施工时未按施工规程进行冲洗而盲目投人使用造成了加热器的冻裂。 b） 自控阀门指示的阀位有误集中空调自控系统的施工往往滞后，常常在大厦正式投人使用后才开始调试弱电系统。在自控系统启用之前新风机组能够正常运行，启用后反而发生了冻裂事故。该事故发生在冬季空调自控系统安装调试过程中，安装误操作使新风机组的水阀开闭指示位置与自控系统的电脑指示正好相反，新风机组供水实际是自控系统指示的断流状态，从而引发事故。因此当室外气温降至。以下时，应尽量保持空调系统稳定运行，水系统的自控安装和调试应安排在其他季节进行，避免因调试差错引发事故。 c） 新风机组冬季停用时表冷器中有存水位于地下室的新风机组冬季停用后发生了表冷器冻裂事故，主要由于新风机组表冷器内有存水。可能的原因如下： （a）表冷器泄水时没有打开跑风阀，这样就没有空气进人表冷器的通道，因此表冷器内的水无法完全泄空，导致冬季室外气温降低后新风机组的表冷器冻裂。 （b）由于冷水系统管路内有存水，新风机组的位置又低于系统主干管，如果连接管路阀门关闭不严，存水便从冷水供回水管道慢渗到表冷器中，因此尽管进行了泄水操作仍然会导致冻裂事故的发生。该起事故可能是上述两个原因中的一个造成的，因此在两个方面都进行了改进，在新风机组的供回水立管的最高点增设DN15放气管，在新风机组放气和泄水时都可以使用，尤其是可以确保泄水的彻底性；在新风机组的供回水管路上增设一组阀门，彻底切断停机泄水后的慢渗问题。 d） 新风机组自控防冻保护装置在人工调节加热器流量时失控新风空调机组冬季运行时必须保证额定水流量，加热器水流量太小会引发冻裂事故。服务于该大厦标准层的新风机组的出风参数不变，加热器中热水流量也保持不变，故这类新风机组很少出现冻裂事故。而位于地下室的新风机组为大厦地下厨房和餐厅服务，由于厨房排风需大量空调补风，因此该台新风机组既要承担室外新风预处理（同时给室内补风）的功能，又要满足室内空气温度的调节需要。在冬季严寒天气，地下室的空调负荷较小，当操作人员发现室温过高时，由于急于降低温度，将新风机组加热器的水流量瞬间调得很低，此时新风机组自控防冻保护装置失效，若室外气温低于0，就容易发生加热器冻裂事故。该事故表明该大厦的楼宇自控软件不完善，人工调控时的水流量控制与新风机组的自控防冻保护装置脱节，使新风机组的水流量可以任意减小，留下了安全隐患。同时，操作人员也缺乏新风空调机组安全运行的经验，只注重室内温度控制而因小失大。 上述4起新风机组换热器冻裂事故原因都是施工、调试、运行时的工作疏忽，应该引起相关人员的重视。文献1-2提出了采用风机、循环泵和电动保温阀联锁，增设电加热器、值班风机等设施以防止新风机组加热器冻裂，完善新风机组冬季安全运行的技术措施。此外，如果新风机组与新风进风窗之间无连接风管和电动保温风阀，则应将防冻范围扩大到整个新风机房，停用的冷水系统管线即使有管道保温也应将水放空或增设电伴热，采用喷雾加湿方式的新风机组在停用后应设法放空排水水封内的水。二级考试辅导：新风机组安全运行建议新风机组安全运行建议 施工单位冬季施工时要对新风机组的防冻问题认真对待，要重视所有空调设备和管线的防冻。管线试压冲洗时要注意室外气温，冲洗后必须保证系统彻底放空不留安全隐患。用新风机组临时供暖也要按正常程序施工验收，如果没有自控措施和专人管理，建议不用新风空调设备进行临时供暖。 建立和完善运行管理制度。夜间停用的新风机组也要采用定水流量或温控器自动控制水阀开启或设电加热装置保证新风机组加热器的温度。新风机组冬季运行时要定时巡查，跟踪天气变化情况，在寒冷天气不宜安排空调系统的调试和检修，以保证空调水系统运行的安全性。 新风机组设计时必须设置有效的防冻自控联锁监控装置。风机运转时必须首先保证加热器的额定水流量，当水温过低或水流量过小时应有报警功能并及时关闭送风机及新风人口保温风阀？没有配备牢全保护措施的新风机组实际上只是半成品，在寒冷地区冬季投入运行没有安全保证，不能随意“上岗”。 新风机组订货时预先考虑加热器内部留有一定的检修空间，减少加热器冻裂后的维修工作量。冻裂主要发生在加热器底部两侧的铜弯头连接处，这些地方最薄弱，结冰后首先被胀破，泄压后胀破处不再扩大。最简单快捷的维修方法是不拆除新风机组加热器的配管和阀门，直接在机箱里维修加热器。如果加热器与两侧机箱有一定间隙，则可以直接进行现场维修，这样可大大节省抢修时间和维修费用。 参考文献 1夏喜英，王建华寒冷地区通风空调新风加热器的防冻问题.暖通空调，2002，32（4）：116一117  2郭海丰，王思平，杜艳新，等.寒冷地区集中空调系统新风机组防冻措施.沈阳建筑工程学院学报，2003，19（3）：218一220二级考试辅导：项目费用的组成1 第二节建设项目费用的组成与计算(1)   工程项目建设费用，即为建设工程造价。一般是指进行某项工程建设所耗费的全部费用，也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。为满足工程项目顺利建设实施和正常生产运营的要求，应本着投资打足的原则估算项目建设费用。   根据劳动价值规律，产品的价格(P)是社会必要劳动时间价值的货币表现，它应等于物化劳动价值(c)，活劳动价值(v)和盈利(m)之和，即P=C+ V+m。前二者构成产品生产成本(Cu)，即Cu =G+V。因此，从理论上讲，建筑工程造价(即建筑产品价格)应能反映项目建设过程中勘察设计机构、监理单位、施工企业、设备制造工厂和建设单位等的物质消耗支出(c)、劳动报酬(V)和盈利(m)的全部内容。 根据我国现行投资管理制度和建设方针政策规定，建设工程造价是指建设一项工程项目预期或实际开支的全部投资费用。因此，建设项目工程造价就是建设项目总投资。  新建项目投入的总资金是由固定资产投资总额和项目建成投产后的所需全部流动资金两大部分组成，按照国家对投资规模的控制要求，流动资金总额的30算作项目铺底流动资金，由项目业主自筹作为资本金。因此，按我国现行规定办法，工程项目建设费用是  等于固定资产投资总额与铺底流动资金之和，它由建筑安装工程费、设备及工器具构置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息和铺底流动资金等费用组成 下面分别详细介绍上述各项费用的构成。  (一)建筑安装工程费用的构成   在工程项目建设中，建筑安装工作是创造项目固定资产价值的主要生产活动。建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，亦可称为建筑安装工程造价，是指各种建筑物、构筑物的建造及其各种设备的安装所需要的建设安装工程费用。它由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。  1建筑工程费用包括  (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰、防腐工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。   (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。   (3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。  (4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。 2安装工程费用包括  (1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆 (2)为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。       按照建设部2003年10月制定的建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)中规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成. (二)建筑安装工程费用的计算   1直接费  (1)直接工程费  直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。  人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。单位工程量人工费的计算公式为：  人工费=(工日消耗量×日工资单价)      G：G i    i=1-5  式中G日工资单价；  G1日基本工资；  G2日工资性补贴；  G3 日生产工人辅助工资；  G4日职工福利费；  G5日生产工人劳动保护费。  (2)措施费  2间接费  (内容详辅导用书)  3利润  (内容详辅导用书)  4税金   (内容详辅导用书)二级考试辅导：项目费用的组成2(三)建筑安装工程费用的计价程序  1工料单价法计价程序  (1)以直接费为计算基础  (2) 以人工费和机械费为计算基础  (3) 以人工费为计算基础  2综合单价法计价程序二级考试辅导：项目费用的组成3二、设备及工器具购置费的构成  设备及工器具购置费，是指建设项目设计范围内的需要安装及不需要安装的设备、仪器、仪表等及其必要的备品备件购置费；为保证投产初期正常生产所妊需的仪器仪表、工卡具模具、器具及生产家具等购置费。   (一)设备、工器具费用构成概述   设备、工器具费用是由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用组成，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程项目建设中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系。设备、工器具费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。  设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。确定固定资产标准的设备是：使用年限在一年以上，单位价值在2000元以上的新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备，均计入设备购置费中。按下式计算： 设备购置费=设备原价(或进口设备抵岸价)+设备运杂费       上式中，设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、引进设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的设备包装和包装材料费、运输费、装卸、采购费及仓库保管费和设备供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计人设备运杂费之中。   2工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定，保证生产初期正常生产所必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用，一般是以设备购置费为计算基数，按照行业(部门)规定的工器具及生产家具定额费率计算。其计算公式为： 工器具及生产家具购置费：设备购置费×工器具及生产家具定额费率     (二)设备原价的构成与计算  1 国产标准设备原价  国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定方法计算确定。  2 国产非标准设备原价  非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。   通用非标准设备价格的组成：  (1)直接材料。包括设备制造所消耗的主、辅材料、外购件；  (2)燃料和动力。指直接用于设备制造的外购和自制的燃料和动力费；  (3)直接人工。指设备制造所直接消耗人工的工资及福利费；  (4)制造费用。包括生产单位(如生产车间)管理人员工资和福利费、折旧、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费、专用模具和专用工具费等；  (5)期间费用分摊。包括管理费用、财务费和销售费等；  (6)利润和税金；  (7)非标准设备设计费。   通用非标准设备价格估算方法采用定额估价法。以主要材料费为基础，根据其与成本费用关系的定额指标估算出相应成本，另外考虑一定的利润、税金和设计费，求得该设备的价格。二级考试辅导：项目费用的组成43 进口设备抵岸价  (1)进口设备的交货方式和交货价。可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类三种。   1)内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转入买方。这适用于任何运输方式。主要有工厂交货价(EXW)和货交承运人价(FCA)两种交货价。   2)目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价(DES)、目的港码头交货价(DEQ)(关税已付)和完税后交货价(DDP)(进口国的指定地点)等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取  货款。这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用这类交货方式。  3)装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)亦称离岸价；运费在内价(CF)装运港船边交货价(FAS)和运费、保险费在内价(CIF)等几种价格。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。这适用于海运或内陆水运。 装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。采用船上交货价时卖方的责任是：在规定的限期内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。   (2)进口设备抵岸价的构成。进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或车站，且缴完关税以后的价格，是由进口设备货价和进口从属费用组成。我国进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其到岸价构成可概括为：  进口设备价格(进口价)=货价+进口从属费用  =货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费 +外贸手续费+关税十增值税+消费税 +海关监管手续费十车辆购置附加费      1)进口设备货价  进口设备货价分为原币货价和人民币货价。  原币货价一般按离岸价(即FOB价)计算，币种一律折算为美元表示人民币货价：原币货价(外币)×外汇汇价(美元兑换人民币中间价)  2)国外运费  国外运费是从装运港(站)到我国抵达港(站)的运费。当采用运费率时，应按下列教材43页公式(14-49) (1450)计算。  教材中 以上两个公式中的运费率和运费单价可参照执行中国技术进出口总公司和中国机械进出口总公司规定，还可参照中国远洋运输公司、铁遭部和民航总局等有关运价表计算。一般海运费率：近洋可取3一4，远洋可取5一8。注意软件不计算运费。   3)国外运输保险费  对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与被保险人(出口人或进口人)订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。这属于财产保险。 国外运输保险费(外币)：原币货价    式中保险费率：海运可取0 4。必要时可按保险公司规定的进口货物保险费率计算。软件不计算运输保险费。  4)银行财务费  银行财务费一般是指中国银行手续费按下式计算：银行财务费(元)=人民币货价(FOB价)×银行财务费率 。式中的银行财务费率，一般为0 40 5。 5)外贸手续费  外贸手续费是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，其计算公式为： 外贸手续费(元)=离岸货价(FOB价)+国外运费+运输保险费 ×外汇牌价(人民币中间价)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF)×外汇牌价×外贸手续费     式中的外贸手续费一般取15。6)关税  关税是由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。按下列公式计算： 关税(元)=到岸价(CIF价)×进口关税税率 =关税完税价格×进口关税税率 。式中关税完税价格(元)=到岸价(CIF)(元)=原币货价(外币)+国外运费 (外币)+运输保险费(外币)×外汇牌价(人民币中间价) 进口货物按海关审定的以成交价格为基础的到岸价作为完税价格。到岸价格(CII价)包括货价、加上货物运抵中国海关境内运入地点起卸前的包装费、运费、保险费和其他劳务费等费用。进口关税税率分为优惠和普通两种。普通税率适用于与我国未订有关税互惠条款的贸易条约或协定的国家与地区的进口设备；当进口货物来自与我国签订有关税互惠条款的贸易条约或协定的国家时，按优惠税率征税。进口关税税率按中华人民共和国海关总署发布的进口关税税率计算。以租赁(包括租借)方式进口的货物以货物的租金作为完税价格。   7)消费税  仅对进口时应纳消费税的货物(如轿车、摩托车等)，按下式计算消费税： 消费税(元)=(关税完税价格+关税)(1一消费税税率) ×消费税税率 式中消费税税率，按国家颁发的税率计算。即根据中华人民共和国消费税暂行条例规定的税率计算。如从量计税消费税按下式计算： 消费税(元)=应税消费品的数量X消费税单位税额   8)增值税  增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，按下式计算： 进口产品增值税额(元)=组成计税价格×增值税税率 =(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率     增值税税率根据中华人民共和国增值税暂行条例规定的税率计算。对减、免进口关税的货物，同时减、免进口环节的增值税。目前进口设备适用增值税率一般为17。  9)海关监管手续费   海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费，对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费应按下列公式计算： 海关监管手续费=到岸价(人民币货价)×海关监管手续费率   式中海关监管手续费率：进口免税、保税货物为3；进口减税货物为3×减税百分率。   10)车辆购置附加费  对进口车辆需征收进口车辆购置附加费。按下式计算： 进口车辆购置附加费=到岸价(人民币货价)+关税+消费税 +增值税 ×(进口车辆购置附加费率)      (三)设备运杂 1 设备运杂费的组成  设备运杂费通常由下列各项组成：  (1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。  进口设备则为我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。  (2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重新计算。  (3)设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。  (4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。  一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一点；内地和交通不很便利的地区就要相对高一点，边远省份则要更高一些。对于非标准设备来讲，应尽量就近委托设备制造厂、施工企业制作或由建设单位自行制作，以大幅度降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运距较短，因而运杂费比率应适当降低。我国一般按6费率计算。 2 设备运杂费的计算  (1)进口货物的运杂费=到岸价(外币)×外汇汇价×设备运杂费率     (2)出口货物的运杂费     (3)国内非贸易货物的运杂费=出厂价(元)×运杂费率    设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。二级考试辅导：物业管理 物业管理条例已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，自2003年9月1日起施行。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第七节工程监理的有关规定 一、监理的由来与发展 1988年7月建设部颁发了关于开展监理工作的通知。对建设监理的范围、对象、监理的内容、开展监理的步骤等作出明确规定。并选择了八个城市和部委开始了监理试点。 1993年起用三年时间完成稳步发展。 1996年监理进人全面推行阶段。 监理应当依据建设法律、行政法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期、建设资金使用等方面，代表业主实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准及合同约定的，有权要求施工单位改正。 建筑法第三十条明确规定：国家推行建筑工程监理制度，国务院可以规定实行强制监理的建筑工程范围。建设部2001年1月发布了第86号令建设工程监理范围和规模标准的规定，在这个规定中明确下列工程必须实行监理： 国家重点建设工程;大中型公用事业工程;成片开发的住宅小区工程;利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程。 所谓大中型公用事业工程是指项目总投资3000万元以上的市政项目，科教文化项目，体育旅游商业项目，卫生社会福利项目等。 住宅项目是指5万平方米以上的小区，高层住宅和结构复杂的多层住宅也必须监理。建设监理是我国建设领域里的又一项重大改革。 二、监理的任务殛工作内容 三控两管一协调，即： 投资控制; 质量控制; 进度控制; 合同管理; 信息管理; 协调各方关系。 施工监理的范围：依据建设单位与监理单位签订的建设监理合同文本中所涉及的范围。施工段是从施工前准备、开工审批手续、分包审查、材料设备厂家选定、施工进度、施工质量及工程造价控制到竣工结算、缺损责任认定和工程保修的全过程。二级考试辅导：土地使用权证书土地所有权，中华人民共和国土地管理法第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用权者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让是一种国家垄断行为。因为国家是国有土地的所有者，只有国家才能以土地所有者的身份出让土地。城市规划区集体所有的土地，必须依法征用转为国有土地后，方可出让土地使用权。土地使用权出让可以采取拍卖、招标或协议的方式。 拍卖，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点组织符合条件的受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。招标，是指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人，用书面投标的形式竞投土地特田mh幻 由招棕|罨柠穗宦+*b估田誓的青寸招标方式的中标者不一定是标价中的最高者。因为在评标时，不仅要考虑到投标价，而且要对投标规划方案和投标者的资信情况进行综合评价。 协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判，协商有关事宜。城市房地产管理法规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅的用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没条件的，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议的出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。”这种出让方式主要工业仓储、市政公益事业、非盈利项目以及政府为调节经济结构、实施产业政策而需有惠、扶持的建设项目等。 土地使用权期限，一般根据土地的使用性质来确定，不同用途的土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年：工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年：以出让方式取得土地使用权的土地，超出合同约定的动工开发日期，而未动工开发的可以征收相当土地使用出让金20%以下的土地闲置费。满两年未动工的，可以无偿收回土地使用出让权二级考试辅导：投资估算的编制依据三、投资估算的编制依据   (1)设计文件。批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案(包括文字说明和图纸)。   (2)工程建设各类投资估算指标、概算指标、类似工程实际投资资料。   (3)设备现行出厂价格(含非标准设备)及运杂费率。  (4)工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。   (5)引进技术设备情况简介及询价，报价资料。   (6)现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。  (7)资金来源及建设工期。   (8)其他有关文件、合同、协议书等。   (9)工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料。二级考试辅导：通讯机房空调设计标准目前，对通讯设备机房空调设计要求没有统一标准，有条件时应按通讯设备生产厂家提供的机组运行环境要求进行设计，但通常在设计空调时通讯设备不能确定，提不出具体通讯设备环境要求，此时可参照我国计算机房设计规范（GB50174-93）执行，一般都可满足通讯设备运行环境要求。二级考试辅导：设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据   (一)设计概算的编制原则  为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则：   (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。   (2)要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。  (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真地调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。  (二)设计概算的编制依据  (1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 (2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。   (3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。   (4)有关部门发布的人工、设备材料价格、运杂费率和造价指数等。  (5)有关合同、协议等。   (6)类似工程的概算文件和技术经济指标与其他有关资料二级考试辅导：空调系统安装项目质量保证及措施3工程质量保证体系及措施 3.1质量目标3.1.1创建优质工程。 3.1.2杜绝一切重大质量责任事故。 3.1.3杜绝一切隐蔽工程的潜在隐患。 3.2质量保证组织体系 3.3质量保证体系职责 3.3.1保障合同范围内的所有物资、施工质量符合国家、行业及地方标准要求。 3.4质量保证主要措施 3.4.1为了实现质量目标，实行施工全过程的质量控制，本工程实行四检制，在工程开工前，确定关键工序停工检验点，一般工序实行工序交接检，上道工序不合格，不得转入下道工序。 3.4.2配备必要的质检人员和检测手段，对参加项目的全体人员进行质量教育，提高质量意识。 3.4.3制定完善的施工方案及严格执行施工技术文件，质量管理标准、规范和工艺措施，做好施工前的技术交底及一切准备工作。 3.4.4特殊工种必须执证上岗，组织各工种工程前的考核及交底，提高施工人员的技术水平和质量意识，增强自身素质。 3.4.5设备、材料按性能要求，分别妥善管理，严格执行发放制度。 3.4.6施工中各工序都应执行自检和专检制度，关键地方，设专人检查，出现问题及时纠正，不得留隐患，上道工序不合格不得转入下道工序施工。 3.4.7建立质量信息体制，随时收集反映质量情况，及时分析和处理质量问题，认真接受有关质量部门的质量监督。 3.4.8根据施工及验收规范和基建工程档案的要求，使用专项工程质量检查表格。开工前必须进行技术、质量交底。质量验收标准、关键工艺技术措施要点及采用的质量验收表格都要作为交底内容。每个分项、分部工程都要求施工队、组详细填写质量检查表，以保证施工原始记录的及时、完整和准确。 3.4.9在施工工艺流程图中标出重点工序质量控制点，以要求和强调施工人员及质检人员精心施工，重点检查，并进行质量预测。 3.4.10隐蔽工程在隐蔽前，由专职质检员复检合格，报经业主或政府主管部门确认后方可进行隐蔽。 3.4.11工程材料和产品的质量控制是工程质量的基础。应严格按质量标准订货、采购、保管、供应。坚持原材料、设备、器材入场检验制度.达不到标准不得入场、入库。未经查验合格证、材质证明，不得办理入库。保管中要防止损坏变质。物质供应部门做到：产地、厂家不明不合格的原材料、器材不采购，不验收、不发放。 3.4.12施工及检验用计量器具，必须严格按国家有关要求定期校验和核查，未经周检或过期、失准的计量器具严禁使用。 3.5保证工程质量的特别措施 3.5.1项目开工时，项目经理必须安排专人与中央电视台项目领导小组和监理公司办理有关的质量监督手续。了解上述主管部门对本项目的质量要求和程序。 3.5.2定期请中央电视台项目领导小组和监理公司派员来现场检查我们的工程实施质量。 3.5.3对重大及关键的质量环节及时请中央电视台项目领导小组和监理公司检测施工质量。 3.6主要质量控制点 3.6.1通风系统： 3.6.1.1原材料入场检查 3.6.1.2风管制作完交接检查； 3.6.1.3设备安装前，基础检查； 3.6.1.44设备安装后，接管前检查； 3.6.1.5隐蔽工程的自检、专检和报请业主、监理的复核检查。 3.6.1.6系统试漏； 3.6.1.7设备空载试车前检查。 3.6.2管道系统 3.6.2.1管道安装后试压； 3.6.2.2管道系统全面检查。 3.7本项目质量保证体系职责分配及说明3.7.1项目质量保证体系要素分配表3.8 工程质量施工、检验、评定依据机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98工业设备及管道绝热工程施工及验收规范GBJ1256-89通风与空调工程施工及验收规范  GB50243-97现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-97通风空调工程91SB6风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88工业金属管道工程质量检验评定标准GB50184-93工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-93工业安装工程质量检验评定统一标准GB50252-94工程建设施工现场焊接目视检验规程二级考试辅导：空调系统安装项目施工组织机构 2施工管理组织机构我公司建立了一套完整的管理体系，培养了一支高素质的施工队伍，具有组织大型工程施工的丰富经验，先后为数百家大中型企业完成了机械安装建设项目，天津电视台，厦门广播电视中心主楼，天津国际新闻中心，北京光华长安大厦等。我单位靠一流的人才、一流的技术、一流的产品、一流的施工和一流的服务成为国内知名的机电工程承包商。 在本工程的实施中，我公司将充分发挥技术及工程上的综合优势，特别是技术、