上海住宅项目配套工程费用课件.ppt

上海住宅配套费用的调研,目,录,?,一、城市基础设施配套费,?,二、供电配套和配套工程费用,?,三、上水配套和配套工程费用,?,四、排水配套工程费用,?,五、燃气配套工程费用,?,六、电信网络配套工程费用,?,七、有线电视配套工程费用,一、城市基础设施配套费,?,2009,年,10,月,16,日上海市财政局和上海市住,房保障和房屋管理局发出通知将本市“住宅,建设配套费”更名为“城市基础设施配套,费”，并纳入政府性基金管理。,?,2011,年,4,月,26,日“沪建交联,2011405,号”将,配套费征收标准由住宅建筑面积每平方米,320,元调整为,430,元。,?,建设单位应在首次申领住宅项目建设工程施,一、城市基础设施配套费,?,配套费使用范围为：,1,、每平方米,30,元由市统筹用于轨道交通建设,2,、住宅建设基地市政公建配套。,?,市政配套包括住宅建设基地范围内（街坊外）城市道路、雨污水,系统、供水、供气等市政公用基础设施、居住区集中绿化；全部,为住宅服务的污水厂的部分建设费用。,?,公建配套包括为住宅建设配套的中、小学和幼儿园等教育用房，,街道、居委会等地区管理用房，社区卫生、文化、为老等社区公,共服务用房，环卫、公交等市政公用管理用房以及室内菜市场等,内容。,二、供电配套和配套工程费用,?,上海市物价局,关于调整本市,新建住宅供电配,套工程收费标准,二、供电配套和配套工程费用,?,强电后出线配套单位范围：现市场已经放开,可招标确定,1,、小区供电方案的优化并确保证审批通过；,2,、小区电力电挖沟排管和箱变基础；,3,、低压配电间内低压配电柜和接地施工；,4,、双电源箱（除上水、消防水泵）和电表,箱（均含）与低压配电柜之间的电缆、桥架、,明敷电线管等；,5,、负责调试验收通电,二、供电配套和配套工程费用,?,可以思考的问题,?,在设计阶段将普通新建住宅供电配套工程费收,取标准提供给设计院，要求在设计时考虑标准,限额，避免设计用量超限而增加配套和工程费用；,?,通过强电后出线单位的招标，简化小区内,3,（,4,）,型站的数量和优化电力排管，降低造价，有利于,景观设计；,?,因强电后出线单位报价高于市场价格，减少强电,后出线的工程范围可以降低造价。,三、上水配套和配套工程费用,?,上水配套费（街坊排管费）依据沪价经（,1998,）第,240,号,文计价单位（按总建筑面积），,17.5,元,/,平方米。,?,费用包含自来水干管与住宅的用水总管连接，室内水表安,装和连接。（实际操作为小区自来水环网干管，到每幢房,留出,1.5,米的支管，水表的供应）。,?,上水漏损费（沪用财【,97474,号】）按照建筑面积的,1.58,元,/,平方米收取，主要指小区安装管道后需冲洗所浪费的,水量。,?,上水管网贴费（道路排管费）按照建筑面积的,25,元,/,平方,米收取，据了解主要包含红线外道路上水管网的补贴，因,和城市基础设施配套收费重合，可以在向上水公司交纳后,向房管局申请从城市基础设施配套费中退回此费用。,三、上水配套和配套工程费用,?,上水配套工程分包以前需要和自来水公司签,订协议，现在可以和自来水认可的施工单位,签订协议；,?,施工范围：,1,、水泵房内所有设备、管道、阀门（排污,泵及相应管道、阀门除外，可由总包施工）,供应安装；水泵房内的上水、消防水泵的双,电源箱（含控制箱）供应安装；双电源箱和,控制箱、水泵的连接电缆、线管、桥架、金,属软管等的施工。以水泵房,1.5,米为界。,四、排水配套工程费用,?,目前未了解到有任何费用收取,?,雨水管网直接排入市政管网（由室外总体单位实施）。,?,需招一个单位负责排水方案的审批，污水检测井的施工以,及和市政管网的连接（含水质检测），最终需拿到排水许,可证。,五、燃气配套工程费用,?,上海市物价局沪价经（,1998,）第,115,号文：,以新建住宅建筑面积为单位收取，天然气管,道施工,24.5,元,/,平方米，煤气管道施工,21,元,/,平,方米；,?,配套费包含小区内管道敷设至建筑物进口,（水平连接管）；,?,从水平连接管以后建筑物内管道燃气公司一,般要求由燃气配套工程单位实施（报价,6-7/,地,六、电信网络配套工程费用,?,上海市通信管理局沪通信管,2005,监字,7,号文：多层明线,6.5,元,/,平方米，,高层,12.5,元,/,平方米，多层暗线,20,元,/,平方米，别墅,40,元,/,平方米。,?,上述费用包含电信网络从红线外接进小区，挖沟排管作井布线直至每,户多媒体箱（不含楼层分线箱和多媒体箱）等一切工作。,?,目前均寻找一家施工单位负责实施（按照地上建筑面积可打,7-8,折），,同时楼层分线箱和多媒体箱供应安装以及从多媒体箱到终端面板的穿,线工作（埋管由总包实施）一并予以委托。,七、有线电视配套工程费用,?,有线电视收费标准不一。目前均寻找一家施工单位负责从红线外接进,小区，挖沟排管作井布线直至每户终端等一切工作。（市区内一般按照,地上建筑面积,30,元,/,平方米）,?,有线电视终端开通费用由开发商代缴（,330,元,+150,元），后期从小业主,处扣回。,?,关于住宅小区有线电视工程配套收费,?,住宅小区有线电视工程配套收费按房型分类计费，计费单位为每平方,米住宅建筑面积。,1,、高层、小高层（七层及以上）：每平方米,18,元；,2,、多层：每平方米,20,元；,3,、联体别墅：每平方米,35,元；,4,、独立别墅：每平方米,40,元。,七、有线电视配套工程费用,?,关于保障性住房有线电视工程配套收费,?,根据关于规范本市保障性住房有线电视工程配套收费行为的,若干意见（沪价费,2013,9,号）有关规定，确定本区保障性住,房有线电视配套工程收费标准为每平方米住宅建筑面积最高不超,过,18,元。保障性住房有线电视配套工程收费计费面积，不包括街,坊内公建配套设施和经营性用房建筑面积，住宅建筑面积应当与,各区规划土地主管部门核发的建设工程规划许可证一致。,谢谢！,