京沈客专(阜新段)征地拆迁补偿标准汇总.doc

附件京沈客专（阜新段）征地拆迁补偿标准（阜政2013136号）根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国森林法、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院590号令）、国有土地上房屋征收评估办法（建户201177号）、辽宁省实施中华人民共和国土地管理法办法、辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知及阜新市人民政府办公室关于做好阜新市城市国有土地上房屋征收补偿安置工作的通知（阜政办发201341号）有关规定，借鉴邻市的相关标准，结合目前我市征地拆迁工作实际，特制定本标准。一、征地补偿标准1征收红线内的土地、临时使用集体土地和拆迁安置农民住宅使用集体土地的补偿标准，按辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知（辽政办发20102号）和关于公布辽宁省征地区片地价表的通知（辽国土资发201016号）有关规定执行（注：阜新高新技术产业园区管理委会、辽宁阜新经济开发区管理委会参照细河区标准执行，详见表1） 。2青苗补偿标准，根据辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知（辽政办发20102号）有关精神，按征地时当季作物的评估价格补偿。二、房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（一）相关规定1此次拆迁，原则上实行货币补偿。2有房照的房屋拆迁补偿原则以实测面积为准，对实测面积超过房照面积10%以上部分，按房屋拆迁补偿标准的80%补偿。地上、下建（构）筑物以实测数据为准。3与有房照房屋同墙同脊或惟一住处的无照房屋，具备居住条件，且长期住人的，按房屋补偿标准的80%给予补偿。4对需要宅基地重新建房的，由县区（管委会）会同国土资源等相关部门，按相关规定标准提供建房宅基地。5对不需要宅基地自行安置的房屋拆迁户，经拆迁户申请，报县区（管委会）批准后，每户按300平方米提供宅基地，地价按当地区片地价计算，配套费、手续费一次性补偿每户3000元。6对房屋拆迁户给予每户一次性补偿搬迁运输费500元、租房费3000元（补偿6个月租房费，每月补偿标准500元）。7拆迁户与拆迁主管部门按时签订拆迁补偿协议后，在规定的拆迁时限内将房屋及地上、下建（构）筑物自行拆除的，经县（区）领导小组办公室验收合格，拆迁补偿款一次性全部给付到位，其残值归拆迁户，并奖励3000元；对逾期未拆除的，由拆迁主管部门代为拆除。（二）房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（详见表2）。（三）细河区、阜新高新技术产业园区、辽宁阜新经济开发区内国有土地上房屋拆迁补偿，参照阜新市人民政府办公室关于做好阜新市城市国有土地上房屋征收补偿安置工作的通知（阜政办发201341号）执行。三、林木征占补偿标准（详见表3、表4、表5）。四、水利设施补偿标准（详见表6）。五、厂矿企事业单位拆迁补偿标准（一）被拆迁厂矿企业，必须有工商等有关部门核准注册手续，且手续齐全、合法；正常营业、生产；依法纳税。（二）依据征地拆迁对厂矿企事业单位的影响程度，确定拆迁补偿范围。（三）厂矿企事业单位的资产拆迁补偿额度，以拆迁主管部门委托有资质的资产评估单位通过资产评估方式确定。（四）厂矿企业经营损失补偿。对已经形成生产能力的厂矿企业经营损失补偿，以拆迁前3年的生产经营情况（增值税、所得税等）为基本依据，计算平均年产值、利润，给予3个月的经营损失补偿；对无法确定经营损失基本依据的，由拆迁主管部门委托评估机构评估确定；对搬迁后不能在3个月内恢复生产经营的，可适当延长经营损失补偿时间，最多不超过6个月。对尚未形成生产能力的厂矿企业，不予核定经营损失。小经营网点的营业损失，按4000元补偿。（五）针对我市经济转型过程中兴建的各类种植、养殖小区的棚、舍等设施，由其产权单位负责终止土地租赁（承包）合同，停止生产经营行为。视投资主体性质并采取评估的方式确定补偿额度。（六）对于铁路压矿的补偿。已取得采矿权的根据前三年批复的开采量和前三年产值，计算出每吨产值；根据每吨产值计算出每吨利润，乘以铁路压覆数量，再乘80%给予补偿。取得探矿权的，已探明有开采价值的，根据开采总价值计算出每吨利润，乘以铁路压覆数量，再乘60%给予补偿；已探明没有开采价值的不予补偿。刚取得探矿权或刚探矿还没探明储量和价值的，按铁路运输安全保护条例规定范围外的原则上继续探矿，确因铁路原因不能继续探矿，只补偿探矿前期费用。未取得采矿权、探矿权的不予补偿。六、军事设施拆迁补偿标准通过协商方式确定补偿方式和金额。七、电力设施迁改补偿标准（一）低压线路改移（0.4kv）每公里补偿50000元；线路加高木杆平均每根2000元，砼杆平均每根3000元（含金具、线、占地、税金等费用）。（二）高压线路改移（10kv）每公里补偿70000元；线路加高砼单杆平均每根8000元，砼H杆平均每基10000元，小铁塔每基50000元，金属杆每基70000元（含金具、线、占地、税金等费用）。（三）高压线路加高（66kv）：砼单杆平均每根7500元，砼H杆平均每基10000元，砼A杆平均每基12000元，铁塔平均每基250000元（含金具、线、占地、税金费用）。（四）高压线路加高（220kv）：铁塔平均每基400000元（含金具、线、占地、税金等费用）。（五）高压线路加高（500kv及以上）：铁塔平均每基700000元（含金具、线、占地、税金等费用）。（六）变压器迁移：每处10000元八、邮电通讯设施迁改补偿标准（一）电话线路木杆平均每根15003000元。砼杆平均每根20004000元。（二）架空光（电）缆木杆平均每根1000元砼杆平均每根1500元光（电）缆每米50150元（三）地下光（电）缆电缆、光缆每米100200元（四）窨井：每眼6000元注：以上均含金具、线、横担、瓷瓶、地下管道设施、占地、标志牌、税金等费用。九、运输道路补偿标准（一）乡村道路（沥青路面、水泥混凝土路面）路面宽度3米以下，每公里补偿18万元；路面宽度3米及以上，每公里补偿20万元。（二）乡村道路（砂石路面）每公里补偿8万元。（三）乡村道路（土路面）每公里补偿4万元。十、其他（一）征地拆迁涉及的耕地开垦费、征地管理费、菜田开发基金、耕地占用税、森林植被恢复费、林业设计费等相关费、税，按相关规定执行。（二）因铁路设计变更和铁路建设项目业主原因增加的征地拆迁，按本标准给予补偿。（三）拆迁管理费，按拆迁补偿费总额的3%计提。（四）本标准中未尽事宜或涉及到重大拆迁安置事项，对本文件没有规定的，但需要解决的重大、特殊拆迁补偿问题，由市京沈客专建设工作领导小组办公室召集相关部门举行联席会议研究决定，并形成会议纪要，作为征地拆迁补偿和安置依据。（五）本标准自下发之日起执行。表1土地补偿标准地区区片地价（万元/亩）乡、镇、街道（村）名称新邱区类4.5长营子镇（长营子村、阿金歹村、金家洼子村、胜利村）类3.5长营子镇（七家子村、五家子村、赵家沟村、台头皋村、大岗岗村）细河区类5四合镇（除太平沟村以外）、华东镇类4.5四合镇（太平沟村）阜蒙县类4阜蒙县城区管委会类3阜新镇、王府镇、东梁镇、务欢池镇、建设镇、泡子镇、十家子镇、大五家子镇、于寺镇、佛寺镇、旧庙镇类2.5新民镇、伊吗图镇、大板镇、福兴地镇、沙拉镇、大巴镇、泡子农场、平安地镇、富荣镇、大固本镇类2太平乡、紫都台乡、八家子乡、七家子乡、招束沟乡、蜘蛛山乡、红帽子乡、卧凤沟乡、扎兰营子乡、苍土乡、老河土乡、化石戈乡、塔营子乡、国华乡、哈达户稍乡注：阜新高新技术产业园区、辽宁阜新经济开发区参照细河区标准执行表2 房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准序号建（构）筑物种类单位结构形式补偿费（元)一房屋(非国有土地内)1楼房（二层以上含二层）平方米20002捣(预)制砖砼板结构房平方米1800（建房10年以内的）3捣(预)制砖砼板结构房平方米1500（建房11年以上的）4砖瓦房平方米砖墙木架1300（建房10年以内的）5砖瓦房平方米砖墙木架1200（建房10年以上的）6平(草)房平方米砖石墙木架1200二其他构筑物1厦子、仓房、耳房平方米4002棚厦（含牛马棚）平方米3003简易棚（含柴草棚）个2004烘干房平方米烤烟房3005车库平方米300平方米捣制4006地下室平方米有防水处理4007房基础平方米未建主体1008宅基土方立方米159砖墙平方米10010石墙平方米10011干砌墙平方米含防洪坝5012大门垛个40013大门楼个120014厕所平方米砖、石墙，有盖120平方米砖、石墙，无盖80个简易5015畜禽舍平方米预（捣）制盖，房高2米以上300平方米砖木结构房高2米以上20016猪圈个简易40017（鸡、鸭、鹅、狗）窝个简易5018沼气池个100019花窖平方米3020储水池平方米10021玉米仓个砖石结构2000个铁、木制20022自动卷帘大棚平方米电动6023室外水泥地坪平方米5024景观花池平方米水泥砖石结构10025菜窖平方米永久性砖石结构200个村民的简易菜窖50026下水管道延米瓷管80延米铸铁管10027蘑菇棚平方米2528塑料大棚平方米砖石墙，钢筋骨架，棚间地5-8米100平方米砖石墙，竹筋骨架，棚间地5-8米80平方米土墙，钢筋骨架，棚间地5-8米60平方米土墙，竹筋骨架，棚间地5-8米40平方米不符合棚间地及采光要求3029无墙冷棚平方米1530手压井眼200031水泥管井眼含泵水设备（深50米以内）120元/米眼含泵水设备（深50米以上部分）150元/米32石砌井眼井深10米以内（含10米）220元/米眼井深10米以上部分260元/米眼井内径大于1.5米评估33机电井眼配套设备、动力电、井房评估34渗水井眼100035排灌干渠堤坝延米1036简易线杆根木杆20037木制线杆根沥青泡制高7米以上50038砼制线杆（圆）根砼、高7米以上150039砼制线杆（方）根砼、高7米以上120040坟座100041自来水管道延米塑料管（1吋以下）20延米塑料管（1吋以上）3042格栅延米含工艺格栅栏10043铁丝网延米1044广告牌处版面12×4米60000处版面9×3米4500045门式广告处版面12平方米以上5000处版面12平方米以下300046太阳能个30047过路涵延米管涵300延米拱版涵45048电话部20049有线电视户30050征地拆迁过程中出现的特殊附着物评估表3林木补偿标准项 次林木种类林龄（年）单位补偿标准（元）一柞树等硬阔树种1-5年亩1200-20006-45年亩2100-600045-60年亩5800-280061年以上亩2600二红松1-5年亩1200-20006-45年亩2100-600046-70年亩6200-1000071-80年亩9800-700071年以上亩6800三油松、樟子松、落叶松等松树类1-5年亩1200-20006-30年亩2200-600031-40年亩5800-400041-50年亩3800-200051年以上亩1800四1-3年亩1200-16004-15年亩1800-4000杨、柳16-20年亩3800-3000榆、槐等软阔树种21-30年亩2800-200031年以上亩1800五灌木亩1200表4零星树木补偿标准树木种类树龄（年）单位补偿费（元）一、杨、柳、榆、槐 白腊、白桦 等软阔叶及一般树种1-10年株/年5-5011-20年株55-20021-30年株190-10031年以上株100二、柞 树等硬阔叶树种1-20年株/年10-10021-40年株110-30041-50年株290-20051年以上株150三、落叶林、油松、侧柏 桧柏、圆柏、 等松、柏类1-30年株/年5-15031-40年株160-25041-50年株240-15051年以上株150四、红 松1-40年株/年5-20041-60年株210-59061-80年株580-39081年以上株390五、灌 木墩15六、银 杏1-15年株/年10-15016-25年株170-35026-35年株380-65036-50年株670-95051年以上株1000表5果树补偿标准果树种类树龄（年）单 位补偿费（元）一、板栗树1-5年株10-506-20年株60-34021-30年株350-80031-40年株790-70041年以上株700二、梨树1-5年株10-506-10年株70-15011-20年株190-55021-30株600-105031-40年株1000-55041年以上株500三、桃树、大樱桃树、李、杏等1-10年株10-5011-20年株80-35021-25年株320-20026年以上株180四、苹果树1-5年株10-506-10年株80-20011-25年株250-120026-35年株1150-70036年以上株600五、杂果（含山楂、核桃、山里红、毛樱桃灯笼果、榛子、沙果、山定子等）1-5年株10-506-15年株70-25016-25年株240-15026年以上株100六、葡萄树1-5年株10-506-10年株80-20011-15年株180-10015年以上株80七、枣树1-10年株10-10011-20年株120-30021-30年株330-60031-40年株570-30041年以上株300苗圃、药材及其他果树可进行评估确定补偿价值。表6水利设施补偿标准项次水利设施种类单位结构形式补偿费备注（元）一水利设施1小型闸门处石砌结构5000砼结构（小型）10000砼结构（较大）200002排灌干渠堤坝立方米砼结构400立方米砖石结构300米土结构15二小型水库1水库水面亩灌溉并养殖90002水库水面亩灌溉60003水库荒滩亩100