物业管理专业毕业论文任务书.doc

滁州职业技术学院毕业论文任务书专业 物业管理 年级 2009级 系别 土木工程系 滁州职业技术学院教务处2011年11月10日09物业管理专业毕业论文任务书一、论文撰写目的1、 总结和检验学生在学期间的学习成果。2、 培养学生综合运用所学基础理论、专业知识与技能，独立分析和解决物业管理实际问题的能力，掌握实际工作的方法和步骤。3、 培养学生初步的科研能力，如设计工作方案、搜集和阅读文献资料，进行调研和数据处理，论文撰写等。4、 培养学生刻苦钻研，勇于创新的科学精神。二、论文撰写要求（一）文章选题要求题目可在附录中任意选择一题，自选题目需经过教研室审批。（二）文章撰写要求 1、必须由学生本人独立完成，引用内容必须注明出处。2、文章字数不得少于5000字。3、文章一律采用A4纸打印，一式5份。4、毕业生应围绕文章主题收集相关资料，进行深入的调查研究或分析，得出相关结论。5、文章内容应做到主题明确，逻辑清晰，结构严谨，理论联系实际。三、文章格式要求1、文章由标题、署名、摘要、正文及参考文献组成。2、标题应当能够反映文章的核心内容，尽量做到简短、凝练。3、摘要应简明扼要，一般不要超过500字，要有35个关键词。4、正文各级标题序号依次采用一、（一）1.（1），一般以三级标题为宜。5、文章的末尾列出主要参考文献的目录。6、参考文献的标注格式为：（1）图书：作者，书名，出版社，出版年，版次（第一版不必标出）；（2）期刊：作者，篇名，期刊名称，年份（期号），页码；（3）若为网络文章，则需标出网址。8、论文封面格式和内容：滁州职业技术学院毕业论文【小初宋体，粗体，居中，以下亦为粗体、居中，封面皆为宋体字】论文题目【字体大小自定】专业 物业管理【二号】年级 【二号】姓名 【二号】学号 【二号】系别 土木工程系 【二号】指导教师 【二号】 答辩时间2011年12月17日【二号】四、指导老师段忠清duanzhongqing ；闫秀芳yanyan124 高玉春ymkgyc ； 吴春芳cchunfang0551五、毕业论文时间安排2011.11.152011.11.21 资料搜集2011.11.222011.12.21 论文写作2011.12.22 上交论文2011.12. 232011.12.24 论文答辩六、成绩评定1、优秀: 能按时完成毕业设计 (论文)所规定的任务，并在某个方面体现了有独特的见解，毕业设计 (论文)说明书论证严密，图表清晰，结论正确。答辩时能确切地、全面地回答有关问题或有所延伸和扩展。2、良好：能按期完成毕业设计 (论文)所规定的任务，并表现出有较好地运用所学的知识分析解决问题的能力。毕业设计(论文)说明书的理论分析和计算正确、图表清晰、完整。答辩时能正确解答老师所提出的有关问题，概念清楚。3、及格：在指导教师的具体帮助下，能按期完成任务，独立工作能力较差且有一些小的疏忽和遗漏；能结合实际对某具体课题进行有独立见解的论证。在运用理论和专业知识中,没有大的原则性错误。毕业设计(论文)基本符合要求。 4、不及格：任务书规定的项目未按期完成；或基本概念和基本技能未掌握。在某些万面有原则性错误；文字材料不通顺，质量很差，有原则性错误；答辩时，对毕业设计(论文)的主要内容阐述不清，基本概念糊涂，对主要问题回答有错误，或经过启发仍不能确切解答，毕业论文未达到最低要求。七、分组名单段忠清老师指导的学生：杨兰娟 陆彩云 迟传波 沈静高玉春老师指导的学生：侯贤惠 尹燕 唐开菊 苗莉莉闫秀芳老师指导的学生：徐俊 姚秀轩 张露 姜盼盼 吴春芳老师指导的学生：孙睿 贺珊珊 刘红 汤春艳附录：物业管理毕业论文选题方向序号毕业论文拟选题目中心论点1浅议物业管理活动中管理与服务的关系管理与服务之间的关系，服务是第一位的。2浅议物业管理活动中收费与服务的关系收费与服务之间的联系，两者是相互依存的。3浅议物业管理活动中服务的重要性提供合格服务是企业最重要的核心工作。4浅议设备管理在物业管理活动中的重要性设备管理是物业正常使用功能的基本保障。5浅议物业管理中企业与业主间纠纷问题及解决措施产生纠纷的可能性和解决措施对策的相应性。6对依法进行物业管理和服务的重要性的探讨法律对物业管理企业既有保护性也有约束性。7对物业服务合同在物业管理活动中重要性的探讨合同是物业管理活动各方权利与义务的重要依据8对物业管理法规在物业管理活动中重要性的探讨法律对物业管理活动各方既有保护性也有约束性。9试论物业设备维修的重要意义物业设备维修是物业保值、增值的主要途径。10试论物业保安工作的重要意义安全对物质条件提高后的业主是必然的高层次要求。11试论物业管理在社区管理中的重要作用物业管理对促进社区精神文明建设中具有积极作用。12试论物业管理在城市管理中的功能和作用物业管理在政府城市管理中具有不可或缺的补充作用。13试论招投标活动对物业管理市场化的重要作用招投标对物业管理市场化具有积极的促进和规范作用。14小议物业管理的重要意义物业管理是市场经济的必然产物，对社会财富积累具有积极作用。15小议物业管理项目招投标活动中的“三公”原则的重要性“三公”原则对实现招投标活动的目的具有基本保障作用。16小议物业管理接管验收的重要性接管验收对物业管理企业和业主对未来物业使用管理具有非常重要的意义。17怎样正确处理物业管理企业与业主的关系企业与业主具有权利与义务相互对等的平等民事主体。18怎样正确处理小区业主之间的矛盾与纠纷业主委员会和业主公约在处理矛盾与纠纷的重要作用。19浅谈提高物业管理人员综合素质的重要意义物业管理人员综合素质的提高是提供优质服务的重要条件和基础。20浅谈提高物业管理企业综合素质的重要意义提高物业管理企业综合素质是企业具有强劲竞争能力的基本条件。21浅析物业管理的现状及发展趋势物业管理现存问题及解决措施、今后发展趋势22浅析物业管理对房地产市场的影响主要是物业管理对房地产市场的积极影响23浅析物业管理对房地产企业的影响物业管理对房地产企业的积极影响24浅谈物业管理的专业化、社会化的特性物业管理的专业化、社会化的特点及其积极性25物业管理难点分析从结合具体案例对物业管理活动中难点进行分析，并提出解决途径（或措施、思路等）26浅析物业管理的现状及对策分析物业管理现存的问题（矛盾）及解决对策27浅析物业管理早期介入的必要性从物业管理早期介入的重要性分析其必要性28旧住宅区物业管理问题探讨针对旧住宅区的特点开展物业管理存在的问题及解决思路29物业管理企业经营与管理模式探讨对现存物业管理模式的不足探讨新的经营与管理模式30浅析物业管理规模化经营物业管理是否需要规模化经营，否则会有何问题31物业管理招投标问题研究针对现存的物业管理招投标中存在的问题分析，提出改进措施或办法32物业管理运作模式与发展战略现有运作模式不足及今后发展的方向和措施33物业管理企业品牌塑造研究研究怎样才能真正塑造物业管理良好品牌34物业管理收费难的成因及对策收费难的原因分析及解决办法或措施35浅析住宅小区智能化管理小区智能化管理的现状分析和优缺点36物业管理从业人员必备知识的研究从政治思想、职业道德和技能、身体素质、知识结构等方面进行研究37浅析在规范物业管理行为中应注意的问题对现存物业管理的不规范行为等问题进行分析和提出改进措施38浅析物业管理与环境保护分析物业管理与环境保护的相关性39物业管理资金来源分析物业管理活动的资金来源及开辟新的资金来源途径设想40物业管理资金形成良性循环的探讨资金良性循环对物业管理正常进行的重要星41物业管理企业经营战略基本研究物业管理企业只有通过各种有效的有相对优势的经营战略才能取得市场竞争的主动性42物业管理从业人员素质基本研究从业人员思想、道德、身体、知识和技能素质的基本要求的重要性43物业管理中的市场营销理念基本研究物业管理的市场营销理念的初步研究44物业管理早期介入时机与应注意的问题基本研究分析各时期物业管理早期介入的利弊45物业管理与服务关系研究物业管理活动中，是管理第一，还是服务第一？管理与服务存在着什么关系？46房地产开发遗留问题对物业管理的影响与解决对策初步研究罗列各类遗留问题对日后物业管理的负面影响，及提出解决对策47物业管理企业文化的初步研究从企业文化的概念、企业文化的形成对物业管理的正面影响入手进行物业管理企业文化的初步研究。48物业管理企业经济效益指标体系基本研究考核物业管理企业经济效益指标体系有哪些？49引入社区管理思想，丰富物业管理内涵建立社区、业主委员会和企业共同进行物业管理的新模式的探讨50物业管理改善和提升居住环境质量的有效途径从正面分析并提出物业管理是改善和提升居住环境质量的有效途径51物业管理企业竞争力分析分析企业的核心竞争力及物业管理企业应具备核心竞争力才能获得发展52物业管理行业跨区域经营发展趋势展望从物业管理市场的统一性展望行业跨区域发展存在的问题及今后发展的趋势53前期物业管理中物业管理企业的法律地位在前期物业管理中物业管理企业具有独立的、平等的法律地位54影响物业管理企业管理运作难点问题的探讨提出日常物业管理企业具体运作的难点问题并如何有效解决55试论服务品牌的积极作用物业服务具有品牌的效应，具有哪些积极作用56面对加入WTO物业管理市场何以应对物业管理市场国外管理企业进入对我国企业影响的正负两方面进行说明，并提出应对措施57浅论物业管理中的增值性服务物业管理中的增值性服务是业主、企业共同关心的问题，增值性服务是什么，如何开展？58浅谈网络化物业管理大趋势现代信息技术为物业管理带来了许多好处59解决物业管理收费难的初探收费难的原因分析及解决办法或措施60物业收费应遵循市场规律物业收费遵循市场规律是物业管理发展成熟的现象附录：毕业答辩题1、什么叫物业？主要包含哪四方面内容？2、什么叫物业管理？3、物业的特性有哪些？4、简述物业的分类。5、现代物业管理诞生于哪国？具有什么特点？6、我国物业管理发展中的问题有哪些？7、物业管理的特征？8、物业管理的性质是什么？9、简述物业管理的原则？10、常规性的公共服务内容有哪些？11、物业管理的四个基本环节是什么？12、物业管理人员的职业道德有哪些？13、简述物业服务企业的资质等级审批。14、物业服务企业的主要职能机构有哪些？15、召开业主大会的程序是什么？16、物业管理企业是否可以将全部物业管理服务委托专业公司？17、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司？18、出租房屋时，物业服务费用由谁来交纳？19、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用？20、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？21、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途？确需改变用途的，如何办理？22、因维修物业，业主、物业公司或其他单位需临时占用、挖掘道路和场地怎么办？23、能否在房屋楼顶架设广告牌?24、物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备由谁负责维护？25、简述业主、业主委员会、业主大会、物业管理企业的相互关系？26、物业管理企业有哪些资质等级，在注册资金和专业人员的数量上有什么要求？27、什么是物业管理的早期介入？28、物业竣工验收与接管验收有何不同？29、什么是物业管理招投标？30、招投标的原则是什么？31、物业管理招标的方式有哪些？32、物业管理招标准备阶段的主要工作有哪些？33、物业管理投标的概念。34、物业管理的早期介入的意义？35、前期物业管理的概念。36、前期物业管理的意义？37、早期介入与前期物业管理的联系与区别？38、接管验收的意义有哪些？39、业主装修要不要向物业服务企业申请？40、房屋损坏的原因有哪些？41、简述房屋结构的分类。42、房屋的完损等级划分为几类？43、房屋日常养护的类型。44、房屋维修的分类。45、物业安全管理的内容。46、物业安全管理的意义？47、遗失物品如何处理？48、冒水如何处理？49、停电停水如何处置？50、什么是物业环境管理？51、保洁管理要做到哪“五定”？52、物业环境的类型。53、什么叫物业硬环境？54、什么叫物业软环境？55、物业环境管理的意义有哪些？56、保洁管理的“三查”是指什么？57、保洁“三检”手段是什么？58、物业绿化的作用是什么？59、立面绿化系统有哪些？60、物业服务的计费方式有哪些？61、催缴物业服务费的程序。62、物业收费难的原因有哪些？63、可以对不交物业费的业主进行停水停电吗？为什么？64、住宅小区的特点？65、公寓物业的特点？66、公寓物业服务的要求？67、写字楼分为哪几个档次？68、商业物业的特点？69、学校物业管理的特点？70、物业管理常用文书有哪些？71、物业档案如何保管？72、建筑给水系统常用阀门。73、简述建筑物内部给水系统的组成？74、建筑给水有几种方式？75、建筑给水常用哪些管材，其各有什么有缺点？76、叙述建筑物给水水箱的构成？77、消火栓给水系统是由哪些部分构成的？78、室内消防系统有哪些类型？79、简述电梯的分类。80、简述排水管道系统的组成？81、什么叫建筑中水？82、供热系统是由哪三部分组成的？83、叙述热水采暖系统的形式？84、采暖散热器的材质有哪几类？85、采暖系统有哪些基本设备？86、叙述热水供应系统的分类。87、简述给水方式有哪些？88、简述通风系统的作用与通风方式。89、供暖系统的热媒有哪些？90、建筑排水系统的组成及其各组成部分的作用。91、屋面雨水排放系统的类型。92、什么叫电子巡更？93、用电负荷的分类。94、常用的建筑弱电系统有哪些？95、什么叫智能建筑？96、智能建筑的特征？97、智能建筑的优势有哪些？98、什么叫房地产经纪？99、经纪收入有哪些？100、经纪活动的基本类型有哪些？毕业论文学生成绩评定表答辩人论文（设计）题目成绩评定序号评分项目满分得分1工作表现在毕业论文（设计）工作期间，工作态度，遵守纪律等方面表现102基本技能是否能按时、全面、独立地完成与毕业论文（设计）有关的各项任务，综合分析问题和解决问题的能力表现203论文质量论文立论、理论分析、解决问题方案、结论、创新性、学术水平或实用价值等方面的程度表现304论文使用的概念，语言表达，结构，条理，逻辑性等方面的程度表现55独立查阅文献资料并运用的能力，原始数据搜集能力，实验或计算结果准确可靠性等方面的程度表现56答辩答辩时，是否能够简明和正确地阐述论文的主要内容，思路是否清晰，论点是否正确157回答问题是否准确、深入，是否有自己的见解，应变力如何108是否有较强的语言表达能力5910总分答辩小组成员签名 组长签名年 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