郫土地整治规划.doc

郫县土地整治规划说明（2011-2015年）郫县人民政府二二三年三月目 录第一章关于规划编制工作1一、规划背景1二、目的意义3三、任务来源4四、规划定位4五、规划范围5六、规划期限5七、规划编制方法5第二章上一轮规划实施评价7一、上一轮土地整治规划实施目标7二、上一轮土地整治规划实施情况7三、上一轮土地整治规划实施成效7四、上一轮土地整治规划实施中存在的问题8五、上一轮土地整治规划实施结论与建议10第三章规划编制的简要过程13一、准备阶段13二、调研阶段13三、编制阶段14第四章规划编制主要数据说明15一、规划基础数据来源的说明15二、规划基数的确定16三、规划图件说明18第五章土地整治潜力调查评价及测算20一、农用地整治潜力调查评价与测算20二、农村建设用地整治潜力调查评价与测算23第六章规划主要目标和成果的说明30一、规划目标30二、主要成果31第七章规划主要内容的说明33一、高标准基本农田建设33二、城乡建设用地增减挂钩的说明38三、规划投资分析的说明42四、资金筹措与管理的说明43五、规划实施效益评价的说明47第八章规划数据库建设的说明51一、任务概述51二、技术依据52三、主要技术指标与要求52四、数据库建设方法与步骤53五、成果检查55六、质量保证措施55七、提交成果及格式55第九章与相关规划衔接的说明57一、与土地利用总体规划衔接说明57二、与成都市农村土地综合整治白皮书衔接说明58三、与郫县十二五规划衔接说明58四、与成都市“198功能区“的协调59第十章规划实施环境影响评价60一、规划环境影响评价目的60二、土地整治规划对生态环境的影响评价61三、土地整治规划对经济环境的影响评价64四、土地整治规划对社会环境的影响评价65五、土地整治综合影响评价66六、环境影响预防、减缓措施66第十一章规划实施保障措施68一、加强组织领导和管理68二、加强监督检查68三、加强土地权属管理69四、依据建设用地项目，考核占补平衡任务71五、切实维护农民权益71六、强化资金整合72七、鼓励金融支持73八、量化新增耕地质量73九、提升新增耕地产能74附表75附表1郫县已实施土地开发整理项目表75附表2郫县已实施建设用地整理项目汇总表77附表3郫县土地整治潜力汇总表78第一章 关于规划编制工作一、 规划背景土地整治主要指对低效利用、不合理利用和未利用的土地进行整治，对生产建设破坏和自然灾害损毁的土地进行复垦利用，提高土地利用率。1997年国务院文件关于进一步加强土地管理、切实保护耕地的通知指出：“各地要大力总结和推广土地整理的经验，按照土地利用总体规划的要求，通过对田、水、路、林、村进行综合整治，搞好土地建设，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和环境”。1998年，修订后的土地管理法提出国家鼓励土地整理的制度性要求，并且明确了土地整理的资金渠道，包括新增建设用地土地有偿使用费、土地开垦费、土地复垦费。2004年的国发28号文件，又依法明确将部分土地出让收益用于农业土地开发。党中央国务院高度重视土地整治及土地整治规划工作。十七届三中全会指出“大规模实施土地整治，搞好规划、统筹安排、连片推进，加快中低产田改造，提高耕地质量，大幅度增加高产稳产农田比重”。2010年中央一号文件强调要“有序开展农村土地整治，城乡建设用地增减挂钩要限制在试点范围内”。2011年中央一号文件提出，“从土地出让金收益中提取10%用于农田水利建设，充分发挥新增建设用地土地有偿使用费等土地整治资金的综合效益”。全国十二五规划提出“实施全国新增千亿斤粮食生产能力规划，加大粮食主产区投入和利益补偿。严格保护耕地，加快农村土地整理复垦，大规模建设旱涝保收高标准农田。”郫县自2006年以来，安排土地开发整理项目20个，主要分布于唐昌镇、唐元镇、安德镇等镇。农用地整治项目17个，整治农用地面积7775.59公顷，新增耕地面积560.20公顷，新增耕地率7.20%；建设用地整治项目3个，涉及唐元镇、唐昌镇和花园镇，挂钩周转指标84.46公顷，搬迁农户1158户，共安置3722人，节余建设用地面积55.03公顷。土地整理支撑了耕地保护目标的实现，全县范围内实现了耕地占补平衡。同时，也很好地提升了项目区耕地质量等级、优化了田、水、路、林、村格局，提升了耕地利用效率，为发展现代农业，增效增收，实现良田与良种、良法的高水平结合，为农业生产方式的革命性变革提供了基础平台。实践表明，土地整理事业已经成为农业、农村发展建设的主要渠道之一，土地整理工程也日益成为民心工程、德政工程。土地整治作为促进土地利用结构和土地关系的重要手段，在实现土地资源的合理配置、提高土地利用率和改善生态环境方面起到了不可低估的作用，越来越成为社会关注的焦点。当前土地整治已进入了一个新的发展阶段，已由过去单纯的农用地整治走向了农用地整治和农村建设用地整治相结合的重要发展阶段。土地整治已成为破解“双保”难题的重要抓手，促进土地节约集约利用的重要手段，推进新农村建设与城乡统筹发展的重要平台，保障国家粮食安全的重要途径，构建国土生态安全的重要措施。当前，郫县土地整治正处在发展的关键阶段，怎样使土地整治更好地服务于社会经济建设，怎样在土地整治中切实维护农民的权益等是一个现实性很强的任务。根据国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知（国发201047号）、国土资源部关于开展土地整治规划编制工作通知（国土资发2010162号）和关于印发四川省土地整治规划编制工作方案的通知（川国土资发201135号）的要求，为有效整合资源，合理引导资金，规范推进各项土地整治活动，优化用地结构，促进耕地保护和集约节约用地；统筹协调农村土地整治、资源环境保护和经济社会发展，促进土地资源可持续利用和经济社会可持续发展；有序推进农民居住条件改善、农村基础设施建设、农业产业化发展和农村环境治理，更好地发挥土地整治在新农村建设和城乡统筹发展中的抓手作用，编制郫县土地整治规划。二、 目的意义(一) 规划目的为落实最严格的耕地保护和节约集约用地制度，有序推进土地整治工作，按照党中央、国务院关于大力推进土地整治的决策部署及四川省统筹城乡发展工作精神，统筹安排土地开发整理复垦、高标准基本农田建设和城乡建设用地增减挂钩等各项土地整治活动，合理布局城乡建设用地增减挂钩试点项目，依据成都市土地利用总体规划（2006-2020年）、成都市土地整治规划（2011-2015年）以及郫县土地利用总体规划（2006-2020年），编制郫县土地整治规划（2011-2015年）。(二) 规划意义科学编制和严格实施土地整治规划，有利于有效整合资源，合理引导资金，规范推进土地整治各项活动，优化用地结构，促进耕地保护和节约集约用地；有利于统筹协调农村土地整治、资源环境保护和经济社会发展，促进土地资源可持续利用和经济社会可持续发展；有利于统筹推进农民居住条件改善、农村基础设施建设、农业产业化发展和农村环境治理，更好地发挥土地整治在新农村建设和城乡统筹发展中的基础平台作用。三、 任务来源2012年2月，郫县国土资源局组织了对郫县土地整治规划（2011-2015年）的招标工作。按照中华人民共和国招投标法的有关规定和项目招标文件，评委会在监督小组的监督下独立评标。经过投标人、招标组织机构、评标监督机构和评委的共同努力，圆满完成了招投标工作的各项议程，确定四川圣达信息技术咨询有限责任公司为中标单位。四、 规划定位郫县土地整治规划是郫县土地利用总体规划的实施性规划，是落实市级土地整治规划要求和指导乡（镇）、村等土地整治规划编制的衔接性规划，是统筹县域土地整治的纲领性文件及行动计划，是土地整治项目立项及审批的基本依据。 五、 规划范围规划范围为郫县行政管辖范围内的全部土地，包括郫筒镇、团结镇、犀浦镇、花园镇、唐昌镇、安德镇、三道堰镇、安靖镇、红光镇、新民场镇、德源镇、友爱镇、古城镇、唐元镇、合作街办15个街镇。六、 规划期限规划期限为2011-2015年，规划基期年2010年，规划目标年2015年，展望到2020年。七、 规划编制方法(一) 定性分析法深入分析郫县经济社会发展基础和需求，生态环境建设和保护要求等，确定经济社会发展对土地整治的要求和土地整治目标。(二) 定量分析法采用抽样调查法、相关分析法、趋势外推法、层次分析法、回归分析法、派生特尔斐法等多种定量分析方法对各类土地整治适宜性及潜力进行分析与预测。(三) 公众参与利用媒体和网站等宣传媒介，对土地整治规划进展、目标和主要内容进行宣传，为确保编制工作顺利进行，成果符合公众发展需求，广泛征询社会公众意见。(四) GIS分析法借助地理信息系统平台，建立土地整治规划数据库，对土地整治空间和属性数据进行分析。第二章 上一轮规划实施评价一、 上一轮土地整治规划实施目标依据郫县土地利用总体规划（1997-2010年），按照切实做好建设占用耕地占补平衡、推进土地整理的要求，郫县根据土地利用现状和资源特点，编制了郫县土地开发整理规划（2001-2010年），确定规划期内全县土地开发整理补充耕地1411公顷。二、 上一轮土地整治规划实施情况上轮规划实施期间，郫县土地开发整理共补充耕地560.20公顷，占上一轮土地开发整理规划目标的49.10%， 补充耕地均可用于非农建设占用耕地占补平衡，完成了耕地占平衡任务。上一轮规划实施期间，全县已实施土地开发整理项目20个，主要分布于唐昌镇、唐元镇、安德镇等镇。农用地整治项目17个，整治农用地面积7775.59公顷，新增耕地面积560.20公顷，新增耕地率7.20%；建设用地整治项目3个，涉及唐元镇、唐昌镇和花园镇，挂钩周转指标84.46公顷，搬迁农户1158户，共安置3722人，节余建设用地面积55.03公顷。 郫县已实施土地整治项目情况见附表1。三、 上一轮土地整治规划实施成效(一) 增加了有效耕地面积规划实施以来，全县土地开发整理共补充耕地560.20公顷，通过异地购买指标，实现了全县建设占用耕地占补平衡。土地整治在满足全县粮食安全需求的同时，为郫县城市化、工业化进程拓展了用地空间，为郫县城市建设以及“占补平衡”做出了贡献。(二) 提高了耕地生产能力郫县通过土地开发整理，提高了耕地质量，增加了粮食产量，提高了高产稳产农田比重，改善了农田水利设施等农业生产条件，降低了生产成本，提高了耕地生产力。(三) 改善了土地生态环境郫县通过土地开发整理规划的实施，提高了中低产田质量，有效的治理了整治区内土地侵蚀、土地污染等现象。通过实施田、水、路、林、村综合整理，保护和改善了项目区生态环境。(四) 增加了农民收入郫县通过土地开发整理，引导和促进农民规模化和产业化的经营，进一步提升生产力；降低生产成本，稳定粮食生产，为保障粮食增产任务的完成打下了基础，促进了农民增收。 四、 上一轮土地整治规划实施中存在的问题(一) 规划缺乏弹性和预见性上一轮土地开发整理规划方案以刚性为主，规划布局弹性不足，对未来土地供求变化趋势预测不够准确，各类用地安排对经济形势变化缺乏适应性和必要的前瞻性。(二) 规划的目标过于单一上一轮土地开发整理规划设定的目标任务仅包括土地开发整理复垦的实施面积和增加有效耕地面积。在项目实施过程中，往往只关注耕地占补平衡，围绕“增加耕地面积”单一的目标开展土地整治，未能反映社会经济发展对土地整治的多元化要求，因此未能体现土地整治的综合效益。(三) 资金整合力度不够土地整理项目是综合性、系统性、政策性很强的工程项目。它涉及面广，需要土地、农业、林业、环境、交通、财政等多部门的密切合作才能搞好，但在实际工作中各部门职责不明，导致资金分散使用，效益低微，没有形成集中扶持、规模扶持的效益。例如在农村道路建设中，有些项目区中已开通“村村通”公路，但在土地整理项目预算的编制中仍涉及到这部分道路的施工费用，造成资金的重复投入。(四) 协调机制不够完善土地整治是一项系统工程，涉及多个部门，要以资金为基础，以项目为平台，强化协调配合，整合各类支农资金，集中人力、物力、财力，形成整治合力。但目前这种机制才初步形成，部门之间配合协调不够。个别单位只顾部门利益，配合不主动、不积极；个别乡镇干部对农村土地整治工作认识不足，重视不够，宣传不到位，致使少数群众只顾眼前利益，不理解，不支持，不配合，整治工作推动困难。(五) 新增耕地质量未量化上一轮规划实施期间，全县土地开发整理工作重点以新增耕地面积为主，在提高耕地质量和保护耕地生产能力方面工作力度不够，没有很好的将农用地分等定级等成果运用到土地开发整理中。本轮规划应建立“提等级、优布局”的耕地资源保护理念，实现耕地由数量保护到数量、质量并重保护的转变，充分运用农用地分等定级、农用地产能核算等成果，对补充耕地质量进行定量判断，也有利于土地资源的科学化、精细化管理奠定了基础。(六) 农民部分权益未得到充分保障郫县在土地开发整理项目实施中，采取了各种措施保障农民权益，农民通过土地整理和拆旧建新，得到了一些实惠，但有些权益并没有得到充分保障。由于补偿标准与市场实际物价有差别，农民拆旧建新负担较重。加之农村的传统习惯使一些农民对集中居住有抵触情绪，特别是一些额外用房用地如菜园、打谷场、猪舍、鸡圈、农具房等得不到合理解决，影响了他们的生产生活。五、 上一轮土地整治规划实施结论与建议(一) 结论郫县通过土地整治，实行工业向园区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中，增加了有效耕地面积，保护了耕地红线，提高了土地节约集约程度，有利于农村经济发展，促进农村繁荣，为农业走向规模化经营、现代化生产打下基础。同时也带动了二、三产业的发展，增加了农民的就业机会，拓宽增收渠道，提高了农业综合生产能力。上一轮土地整治规划取得了阶段性成果，但仍存在一些不足，如资金整合力度不够，协调机制不够完善、新增耕地质量未量化、农民部分权益未得到充分保障等。(二) 建议完善土地整治工作机制，要进一步加强领导。土地综合整治要坚持“政府主导、国土搭台、部门合作、乡镇实施、农民参与”的原则。各部门要分工协作，各司其职，形成合力。要把土地整治工作实绩列入干部提拔、任用考核的一项内容，特别要充分发挥乡镇政府的协调作用。加大政府投入，坚持政府主导、多元投入、加强整合，为土地整治提供稳定的资金保障；鼓励金融投入，引导和支持银行和农村信用社、农行等商业银行开展融资服务，缓解地方政府资金周转压力；引导社会投入，鼓励乡村集体、农业产业化龙头企业和农民个人增加投入或投工投劳，引导社会资本投入土地整治，将项目实施与发展现代农业密切结合，实现互利共赢。坚持保障农民合法权益，充分尊重农民的知情权、参与权，依法保护农民的财产收益权与处置权；适当提高农民拆旧建新补偿标准；以土地整治为契机，切实抓紧抓好农村集体土地特别是集中流转出的耕地、新增耕地、新宅基地、农民住房等确权发证工作，确保农村基本经营制度的稳定。充分尊重农民意愿，从新村选址规划到项目实施全过程都应充分听取群众意见，接受群众监督，坚持公开公平，结合实际制定宅基地整理优惠、鼓励政策，充分调动广大干部群众参与土地整治的积极性。第三章 规划编制的简要过程一、 准备阶段1为了强化领导、高质量地完成郫县土地整治规划的编制工作，成立了规划领导小组、规划编制课题组、规划专家咨询组。2按照国土资源部关于开展土地整治规划编制工作通知（国土资发2010162号）以及关于印发四川省土地整治规划编制工作方案的通知（川国土资发201135号）、成都市国土资源局关于开展区（市）县土地整治规划编制工作的通知（成国土资发201139号）的要求，结合郫县的实际，制定了规划工作计划和技术方案，确定了各阶段的工作任务和目标。3按照工作计划，对参与土地整治规划编制的相关工作人员进行了培训，布置了数据资料的收集任务。并根据县级规划的要求，全面收集郫县社会经济发展以及土地利用的资料。资料主要包括郫县行政区划、地质地理、自然资源、生态环境、人口状况、经济发展、社会民生、基础设施、土地利用、规划实施等方面。二、 调研阶段本阶段在全县范围内开展了土地整治潜力调查和土地整治适宜性分析，并对土地整治有关数据进行了核实。潜力调查主要包括农村自然与社会经济情况、土地利用现状和土地利用限制因素、已实施土地整治项目情况、其他涉农资金投入建设情况、村庄建设用地整治潜力、农用地整治潜力、宜农未利用地开发潜力。以郫县2010年土地利用变更调查结果位基础，结合已实施土地整治项目状况和郫县未来的发展趋势和发展要求，进行了土地整治潜力分析、确定规划目标，确定土地整治项目，并估算投资效益，为编制土地整治规划奠定了良好的基础。三、 编制阶段在充分调查研究土地利用现状、已实施土地整治情况、社会经济对土地需求的基础上，依据郫县土地利用总体规划（2006-2020年）和郫县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015年)，进行土地整治潜力分析和适宜性评价，确定土地整治目标。然后通过与各部门、各乡镇多轮意见征求，对成果不断进行完善，形成了规划初步成果。第四章 规划编制主要数据说明一、 规划基础数据来源的说明郫县土地整治规划（2011-2015年）编制的基础资料主要包括行政区与区位条件、自然条件与资源、人口情况、经济社会、生态环境、土地利用状况、涉农资金投入情况以及各部门相关规划成果等。行政区划与区位条件资料包括行政建制与区划、辖区面积、城镇村数量分布、毗邻地区等情况；区位优势、所处的地域优势和产业优势情况等，主要由县发改、统计等部门提供。自然条件与资源资料包括气候、水文、土壤、植被、地质地貌等资料，以及水资源、森林资源、矿产资源、生物资源、景观资源等情况，主要由县水利、国土、农业等相关部门提供。人口情况、经济社会、生态环境中，人口资料来自县公安局、计生委，经济社会指标数据主要来自郫县统计年鉴及统计年报。年鉴中没有的，以有关部门掌握的实际情况为准。人口预测、GDP预测数据由县规划局、县统计局、县计生办提供；农业生产、土地利用限制因素等方面资料来自县农业局；交通道路建设及农村道路建设资料来自县交通局；工业企业发展情况、工业产值方面数据来自发改局和经商局；生态环境资料则主要来自环境保护局。土地利用状况中，土地利用现状变更调查资料，包括数据、图件、报告等，以及相关的土壤普查、坡耕地调查评价、农用地分等定级、已实施土地整治项目情况资料，均来自县国土资源局。已有的规划成果资料，包括郫县工业发展规划、农业发展规划、环境整治规划、旅游产业项目统筹发展规划等方面资料，均来自县政府相关各部门。规划编制过程中，课题组会同县国土资源局深入乡镇、村庄进行调查，了解已实施土地整治项目实施情况，听取当地村民、乡镇政府的意见，收集第一手资料，为科学编制郫县土地整治规划奠定了可靠基础。综上，郫县土地整治规划所采用的全部基础资料和数据，均经过多次核查，来源真实可靠。二、 规划基数的确定根据国土资源部关于开展土地整治规划编制工作的通知（国土资发2010162号）和关于印发四川省土地整治规划编制工作方案的通知（川国土资发201135号）的要求，本次规划采用郫县2010年土地利用现状变更调查数据为基础，按照关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知（国土资厅发200951号）的要求，进行规划基数转换，规划基数的转换严格遵循转换前后行政辖区内土地总面积不改变，并符合土地用途管制的要求，依法合规、严格核定的原则，转换后形成的规划基数。经过转换后，2010年郫县土地总面积43718.17公顷，其中农用地面积24749.18公顷，占全县土地面积的56.61%，建设用地18314.81公顷，占土地总面积的41.89%，其他土地654.18公顷，占全县土地总面积的1.50%。郫县土地利用现状详见下表。表1 2010年郫县土地利用现状单位：公顷地类面积比例农用地耕地21528.8449.24%园地423.260.97%林地33.580.08%草地00.00%其他农用地设施农用地70.30.16%农村道路899.082.06%坑塘水面213.490.49%农田水利用地1126.862.58%田坎453.771.04%小计2763.56.32%合计24749.1856.61%建设用地城乡建设用地城镇建设用地12352.9828.26%农村居民点5117.1411.70%独立工矿用地102.520.23%小计17572.6440.20%交通水利用地704.991.61%其他建设用地37.180.09%合计18314.8141.89%其他土地水域654.181.50%自然保留地00.00%合计654.181.50%总计43718.17100.00%三、 规划图件说明(一) 土地利用现状图以第二次全国土地利用调查绘制的现状图为基础，结合2010年土地利用变更情况，制作基期年（2010年）土地利用现状图。(二) 农用地整治潜力分布图在土地利用现状图的基础上，以乡（镇）为单位反映农用地的整理潜力，主要表达其整理规模、新增耕地面积等要素。(三) 农村建设用地整治潜力分布图在土地利用现状图的基础上，以乡（镇）为单位反映农村建设用地的整理潜力，主要表达其整理规模、腾退建设用地规模等要素。(四) 土地复垦潜力分布图在土地利用现状图的基础上，以乡（镇）为单位反映废弃地、灾毁地等复垦潜力，主要表达其整理规模、新增耕地等要素。(五) 宜农未利用开发潜力分布图在土地利用现状图的基础上，以乡镇为单位，通过统一编号、标注每个单元未利用地开发面积、性质、新增耕地面积等要素。(六) 土地整治项目布局图以农用地整治项目布局图、建设用地整治项目布局图分别表达出全县在农用地整治、建设用地整治、土地开发、土地复垦等方面的土地整治项目布局。(七) 高标准基本农田建设实施方案图以农用地整理项目为载体，分三个时间段表达出高标准基本农田建设的时空布局。(八) 城乡建设用地增减挂钩项目区分布图以闭合边界线划分项目的方式来反映挂钩项目区拆旧区的布局，闭合边界线内用文字表达出各个项目的整治规模、节余建设用地面积等特性。第五章 土地整治潜力调查评价及测算一、 农用地整治潜力调查评价与测算(一) 新增耕地来源农用地整治以增加有效耕地面积，提高农业生产效率，改善农业生态环境，为农业生产服务为主要目标。新增耕地来源一般涉及到田坎、农村道路、沟渠、零星地物、废弃农村居民点、废弃园地、废弃设施农用地、废弃坑塘水面等类型。(二) 整理范围郫县土地利用总体规划（2006-2020年）划定的允许建设区和有条件建设区，未纳入本次规划农用地整治潜力调查与测算范围。另外，坡度大于25度区域耕地需退耕还林，潜力计算时，扣除了坡度大于25°耕地区域。(三) 评价单元在土地整治实践中，农用地整治项目的总规模，丘陵地区要求100-1000公顷，而且土地整理项目的实施一般是以乡镇为组织单位，以行政村为具体实施单位。因此，综合土地整治潜力评价的特性，本次农用地整治潜力评价以行政村为评价单元。(四) 数量潜力1. 典型样区（1）、样区的选择上一轮规划实施期间，郫县实施农用地整治项目17个，已实施农用地整治的耕地区域，耕地节约集约利用水平较高。本次规划结合郫县实际情况，选取已实施农用地整治区域内耕地节约集约水平较高区域作为样区，补充调查已实施区域土地利用现状。根据2010年土地利用现状调查结果，结合郫县已实施农用地整治项目，结合社会经济发展水平以及土地整治中相关规划和国家相关标准，选择了15个已实施土地整理的耕地区域作为样本，补充调查耕地样区内农村道路、农田水利用地、田坎、零星地物等面积。因郫县地处成都平原区，全县坡度级绝大部分位于0-2°，因此本次规划仅选择了0-2°坡度级计算全县农用地整治潜力。（2）、样区补充调查首先将所选样区的土地利用现状图比例尺放大到1:5000，再到实地补充勾绘线状地物的长度和宽度，包括耕地样区中的农村道路（包括田间道路、生产路）、沟渠(包括斗渠、农渠、斗沟和农沟)和田坎等线状地物。对补充勾绘的各耕地样区调查资料，在GIS支持下补充到土地利用现状图上，形成已实施土地整治区域补充调查后土地利用现状图。（3）、调查结果在GIS支持下，以样区补充调查后土地利用现状图为底图，统计耕地样区总面积、农村道路面积、农田水利用地面积、田坎面积、零星地物面积等基础数据，计算样区净耕地系数。2. 标准田块设计标准田块设计参照高标准基本农田建设规范（试行），使耕地达到“田成方、林成网、渠相通、路相连、地成片、机配套”，完全消除耕地内部零星未利用地、废弃沟渠、道路、坑塘，将耕地中非生产用地、间接生产用地和辅助建筑用地面积压缩到最低限度，提高耕地有效利用率。依据成都平原农用地整治标准和自然条件，设计出郫县0-2°标准田块布局规划图，计算郫县0-2°标准田块净耕地系数为96.18%。3. 净耕地系数耕地整理类型区净耕地系数是反映整个耕地类型区的净耕地面积占整个类型区的比例，不同方式计算的净耕地系数见下表。表2 耕地类型区净耕地系数坡度净耕地系数抽样调查0-2°96.62%标准田块设计0-2°96.18%因两种方法均适用于平原区净耕地系数测算，因此本次规划取两者平均值作为测算农用地整治潜力的标准值，及郫县土地整治后净耕地系数为96.40%。4. 新增耕地面积依据郫县2010年土地利用变更调查结果，计算各村现状净耕地系数与新增耕地系数，测算各新增农用地整治新增耕地面积，结果见下表。表3 郫县农用地整治潜力汇总表单位：公顷乡镇名称农用地整治面积农用地整治新增耕地郫筒镇872.4822.87团结镇1084.2110.29犀浦镇126.992.62花园镇1170.9426.18唐昌镇2291.8592.63安德镇1816.598.52三道堰镇1175.9626.33安靖镇663.166.78红光镇1071.5332.46新民场镇79.450.94德源镇875.625.28友爱镇2390.2560.98古城镇765.1851.45唐元镇938.8354.69合作街办176.980.26总计15499.93492.28二、 农村建设用地整治潜力调查评价与测算(一) 农村建设用地整治潜力来源根据郫县农村建设用地整治潜力调查，郫县农村建设用地潜力主要由村民宅基地用地量的减少、闲散土地的再利用、村镇规划的落实、建筑容积率的提高、村向中心村的合并等构成，具体可分为以下几个部分：宅基地超国家标准和四川省建设用地集约利用控制指标形成的潜力；废弃建筑物压占土地形成的潜力，包括废弃的农民住房、小型养殖场和小型手工业用地等；由于村庄建设缺乏规划，街道、排水等基础设施和农民住宅建设随地而建，造成其内部有许多边角地、建筑垃圾压占、建筑废弃地等空闲地而形成的潜力；低建筑容积率带来的潜力，目前郫县农村居民点的居住建筑多为平房，建筑容积率低，随着农民由平房向楼房的建房趋势的推进，其建筑容积率将逐渐增加，由此而形成的整理潜力；自然村向中心村合并所形成的潜力，将分散、规模较小的村庄向基础较好、规模较大、分布合理的村庄合并，可增加农用地面积。(二) 评价单元城乡建设用地增减挂钩项目实施一般是以乡镇为组织单位，以行政村为具体实施单位，所以本次农村建设用地整治潜力评价以行政村为评价单元。(三) 数量潜力1. 计算方法农村建设用地整治数量潜力一般以人均（或户均）农村居民点建设用地标准测算潜力，即在调查分析县域范围内农村居民点用地总规模的基础上，参照村镇建设标准和四川省新农村建设人均宅基地标准，通过对高峰年人口数量与相应城镇化水平预测，测算人口高峰年合理的农村居民点用地规模。通过对比现状和人口高峰年合理的农村居民点用地总规模，分析测算出可以整治为耕地的面积和增加耕地系数；也有的方法是通过农村居民点内土地闲置率测算潜力，即通过对评价区域内典型农村居民点内部闲置土地面积调查，获取土地闲置率，以测算农村建设用地整治潜力。 本次具体测算方法如下：式中：目标年农村人口总数；基期年农村人口总数； 人口自然增长率； 规划期； 人口机械变动量； 目标年农村居民点用地面积；人均用地标准（参照村镇建设标准和当地宅基地标准，并通过对当地经济发展状况、农民收入水平、农居质量和农村建房周期、风俗习惯等因素的调查，分析确定规划期末农村居民点规划建设用地标准）； 潜力面积； 基期年农村居民点用地面积； 目标年农村居民点用地面积。2. 人口预测根据2003-2010年郫县城镇化水平、农村人口，采用灰色预测模型、一元线性回归和系数模型，得出郫县2015年和2020年人口预测结果。表4 郫县人口及城镇化水平预测表项目2010年2020年总人口（万人）50.86125农村人口（万人）27.0825城镇人口（万人）23.78100城镇化水平（%）46.76803. 潜力结果2010年郫县农村居民点用地5117.14公顷，农业人口27.08万人，根据以上预测，到2020年全县总人口将达到125万人，其中农业人口25万人。成都市新农村建设确定人均综合占地面积50-70平方米，人均综合占地面积可根据成都市相关文件及各项目实际情况确定，本次规划以人均综合占地面积与各乡镇土地利用总体规划确定面积相等，全县通过农村建设用地整理，可腾退建设用地规模3492.14公顷。(四) 总体潜力1. 评价指标农村居民点整理潜力是指在一定时期、一定生产力水平下，通过在行政、经济、法律和技术等方面采取一系列措施，使待整理农村居民点增加可利用空间、改善农村生存条件的幅度。农村居民点整理的数量潜力要转化为现实潜力，会受到资金、区位、社会经济发展状况、风俗习惯等多方面的影响。所以，要确立农村居民点整理的现实潜力，就要综合考虑这些因素对农村居民点整理数量潜力转化为现实潜力的影响。表5 郫县农村建设用地整治潜力评价指标表评价因素评价因子指标说明地质稳定情况自然条件限制评价单元的地质灾害点发育密度高，地质灾害属于高易发，应该对农村居民点进行搬迁，转换率高农民搬迁意愿整理实施许可度评价单元内农民搬迁意愿越低，整理实施许可度越低自然条件指标坡度系数坡度越大，居民点整理可能性越大土壤肥力土地质量指数评价单元的耕地地力平均水平越高越高，表明进行农村建设用地复垦后，耕地质量越高，则进行整理的可能性越大，转换率高交通条件道路连通度评价单元道路交通条件较差的居民点，应该对农村居民点进行搬迁，转换率高耕作条件耕作便利度评价单元的耕作便利度值越低，表明居民点耕作情况不理想，应该对农村居民点进行搬迁，转换率高耕作半径评价单元耕作半径越大，表明居民点耕作情况不理想2. 指标权重的确定本次农村建设用地整治潜力评价因子的权重采用层次分析法确定。根据郫县农村建设用地整治自然、社会、经济限制因子，选取了自然条件限制、土地质量指数、道路连通度、耕作便利度等指标，建立矩阵，通过各层次矩阵运算及检验，获得各评价因子的权重，农村建设用地整治潜力评价指标权重结果见下表。表6 农村建设用地整治潜力评价指标权重表评价指标指标权重自然条件限制0.23整理实施许可度0.17坡度系数0.15土地质量指数0.13道路连通度0.12耕作便利度0.10耕作半径0.103. 农村建设用地整治总体潜力在农村建设用地整治自然潜力的基础上，考虑到项目实施的社会、经济可行性，分析农村建设用地整治总体潜力，全县可整治农村建设用地面积2972.04公顷。郫县各乡镇农村建设用地整治潜力结果详见下表。表7 郫县农村建设用地整治潜力汇总表单位：公顷乡镇名称现状农村居民点面积整治规模整治比例安德镇493.00313.9963.69%安靖镇288.0523982.97%德源镇387.54149.8738.67%古城镇253.64128.5550.68%红光镇271.81191.670.49%花园镇282.36190.967.61%郫筒镇294.0294.6932.21%三道堰镇269.71161.5359.89%唐昌镇724.01346.8847.91%唐元镇355.37220.7462.12%团结镇511.69311.7460.92%犀浦镇33.6716.0147.55%新民场镇273.33258.7794.67%友爱镇674.85347.7751.53%合作街办4.0900.00%合计5117.142972.0458.08%第六章 规划主要目标和成果的说明一、 规划目标根据郫县土地利用现状和全县经济社会发展需求，在大力开展实施“金土地工程”和城乡建设用地增减挂钩基础上，依据郫县土地利用总体规划（2006-2020年）和成都市农村土地综合整治白皮书（2009-2015年），结合土地整治潜力调查、新农村建设、统筹城乡发展，确定郫县土地整治目标。(一) 落实补充耕地任务，提高耕地质量规划期内整治农用地5594.44公顷，新增耕地351.15公顷，落实土地利用总体规划中确定补充耕地任务，提高耕地质量，建设高标准基本农田面积5946公顷，整治后基本农田提高1-2个等级。重建改建农田水利、农村道路等基础设施，改善农民的生产、生活条件。(二) 优化土地利用结构，提高建设用地节约集约利用水平规划期内，整治农村建设用地面积1668.64公