施工图预算编制与清单报价编制课件.ppt

4.1 施工图预算编制,4.1.1回顾：建安工程费的构成直接费：直接工程费、措施费间接费：规费、企业管理费利润税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,直接费组成：,人工费 材料费 施工机械使用费,直接工程费,（1）直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,可用定额计价,措施项目费,直接工程费,技术措施费,直接费,措施费,不用定额计价,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实休项目的费用。,措 施 费,技术措施费,（1）大型设备进出场安拆费（2）砼、钢筋砼模板及支架费（3）脚手架费（4）垂直运输和高层增加费(5)施工排水与降水（6）桩架90调面及移动（7）其他项目,(2)措施费,间接费：,（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,（1）工程排污费（2）社会保障（3）住房公积金（4）危险作业意外伤害保险,规费,养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费,间接费=企业管理费+规费,(2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,税金,营业税：收入的3%城市维护建设税：营业税为基数纳税地点在市区：7%纳税地点在县镇：5%纳税地点在农村：1%教育费附加：营业税的3%地方教育费附加：营业税的2%应纳税额=（直接费+间接费+利润）*综合税率,综合税率（未考虑地方教育费附加）,计算：考虑地方教育费附加后，综合税率是多少？,4.1.2 施工图预算编制的依据,图纸预算定额施工组织设计及施工方案材料、人工、机械台班的市场价格建安工程费用定额,4.1.3 编制方法,定额单价法：编制程序：图6-1取费程序：以直接工程费为基数以人工+机械费为基数以人工费为基数实物量法：编制程序：图6-2取费程序综合单价法以分部分项工程为对象完全费用单价和非完全费用单价,4.1.4 辽宁省取费规定,先进行分类：工程类别的划分：一、二、三、四类工程总承包、专业承包、劳务分包工程性质：建筑工程、安装工程然后对不同类别规定了不同的工程费率：安全文明施工费企业管理费利润夜间施工照明费冬雨季施工费最后规定了取费程序,取费程序,取费基数：施工总承包与专业分包按“人工+机械”明确了措施项目的组成明确了规费项目的组成及计算方法,工程类别标准,经有关部门确认,5.2.2各类工程费率,单位：%,（1）安全文明施工措施费,(2)企业管理费,单位：%,(3)利润,单位：%,(4)劳务分包,单位：%,（5）市政工程施工干扰费：沈阳、大连、抚顺、本溪、鞍山市以人工费+机械费之和的4%计算其他九市按上述市50%计取,（6）夜间施工费和白天施工需要照明费,（7）冬雨施工费,注：冬季施工工程量，为达到冬季施工标准所发生的工程量；雨季施工为全部工程量,工程费用取费程序表,措施项目费用组成表,规费费用组成表,例：某施工单位根据所给办公楼图，向甲方提交所承包部分工程造价（施工图预算），包括：砖石分部、脚手架分部和现浇砼分部。已知：1、该工程属四类工程，总承包，工程排污费与定额测定费合计0.1，社会保障费1%，住房公积金0.8%，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1%，工程未在冬季施工，葫芦岛地区建筑安装工程税金3.67%。2、发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个台班，人工80个工日。3、发生夜间施工89个工日。4、市场钢材3600元吨、水泥42.5360元吨、水泥32.5315元吨、机砖350元千块、模板材1780元M3，使用32.5水泥58吨、425水泥63吨、10钢材23吨、机砖128679块、木模板21立方米，原预算价人工35元、载重汽车123元、夜间施工费8元/工日。设该直接费工程385468元（其中材料费245357元），技术措施费53775元（其中材料费24000元）。注：设该工程只对主要材料找差,用08定额取费计算,解答：本工程造价=直接费+间接费+利润+税金1 计价定额分部分项工程费合计:工程量定额基价+主材费+材料价差=直接费工程+技术措施费+材料价差=385468+53775+21921=461164（元）材料价差：根据预算价格取定表,得钢材10以内的单价3550元/t，而市场10钢材单价3600元t工程用量10钢材23t10钢材的价差=（市场材料单价-预算单价）=（3600-3550）23=1150（元）根据预算价格取定表,得42.5#水泥360元吨与市场价相同，没有价差根据预算价格取定表,得32.5#水泥单价：300元/t，而市场价单价：315元/t工程用量32.5#水泥58t32.5#水泥价差=（市场材料单价-预算单价）=（315-300）58=870(元),根据预算价格取定表,得机制砖（红砖）单价290元/千块，而市场机砖单价350元千块工程用量机砖128.679千块机砖价差=（市场材料单价-预算单价）=（350-290）128.679=7720.74(元)木模板单价:1200元/m3，而市场木模板单价：1780元m3木模板价差=（市场材料单价-预算单价）=（1780-1200）21=12180（元）材料价差=1150+870+7720.74+12180=21920.74（元）1.1其中人工费+机械费=385468-245357+53775-24000=169886（元）,2 企业管理费 由于该工程属四类工程，总承包，由08辽宁定额取费标准得企业管理费费率为18.2%企业管理费（规定下浮不低于90%）=1.1费率（18.2%）=16988618.2%=30919.25（元）3 利润由于该工程属四类工程，总承包，由08辽宁定额取费标准得利润费率为23.4%利润=1.1费率=16988623.4%=39753.32（元）4 措施项目费4.1 安全文明施工措施费（规定下浮不低于90%）由于该工程属四类工程，总承包，由08辽宁定额取费标准，得安全文明施工措施费费率（文明施工与环境保护、安全施工、临时设施）为10.4%安全文明施工措施费=1.1费率=16988610.4%=17668.14(元）,4.2 夜间施工增加费由于该工程属四类工程，总承包，由08辽宁定额取费标准，得按规定计算(夜餐补助5元/工日+降效和照明设施折旧8元/工日）夜间施工增加费=89(5+8）=1157(元)4.3 二次搬运费由于该工程属四类工程，总承包，由08辽宁预算建设工程机械发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个台班，人工80个工日原预算价人工35元，载重汽车123元二次搬用费=12313+3580=4399（元）4.4 冬雨季施工费工程未在冬季施工，雨季施工费费率为1%冬雨季施工费=1.1费率=1698861%=1698.86（元）因此：措施项目费=4.1+4.2+4.3+4.4+4.5+4.6+4.7=17668.14+1157+4399+0+1698.86=24923(元),5 税费前工程造价合计税费前工程造价合计=1+2+3+4+5=461164+30919.25+39753.32+24923+0=556759.57（元）6规费6.1 工程排污费与定额测定费由本工程可知，工程排污费与定额测定费合计0.1工程排污费与定额测定费=1.1费率=1698860.1%=168.89（元）6.2 社会保障费由预算定额相关取费标准得，社会保障费费率为1%社会保障费=1.1费率=1698861%=1698.86（元）6.3 住房公积金由预算定额相关取费标准得，住房公积金费率为0.8%住房公积金=1.1费率=1698860.8%=1359.09（元）,6.4 危险作业意外伤害保险由预算定额相关取费标准得，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1%6.5危险作业意外伤害保险费=1.1费率=1698861%=1698.86（元）规费（含定额测定费）=7.1+7.2+7.3+7.4=168.89+1698.86+1359.09+1698.86=4925.7（元）7 税金 葫芦岛地区建筑安装工程税金为3.67%税金=(6+7)规定费率=（556759.57+4925.73.67%=20613.85（元）8 工程造价工程造价=6+7+8=556759.57+4925.7+20613.85=582299（元）,4.2 工程量清单计价,4.2.1 概述（1）工程量清单的概念是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。（2）目的：为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台。,（3）依据：建设工程量清单计价规范（GB50500-2008)（4）特点 市场竞争形成价格 实现承发包双方风险的合理分担 强调按设计图实体净量计量的计算规则 项目设置的综合性 综合单价计价,4.2.2 建筑工程工程量清单计价规范的组成,（1）正文部分共五章 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格（2）附录部分包括六个专业：附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则（3）另外包括：规范用词说明和条文说明,4.2.3 清单规范中的强制性条款,1.0.3 全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的工程建设项目应执行本规范。3.1.2 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。3.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。3.2.2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。,3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重号。3.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定。3.2.5（1）工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算3.2.6 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。3.2.7 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述，满足确定综合单价的需要。,4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量的实际完成的工程量确定。4.1.5 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。4.1.8 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。4.3.2 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。4.8.1 工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。,4.2.4 工程量清单的编制,（1）工程量清单的组成包括：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规范项目清单税金项目清单,合理的项目设置计价规范对工程量清单项目的设置作了明确规定，工程量清单项目的设置可以按照规范统一的项目设置规则来完成。除了应按附录统一规定的项目名称表明各清单项目的名称外，还应按附录统一规定的项目特征描述要求完整、清晰、准确地描述各清单项目的特征，并应按附录统一规定的项目编码规则赋予各清单项目以编码，以保证清单项目的设置没有遗漏，没有重复。,（2）工程量清单设置应注意,准确的工程数量工程量清单中必须列出各个清单项目的工程数量，它是招标人统一提供给投标人的计价依据。统一的工程数量，为各投标人提供了一个平等竞争的平台。同时，采用工程量清单报价方式后，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而工程量清单的准确性和完整性则由招标人负责。,统一的表格形式现行工程量清单的主要内容是以一系列相互关联的表格形式呈现的。作为清单项目和工程数量的载体，工程量清单以统一的表格形式为投标人的投标报价提供了一个方便、清晰的计价平台。投标人可以根据各表格之间的逻辑关系，在其指导下按照一定的顺序和步骤完成分部组合计价的过程。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。,分部分项工程量清单编制,（1）项目划分与命名按照计价规范，分部分项工程量清单项目的划分是按照“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容，并赋予了统一的项目名称。因此，对拟建工程进行项目划分所确定的每个分部分项工程量清单分项，都必须符合规范附录中统一规定的项目名称并取得一致。分部分项工程量清单项目的设置应注意体现工程实体的原则，并注意区分分部分项工程量清单项目与措施项目的区别。,（2）项目特征描述项目特征是指构成工程实体的分部分项工程量清单项目和非实体的措施项目自身价值的本质特征。是合理确定综合单价、正确采用施工方法及相应辅助措施的指引，与施工质量、消耗和效率等密切相关，直接决定着工程的价值。按照计价规范，清单项目的设置除项目划分与命名外，还应按规范附录中统一规定的项目特征描述要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的描述和说明，以准确反映拟建工程的实际情况和影响工程造价的主要因素，保证投标人正确理解各清单项目的内涵，合理报价。,（3）确定项目编码,010101003,具体项目编码，由编制人编制,清单项目码，003表示挖,第一级，节顺序码，土方工程,第一级为01分类码，表示建筑工程,每个清单项目都有一个唯一的与之对应的项目编码。因此，编制分部分项工程量清单在项目划分与命名及特征描述的基础上，还应按规范规定的项目编码设置要求，确定所编清单项目的项目编码。这种统一与灵活相结合的编码方式，能够满足同一分部分项工程由于采用不同工艺、不同材料时的编码需求，并易于识别和得到信息技术的支持。,第一级，节顺序码，土方工程,（4）计算工程数量清单项目的工程数量是按照相应的工程量计算规则计算得到的。按照计价规范，每个清单项目都有一个与之对应的工程量计算规则。分部分项工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。,措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，为完成工程项目施工，发生于工程施工准备和施工过程中的技术、生活以及安全文明施工等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。对于各专业工程均可能采用的通用措施项目，可按规范提供的“通用措施项目一览表”选择列项。,措施工程清单编制,通用措施项目一览表,其他项目是指分部分项工程项目和措施项目以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目。由于工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，规范仅提供了四项内容，即暂列金额；暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）；计日工；总承包服务费，作为编制其他项目清单时列项的参考。其不足部分，编制人可根据工程具体情况进行补充。,其他项目清单编制,（1）暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。这笔款项并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用。（2）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。（3）计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的，是指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。（4）总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人对工程进行分包和自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,（1）规费项目清单规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险。（2）税金项目清单税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,规费和税金量清单编制,工程量清单计价的适用范围建设工程工程量清单计价规范适用于建设工程工程量清单计价活动，这里所说的建设工程包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。工程量清单计价活动包括工程量清单的编制、工程量清单招标控制价的编制、工程量清单投标报价的编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理，以及工程施工过程中的工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。,4.2.5 工程量清单计价,（1）工程量清单的造价组成“08规范”规定，采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等部分组成。（2）工程量清单计价方法“08规范”规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。这里所说的综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,工程量清单计价的造价组成及方法,工程名称：标段：第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,（1）分部分项工程费分部分项工程费是指按规定的费用项目组成，为完成招标人提供的形成建筑产品工程实体的分部分项工程项目所需的费用。按照计价规范，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。分部分项工程量清单分项合价=分部分项工程数量相应的分部分项综合单价,工程量清单计价费用的确定,综合单价构成,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。,（2）措施项目费,措施项目,可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价.,不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,（3）其他项目费,其他项目,暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考。如索赔费用、签证费用从此项扣支。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,（4）规费和税金规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，税金是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造价的组成部分，但是其费用内容和计取标准都不是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争决定的。按照计价规范，规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。由于各地区规费收取项目和费率存在较大差异，所以编制人应根据当地政府的规定执行。,(5)工程量清单计价程序,人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。,