产品系列化标准化体系构建思路课件.ppt
产品系列化标准化体系构建思路,中信地产CITIC REAL ESTATE产品系列化标准化体系构建思路产品研发部2011年01月,目录中信地产CITIC REAL ESTATEOCITIC REAL ESTATE,综述】1行业背景2.自身土地储备状况3未来的开发任务OCITIC REAL ESTATE,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE1.行业背景恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重要战略,并已取得定成就恒大(20062010)产品系列布局城市2个36个,增长17倍土地储备增长约22倍城液占2%,类2x在建面积增长约32倍以市中远近数分品系列,交楼金额增长约10倍信280们的产品系列是什么?年销售面积:近干万平方米那目位置、客户需求分为8个销售增长率:60%金地得点湖怪,近期提出2年内干亿的目标高往宅产品20%数据来源:2010年11月中国经济周刊产品系列化标准化已经成为支撑房企规模化发展的必然趋势,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE1.行业背景恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重要战略,并已取得定成就产品系列碧桂园2006年销售额:79.4元中国房地产企业竣工面积第一名中国房地产企业销售面积第一名城郊改善型占28%,郊区享受类占72%趣城市中心远近划分4大产品系列2010年销售额:330亿元那目位置、客户需求分为8个销售面积:600万平米中信28我们的产品系列是什么?分别增长57%和35%金地个系列:方那金她献系全年实现13个全新项目开盘特色精品系列,宅品80%,高往宅产品20%数据来源:2010年11月国经济周刊产品系列化标准化将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE1.行业背景恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重要战略,并已取得定成就万科(20042010年销售额)产品系列2004年91.6亿元2005年:139.5亿元,增长52.3%被郊改善型占28%,娜区亭类占72%.2006年:212.3亿元,增长522%以市中远近数分状品系列,2007年523.6亿乙元,增长147%那目位置、客户需求分为8个2008年4797元,减少8.6%中信28我们的产品系列是什么?2009年:634.2亿元,增长325%外根,容品8,2010年:1081.6亿元,增长705%3个系列:市海景系列,金地格林系金地数据来源:2010年11月中国经济周刊产品系列化标准化将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE1.行业背景恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重要战略,并已取得定成就金地(20042010年净利润增长率产品系列2004年:增长48.75%2005年增长29.96%城郊改善型占23%,区受美占72%.2006年增长39.14%后位、G品系别,200年增长116.71%为8个产品中信28我们的产品系列是什么?2008年减少12.86%2009年增长111.24%金地得点湖怪的,20年:预计增长70.5%高往宅产品20%数据来源:2010年11月中国经济周刊产品系列化标准化将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE2.自身土地储备状况21土地储备:总量2010年末,土地储备规划建面29866万平米,权益建面2194.6万平米22土地储备:业态比例住宅商业旅游地产地产地产用地面积(公顷)16011180%6%14%建筑面积(万平)2556336162用地面积建筑面积84%11%5%2.3土地储备:单项目规模(万平米)150用地面积1601115建筑面积5261021463104517%56%17%34934%项目数量3915项目数量,、综述中信地产CITIC REAL ESTATE3.未来的开发目标新开工面积66.1%826.884%施工面积75284.4%138371425%竣工面积195.1127.6%254330%除竣工面积外,其余指标均未能实现计划目标。主要原因在于部分项目未能按计划开工。未规划项目、已规划未开工项目资金占用比例高达60%,公司周转率指标较行业标杆企业明显偏低。从目前的土地储备、开发规模、经营计划目标出发,需要建立全套产品线的规划、创新、管理工作机制,实现产品的系列化-助力点:产品定位、品牌推广、标准化迅速提高住宅产品复制能力,实现住宅技术的标准化。助力点:缩短设计施工周期、降低设计变更率、批量采购,理解】1定义2内涵3意义4.案例5关系OCITIC REAL ESTATE,谢谢,46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。卡耐基47、书到用时方恨少、事非经过不知难。陆游48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。史美尔斯49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。孙洙50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。莫扎特,
