三维技术在房产领域的绽放动画毕业论文.doc
毕 业 论 文论文题目 三维技术在房产领域的绽放院 别 美术学院 专 业 动画 年 级 2009级 学 号 200924084204 学生姓名 指导教师 完成时间 二0一二 年 四 月 肇庆学院教务处制目 录引言1一、三维技术在房产领域的含义1（一）房产领域目前所运用到的三维技术情况1（二）三维技术给房产销售所带来的利益2二、三维技术于房产领域的静态展示3（一）何谓三维技术于房产领域的静态展示3（二）三维静态模块在房地产中的使用3（三）三维技术的静态模块给房产销售带来的改变4三、三维技术于房产领域的动态展示4（一）何谓三维技术于房产领域的动态展示4（二）三维的动态模块在房地产中的使用职能4（三）动态三维在房地产中的产物虚拟漫游5四、三维技术对房产领域发展的深度演绎7（一）三维技术于未来房产的发展方向7（二）三维技术对房产领域的艺术演绎8结论8三维技术在房产领域的绽放 摘 要 本文主要论述了随着房地产业的竞争加剧，传统的平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远满足不了消费者的需要。三维技术的出现，正是房地产业所需要的。那么，在房产领域里面，三维技术将会担任一个什么样的职能；对于未来，它能带来什么样的变化呢？关键词 三维技术；静态三维；动态三维；发展延伸引言随着三维动画技术的不断发展，三维软件技术不断成熟。伴随着数字城市研究的不断深入，三维动画技术也进入了信息化程度相对较低的房地产行业，大大改善了房地产行业的各个环节，也极大地提升和改变了房地产开发商的品位和表现角度。本文结合实际，阐述了三维技术在房地产行业中的应用。随着经济的发展，房地产业的竞争越来越激烈，地理位置、社区规模、环境营造以及户型设计的比拼也异常火爆，楼盘在规划设计和空间创意方面，已经难有革命性的突破。很多开发商还局限在楼书、条幅等相对传统的表现手法上。购房者的日益成熟，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息，传统的楼书、条幅、等无法完全满足他们的需求。数码科技的诞生与发展，为房地产业解决了一道难题，三维技术的介入，可以大大提高项目规划设计的质量，降低成本与风险，加快项目实施进度，加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理以及未来规划，从而极大的提升房地产开发商的档位，并带来最终的效益。 一、 三维技术在房产领域的含义 (一)房产领域目前所运用到的三维技术情况所谓三维（简称3D），按大众理论来讲，只是人为规定的互相交错的三个方向，用这个三维坐标，看起来可以把整个世界任意一点的位置确定下来。三维是由二维组成的，二维即只存在两个方向的交错，将一个二维和一个一维叠合在一起就得到了三维。原来，三维是为了三维既是坐标轴的三个轴，即x轴、y轴、z轴， 图1其中x表示左右空间，y表示上下空间，z表示前后空间，这样就形成了人的视觉立体感1百度百科，三维： ，如图1所示。 众所周知，我们就是活在一个立体的大空间里面，生活上所接触到的东西，更是与三维息息相关，所以三维技术一出现，就迅速的运用到各行各业去，理所当然的，房产也不例外。在目前，我们所运用到的三维软件有Lightscape、Maya、3D Max等等。而针对现在的房地产业，主要运用到的三维技术还是以建模，材质贴图，渲染等几个模块为主，少数也是涉及到了动画以及粒子模块。三维技术的设计与理念，主要包括一下几个方面： 1、区域规划； 2、商业建筑真实的估算； 3、城区居民住宅发展，即本文主要论述的方面； 4、休闲与零售地产展示 5、宾馆与室内设计； 6、风景园林设计 7、公共建筑； 8、城市设计和当代城市概念的规划 (二)三维技术给房产销售所带来的利益由电脑制作的三维效果动画在九十年代中晚期开始盛行。它具有写实性，三维领域中的材质灯光，摄像机运动等都成为建筑虚拟环游的最适当因素。而且由它产生的作品还是“一种艺术的形式”，所以三维技术就理所当然地进入了房地产业。而在房产领域里面，对于一般的楼盘来说，销售期间给人参观的就只有那么几间样品房。如果单单依靠这几间样品房来宣传的话，效果就大打折扣了，尤其针对楼盘和环境及其未来规划的表现会非常抽象。无论是楼盘的大观，还是室内的格式，都可以依靠三维技术来体现在客户的面前，让客户可以通过多角度来了解楼盘的格式，打动客户，加快他们购房的决定。与此同时，运用三维技术来建筑出楼盘的格局，方便建筑商观察，修改容易，再根据三维来制造沙盘，更是方便了很多。 二、 三维技术于房产领域的静态展示（一)何谓三维技术于房产领域的静态展示所谓的三维技术静态展示，是笔者在房产领域所特指的。是指建筑物在三维世界里面，属静止的那一模块，大多数是指建模灯光材质等。在房地产领域中，如小区楼盘整体效果图，楼盘格局，未来社区展现图，沙盘模型以及室内格局效果图等等，都将之归类为三维技术的静态展示。 (二)三维静态模块在房地产中的使用无论是什么房产，在建筑之前总是先要设计，在三维技术没有出现之前，人们常常是通过平面图纸从多方面来展示。除了很多专业的人士外，其他人就只能了解一个大概，但往往还是很难明确的体现出来。图2 图3而这时，三维技术的出现，不仅仅是一个设计工具，而且成为了一个演示媒体。三维技术软件的出现，它可以以视觉形式反映出设计者的思想，也可以把对建筑的结构、外形做细致的构思，把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，大大提高了设计和规划的质量和效率。如图2所示，图中图片是位于肇庆市端州区星湖大道的中源名都，主要是运用三维技术所建造出来的模型，通过这样的鸟瞰图，我们就可以大致了解到中源名都的规模以及格局。运用三维技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰虚拟的房间，并可以任意变换自己在房间的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。即节约了时间，又可以节约做模型的费用。如图3所示，通过三维技术，我们就可以先在三维的虚拟环境中设计出室内的装修，当我们观看效果图有不满意的时候，可以随时进行修改，直到自己满意为止，到了真正装修时，就可以直接完成。(三)三维技术的静态模块给房产销售带来的改变在现代的房地产销售中，传统的作法是制作沙盘模型。沙盘虽然可以在大致格局、设计风格及硬件“设施”看出房地产商的制作意途，但是却无法构建成出社区的未来发展趁势和“软件”功能。而且，模型的制作费用不便宜，修改成本高，具有局限性。如果是通过三维技术，它不仅可以规划，而且是一个设计的工具。由于它可以给客户带来沙盘无法比拟的真实感以及现场感，从而提高他们对楼盘的了解，使之做出订购的决定，大大加快楼盘的销售速度。三维的静态模式对于现在的房地产来说，已经是非常成熟了。除了少数落后地区的自家房外，基本都开始通过三维技术来建造模型。三、 三维技术于房产领域的动态展示(一)何谓三维技术于房产领域的动态展示三维技术在房产领域的动态形式，在这里是指一种将计算机图形学、计算机图像学和仿真学等多种科技结合起来，利用计算机设计出食物造型、纹理、质感、环境、灯光、动态和特效，并生成连续画面的高新科技技术。在现在的房地产中，经常体现在宣传片以及模拟社区未来的影片中，也有极少数地产商开始作用于虚拟社区里面。(二)三维的动态模块在房地产中的使用职能现在房地产业的竞争越来越激烈，楼盘在规划设计和空间创意方面，已经出现“设计瓶颈”状态。购房者的日益成熟，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息和未来智能化的功能设计。显而易见，传统的表现方法和消费者的成长速度已经比例失调。这时候三维技术的出现理所当然的成为新的突破点。房产动画，本文称为虚拟现实楼盘漫游动画。是将整个楼盘环境的规划用三维动画和电影制作技术共同完成的楼盘漫游三维动画片。主要表现有楼盘建筑物体规划和楼盘主题建筑、生活配套建筑，楼盘配套设施等。房产动画一般在5-20分钟左右，多用于房产项目的宣传、汇报、投标等。三维技术的出现，给设计者提供了有效的制作工具，为创意人员提供了无限的想象空间，充分展示楼盘的面貌。（三)动态三维在房地产中的产物虚拟漫游虚拟漫游，是虚拟现实（VR）技术的重要分支，在建筑、旅游、游戏、航空航天、医学等多种行业发展很快。由于有可贵的3I特性沉浸感、交互性和构想性，使得沿用固定漫游路径等手段的其他漫游技术和系统无法与之相比。虚拟建筑场景漫游或称建筑场景虚拟漫游是虚拟漫游的一个代表性方面，是虚拟建筑场景建立技术和虚拟漫游技术的结合。前者是基础，后者是系统运行方法。地产漫游就是基于这个基础所产生的。如图4所示，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！图4地产漫游的优势： 1、地产漫游用于项目方案报批的直观载体，降低与政府部门之间的沟通成本，提高沟通的效率。 2、开发商还可以在虚拟现实的技术中，通过地产漫游任意截取图片或片段制作广告，从而降低广告投入成本。 3、应用虚拟现实技术，目标客户可以在地产漫游虚拟现实演示系统中自由行走、任意观看，冲击力强，能使客户获得身临其境的真实感受，大大促进了合同签约的速度。 4、据美国著名的不动产网站的数据显示，有虚拟现实技术展示的地产漫游房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，访问率增加40，购房效果增加28.5。 5、地产漫游可以使方案具有多用途功能，地产漫游还可以用于网上广告作产品销售推广、公司品牌推广、售楼现场展示、公司网站和房地产项目网站展示、作为公司的历史资料永久保存、用于商业项目长期招商、招租、用于各类评比活动。一次性投入，可以应用在项目报批、建设、销售、招商招租等各个环节，并可以永久使用。地产漫游给购房者带来的好处： 1、通过地产漫游可以让购房者看到直观的样板房形象。 2、在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到未来成熟社区的面貌。 3、通过地产漫游观赏到优美的小区环境设计。 4、在电脑上选户型。对比传统房交会而言，三维地产漫游有如下作用和优势2地产漫游The bloom of the three-dimensional technology in the field of real estate Abstract：This paper mainly discusses With the intensified competition in the real estate industry, the traditional plan, performance chart, sandbox, model room has far can not meet the needs of consumers. The emergence of 3D technology, is the real estate industry needs. Well, in the inside of the housing market, the three-dimensional technology will serve as a what functions; For the future, what kind of change it can bring? Key words：Three-dimensional technology; Static three-dimensional;Dynamic three-dimensional;Development of outreach：如图5所示图5三维地产漫游不单有效弥补了传统房交会的不足点，对自身城市而言，其实也帮助减少了一部分潜在有效购房者的流失，三维地产漫游系统是先进的房地产应用新模式，具有实用性、观赏性、趣味性、新颖性、便携性、传阅性和收藏性上的 众多优势，同时能很好的为参展商、购房者以及举办方提供全方位的应用服务。四、 三维技术对房产领域发展的深度演绎(一)三维技术于未来房产的发展方向三维技术在房地产的应用其实可以看做是集艺术、设计与科学的准确数据一体的展示物。在当今的建筑市场中，已经很难找到不是三维设计的项目了，所以这项技术的发展是有着光明前途的。现在的网络上，有一种叫“虚拟社区”的网络平台正在悄悄崛起。在这里的“虚拟社区”并不是指例如猫扑那样的网络平台，而是指将现实社会中的楼盘小区按照1:1的真实程度所造的一个三维环境。虚拟世界被虚拟的对象是已客观真实存在着的，只不过虚拟形式是异地虚拟的而已，同时，虚拟对象制作是基于对象的真实数据。在近几年，虚拟社区在国内外得到越来越多的回应，其前所未有的人机交互性，真实建筑空间感，大面积三维地形仿真等特性，都是传统方式无法比拟的。(二)三维技术对房产领域的艺术演绎在今后的房地产设计中，创作者需要传达给观众或潜在购买者以及居民的是一段情节，一个故事和一种精神。以上所体现的因素都要求灯光、色彩、传播形式和合成效果的合理匹配。客户完全可以把观看楼盘展示当成一种艺术的享受，在欣赏的同时理解楼盘的历史、现状和未来发展的浓缩信息。另外房地产引用三维技术的展示需要更加多元化和同步配套化。本文所论述的多元化是指展示的不同方式、不同材料和不同媒体形式。同步配套化是指当展示虚拟环游时，沙盘可以通过一种遥控技术与三维保持一定的角度，因为只有运动起来的物体才更具有生命，才能使消费者和投资人了解楼盘的各个因素，对楼盘产生感情。再者，楼盘展示引入三维技术的同时，将会真正做到互相影响，三维展示可以叙述楼盘搭建过程和使用的材料，以便告诉购楼消费者和投资人房地产的结构和用材信息，使客户买的放心，使用随心。结论三维技术，对于房地产领域来说，其实并不陌生，特别是对于三维的静态模块，更是运用到炉火纯青。而三维技术的动态模块，在国内也已经开始萌芽，渐渐兴起。对于目前的社会情况来看，越来越多的地产商看到了媒体多元化展示优点和前景，于是也越来越多的人关注到这模块来。而对于未来，三维技术在房产领域是看好的，发展前途必是光明。它可以提供给购买者一个生动的未来居住环境并在脑海中营造出一种“我能够看见自己住在里面”的意念。三维技术的出现，对于房地产来说，就是在原有狭小空间里面开出了一个突破口，使房地产的领域出现了另一片天空。在目前的形式来看，房地产对于三维技术的利用还是有限的，如何利用好三维技术，在以后将是地产商们所要考虑一大重要问题。参考文献：
