股权收购境外交易课件.ppt

外资收购中国房地产的法律问题,主讲人：莫非,Company Logo,第一部分 中国房地产市场与外资收购,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房2006171号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于贯彻落实关于规范房地产市场外资准入和管理的通知有关问题的通知（商资字2006192号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于贯彻落实关于规范房地产市场外资准入和管理的通知有关问题的通知（商资字2006192号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知（汇发200647号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（商资函200750号）核心提示,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知（汇综发2007130号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通（商资函200823号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,关于完善外商投资企业外汇资本金支付结汇管理有关业务操作问题的通知（汇综发2008142号）核心提示：,Company Logo,第二部分限制房地产外资的政策法规,总结,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,（一）股权收购境外交易,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,股权收购+回购案例股权收购阶段：,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,股权收购+回购案例股权回购阶段：,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,（二）资产收购,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,资产收购土地增值税的分担,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,定建转让特殊的资产收购,土 地,中方转让方，受定建方，委托方,外方受让方，定建方，代建方,委托转让方定建,委托受让方代建,在建工程达到可转让条件后转让给受让方,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,特殊的资产收购定建转让 在建工程转让“招拍挂”的风险1、国有资产转让 企业国有产权转让管理暂行办法,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,特殊的资产收购定建转让 2、在建工程转让新规,上海市土地交易市场管理办法 第12条 出让土地使用权随房屋建设工程转让的，土地使用权人应当向市房地产交易中心提交申请报告，由市房地产交易中心报送原出让土地的土地管理部门审核。经审核同意的，土地使用权人可以与意向受让人签订土地使用权转让意向书，也可以直接委托市房地产交易中心实施拍卖、挂牌交易。土地使用权人与意向受让人签订土地使用权转让意向书的，应当在土地交易市场公示转让意向书，由市房地产交易中心接受意向用地申请。公示期不少于5个工作日。公示期满没有其他意向用地者的，市房地产交易中心向转让双方当事人出具公示结果报告单，由当事人签订国有土地使用权转让合同；有其他意向用地者的，应当按照本办法第九条的规定，由市房地产交易中心组织拍卖、挂牌交易活动。,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,（三）合资/合作,Company Logo,第三部分外资收购中国房地产案例分析,合作建房,Thank you,