【精品】中国(若尔盖)湿地旅游度假区75.doc

中国(若尔盖)湿地旅游度假区项目建议书若尔盖县规划建设局中国(若尔盖)湿地旅游度假区可行性分析报告及项目建议书 目 录 第一章 项目简介及基本情况1、项目名称2、项目地点3、项目背景4、项目规模5、项目总投资6、项目所在地基本情况第二章 项目所在地环境和旅游趋势1、政策环境2、地理环境3、交通环境4、旅游景区及地方文化5、经济发展第三章 地理位置及条件1、地理环境2、地质环境3、气候条件第四章 拟建项目概况1、项目分类2、项目投资估算及资金筹措3、项目基础建设4、项目建设周期5、项目政策支持第五章 旅游市场调研分析1、市场定位2、市场分析出游规律出游目的地要求第六章 项目效益分析1、社会效益2、经济效益投资方经济效益地方政府财税收入第七章 投资及合作方式1、投资和合作方式第八章 项目招商及运营1、项目招商2、项目宣传推广3、项目建成后的经营管理4、项目运营方案 中国(若尔盖)湿地旅游度假区可行性分析报告及项目建议书第一章 项目简介基本情况一、项目名称：中国(若尔盖)湿地旅游度假区（暂定）或中国黄河大草原旅游度假区二、项目地点：四川·阿坝·若尔盖三、项目背景：1、世界最大的高原泥炭沼泽湿地（世界最大湿地之一） 2、中国最美的湿地（2005年被国家地理杂志评为）3、黄河发源地之一（黄河唯一流经四川的地方）4、中国最大草原之一5、中国三大名马河曲马的故乡6、国家级生态湿地自然保护区7、国家一级保护动物黑颈鹤自然保护区8、世界上唯一种群四川梅花鹿自然保护区9、草原国家公园10、100000公顷原始森林11、若尔盖湿地被列入世界重要湿地名录四、项目规模该项目总占地面积为79公顷，（约合1200亩）建成后将是一个集餐饮、娱乐、休闲、旅游、度假为一体的大型休闲娱乐旅游基地，必将成为四川大九寨旅游环线上的旅游热点和亮点。五、项目总投资该项目预计总投资3亿。经营面积十万余平米，能同时接待上万人的休闲娱乐场所。运营项目包括：特色餐饮、主题酒店，大型草原娱乐区、帐篷宾馆、民俗表演中心，美食街、工艺品街、露天影院、藏文化体验中心、动物乐园、大型购物中心，商务会议中心、商务住宅区等，是一个功能齐备，配套完善的大型旅游度假基地。六、项目所在地基本情况若尔盖县地处青藏高原东北边缘，位于四川省西北部和阿坝州北部，是四川通往西北省区的北大门。全县幅面积10436平方公里，平均海拔3500米，平均气温0.7度，最低气温-33.7度，平均降水量660毫米。县域被长江、黄河两大水系自东南向西北的分水岭分为西部丘陵高原区和东部高山峡谷区两大地貌。居住有藏、汉、回、羌等12个民族，总人口6.95万人。若尔盖县地域辽阔，资源富集，旅游优势突出，民族宗教文化内涵丰富。若尔盖旅游是大九寨国际旅游区的核心组成部分。第二章 项目所在地环境和旅游趋势一、政策环境1、随着人类进入一个新的发展时期，和平和发展仍然是世界主流，这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境。全球经济一体化的形成，北京奥运会的举办和即将举办的世博会，既给我国经济建设和发带来挑战，同时也提供了一次历史性的机遇，随着我国综合国力的不断增强，人民群众生活水平的不断提高，为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障。2、信息经济时代的来临，国家产业政策的重大调整：信息技术、生物工程、环境保护、旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向，近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多的优惠政策，极大的鼓励和促进了旅游投资者的信心。特别是最近为了加快旅游业的发展，把我国建设成为世界旅游强国，进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用，国务院专门下发了关于进一步加快旅游业的通知和相关政策法规，制定了加快发展旅游业的措施，并决定在“十一五”期间，国家每年安排相当数量的财政资金，重点支持中西部地区旅游基础设施建设，积极采取有效措施，解决旅游业发展的重点问题，难点问题，为旅游发展创造一个良好的政策环境，必将推动我国旅游业高层次发展，和可持续发展，我省和我州也根据实际情况，将自已拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为我省和我州的重要支柱产业，将四川发展成为旅游强省，将阿坝发展成为旅游强州。3、西部大开发的战略决策，其战略目标就是在完善西部基础设施调整西部产业结构的同时，保护和开发西部重要的自然资源，西部拥有我国最丰富多彩的旅游资源，若尔盖大草原旅游就是不可多得的旅游资源之一，随着西部大开发各项政策的实施，旅游环境的不断完善，为发展旅游产业，提供了千载难逢的历史机遇。4、根据世界旅游组织调查显示：旅游业直接收入1元，相关行业的收入就能增加4.3元；每增加1个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会。鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府高度重视和关注旅游业的发展，旅游业逐渐成为我国国民经济收入的重要组成部分。5、若尔盖县委、县政府和各相关部委局也针对本地的旅游优势，提出资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路，将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划，将县城西区定性为旅游开发区，并决定在此区域上和旅游投资者共同打造出一个休闲娱乐旅游基地，为促进地方社会稳定，扩大劳动就业率，提高地区经济收入，带动全县旅游经济发展作出了正确的决策。也为游客提供一个良好的旅游环境，为投资者创造一个宽松的投资平台作出了相应的政策导向，从而实现全县经济和社会的大发展。二、地理环境若尔盖幅员1万多平方公里，历史文化悠久，旅游资源丰富。距成都498公里，距兰州533公里，东部有9.8万公顷原始森林，西部有80多万公顷天然牧场。风光迤逦，民风淳朴，文化底蕴厚重，动植物资源丰富。拥有蜿蜒逶迤，风姿绰约的黄河九曲第一湾，一碧万顷的热尔大草原，烟波浩渺的花湖，怪石嶙峋，峰恋叠嶂的郎木大峡谷，氨氲缭绕的降扎温泉，莽莽苍苍的原始森林，光茫四射的巴西会址；神奇瑰丽的宗教文化，多姿多彩的安多藏民族风情。分布有若尔盖湿地国家级自然保护区，国家一级保护动物黑颈鹤自然保护区，梅花鹿自然保护区，拥有植物1163种，动物种类繁多，有脊椎动物251种，这里栖息着黑颈鹤，藏鸳鸯，白鹳、梅花鹿、小熊猫，大熊猫等珍禽异兽。三、交通环境若尔盖交通便利，四通八达，处于大九寨国际旅游区的重要位置，距童话世界九寨沟230公里，距人间仙境黄龙160公里，主要路线有：公路：1、成都汶川茂县松潘若尔盖（约8小时车程）2、成都汶川理县红原若尔盖（约9小时车程）3、成都绵阳江油平武川主寺若尔盖（约8小时车程）4、兰州临夏合作若尔盖（约6小时车程）航班：1、成都九寨黄龙机场若尔盖（约2小时到达）2、成都马尔康机场若尔盖（三年内建成）铁路：1、成都川主寺若尔盖(五年内建成)四、旅游景区及地方文化（一）旅游景区一1、黄河九曲第一湾“万涓成水汇大川，千转百回出险滩。滔滔长流济斯民，力发黄河第一湾”。母亲河黄河发源于青海巴颜格拉山自西向东，迂回曲折，在若尔盖唐克乡形成了壮美的黄河九曲第一湾，她是黄河四川唯一一段，俗话说：不到黄河心不甘，中外游客来都以饱览黄河第一湾胜景为快。“黄河天上来，红日地中落”，黄河日落也是一大美景，被中外科学家称为“宇宙中庄严幻景”。这里也是中国三大名马河曲马的故乡，河曲马被杜甫赞誉为“行披双耳俊，风如四蹄轻。” 2、美朵湖（花湖）花湖宽阔的湖水，倒映着蓝天白云，丰茂的水草花枝招展、蝶舞翻动让人迷醉。星罗棋布的湖泊，浮光跃金、一碧万顷，如嵌在草原上的蓝宝石。黑颈鹤、天鹅、黄鸭、溪鸥、灰雁等珍贵鸟类的影子布满了沼泽和天空，身临其境，犹如进入梦幻的动物王国，2005年，花湖被国家地理杂志评为“中国最美的湿地”。3、郎木神居山峡地处川甘交界处，因郎木寺后有一虎穴，另一溶洞中有石酷似仙女而得名达仓纳摩，意为“虎穴仙女”。此地不仅藏传佛教和伊斯兰教色彩浓郁，而且地势险峻，自然风光秀丽，有“东方小瑞士”之称。峡谷峰峦叠嶂，怪石嶙峋，悬崖高不可攀，云雾缭绕，石峰各异，凌罗万千。4、降扎温泉“山为神山，水为神水”。驰名川甘青的降扎温泉，位于降扎乡西北5.5公里处。温泉四周群山环抱，共有大小50多个泉眼，水温常年在40左右，流量为2.3866-2.6156千/秒，泉水清澈，因富含氡又称为“降扎氡泉”。四周岩壁上呈孔雀兰和翡翠绿，如高挂着的巨幅彩画，山峦中林木苍翠，云雾缭绕，整个温泉宛如人间瑶池。降扎温泉对皮肤病、风湿、关节炎、癌症、胃病等有显著疗效。5、“神鹿家园”铁布风光铁布梅花鹿自然保护区位于若尔盖县北部崇尔乡境内，保护区内山青水秀，林木茂盛，野生动植特丰富，其中属国家一类保护动物的四川梅花鹿是上世纪六十年代发现的新种属。自1974年成立铁布梅花鹿自然保护区以来，梅花鹿数量大不断增加，常常三五成群来到林边地角嬉戏玩耍，当地人称之为“神鹿”。6、扎萨格户外运动天堂从若尔盖县城出发，沿国道213线北上45公里，在花湖旅游区的对面15公里，有一片巍巍山林，这里鳞此栉比、峰峦叠嶂、五彩斑桶；绿草如茵的草甸，婉蜒曲折；潺潺汩汩的溪流，如雨似珠的瀑布，林涛浩荡的原始森林这就是神奇的扎萨格旅游景区，它集秦山的雄伟、华山的险峻、衡山的烟云、雁荡山的奇石、峨眉山的秀美赋予了扎萨格神奇的魅力。春来青峰滴翠，山花烂漫！夏至清凉爽洁、云雾松涛！秋临桦树金色，丹叶如霞！寒冬银装素裹，冰雕玉砌，好似广寒仙境。扎萨格怪石独立成景，“八戒请圣”、“石船”、“虎踞雄风”、“末开门”、“一帆风顺”、 “石鹰”、 “石龟”、“飞来石“等。扎萨格危峰兀立，悬崖峭壁，洞穴众多，有“扎萨格神山之窗”、“格萨尔王马蹄”、“通天洞”、“仙女洞”、“神水洞”等，峰峰有峭壁，壁壁有洞穴。登临高峰，有脚踩云软之感。轻云薄雾像缕缕炊烟从峰壑之间升起，转眼间云团铺卷开来，顿时汪洋一片。片刻之后，又微波伏岸，云敛雾收，变化无穷，妙不可言。神山必有神奇之水，高山深涧中，溪流或奔腾击越，或蝇蜓轻缓，或潺潺汩汩，或细流涓涓，穿越密林峡谷。高山流瀑从两壁山洞中飞花溅玉般直泻而来，泉水从茸茸的青苔下潺潺地流入钙化池中，池水清澈明亮。宁静而深幽原始森林，一望无际的林海，刮起风来松涛声宛如阵阵海浪，在密林深处，古木参天、错叠杂沓、遮天蔽日。 （二）旅游景区二（红色旅游线路）1、巴西会议会址巴西会议会址位于若尔盖县巴西乡，距县城33公里。1935年8月底，右路军（中央红军）穿过茫茫草地到达班佑、巴西一带。党中央在巴西 班佑寺院先后召开了5次重要会议。最后一次是巴西紧急会议，以毛泽东主席为首的党中央于1935年9月9日深夜召开紧急会议。采取果断措施，率右路军的一、三团及军委纵队先行北上。巴西会址是省级重点文物保护单位，爱国主义教育基地和红色旅游重点景区。2、包座原始森林幽静神秘的包座原始森林位于若尔盖县城东部的包座乡境内，历史上包座是氏族部落管辖之地。1935年举世闻名的二万五千里长征，途径包座达金寺，发起了“包座战役”， 一举歼灭国民党伍诚仁部，打通了北上通道。40万亩原始森林遮天敝日，连绵数十公里，古林参天，郁郁苍苍，紫里云杉是生长在原始森林中的珍贵树种，谷边奇花异草竞吐芬芳，沟中怪石嶙峋，山野藏族山寨古朴别致，幽静神秘，俨然世外桃源。（三）地方文化1、神奇的宗教文化若尔盖县是一个藏民族聚居县，绝大多数群众都信仰藏传佛教，宗教文化内涵丰富，全县有纳摩格尔底寺，达扎寺等24座寺庙，寺院建筑气势恢宏，金碧辉煌，大量价值连城的经书，盛大的“莫郎法会”、“传昭法会”、“晒佛”、“燃灯”、“摸顶”、“跳神”等宗教活动让人感觉到宗教文化宏大。长长的手推转经廊，时刻不离手的手摇转经筒、永不停息的水冲转经房，高高的白塔，虔诚的信徒、佛号灵郎的寺院，无不彰显着藏传佛教文化的神奇。2、古朴的民俗风情若尔盖分为牧区和农区而形成其别具一格的民俗风情。牧区群众夏日里逐水草而居，游牧草原。农区群众木制房屋，农耕田园。民族节庆也多姿多彩，主要节日有“桑祭插箭”节、“洛萨儿”节，“雅尔敦”节了。其中“雅尔敦”节是喜庆盛夏佳季节日，人们扎帐搭篷，沐浴乘凉，登高览景，集会联欢唱歌跳舞、赛马、摔跤、射击、赛跑等，无处不欢快祥和，黄河大草原旅游文化节又是展示灿烂民族风情的新舞台。五、经济发展现状若尔盖县自1953年建县以来，在红军精神的激励和党的民族政策光辉照耀下，若尔盖县各族人民经过半个世纪的艰苦创业、团结奋斗，社会经济发生翻天覆地的变化，取得了前所未有的伟大成就。2002年底，全县GDP达24943万元，较1978年翻了三番的多，其中第一产业增加值15483万元，第二产业增加值2287万元，第三产业增加值7173万元。农村改革取得巨大成功，农村经济持续稳步发展，实现农业总产值11887万元，广大牧民基本实现了由原始游牧生活向定居，半定居转变的历史性跨越。畜牧资源得天独厚，有天然草原1212.63万亩，其中可利用草原978万亩，常年饲养牦牛，藏系绵羊，河曲马等草食牲畜100万头，其中牛42.5万头，羊54.3万只，马2.4万匹，猪0.8万头，是四川省重要的草饲畜牧业基地。境内森林茂密，林地面积210万亩，活立木蓄积量3123万立方米。野生动物种类繁多，其中国家一级保护动物9种，二级保护动物41种；盛产贝母、虫草、羌活、大黄、鹿茸、雪莲花等名贵中药材。具藏医院研制的珍珠七十丸、夏萨德西丸及仁青系列藏药享誉藏区。矿产资源有泥炭、煤、铁、铜、铀、金等30多种，特别是泥炭资源极为丰富，储量达41亿立方米，可开发的水能资源达3.37万千瓦。第三章 地理位置及条件一、地理位置拟建项目：中国（若尔盖）湿地旅游度假区位于若尔盖县城西郊，国道213线旁。该区已被若尔盖县人民政府批准为旅游开发区，并与老城紧紧相连。在该区域的周边有医院、政府单位、星级酒店、大型社区等配套，而且若尔盖未来的新城区也是往该区域延伸，地理优势突出，潜力巨大，是一个非常理想的投资热土。拟建的中国（若尔盖）湿地旅游度假区距黄河九曲第一湾62公里，距美朵湖（花湖）30余公里，距巴西会议会址33公里，距包座原始森林40余公里，建成后将是大草原旅游和大九寨旅游线路上的一个绝佳的旅游集散地和休闲娱乐枢杻。二、地质地貌若尔盖属高原泥炭沼泽湿地草原，地处青藏原东北边缘，是川甘青三省交界处，也是四川通往西北省区的重要通道，西部为丘状高原区，东部为高山峡谷区两大地貌类型。三、气侯条件全县属高原寒冷地区，东西两部温差较大，平均海拔3500米，平均气温0.7,最低气温-33.7，春季回暖较慢，夏季气候宜人，秋季气温下降较快，冬季日照偏多，早晚温差很大，旅游旺季大多在5-10月，冬季人数相对较少。第四章 拟建项目概况一、项目分类中国（若尔盖）湿地旅游度假区共分为五大主区及其配套设施，五大主区分别为：中央娱乐区、特色酒店区，特色餐饮区、旅游购物区、商务住宅区。其中又以中央娱乐区为核心区，以主题娱乐公园的形式吸引大量游客参与其中，从而带动住宿、餐饮、购物等旅游消费的一种全新娱乐旅游理念，该项目总占地面积约为1200亩，其中四大区域占地1000亩，公共配套占地200亩。1、中央娱乐区（计划占地400亩）（1）草原赛马场，计划占地50亩，主要设施有主赛马场和养马场，主赛马场为游客提供竞技赛马、赛马表演和骑马训练；养马场为少数游客提供认养和饲养马匹，供游客闲遐时来此骑马养生和休闲度假。（2）射箭场，计划占地30亩，分为移动射箭场和固定射箭场，移动射箭场放置活动物体供游客射击，固定射箭场放置若干固定靶心，供游客射击。（3）空中娱乐场，计划占地20亩，购置若干小型滑翔机供游客飞行之用，让游客能在空中饱览大草原风光。（4）滑草（雪）场，计划占地50亩，夏季滑草，冬季滑雪。（5）山地越野场，计划占地50亩。购置若干山地越野车，并设置跑道，供游客练习和赛跑。（6）民俗演艺中心，计划占地50亩，分为露天和室内两大类型。（7）帐篷宾馆，计划占地100亩，分为10亩一家，以藏家乐的形式为游客提供吃、住、玩等项目。（8）藏文化体验中心，计划占地50亩，在该中心搭建十余户藏族民居，让游客来此可以亲身感受藏族服饰文化、饮食文化、歌舞文化、节庆文化等。2、特色酒店区（计划占地200亩）特色酒店区分为五大特色，分别为藏式、古典、现代、温馨、时尚等特色酒店，以此满足不同需求的游客。3、特色餐饮区（计划占地150亩）特色餐饮区分为两条步行街，分别为美食一条街和吧文化一条街，建筑风格以藏式风格为主，美食一条街包括中餐、藏餐、快餐、火锅、西餐、小吃等吧文化一条街包含酒吧、水吧、网吧、陶吧、书吧等。4、旅游购物区（计划占地50亩）旅游购物区分为三家大型购物中心和一条购物步行街，三家购物中心分别为特产超市、珠宝玉器、名贵药材。购物步行街包括饰品、特色小商品、各类服装、皮具、体育用品、工艺品等。5、商务住宅区（计划占地150亩） 商务住宅区分为藏式别墅和旅游度假型公寓，由投资商开发并出售，以此提高整个项目的档次和提升人气。6、公共配套设施（计划占地200亩）公共配套包括道路、市政、路灯、绿化、电力、光纤、生活用水、公厕、大型停车场、标志标牌等。二、项目投资估算及资金筹措1、五大主区预计投入：（1）中央娱乐总投入4000万，建筑面积10000平方米以上。（2）特色酒店区总投入7000万，建筑面积40000平方米以上。（3）特色餐饮总投入4000万，建筑面积20000平方米以上。（4）旅游购物区总投入3000万，建筑面积10000平方米以上。（5）商务住宅区总投人5000万，建筑面积20000平方米以上。（6）项目土地投入2000万。2、公共配套设施（1）道路、市政、绿化、标志标牌总投入4000万，总建设面积100000平方米以上，长度12公里以上。（2）生活用水、公厕、停车场总投入1000万，合理规划，满足用量。以上1、2项总投入为3亿。3、资金筹措（1）投资方自有资金投入。（2）投资方通过招商、合作项目及土地转让资金投入。（3）投资方通过银行货款资金投入。三、项目建设周期1、公共配套设施三年内完成。2、主体区域建设五年内完成。四、政策支持1、享受阿坝州和若尔盖县招商引资相关优惠政策。2、若尔盖政府就本项目在税收、办证、旅游等方面出台扶持政策（具体内容另行商定）。第五章 旅游市场调研分析一、市场定位中国（若尔盖）湿地旅游度假区是融合优美的自然风光，得天独厚的旅游资源，名闻遐迩的宗教文化为一体集体休闲、度假、旅游、娱乐的大型现代娱乐旅游基地。根据旅游资源的特色，大草原（湿地）旅游对市场的吸引性，以及周边旅游产品的竞争态势，在兼顾大草原（湿地）旅游行为方式的同时充分挖掘出她的历史内涵，民族文化潜力及展现优美的自然风光与符合现代旅游热潮相结合，打造一座真正能宏扬传统文化，又具有现代旅游功能的新型旅游胜地。二、市场分析（一）游客出游规律（以成都市为例）1、成都市旅游者（限本人）每年外出旅游的次数：一次的占40.68%，二次的占24.32%，三次以上的占21.40%，说明每年外出旅游一次的占多数，对旅游目的地只有一次的选择。因此，旅游目的地的地区优势和特色在旅游者的决策中起决定性作用。2、每年带上家人和朋友外出旅游的次数：一次的占32.84%，二次的占29.87%，三次以上的占34.75%,说明家庭旅游市场的兴起。3、旅游者在省内旅游的出行半径：100公里以内占33.05%,200公里以内的占23.09%，300公里以上的占36.02%，说明旅游者很倾向于长途旅游。4、旅游时间安排：旅游者到旅游区住一天的占71.95%，住二天的占26.66%，住三天的占8.47%。说明游客到达目的地大多数都会选择住一天。（二）游客对目的地的需求1、旅游者最喜欢的类型：历史遗迹占21.1%，宗教文化占36.14%，民族风情占13.73%，名山大川占28.79%，度假娱乐占31.78%，说明宗教文化、民族风情、度假娱乐的游客超过了一半以上，这进一步说明旅游度假区的市场潜力。2、游客最喜欢的方式：登山的占30.72%,观光的占29.02%，休闲娱乐占68.22%。说明游客特别喜欢休闲娱乐的旅游方式。3、游客对各景区的感受：物价太高的占73.98，服务质量差46.78%，设备设施太差54.66%。说明游客对旅游区提出了更高的要求。三、旅游市场现状1、服务、管理、旅游开发等方面不足，特别是旅游开发，资源很多,但大多都未合理有效的开发。2、卫生条件差，环境保护意识薄弱和公共设施太少。3、宣传力度不够，虽然很多的人知道若尔盖大草原，但不知道若尔盖大草原有哪些景区和游玩项目。4、基础设施配套太差，道路、厕所、垃圾站等基础设施不够完善。第六章 项目效益分析一、社会效益1、能吸收相当一部分当地劳动力，增加就业机会，增加人均收入，促进社会稳定。2、能带动当地及周边建材、餐饮、娱乐、土特产品等相关产业的发展，从而有效促进当地国民经济的全面增长。3、能为当地地方财政创造相当数目的财税收入，促进地方经济的持续发展。4、随着旅游区的兴起，必将迎来众多的投资者和大量游客，从而带动和提升当地土地价格，提高土地资源利用率。5、为广大游客和当地市民营造一个新的体闲娱乐方式，满足精神文明需求。6、符合国家的产业政策，旅游产业作为国家重点发展产业，必将走向越来越重要的位置发展旅游，全民受益。二、经济效益根据相关部门统计，2007年全县旅游人数达到50万人次，除去重复计算等因素，估计至少达到30万人次，并且此人数在未来几年里将会以每年20%的人数递增。本项目的经济效益分析以30万人为基数，分析年限为5年。1、投资方经济效益（1）中央娱乐区第一年：300000×60%（人数）×100（人均消费）×40%（利润）=720万第二年：300000×120%（递增）×60%（人数）×100×40%（利润）=864万第三年：300000×120%×120%×60%×100×40%=1036.8万第四年：300000×120%×120%×120%×60%×100×40%=1244.16万第五年: 300000×120%×120%×120%×120%×60%×100×40%=1492.99万（2）特色酒店区第一年：300000×50%×200×50%=1500万第二年：360000×50%×200×50%=1800万第三年：432000×50%×200×50%=2160万第四年：518400×50%×200×50%=2592万第五年：622080×50%×200×50%=3110万（3）特色餐饮区第一年：300000×50%×100×40%=600万第二年：360000×50%×100×40%=720万第三年：432000×50%×100×40%=864万第四年：518400×50%×100×40%=1037万第五年：622080×50%×100×40%=1244万（4）旅游购物区 第一年：300000×50%×100×30%=450万第二年：360000×50%×100×30%=540万第三年：432000×50%×100×30%=648万第四年：518400×50%×100×30%=778万第五年：622080×50%×100×30%=933万（5）商务住宅区总开发面积：20000（面积）×500（利润）=1000万（1）5358万+（2）11162万+（3）4465万+（4）3349万+（5）1000=25334万本项目总投入2.5亿元，年均回报率26.67%2、地方政府财税收入 第一年：300000（人数）×600（人均消费）×8%（综合税率）=1440万第二年：360000×600×8%=1728万第三年：432000×600×8%=2074万第四年：518400×600×8%=2488万第五年：622080×600×8%=2986万本项目五年合计地方财政收入为10716万。 第七章 投资及合作方式  一、投资和合作方式 1、由投资方投入五大主体区域的所有内容，投资方可采取招商、联合开发、出让部分项目等投资方式完成所有投资内容。 2、由若尔盖政府投入基础设施及配套的所有内容。 3、本项目所涉及土地及相关事宜的划分：投资方所有项目占用土地由投资方出资购得，政府投入基础设施及配套项目所占用的土地由政府出资购得。本项目所有涉及搬迁户、地下管网、文物保护等均由政府解决。4、其它（待定） 第八章 项目招商及运营 一、项目招商 为了使该项目能顺利完成并达到预期效果，投资方将会在建设期间组织和策划相关的招商会议，届时需由政府或相关职能部门参与和配合的，投资方将以书面形式告之，政府方需配合，相关费用由投资方承担。（具体内容另定）。二、项目宣传推广1、当地宣传（1）设置大型户外广告牌。（2）当地电视广告。（3）当地报刊、杂志上刊登。（4）当地政府召开专门宣传会议。2、异地宣传（1）省主流电视台、报纸宣传（2）制作宣传光碟 、广告牌、宣传单等。（3）组织大型招商宣传会。（4）组织投资考察团。三、项目建成后的经营管理1、组建专业的旅游经营管理团队进行专业管理。2、为了保证项目的统一性和完整性，由投资方统一管理，期限为20年。3、项目经营管理期限到限后交由当地政府管理，但投资方享有优先权。四、项目运营方案（略）     二00八年九月六日