阳江市 社会区域 140129 阳江恒隆房地产开发有限公司恒隆御景山庄建设项目.doc

恒隆御景山庄建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：阳江恒隆房产开发有限公司评价单位：广州环发环保工程有限公司编制时间：2013年11月目 录第一章 项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.2 主要建设内容31.3 项目产业政策与选址合理性分析11第二章 建设项目周围环境现状182.1 建设项目所在地的环境现状182.2 建设项目环境影响评价范围192.3 建设项目评价范围内的环境保护目标22第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果243.1 建设项目工程分析243.2 环境保护措施及可行性分析383.3 环境影响预测与评价503.4 环境风险523.5 环境经济损益分析633.6 环境管理与监控计划65第四章 公众参与704.1 公众参与信息公示704.2 公众参与问卷调查744.3 公众参与及意见采纳情况764.4 公众参与小结77第五章 环境影响评价结论78第六章 联系方式79第一章 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景阳江恒隆房产开发有限公司拟投资204600万元，其中环保投资2150万元，于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东建设“恒隆御景山庄”项目（地理位置见图1.1-1）。本项目由四个地块组成，均已取得阳江市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第441700201300195号，地字第441700201300196号，地字第441700201300197号）；整个地块获得阳江市人民政府核发的国有土地使用证（阳府国用（2011）第10308号）。项目规划设计方案已获得阳江市住房和城乡规划建设局批复同意（阳住规建规划批2012018号）。本项目总用地面积为235299.39平方米，总建筑面积801969.10平方米（其中住宅建筑面积512870.81平方米，商业中心建筑面积66540.44平方米，沿街商铺建筑面积21359.56平方米，配套设施建筑面积9678.09平方米，架空层建筑面积13100.00平方米，地下室面积178420.20平方米），总建筑基底面积48820.20平方米，绿化用地面积为105884.73平方米（含3万平方米的山体公园），容积率2.59，建筑密度20.75%，绿地率45.00%，规划总户数3928户，规划总人口13748（每户按3.5人计算），停车位5108辆（地上停车位440辆，地下停车位4668辆）。本项目由四个地块组成，规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区，建设74幢（自编1#74#）住宅楼，其中1#13#为32层住宅楼，14#23#为29层住宅楼，24#30#为26层住宅楼，31#36#为37层住宅楼，37#74#为3层联排多层住宅楼；配套建设沿街商铺A区、B区、C区，均为2层；1幢3层会所；1幢3层幼儿园；一个山体公园。一期、二期设2层地下室，三期、四期设1层地下室。本项目以居住为主的商住小区，配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。建设项目平面布置图见图1.1-2。79项目所在地项目所在地2km图例：图1.1-1 建设项目地理位置图1.2 主要建设内容1.2.1 项目技术经济指标本项目总用地面积为235299.39平方米，总建筑面积801969.10平方米（其中住宅建筑面积512870.81平方米，商业中心建筑面积66540.44平方米，沿街商铺建筑面积21359.56平方米，配套设施建筑面积9678.09平方米，架空层建筑面积13100.00平方米，地下室面积178420.20平方米），总建筑基底面积48820.20平方米，绿化用地面积为105884.73平方米（含3万平方米的山体公园），容积率2.59，建筑密度20.75%，绿地率45.00%，规划总户数3928户，规划总人口13748（每户按3.5人计算），停车位5108辆（地上停车位440辆，地下停车位4668辆）。本项目主要经济技术指标详见表1.2-1。一期、二期、三期、四期经济技术指标分别见表1.2-2、表1.2-3、表1.2-4、表1.2-5。分期开发示意图见图1.2-1。表1.2-1 建设项目主要经济技术指标编号项目数值备注1规划总用地235299.39 m22总建筑面积801969.10 m2其中计算容积率建筑面积610448.90 m2其中住宅建筑面积512870.81 m2商业建筑面积87900.00 m2其中沿街商铺21359.56 m2商业中心66540.44 m2配套设施建筑面积9678.09 m2 架空层建筑面积13100.00 m2 地下室面积178420.20 m23总建筑基底面积48820.20 m24绿化用地面积105884.73 m2含3万平方米山体公园5容积率2.596建筑密度20.75%7绿地率45.00%8规划总户数3928 户其中7090 m2户型43690120 m2户型1462120160 m2户型1870160 m2以上户型1609规划总人口13748每户按3.5人计算10停车位5108辆其中地上停车位440 辆地下停车位4668辆表1.2-2 一期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地53351.07 2总建筑面积191109.85 其中计算容积率建筑面积142784.65 其中住宅建筑面积130465.97 会所3410.20 幼儿园3389.48 沿街商铺建筑面积5116.31 物业管理用房216.41 门卫室60.00 2个凉亭126.28 4个垃圾收集站50 m2 架空层建筑面积3125.50 地下室面积45199.70 3总建筑基底面积10110.86 4绿化用地面积15260.00 5容积率2.68 6建筑密度18.95%7绿地率28.60%8规划总户数1077 户其中7090 m2户型118户90120 m2户型406户120160 m2户型517户160 m2以上户型36户9规划总人口3770每户按3.5人计算10停车位1245 辆其中地上停车位74 辆地下停车位1171 辆表1.2-3 二期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地73326.15 2总建筑面积190138.60 其中计算容积率建筑面积132602.60 其中住宅建筑面积132502.60 垃圾转运站132.00 1个 架空层建筑面积3500.00 地下室面积54036.00 3总建筑基底面积7816.52 4容积率1.81 5建筑密度10.66%6规划总户数878 户其中7090 m2户型0户90120 m2户型408户120160 m2户型408户160 m2以上户型62户7规划总人口3073每户按3.5人计算8停车位1368辆其中地上停车位0 辆地下停车位1368 辆表1.2-4 三期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地77247.73 2总建筑面积333476.71 其中计算容积率建筑面积268521.21 其中住宅建筑面积249857.96 沿街商铺建筑面积16243.25 门诊所2000.00 警务室200.00 社区管理用房160.00 门卫室60.00 2个 架空层建筑面积6474.50 地下室面积58481.00 3总建筑基底面积18632.98 4容积率3.48 5建筑密度24.12%6规划总户数1973 户其中7090 m2户型318户90120 m2户型648户120160 m2户型945户160 m2以上户型62户7规划总人口6905每户按3.5人计算8停车位1771 辆其中地上停车位146 辆地下停车位1625 辆表1.2-5 四期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地31374.44 2总建筑面积87243.94 其中计算容积率建筑面积66540.44 其中商业中心66540.44 地下室面积20703.50 3总建筑基底面积10816.00 4容积率2.12 5建筑密度34.47%6规划总户数0 户7规划总人口0每户按3.5人计算8停车位724 辆其中地上停车位220 辆地下停车位504 辆图1.2-1 分期开发示意图1.2.2 项目建设内容及功能布局本项目由四个地块组成，规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区，建设74幢（自编1#74#）住宅楼，其中1#13#为32层住宅楼，14#23#为29层住宅楼，24#30#为26层住宅楼，31#36#为37层住宅楼，37#74#为3层联排多层住宅楼；配套建设沿街商铺A区、B区、C区，均为2层；1幢3层会所；1幢3层幼儿园；一个山体公园。一期、二期设2层地下室，三期、四期设1层地下室。本项目以居住为主的商住小区，配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。建设项目总平面布局详见图1.2-1，各建筑楼层功能布局见表1.2-6，公共服务设施见表1.2-7，工程特性表见表1.2-8。表1.2-6 建设项目各建筑楼层功能设置一览表期数建筑物自编号层数楼层楼层功能建筑面积备注一期高层住宅楼1#9#32F首层架空、电梯间、用户大堂133591.47m2/232层住宅配套设施会所3F首层西餐厅、会议室、办公室等3410.20 m2/23层棋牌室、健身房、KTV室、厨房等幼儿园3F13层食堂、教室等3389.48 m2/沿街商铺A区2F12层商铺5116.31 m2 连接3#6#住宅楼物业管理用房1F1层物业管理用房216.41 m25#住宅楼与6#住宅楼之间门卫室门卫室60.00 m2/凉亭凉亭126.28 m2A区商铺屋面上垃圾收集站1F1层垃圾收集站50 m2/地下室-2F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房45199.70 m2/-2层机动车库二期高层住宅楼31#36#37F首层架空、电梯间、用户大堂136002.6 m2/237层住宅底层住宅楼37#74#3F13层住宅配套设施垃圾转运站1F1F垃圾转运站132 m2/地下室-2F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房54036.00 m2/-2层机动车库三期高层住宅楼10#13#32F首层架空、电梯间、用户大堂256332.46 m210#13#住宅楼由商铺B区连接232层住宅14#23#29F首层架空、电梯间、用户大堂229层住宅24#30#26F首层架空、电梯间、用户大堂226层住宅配套设施沿街商铺B区2F12层商铺16243.25 商铺B区连接10#13#住宅楼沿街商铺C区2F12层商铺门诊所2F12层门诊部2000.00 /警务室2F12层办公室160.00 商铺C区与门诊部之间居委会2F12层办公室200.00 门卫室门卫室60.00 /地下室-1F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房58481.00 /四期商业中心商业中心7F17层商铺66540.44 部分5层配套设施地下室-1F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房20703.50 /表1.2-7 公共服务设施配套一览表名称用地面积（m2）建筑面积（m2）设施数量非独立占地设施所在建筑物及具体位置备注物业管理用房216.41216.4115,6号楼之间垃圾转运站132.001321二期内垃圾收集点16小区内垃圾收集站50501小区内一期内门卫120.00120.004管道燃气供应设施1地下负一层不计容一期配电房250.002一期地下负一层不计容二期配电房300.002二期地下负一层不计容三期配电房500.002三期地下负一层不计容四期配电房300.001四期地下负一层不计容水泵房4各期地下负一层会所1868.403410.201幼儿园24003389.481警务室104.372001三期内门诊所1097.612000.001三期内社区管理用房86.7160.001三期内居民建身设施12处小区内含游泳池，网球场公共绿地公园30000.00配套设施总计容面积9678.09 m2表1.2-8 工程特性表项目名称恒隆御景山庄建设单位阳江恒隆房产开发有限公司法人代表苏枝恒联系人谢春年通讯地址阳江市江城区正坑东路1号之一联系电话0756-8616328-283传真/邮政编码/建设地点阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积（平方米）235299.39建筑面积（平方米）801969.10总投资（万元）204600其中：环保投资（万元）2400环保投资占总投资比例1.17预期投产日期2020年12月 1.3 项目产业政策与选址合理性分析1.3.1 与产业政策相符性分析参照产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本住宅小区以高层住宅楼和低层住宅楼为主，配套一定的商铺、商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中限制类和淘汰类项目。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十三条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，本项目的建设是与产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）相符合的。参照广东省产业结构调整指导目录（2007年本），本住宅小区以高层住宅楼和低层住宅楼为主，配套商铺和商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与广东省产业结构调整指导目录（2007年本）相符合的。1.3.2与土地利用及城市规划相符性分析建设项目属于房地产开发，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水、厨房油烟废气、备用发电机尾气、噪声等，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻；项目位于城市中心区，周围用地的发展规划定位以商、住为主。项目位于位于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东，属于阳江市中心城区。项目不涉及基本农田保护，场址附近无通信干扰、污染源、文物、矿产等，没有易燃易爆物品厂房、军事设施。场址靠近阳江市中心区，交通便捷，节约用地，建设条件较好。（1）防洪要求根据阳江市人民政府工作会议纪要第40号关于落实连环水库、放鸡水库安全用地维护水库总体规划等问题的会议纪要，鸳鸯湖管理使用范围11.00米以下（黄海高程，以下相同），水库防洪控制区域为11.0011.60m。本项目靠近鸳鸯湖一侧的最低标高为13.659m，不属于的鸳鸯湖管理使用范围和水库防洪控制区域，则不属于其集雨雨面范围内。本项目靠近鸳鸯湖一侧规划为山体公园，距离水库最近的居民住宅楼为112m，对水库堤坝安全不会产生影响。同时湖水的涨落对本工程的安全运行没有影响，防洪条件能满足建设要求。（2）规划相符性分析本项目位于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东，属于中心城区。根据阳江市城市总体规划修编（2007-2020年），项目用地规划用地为居住用地（见图15.2-1）。根据阳江市土地利用总体规划（2010-2020年），本项目用地规划为城镇用地（见图15.2-2）。由江城区土地利用总体规划（20102020年）进一步规划为城镇用地（见图15.3-3）。又根据阳江市人民政府颁发的土地使用证明（阳府国用（2011）第10308号）（详见附件），土地性质为居住兼容商业；根据本项目取得的阳江市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第441700201300195号，地字第441700201300196号，地字第441700201300197号），项目用地性质为居住用地兼容商业用地。本项目的建设内容为居住、商业为一体的建设项目，符合阳江市土地利用规划及城乡规划建设要求。综上，建设项目的选址与土地利用及城市规划相符。1.3.3 项目用地合法性分析本项目属于房地产建设项目，建设用地性质为居住用地兼容商业用地，与所在地块土地利用规划相符。该项目不属于关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知（国土资源部，国土资发【2003】45号）“停止别墅类用地的土地供应”的范畴。本项目用地已取得阳江市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第441700201300195号，地字第441700201300196号，地字第441700201300197号）以及阳江市人民政府颁发的土地使用证明（阳府国用（2011）第10308号），因此该项目建设范围是合法的和符合有关规划的。1.3.4 与环境保护相符性分析根据阳江市环境保护规划（2006-2020年）中的划分，大气环境功能区划属于二类区；根据广东省水环境功能区划（粤环201114号）的有关规定，那龙河功能现状为综合用水，水质现状和水质目标均为类水质，项目附近的河涌不在功能区划的范围，参照那龙河为类水质，因此，水环境质量执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准；根据阳江市环境保护规划（2006-2020年）以及项目选址地块的实际情况，评价区地块属于噪声二类区，执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准。本项目按照阳江市环境保护规划（2006-2020年）的要求执行相应的标准，保证“三废”达标排放，所以本项目与阳江市环境保护规划（2006-2020年）相符。1.3.5 项目布局合理性分析1.3.5.1 规划功能合理性本项目由四个地块组成，根据项目四个地块的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第441700201300195号，地字第441700201300196号，地字第441700201300197号），用地性质均为居住用地（兼容商业用地）。本项目属于住宅类房地产开发项目，主要建设内容为居民住宅楼，配套商业建筑，因此项目符合阳江市城市规划的要求。1.3.5.2 规划合理性分析拟建项目的主要建设内容是住宅楼和商业及其配套设施。保护性地开发自然环境，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。建设项目规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。住宅区和公用设施功能分区合理，布置紧凑并预留发展用地。项目布局如下：（1）地下停车场及其排风口设置本项目汽车停车场主要设置在地下层，充分利用了地下空间，设置了8处地下车库进出口。本项目地下机动车库均设有通风系统，可以保证停车场有足够的换气次数。地下车库机动尾气经排风竖井引至地面排放，排风口下缘高于地面2.5m，其排风口位于公共绿地上方，采用与园林景观绿化配合，减少了对项目辖区内居民的影响。汽车地下停车场排风口应与景观绿化相配合和协调，排风口位置和朝向设在人员一般够不到的位置。汽车尾气经过长距离扩散及四周绿化带净化吸收作用后，不会对周围大气环境产生明显的影响。（2）备用发电机及其排气口设置为保证小区应急用电要求，项目拟配置6台备用柴油发电机，分别位于7#、9#、32#住宅楼地下负一层发电机房内，15#16#住宅楼之间的地下负一层发电机房内，27#28#住宅楼之间地下负一层发电机房内，商业中心地下负一层发电机房内。备用发电机尾气经水喷淋后，由专用的内置烟井引至所在楼层的天面排放。备用发电机尾气排放口高度均较高，大气扩散条件较好，能确保使用时大气污染物的迅速扩散，不会对周围环境产生明显影响。（3）发电机房、水泵房设置项目发电机房、水泵房均设在地下室内，并采用减振、降噪等措施。发电机房及水泵房的地面为住宅楼架空层内的绿化园艺及居民休憩用地，可减少水泵产生的低频噪声向楼上传播。（4）变配电房设置小区内变电房，均位于地下室。变电房采取隔振、减振方面的环保治理措施后，对周边住宅影响较小。（5）油烟废气排放口设置根据饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）有关规定：“经净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9m”。本项目设置3个油烟排气口：幼儿园厨房设置1个油烟排气口，会所设置2个油烟排气口，油烟排气口及饮食单位边界与周边敏感目标的距离见表1.3-1所示。表1.3-1 油烟排气口及饮食单位边界与周边敏感目标的距离排气口治理措施排放高度敏感目标方位排放口与敏感点边界距离饮食单位边界与敏感点边界的距离幼儿园厨房油烟排气口油烟罩+静电油烟处理器18m新鹏中英文学校东64.5 m27.2 m中鼎国际花园幼儿园北29.9 m20.5 m项目内2#居民楼西南37.6 m18.4 m项目内3#居民楼南62.6 m39.2 m会所餐厅油烟排放口 1号油烟罩+静电油烟处理器15m项目内10#居民楼东北32.8 m18.7 m项目内6#居民楼西北37.5 m22.1 m项目内31#居民楼西南70.0 m23.2 m项目内14#居民楼东南64.3 m33.1 m会所餐厅油烟排放口 2号油烟罩+静电油烟处理器15m项目内6#居民楼北43.9 m22.1 m项目内31#居民楼西南42.3 m23.2 m项目内14#居民楼东南88.8 m33.1 m项目内10#居民楼东北66.5 m18.7 m根据上表可知，建设项目经净化后的各油烟排放口与周边环境敏感目标距离均大于20m；饮食单位边界与环境敏感目标边界水平距离均大于9m。幼儿园食堂油烟废气经处理后引至三楼楼顶排放，排气筒高度为18m；会所厨房油烟废气经处理后引至会所楼顶排放，两个排气筒高度均为15m。项目排放口与周围敏感点建筑物的距离均能控制在20米以上，大气扩散条件较好，能确保使用时大气污染物的迅速扩散，不会对周围环境产生明显影响。（6）垃圾房设置本项目设置两个垃圾房，一期工程范围内设置50平方米的垃圾收集站（不含压缩功能），二期工程范围内设置132平方米的垃圾转运站。针对本项目建设内容，主要对照城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）和城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）要求，分析小区内垃圾收集点的布局合理性。见表1.3-2。表1.3-2 垃圾收集点与相关规范的相符性序号垃圾收集点的选址与设计原则本项目设置情况评述1生活垃圾收集点应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求，生活垃圾分类收集方式应与分类处理方式相适应。垃圾收集站仅收纳本小区居民、商业及配套设施产生的垃圾。垃圾实行分类收集。周转时间为一天。符合2生活垃圾收集点位置应固定，既要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境，又要便于分类投放和分类清运。一期工程范围内设置50m的垃圾收集站（不含压缩功能），二期工程范围内设置132m的垃圾转运站。10m范围内无建筑，不影响小区卫生和景观环境。符合3生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70m，生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器间；市场、交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点。本项目设置16处垃圾收集点，满足服务半径不超过70m。符合根据生活垃圾转运站技术规范（GJJ47-2006），用地面积1000平方米属于小型类站点，设计转运量50t/d，站点与相邻建筑间隔应8米，绿化隔离带宽度应3米。一期工程范围内的垃圾收集站西南侧靠近小区道路；东北面隔小区道路及绿化带（共15.6m）为拟建的1#高层住宅楼；其他面相邻均为绿化带。该布局满足生活垃圾转运站技术规范（GJJ47-2006）要求。二期工程范围内的垃圾转运站东侧隔绿化带（14m）外为36#住宅楼，西北侧为山体公园，南侧为规划小区路，其他侧均为绿化带。该布局满足生活垃圾转运站技术规范（GJJ47-2006）要求。本项目两个垃圾房10m范围内无建筑，垃圾收集站外具有良好的通风条件及较大的绿化隔离带，恶臭经扩散及自然稀释净化后，对周围大气环境及居民影响较小。垃圾转运站不设压缩功能，采取封闭式管理，符合生活垃圾转运站设计规范（CJJ 47-2006）限值要求，项目南侧为道路，垃圾清运交通便利。（7）幼儿园设置本项目幼儿园位于地块北侧，为独立用地，对本项目居民住宅楼影响不大。 （8）会所设置本项目设置1栋3层会所（局部2层），包括售楼中心、办公室、餐厅、棋牌室、健身房、KTV室等娱乐设施，位于一期工程范围内的东南侧，为独立用地。会所餐厅产生的油烟废气经“油烟罩+静电油烟处理器”处理后能达标排放，娱乐设施采取减噪、降噪和隔声措施处理后，对周边环境影响不大。（9）门诊室设置为方便居民，小区配套设置门诊室，位于项目三期工程范围内的南侧。运营中会产生一定量的医疗垃圾、医疗废水，建设单位采取相应措施治理，能有效控制卫生站环境影响，对环境影响不大（10）道路设置在现状道路和规划道路网相衔接的基础上，充分考虑规划区内的地形及用地布局，形成对外交通快捷便利、内部交通“通而不畅”的道路交通体系。根据现状主、次干道布局，再增设沟通各地块与主、次干道联系的支路，完善用地内的道路交通系统，满足不同功能区对交通的要求。项目小区人行出入口及车行出入口分开设置，避免了人车混流造成的交通阻塞及造成居民的出行安全隐患，项目路口设置合理。（11）总体布局项目地块地势平坦，在各住宅楼之间利用乔灌木、花卉及绿地错落有致的分布及与景观水体巧妙结合，营造轻松、自然、休闲的生活环境。根据小区的规划，在规划设计中倡导人与自然高度和谐的理念，合理地利用该地区良好的生态环境和自然资源条件，创造舒适、便利、利于生态环境的人居环境；营造自然和谐的小区环境和生活方式。本项目规划用地作为居住区从总体规划而言是合理的。综上，项目主要废气排放口分布情况较为合理。1.3.5.3 商业项目入驻合理合法性分析根据建设位提供资料，项目建设完成后，会所拟引进餐饮、KTV类等商业项目，建设单位引进的餐饮、KTV等项目须做好环保措施，确保各类污染物均得到有效处理，均能达标排放。项目会所引进餐饮，其餐饮废水经隔油隔渣池预处理后，经市政管网排至阳江市城南污水处理厂处理达标后排放；餐饮噪声主要通过墙壁吸声等措施进行处理；固体废物主要有厨房的餐饮垃圾和废油脂。餐厅应只设分类垃圾收集箱，残余食物必须有专用垃圾箱存放，存放时间不能超过24h并交由有资质单位统一运走。废油脂属广东省严控废物名录HY05严控废物，收集后交由具有严控废物处理资质的单位回收处理。KTV主要污染为噪声污染，KTV中包厢室内墙面应采用吸间材料吸音，四面全部用24cm砖墙封闭和隔声门隔音；包厢里的音响设备摆放的位置，必须离开墙体，采用专业音响支架把音箱悬空，避免音响产生的低频震动通过墙体向上传。同时各种设备采用柔性连接，尽量减少振动。同时严格执行娱乐场所管理条例，确保每日凌晨2时至上午8时不营业。振动设备完全与结构隔离，采用软管进行软连接；如有必要可加装隔声屏。采取上述措施后，KTV噪声能得到有效处理。综上所述，建设单位引进的商业类项目（餐饮、KTV等），在采取上述的环保措施下，各污染物均达标排放的前提下，其入驻是可行的。第二章 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.1 地表水环境质量现状根据监测结果可知，鸳鸯湖水库的DO、CODCr、BOD5、总磷、氨氮、粪大肠菌群数、总氮均超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准的相应要求，说明鸳鸯湖水库的水质较差，可能是由于鸳鸯湖周边的居民生活污水污染。项目附近的河涌和那龙河的CODCr和BOD5监测因子略有超标，可能由于河流两岸的居民生活污水随意排放及农业面源污染，其他断面各水质指标污染指数均不大于1，未出现超标现象。水环境质量现状监测评价表明，说明鸳鸯湖、项目附近的河涌和那龙河水质较差。2.1.2 环境空气质量现状由监测结果可知，各监测点的NO2、SO2、PM10、CO的日均浓度及NO2、SO2的小时平均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准的要求，说明本项目所处环境的环境空气质量现状良好。2.1.3 声环境质量现状根据监测结果可知，本项目东侧靠近新江东路一侧的昼间、夜间监测值能达到声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准要求，其余各监测点昼间、夜间监测值均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。由上述情况分析可知，项目所在区域的声环境质量较好。2.1.4 生态环境质量现状调查拟建项目调查范围内，植被均为广东常见物种，无国家重点保护的植物物种，无国家重点保护的野生动物，无自然保护区、风景名胜区和基地农田保护区等敏感区域。项目区属于广东省水土流失重点监督区，建设期需加强水土流失防治和监督管理工作。2.1.5 地下水环境质量现状根据盈信广场项目建设场地岩土工程勘察报告，项目建设区范围内分布的特殊性岩土主要有填土、软土、残积土和风化岩，未发现地下岩溶、地面塌陷、活动断裂及崩塌、滑坡等不良地质作用和地质灾害，宜于建筑。根据所取水试样的水质分析结果，场地地下水pH值7.107.20，属中性水，地下水化学类型为HCO3NaCa型，总矿化度208.05241.05mg/L，场地土及地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋均具微腐蚀性。2.2 建设项目环境影响评价范围2.2.1 地表水评价范围则本项目产生的污水在城南污水处理厂建成及污水管网接驳完善前，需自建污水处理站处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准后排入项目附近的河涌，然后经过2400m汇入那龙河。根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）中的有关规定，确定本项目地表水环境评价范围为：鸳鸯湖（又名大湴列水库），本项目污水排放口上游500m至河涌与那龙河交汇口，以及河涌与那龙河交汇口上游500m至下游1500m的范围。2.2.2 环境空气评价范围根据环境影响评价技术导则-大气环境(HJ2.2-2008)规定：根据项目排放污染物的最远影响范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围。