造价员考试培训讲义.doc

下午考试类型 (120分)1、单选题（40题，计40分）2、多选题（10题，计20分）3、计算及简答题（2题，计20分） 4、案例分析 （4题，计40分）上课主要内容：1、 基本原理：计价规范2、 建筑面积：（国家通用）3、 计算规则：（工程量）4、 费用定额：（计价程序，组价）5、案例应用：（清单、控制价、报价）第一篇 基本原理一、工程量清单计价程序：(一) 计价程序清单计价 工程总价 = 工 程 量 × 综 合 单 价 （清单数量） （组价）计价规范（综合单价） 人工费 材料费 （消 耗 量 ） × 单 价 组 价 机械费 （省、企） （市场价、采购价） （单 价） 管理费 取费基数=“人工费+机械费” 利 润 基数×费率所以工程量清单计价的最大特点： 采用了综合单价的计价方法（二）组价分析：根据项目特征的描述，反映了该项目组合的工作内容，针对多个工作内容，计量单位不一致，工程量不一致，如何组价？（分别计算，累加汇总） 指n个多项工作内容 与n个相对应的工程量公式 （该清单所包含各分项内容的综合单价×其工程量）综合单价= 清单项目的工程量 如：项目名称 项目特征 砖基础 砖基础 280m3 （280m3） C10垫层 50m3 墙基防潮层 30m2 计价规范 消耗量定额分析: 010301001 查A31：砖基础人工费：1.120×31=34.72元/m3材料费：5.236/10×200+0.236×100+0.105×0.8 =128.40元/m3机械费：0.039×61.66=2.40元/m3取费基数：人工费+机械费=34.72+2.40=37.12元/m3管理费：37.12×19%=7.05元/m3利 润：37.12×13%=4.83元/m3综合单价：37.12+128.40+7.05+4.83=177.40元/m3020273001 查A2273： C10混凝土人工费：1.369×31=42.44元/m3材料费：1.01×（303/1000×410+0.849×50.42+1.079×46.37+0.21×0.8） =219.41元/m3机械费：0.039×138.12+0.077×136.56=15.90元/m3取费基数：人工费+机械费=42.44+15.90=58.34元/m3管理费：58.34×19%=11.08元/m3利 润：58.34×13%=7.58元/m3综合单价：58.34+219.41+11.08+7.58=296.41元/m3070099001 查A334：防水砂浆人工费：0.068×31=2.11元/m3材料费： 0.0202×（551/1000×410+1.371×50.42+0.3×0.8）+0.561×0.75+0.038×0.8 =6.42元/m2机械费：0.003×61.66=0.18元/m2取费基数：人工费+机械费=2.11+0.18=2.29元/m2管理费：2.29×19%=0.44元/m2利 润：2.29×13%=0.30元/m2综合单价：2.29+6.42+0.44+0.30=9.45元/m2所以砖基础的综合单价=(280*177.40+50*296.41+30*9.45)/280 =231.34元/m3 计量单位：m3定 额 编 号A3-1项 目 名 称砖基础直形 名 称单位消耗量人工综合工日工日1.120材料标准砖240*115*53水泥砂浆 M5水泥砂浆 M7.5水泥砂浆 M10水百块m³m³m³m³5.2360.236（0.236）（0.236）0.105机械灰浆搅拌机 200L台班0.039 计量单位：m3定 额 编 号A2-273项 目 名 称混凝土无筋现浇 名 称单位消耗量人工综合工日工日1.369材料现浇C10混凝土 粒径40现浇C15混凝土 粒径40商品混凝土C10（泵送）商品混凝土C10（非泵送）m³m³m³m³1.010（1.010）机械混凝土搅拌机 350L混凝土振捣器 平板式台班台班0.0390.077 计量单位：m2定 额 编 号A3-34项 目 名 称墙基防潮层 防水砂浆 名 称单位消耗量人工综合工日工日0.068材料水泥砂浆 1：2防水粉素水泥浆水m³kgm³m³0.02020.5610.038机械灰浆搅拌机 200L台班0.003 分项工程综合单价计算程序表序号费用项目计算公式一直接工程费人工费+材料费+机械费其中1.人工费2.机械费二企业管理费(1+2)×相应的企业管理费费率三利润(1+2)×相应的利润率四综合单价一+二+三分项施工技术措施项目综合单价计算程序表序号费用项目计算公式一分项施工技术措施费人工费+材料费+机械费其中1.人工费2.机械费二企业管理费(1+2)×相应企业管理费费率三利润(1+2)×相应利润率四综合单价一+二+三建设工程造价计算程序表序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费（分部分项工程量×综合单价）其中1、人工费2、机械费二措施项目清单费（一）+（二）(一)施工技术措施项目清单费（施工技术措施项目清单×综合单价）其中3、人工费4、机械费(二)施工组织措施项目清单费（1+2+3+4）×费率三其他项目清单费按清单计价要求计算四规费（1+3）×规定的相应费率五税 金（一+二+三+四）×规定的相应费率六建设工程造价一+二+三+四+五注：规费是指工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。二、清单计价依据主要用途：1、省清单计价规范：主要供招标人使用，目的编制工程量清单。2、省消耗量定额：它是指消耗单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的数量标准，反映社会平均水平；主要用于组价（综合单价）。甲方编制控制价（标底），乙方可参考编制投标报价。3、消耗量定额综合单价：主要供招标人编制控制价（标底）。4、清单计价费用定额：划分工程类别（叁类），确定相对应的费率标准（弹性区间）。5、其他依据：各地市发布的市场价格信息，工程造价指数等。可以参考使用，动态 主要调整价格：人工、材料、台班三、控制价与投标报价的主要区别：控制价（标底价） 投标报价（1）编制人：招标人 投标人（2）水平：社会平均水平 企业水平（先进、落后）（3）目的：控制成本，没有较大偏离（10%-20%） 中标、盈利（4）计价依据：省消耗量定额 企业定额费用定额 参省定额机械台班费用定额材料：各地市市场信息价 自行采购、略低人工：31元 / 工日 可以下浮弹性区间费率 下限的90%四、工程量清单计价与定额计价的主要区别工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下表。工程量清单计价与现行定额计价的比较表：形式编制人编制时间表达形式编制依据费用组成评标办法项目编码合同价款调整工程量清单计价招标单位或委托中介机构编制清单在发出招标文件前由招标人编制综合单价形式，单价相对固定，不作调整施工图纸,企业定额，价格信息，消耗量定额分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金总价评分加综合单价评分，经评审最低价中标全国统一规定投标报价固定，工程量结算按实际，调整由索赔确定定额计价招标单位和投标企业分别编制发出招标文件后同时或不同时由双方编制总价形式，单价可作适当调整施工图纸、预算定额（或单位估价表），价格信息直接工程费，现场经费，间接费，利润、税金总价百分制评分各省、市不同定额子目变更签证、定额解释、政策调整五、在建筑面积计算规则中，下列均按一半计算建筑面积：A、单层、多层层高不足2.2m者应计算12面积；B、有永久性顶盖，无围护结构的；C、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m的；D、单层多层建筑物，利用坡屋顶净高在1.22.1m的；E、有永久性顶盖的室外楼梯；F、阳台、车棚、站台。特殊性：1.2m（净高）、 2.1m（净高）、2.2m（层高）、 室外楼梯、外墙保温层、阳台（封闭、不封闭、凸、凹、挑）、变形缝、 雨篷2.1m 、围护性幕墙1、下列不计算建筑面积的有 （ A 、C、D、E ）。A、 附墙柱、垛、装饰性幕墙、空调室外机搁板；B、建筑物外墙外侧有保温层，其保温层不计算建筑面积；C、屋顶水箱、花架、露台、飘窗；D、建筑物内的设备管道夹层和操作平台；E、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯。2、下列哪些叙述是正确的 （ A、 B、 C ）。A、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算；B、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；C、建筑物的设备管道夹层不计算建筑面积；D、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯计算建筑面积；E、雨蓬不计算建筑面积。3、在建筑面积计算规则中，下列均按一半计算建筑面积：（A、B、E）。A、单层、多层层高不足2.2m者应计算12面积；B、有永久性顶盖，无围护结构的；C、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过1.5m的；D、无永久性顶盖的室外楼梯； E、封闭式阳台。 4、下列应计算建筑面积的有 （ A 、B、D、E ）。A、电梯井、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱；B、建筑物外墙外侧有保温隔热层的；C、花架、露台； D、建筑物内的变形缝宽40cm；E、以幕墙作为围护结构的建筑物。5、下列应计算建筑面积的有：（ A 、 B 、 C ）。A、围护性幕墙 B、外墙保温层 C、30cm以上的变形缝 D、无永久性顶盖的室外楼梯 E、落地窗、飘窗六、 简述题1、简述安徽省清单计价规范的主要内容？ （P164五方面）答：（1）安徽省建设工程工程量清单计价依据说明。（2）安徽省建设工程工程量清单计价规则。（3）工程量清单计价：包括工程量清单编制，工程量清单报价与控制价（标底价）编制，工程结算。（4）安徽省建筑工程建筑面积计算规定。（5）安徽省建筑工程工程量清单项目计价指引2、简述安徽省清单计价依据的作用？P164答：（1）是编制与审核建设工程工程量清单、建设工程招标控制价（标底价）、投标报价、工程索赔、工程结算等工程量清单计价的依据。（2）是编制与审核建设工程设计概算、施工图预算的依据，也是确定工程合同价和拨付工程款的依据。（3）是调解处理工程造价纠纷的依据。（4）是审核和签定工程造价的依据。3、简述安徽省清单计价工程费用的构成？P166（五个方面）答：工程量清单计价的工程费用，由分部分项工程量清单计价合计费用，措施项目清单计价合计费用，其他项目清单计价合计费用、规费和税金构成。4、简述工程量清单格式由哪九个方面内容组成？P168答：（1）封面（2）填表须知（3）总说明（4）分部分项工程量清单（5）措施项目清单（6）其他项目清单（7）零星工作项目表（8）规费和税金清单（9）需评审的材料清单5、简述工程量清单计价格式包括哪五个方面内容？P169答：（1）总价表 （2）汇总表 （3）计价表（4）单价或费用分析表 （5）主要材料价格表6、施工技术措施费包括哪些内容？P193答：（1）大型机械进出场及安拆费（2）砼、钢筋砼模板及支架费（3）脚手架费（4）已完工程及设备保护费（5）施工排水、降水费（6）垂直运输机械及超高增加费（7）构件运输及安装费（8）其他施工技术措施费（9）总承包服务费第四篇 计价规范A与消耗量定额B在计算规则上的区别- 便于组价第一章、土方工程工程1、平整场地A：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。 B：平整场地工程量按建筑面物外墙外边线每边各加2m，以“m2”计算。 如： A B如何组价？工程量清单SA=458 m2 消耗量定额SB=580 m2 人工 查A1-26 场地平整消耗量： 材料 机械人工费材料费 （消耗量）×单价组价 机械费 ( P1 ) 管理费 （人工费+机械费）×费率 利 润 580×P1458 场地平整的综合单价PO =2、土方开挖 A：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以m3计算B：以实际开挖体积计算（放坡、增加工作面）VA=L·B·H VB=（B+KH+2C）·H·L H H B C B C （A） （B） 另外 V = h/3 ( S1+ S2+ S1S2 )VB×组价VA 综合单价 =3、管沟土（石）方 A：按设计图示以管道中心线长度计算B：以实际开挖体积计算VB×组价LA 综合单价 =4、土方回填 V回填=V挖-V室外地坪以下的基础体积VB回填×组价VA回填 综合单价 =第二章、桩与地基基础工程 1、桩（预制、灌注、灰土、喷粉）A：按设计图示尺寸以桩长（包桩、桩尖）或根数计算。B：按体积计算2、 锚杆支护A：按设计图示尺寸以支护面积计算。B：按延长米计算3、土钉支护A：按设计图示尺寸以支护面积计算。B：按设计图示以“ t”计算。第三章 砌筑工程 砖基础A3-1 1、砖基础 垫层 A2-273 墙基防潮层 A3-342、 砖砌地沟、明沟A：按设计图示尺寸以中心线计算长度B：按实际尺寸以体积计算3、砖砌检查井、化粪池A：按设计图示数量计算“座”B：不分壁厚以体积计算“m3”第四章 砼及钢筋砼工程1、基础、柱、梁、板 一致2、雨蓬、阳台板A：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨蓬及挑檐的体积。B：按伸出外墙的水平投影面积计算，伸入墙体的牛腿不另计算。伸出墙外超过1.5m时，按有梁板计算。带翻边的雨蓬按展开面积并入雨蓬面积内计算。3、楼梯井A：按设计图示尺寸以投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙体内部不计算。B：整体楼梯包括休息平台、平台板、斜板及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算。不扣除宽度小于200mm的楼梯井，伸入墙体部分不另增加。楼梯一楼板连接时，楼梯算至楼梯梁外侧面。无楼梯梁时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。圆形楼梯按悬挑楼梯段间水平投影面积计算（不包括中心柱）。4、电缆沟、地沟A：按设计图示尺寸中心线长度计算。B：按实际体积计算。第五章、厂库房大门、特殊门、木结构1、门A：按设计图示数量计算。B：按面积或樘计算。2、木屋架A：按榀计算B：按体积m3计算第六章、金属结构按设计图示尺寸以质量计算“t”第七章、屋面及防水工程按设计图示尺寸以面积计算。第八章、防腐、隔热、保温 基本一致。