毛坯房交付质量及观感验收标准模板.doc

毛坯房交付质量及观感验收标准客( 餐) 厅房间卫生间厨房阳台地面砼结构面沉箱地面JSII型防水, 水泥砂浆保护。砼结构面; 穿楼板管道、 烟道根部周边附加JSII型防水。水泥砂浆找坡; 穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。墙面水泥砂浆墙面; 门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽50mm; 黑色水泥浆踢脚线, 高100mm, 地面宽50mm。水泥砂浆墙面同外墙天花白色水泥腻子、 打磨平整, 下返墙面30mm入户门安装门槛石; 安装入户门, 门锁、 门吸、 门铰、 猫眼等齐全。门窗型材、 玻璃无明显划痕和污染; 门窗五金配件齐全, 无松脱、 晃动、 磨损、 划伤、 锈迹; 窗台高度低于900mm时, 均需设置低窗防护, 低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。栏杆低层、 多层住宅不应低于1.05m, 中高层、 高层住宅不应低于1.10m; 栏杆的设计应有防止儿童攀登, 杆件间净空不应大于0.11m。百叶百叶表面油漆均匀饱满, 无色差、 龟裂、 脱皮、 锈蚀现象。强电安装配电箱, 漏电开关, 负荷及支线开关标识清楚; 阳台灯具安装上下对齐。小毛坯: 开关插座安装完成、 配置白炽灯( 节能特殊要求除外) 、 过塑文字说明; 大毛坯: 天花及存在的墙体上预留套管、 开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、 PVC白盖板、 过塑文字说明。弱电有线电视分线盒及插孔、 电话插座、 红外线探头( 仅限A级) 、 对讲。主人房: 紧急按钮、 电话插孔、 电视插孔; 客房: 无; 书房: 电话插孔。厨房燃气报警器。给水楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护, 厚25mm, 宽100mm; 冷、 热水管标识。预留洗手盆、 淋浴冷热给水点, 管口加堵头; 冷、 热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点, 管口加堵头; 冷、 热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口; 洗手盆、 马桶排水管加PVC管帽; 安装PVC地漏盖; 降板内的侧排地漏应低于结构面; 支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀; 烟道正立面喷红漆字”严禁拆改”; 洗菜盆排水管加PVC管帽; 安装PVC地漏盖。阳台使用直通地漏, 带存水弯, 安装PVC地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上, 内侧安装空调装饰圈。抽油烟机、 热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩; 卫生间预留排污管口中心距墙距离不能够小于350mm; 外墙外墙平整, 涂料均匀, 面砖整齐, 无色差, 无接痕, 无污染, 收头清爽, 阴阳角方正; 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯台梯砼结构面; 凡架空临边、 越层通道留洞周边、 越层楼梯临边设置钢筋栏杆, 表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填, 铺设草皮交付; 首层安装私家花园门牌、 路灯。备注1、 冷、 热水标识: 热水管采用30mm宽红色油漆线; 冷水管采用30mm宽蓝色油漆线; 2、 红漆字: 仿宋字体, 字高60mm, 间距40mm; 3、 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同, 带压检测渗漏情况; 4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时, 需向工程管理中心申请变更; 序号项目部位图片标准1地面客餐厅、 房间u 砼结构面; u 必须刨浆。2厨房u 砼结构面; u 穿楼板管道、 烟道根部周边附加JSII型防水; u 当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。3卫生间u 沉箱地面做JSII防水, 水泥砂浆保护。4阳台u 水泥砂浆找坡; u 穿楼板管道根部周边附加JSII型防水; u 当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。5墙面客餐厅、 房间u 水泥砂浆墙面; u 门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽50mm; u 黑色水泥浆踢脚线, 高100mm, 地面宽50mm; u 当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米, 存在修补痕迹时, 需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理; u 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米, 存在修补痕迹时, 需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、 卫生间u 水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、 房间u 白色水泥腻子、 打磨平整, 下返墙面30mm。8入户门客餐厅u 安装门槛石: 先装门槛石再安装门框, 注意门槛石与室内铺装的标高关系; u 安装入户门, 门锁、 门吸、 门铰、 猫眼等齐全; u 入户门猫眼, 中心高度离地面完成面1500mm, 可在入伙时移交业主; u 入户门防盗链, 中心高度离地面1300mm; u 入户门外, 门铃按钮, 面板下沿离地面完成面1400mm; u 当门后不便安装门吸时, 可安装风撑, 用于控制门的开启角度。9门窗外墙u 型材、 玻璃无明显划痕和污染; u 门窗五金配件齐全, 无松脱、 晃动、 磨损、 划伤、 锈迹; u 窗台高度低于900mm时, 均需设置低窗防护, 低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台u 低层、 多层住宅不应低于1.05m, 中高层、 高层住宅不应低于1.10m; u 栏杆的设计应有防止儿童攀登, 杆件间净空不应大于0.11m; u 无明显划痕、 污染、 色差; u 无松脱、 晃动; u 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙u 百叶表面油漆均匀饱满, 无色差、 龟裂、 脱皮、 锈蚀现象。12强电客餐厅u 安装配电箱, 漏电开关, 负荷及支线开关标识清楚; u 标识均需采用过塑文字说明; u 配电箱尽量设置在入户门后或玄关内, 面板下沿离地面完成面1600; 13阳台u 阳台灯具安装上下对齐; u 阳台/花园设置防水插座, 面板下沿离地面完成面1600mm。14客餐厅、 房间、 厨房、 卫生间、 阳台u 小毛坯: 开关插座安装完成、 配置白炽灯( 节能特殊要求除外) 、 过塑文字说明; u 大毛坯: 天花及存在的墙体上预留套管、 开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、 PVC白盖板、 过塑文字说明; u 卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅u 有线电视分线盒及插孔、 电话插座、 红外线探头( 仅限A级) 、 对讲; u 户内对讲, 应设置在玄关或者客厅的沙发后方, 安装高度: 面板下距地面1400mm; u 红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm( 可适当根据层高进行调整) 。16主人房u 紧急按钮、 电话插孔、 电视插孔; u 紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm; u 有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm; u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm; 17客房无u 无。18书房u 电话插孔。u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm; 19厨房u 厨房配置燃气报警器, 设置于厨房墙面。20给水客餐厅u 楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护, 厚25mm, 宽100mm; u 冷、 热水管标识; u 若同时存在冷热水管, 砂浆保护层区域每边外扩50mm。21厨房u 预留洗菜盆冷热给水点, 管口加堵头; u 冷、 热水管标识; u 堵头需要高出墙面10mm, 满足饰面层铺贴高度。22卫生间u 预留洗手盆、 淋浴冷热给水点, 管口加堵头; u 冷、 热水管标识; u 堵头高出墙面10mm, 满足饰面层铺贴高度。23阳台u 安装普通水龙头; u 阳台水龙头中心离地面完成面1100。24排水厨房u 安装烟道止逆阀, 中心离地面完成面2100mm; u 烟道正立面喷红漆字”严禁拆改”; u 洗菜盆排水管口加PVC管帽; u 安装PVC地漏盖。25卫生间u 预留排气扇洞口; u 洗手盆、 马桶排水管口加PVC管帽; u 安装PVC地漏盖; u 降板内的侧排地漏应低于结构面; u 支墩宜采用灰砂砖砌筑, 水泥砂浆罩面, 表面光滑平整, 大小一致。26阳台u 阳台使用直通地漏, 带存水弯, 安装PVC地漏盖。27预留孔洞客餐厅、 房间u 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上, 内侧安装空调装饰圈。28厨房、 卫生间u 抽油烟机、 热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩; u 卫生间预留排污管口中心距墙距离不能够小于350mm; u 排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm( 吸顶式平板底预留) 。29外墙外墙u 外墙平整, 涂料均匀, 面砖整齐, 无色差, 无接痕, 无污染, 收头清爽, 阴阳角方正; u 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。30室内楼梯室内楼梯u 台梯为砼结构面; u 凡架空临边、 越层通道留洞周边、 越层楼梯临边, 必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆; u 室内临时栏杆做法: 竖挺14的II级钢筋, 间距小于800, 楼梯踏步处做三道12横向钢筋, 间距400mm, 平台处加焊12的交叉II级钢筋。u 底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接, 竖挺和膨胀螺栓可靠焊接, 水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接, 表面刷黄黑两色防锈漆。31花园花园u 室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾, 然后采用素土回填, 铺设草皮交付; u 土质要求: 要求净土回填, 土质能够是黄土/粘土或者种植土, 填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、 砖块、 混凝土及建筑垃圾、 苯板、 木跳板等杂物。u 首层安装私家花园门牌、 路灯。