资产评估学基础（评估方法）课件.ppt

,本章基本要求掌握资产评估三种方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法,熟悉资产评估方法选择的基本依据,能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。,本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解,特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键,本章难点对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。,资产评估方法如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上,结合自身特点形成的整套方法体系。,资产评估过程结构图评估环境一社会经济技术一法律1234567思维过程目的与动机形评综分选实意资料收集鉴定与评价题粽合析择施见假设前提定量估算结果分析6得出结论,资产评估基本途径和方法成本法市场法收益法成本途径市场途径收益途径过去未来评估基准日,贫产劳体系市场法直接法类比法重置核算法重置成本物价指数法成本法功能价值法成新率统计分析法观察法使用年限法直接价值法收益额收益法折现率收益期,第一节市场法基本思路市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一整套资产评估方法的总称。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评途径之,二、基本原理:资产的替代原理任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。三、基本前提:、需要有充分发育活跃的资产市场2、参照物及其与被评佔资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的并且能够在价值形态上量化。,相关参数四、操作程序参照物的可比性:功能、市场确定被评估资产求,交易条件,产实体特2参照物数量:三个以上。选择参照物选择差异因素:根据资产种类比较差异因素选择对资产价值影响较大的因素2.指标对比、量化差异。调整差异指标以参照物成交价格为基础,将各项差异指标进行调整,得出初综合分析评结果。得出结果对初评结果进行分析,用统计分析或其他方法判断结果的合理性。,