物业工程总监岗位职责.doc

物业工程总监岗位职责 物业工程总监岗位职责11、在物业项目经理的管理和指导下，负责房屋及设备维修管理工作，保障辖区各系统设备安全正常地运行，保持辖区的建筑本体、装饰完好;2、根据建筑物的完损状况，编制年度、季度、月度维修计划报公司审批后，组织专业队伍实施，做好费用的预算与控制;3、根据设备的运行状况，编制设备维修保养计划和费用预算，报公司审批后，组织专业人员实施;5、根据设备运行状况，合理制定节能管理方案并安排实施;7、现场检查重要维修、改造工程的工作质量、进度及安全措施，对存在问题进行协调和解决;8、加强与各部门的沟通与合作，努力完成管理处的经营目标和设施、设备管理目标;9、负责与设备维修、外协加工、安装施工等有关单位的业务联系，对工程类外包服务单位的工作质量进行评估;10、及时处理顾客关于工程管理相关投诉;11、监督检查本部门各项管理制度的执行情况，直接和间接地考核部门主管，并对其工作做出指导和评估。物业工程总监岗位职责21、具备专业的工程专业技能，全面负责工程部的管理工作，服从项目安排。2、负责工程和技术的组织、指导及管理工作。3、负责对工程?a href=/xuexila/yangsheng/kesou/ target=_blank>咳嗽钡牡髋浜凸芾怼龊眉际跖嘌档裙鳎雍偷鞫棵旁惫幕裕从泄刂贫茸龊每己斯鳌?/p>4、对施工方案进行审核;对集中采购的材料及设备进行技术把关。5、负责工程的安装验收、安全运行、维修保养等管理工作物业工程总监岗位职责31.执行总部职能部门和物业经理的各项指示，安排好工程部所有人员的工作，确保人尽其才，合理使用;2.负责项目内机电设备的操作运作正常，制定部门的年度、季度计划，包括工程维修保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划以及安全、保养等管理工作;3.制定机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制定，并监督认真执行;4.洽谈和确定外判维护保养合同，监督承包商的工作、进度和质量;5.制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解决物业的各种突发事件，妥善处理善后事宜;6.监督检查部门员工的行为、考勤、衣着纪律，确保属下员工的行为规范符合公司要求，做好员工考核工作;7.检查下属各类工作报告，每周向物业经理作出工程报告。8.有计划地组织部门员工的培训，不断提高对整个项目的管理水平;9.协调好与政府有关职能部门的关系，确保项目水、电、消防、技防及保养等设施的正常使用;10.建立租户投诉意见处理制度，确保所有维修单位和投诉电话都得到满意的回复和解决;11.每天坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理。物业工程总监岗位职责41.建立与完善物业工程线管理制度、业务流程;2.组织各项目工程遗留问题的解决与整改;3.制订工程部板块年度、月度工作计划并落实;4.组织停水、停电、困梯等工程应急事件处理;5.组织工程合格供方的评选;6.对电梯、消防、监控等工程类外包方的监管;7.组织解决项目工程难点问题;8.编制物业工程年度经营预算;9.对各项目工程人员进行业务培训指导;10.对各项目工程物资申购的审核;11.对各项目工程事务请示的审核;12.指导各项目工程线品质提升;13. 完成领导交办的其他工作。物业工程总监岗位职责51)根据总部及区域下达的体系制度，做好项目工程设施设备管理，确保项目设施设备的正常运行;2)管控项目电梯、消防、智能化运行，根据上级公司要求的规范流程，降低设施设备的运行风险;3)定期项目各地块消防、电梯、智能化运行情况的核实，督导各项目设备运行的不合格项整改;4)推进项目的节能降耗，降低项目运营成本;5)推进新交付项目设施设备承接查验、分户验收、以及不合格项整改，并提出合理化建议;6)做好和地产工程部的沟通工作，协调好与地产工程关联工作的顺利推进;7)完成区域及项目经理交办的其他工作。物业工程总监岗位职责61、负责抢修工作中的现场技术指导工作，解决技术难题;2、 组织调查、分析设备事故，提出处理意见;3、制定整改措施并组织实施;4、审核商户二次装修方案并提出所属专业意见;5、负责处理业主(租户)对设备的投诉并安排维修;6、负责制定下属技工培训资料以及本系统年、月、周工作计划。物业工程总监岗位职责71)根据总部及区域下达的体系制度，做好项目工程设施设备管理，确保项目设施设备的正常运行;2)管控项目电梯、消防、智能化运行，根据上级公司要求的规范流程，降低设施设备的运行风险;3)定期项目各地块消防、电梯、智能化运行情况的核实，督导各项目设备运行的不合格项整改;4)推进项目的节能降耗，降低项目运营成本;5)推进新交付项目设施设备承接查验、分户验收、以及不合格项整改，并提出合理化建议;6)做好和地产工程部的沟通工作，协调好与地产工程关联工作的顺利推进;7)完成区域及项目经理交办的其他工作。物业工程总监