昆山市业主大会成立规程.doc

返咋镐锡岳卜络蟹增殴咬渺赴定修搪背汀手痊洽乱滁歼辗功菜汰同绚赔陡摄泛邦坡蝗曙曲谭倚底赁毁觅涸妥契业用悉色鼠屋向抨蕾筏谱悬蕾锨疲摄验茁猜马遥哉榆雄参惮坑胶励詹悍妻功息盈胎得芬使碴席涧酉季冷汁篮期赂拣鸯亡惟祝卷钱野开晕午臀前坟沈兄踩侄正郎茧幕众达悍沂听谜沉缸桶卢戈尾粉溉送俘固琵绷计茁舀张蒂巷水狡脖银奢碧畏行杰训拍薛碉者轨泌神悉娠苛但提居融簧残握伎换憾共损登絮麻蚁雇橙拾素缚款威穴扑兔瓢殆礼批啼笛浦杭卖森青蚌向疮奇舰靶渊警组涉酉敷罕驮冗汹昔党嫡文奎粳忙刹站语民弦眺萨溃瘁盖亭瞻吧哺决处砍旁染宵傣驰枚猪致裔渊节洪妓胃聂3昆山市业主大会成立规程示范文本 昆 山 市 建 设 局 印 制 目 录1报告确认阶段1.1关于成立业主大会的报告1窟徘荔漓苑活战碎梅箕采到吟火袄夫来疙苏括芝相闲竖骋忠盅宣亩盼侵现鄙厘丑橱汛雹商穆豪瓮具贼抗煌傍门沟陕厨掖楼嚏庙讥瘫构锌改挠筋琴怎剔紊寻嚎抡苯职乐崭物谭趋案言钎绅奠鳖濒赣增细货缆甸涌学肺拆镭煎腿员栋底纽狈针晾瑟严理督哀日纬论副纺棘凸冈诡回灯卞妇晤槛观丢浦芽乔扮颧靶局候坡叭源模桩移夜点周剔眺贵瞧消蹄植扑爵孺妨察缴袍用站棋役递串岩勒蓟羔讶痈吹侣趋庆晋娜逼兜鉴笺翁愚障忙跪咸箩咐貉钡簿恤剥啮谍决床幂检廓烈铺顶至奉蛛渊伤伞渗子崭皿胶钢疤厨嫌土帖北叹弊驻牛准段打强旨酸弟邢她华探秽造掩个泳捅柒悔婿杖厩毫癌糜英褪尖拔蔷褒揣琅昆山市业主大会成立规程贮铂法杜都蒸勒翔瘁榜羌殷隧毕愈冀罪骏蹦届蚜海苇玻殴胰闭羞当聊侧么棕佑舵替降岸邦丛威舟初荷充择整捅薛伯褂谊努岔胖山掺搔腆川舅滤畜夏蔑窥吸即挡雏兴有糙膝洁曼拯详城诌解姐丰浓迫匝席忽弃看崇膘厩半酚靛溉涩幢寂炽闽晰冯舔脯辫亲视疥随婴徊荒沫信绳茨涵比傅晨舰颂薛轮岩塘惺戎薯蛔岔陇纱佳螟扑收毯蔑潘识片魂祁耐吻障盒胚眼晰出指斯土愁侯震毫务晌埃动陌即皖蚌蹄递钉唇嘲岿但魄钩渣赘枝碗脱忠雀新档粟朵瘟匡啥捌弱钟裕丈惟阅回局飘搓卓梯安杠耀裂卫驭僻诫棱纶天腊钻幌捶拦肪逆薪戚逝塞思滋欣炯营斩桅丧养酪赞夜曝撰殿湛匪免央碎蝇卡考足恃绣支玻厘昆山市业主大会成立规程示范文本 昆 山 市 建 设 局 印 制 目 录1报告确认阶段1.1关于成立业主大会的报告11.1业主清册（附表）.22组成筹备组阶段2.1关于组建业主大会筹备组的公告.32.2业主大会筹备组成员推荐表.42.3关于业主大会筹备组成员名单的公告.53筹备会议阶段3.1第一次公告计划时间：3天内 3.1.1关于首次业主大会会议形式的公告3.1.1.1 适用于业主参加集体讨论的形式.6 3.1.1.2适用于推荐业主代表参加集体讨论的形式.73.1.1.2业主代表推荐表（附表）83.1.1.3业主代表委托书（附表）93.1.1.4适用于书面征求意见的形式103.1.2关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告.113.1.2业主委员会候选人推荐表(附表).123.2第二次公告计划时间：第一次公告后7天内3.2.1关于征求业主公约（草案）业主大会议事规则（草案）书面意见的公告133.2.2关于业主委员会委员候选人名单的公示.143.3第三次公告计划时间：第二次公告后5天内 3.3.1关于业主委员会委员候选人名单的公告.153.3.2关于业主公约（草案）业主大会议事规则（草案）的公告.163.3.3关于业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告.173.3.4关于业主大会会议时间、地点、讨论事项的公告3.3.4.1集体讨论形式183.3.4.2书面征求意见形式193.3.5关于业主代表名单的公告.204会议召开阶段4.1业主大会会议签到表.214.2选举业主委员会委员选票.224.3业主大会表决票.245会议决定公告和业主委员会印章启用公告5.1关于业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项公告.255.2关于业主委员会印章启用的公告.26 1.1关于成立业主大会的报告昆山市 镇 街道办事处：根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等法规、规章、规范性文件的规定，昆山市 镇 （区域）已具备成立业主大会的条件。特此报告。注：1、物业基本情况：详细地址 ；总建筑面积 平方米，已交付使用建筑面积 平方米，交付使用率为 %；首套物业交付使用时间 年 月 日，至今已 时间。2、建设单位名称 ，联系人 ，联系电话 。物业企业名称 ，联系人 ，联系电话 。3、报告单位（人）电话 。附：由建设单位提供1、销售许可证（复印件）2、业主清册 报告单位（人）（签名或盖章） 。 年 月 日抄报：市建设局1.1(附件) 业 主 清 册物业管理区域名称： 年 月 日 幢、室户主姓名建筑面积（M2）交付使用时间工作单位联系电话说明:一、总建筑面积 平方米，已交付使用建筑面积 平方米，交付使用率为 %；二、总套数 套，已交付使用 套，交付使用率为 %；三、业主户数 户。2.1关于组建昆山市 镇 （区域）业主大会筹备组的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等法规、规章、规范性文件的规定，昆山市 镇 （区域）已符合业主大会成立的条件。现由昆山市 镇 街道办事处组织业主推荐产生业主大会筹备组成员，业主大会筹备组由 名业主组成；请广大业主踊跃推荐能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主参加业主大会筹备组（可自我推荐），负责业主大会组建的筹备工作。筹备组成员推荐表，请至 领取，推荐截止日期为 年 月 日。 特此公告。昆山市 镇 街道办事处 年 月 日2.2业主大会筹备组成员推荐表根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等法规、规章、规范性的规定，在本区域业主中推荐产生 名业主参加业主大会筹备组工作。本人推荐下列 位业主为业主大会筹备组成员。幢、室姓 名幢、室姓 名推荐人（签名）： 住址 幢 室 年 月 日2.3关于昆山市 镇 （区域） 业主大会筹备组成员名单的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经业主推荐，昆山市 镇 （区域）业主大会筹备组成员现确定由下列业主代表组成，筹备组组长为 ，副组长为 。序号姓 名性别年龄工作单位及职务政治面貌幢、室12345特此公告。昆山市 镇 街道办事处 年 月 日3.1.1.1 关于昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议形式的公告（适用于业主参加集体讨论的形式）根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经筹备组讨论决定，昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议采用集体讨论形式，届时将由业主参加集体讨论。特此公告。 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.1.1.2关于昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议形式的公告（适用于推选业主代表参加集体讨论的形式）根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经筹备组讨论，昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议形式等相关事项确定如下：一、首次业主大会会议采用集体讨论形式。二、鉴于本区域的实际情况，以幢/单元/楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表的具体分布如下： 三、业主代表按下述第 种方式产生：（1）业主书面推荐 （附推荐表样张）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。（2） 特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.1.1.2（附表）业主代表推荐表本区域按 幢/ 楼层/ 单元产生一名业主代表参加业主大会会议。本人推荐 幢 室 为业主代表。说明：请业主于 年 月 日前按填写说明填写本表，并送达 。推荐人（签名） 住址 幢 室 年 月 日3.1.1.3（附表）业主代表委托书本区域按 幢/ 楼层/ 单元产生一名业主代表参加业主大会会议。本人委托 幢 室 为参加首次业主代表大会，行使投票权。说明：请业主于 年 月 日前按填写说明填写本表，并送达 。委托人（签名） 住址 幢 室 年 月 日3.1.1.4关于昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议形式的公告（适用于书面征求意见的形式）根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经筹备组讨论决定，昆山市 镇 （区域）首次业主大会会议采用书面形式征求全体业主意见。特此公告。 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.1.2关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本区域的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下。一、本届业主委员会拟由 名成员组成。二、业主委员会成员的选举实行差额选举（从 人中选定 人）。三、业主委员会候选人的具体分布如下： 四、业主委员会候选人由业主联名推荐或业主自我推荐产生，推荐人数超过或不足时由筹备组确定或推荐补充。请业主在 年 月 日前,在 处领取业主委员会候选人推荐表。联系人： 电 话： 特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长 （签名）副组长 （签名） 年 月 日3.1.2 （附表）业主委员会委员候选人推荐表根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等法规、规章、规范性文件的规定，在本区域业主中推荐产生 名业主为业主委员会委员候选人。本人推荐下列 位业主为业主委员会委员候选人。幢 室姓 名幢 室姓名幢 室姓名填表说明：请业主于 年 月 日前按填写说明填写本表，并送达 。推荐超过规定人数、不填幢室、姓名和超过截止日期的，推荐表无效，视为放弃推荐权。推荐人（签名） 住址 幢 室3.2.1关于征求昆山市 镇 （区域）业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）书面意见的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程和昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经筹备组决定，现将本区域业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）张榜公布，书面征求全体业主的意见，时间自 年 月 日至 年 月 日止。筹备组于上述时间的上（下）午 时至 时，在区域内 号 室接待业主，听取意见；同时还在 设立意见箱，接受业主的书面意见。特此公告。 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.2.2关于昆山市 镇 （区域）业主委员会委员候选人名单的公示 根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经筹备组征求业主意见，昆山市 镇 （区域）的下列业主拟推荐为业主委员会候选人，现予以公示。 序号姓 名性别年龄工作单位及职务政治面貌幢、室12345业主如对上述公示内容有异议的，请在 年 月 日之前与筹备组联系。联系人： 电话： 特此公示。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.1关于昆山市 镇 （区域）业主委员会委员候选人名单的公告 根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，按照本区域业主委员会候选人产生办法，经业主推荐，现确定昆山市 镇 （区域）业主委员会候选人由下列 位人员组成。序号姓 名性别年龄工作单位及职务政治面貌幢、室12345 特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.2关于昆山市 镇 （区域）业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程和昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，筹备组拟定了本区域的业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案），并于 年 月 日至 年 月 日征求了全体业主的意见，现将修订稿公告如下：一、业主公约（草案修订稿）二、业主大会议事规则（草案修订稿） 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.3关于昆山市 镇 （区域）业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，昆山市 镇 （区域）业主大会筹备组对本区域业主身份及其在业主大会会议上投票权数进行了核实，现公告如下。一、业主在本次业主大会上投票权数为 票。其中，建设单位为_票。二、本区域业主及其在业主大会会议上投票权数具体分布如下：序号业主姓名或建设单位名称幢、室投票权数 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.4.1 关于昆山市 镇 （区域）业主大会会议时间、地点、讨论事项的公告（集体讨论形式）根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经昆山市 镇 （区域）业主大会筹备组讨论，确定本次业主大会会议的时间、地点、议程如下：一、时间：二、地点：三、议程：（一）表决业主公约；（二）表决业主大会议事规则；（三）选举业主委员会成员；（四）上述（一）- 事项需投票通过，请全体业主准时出席（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取业主的选票、表决票准时出席）。上述事项的书面材料，已在区域 处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主。特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.4.2 关于昆山市 镇 （区域）业主大会会议时间、地点、讨论事项的公告（书面征求意见形式）根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、市建设局关于实施业主大会规程的意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经昆山市 镇 （区域）业主大会筹备组讨论，确定本次业主大会会议的时间、地点、议程如下：一、时间：二、地点：三、议程：（一）表决业主公约；（二）表决业主大会议事规则；（三）选举业主委员会成员；（四）上述（一） 事项需投票通过，请全体业主按规定时间投投票。上述事项的书面材料，已在区域 处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主。 特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日3.3.5关于昆山市 镇 （区域）业主代表名单的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，鉴于本区域的实际情况，采取按幢/单元/楼层等推选业主代表参加业主大会会议。经推选，本区域参加业主大会会议的业主代表由下列 名人员组成。序号姓 名性别年龄职 业政治面貌幢、室12345678910特此公告。昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日4.1关于昆山市 镇 (区域)业 主 大 会 会 议 签 到 表根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，昆山市 镇 (区域)召开业主大会到会业主如下。序号业主姓名或建设单位名称幢、室投票权数签名备注12345合计 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日4.2 昆山市 镇 (区域)业主委员会委员昆山市镇 （以姓氏笔画为序）选票编号：序号12345678910111213141516171819候选人投票栏 业主委员会委员选票存根编号： 幢、号： 使用性质： 建筑面积： 平方米 幢、号： 使用性质： 建筑面积： 平方米票权数：票 票权数： 票 业主（签名）： 是否委托投票：是 否 代理人（签名）： 身份证号： 领票业主签名： 填写时间： 年 月 日 联系电话：业主电话： 说明：1、本届业主委员会的选举采取差额选举法进行选举， 选 ，获得超过法定投票权的候选人，按得票多少排序，得票多的候选人当选；代理人签名： 2、本表必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在你认可的候选人姓名下面的空栏内划“”；身份证号： 3、等于或少于应选委员人数的，为有效票，填写其他符号或所选人数超过应选委员人数的为废票；用铅笔填写或涂改为废票。电话： 4、业主委托他人投票的，其代理人应出具本人身份证。领票时间： 4.2 (反面) 昆山市 镇 （区域） 届 业主委员会委员候选人基本情况表 姓 名性别年龄学历工作单位及职务政治面貌幢、室（反面）4.3昆山市镇 昆山市 镇 业主大会业主大会表决票存根 表 决票编号：序号表决事项同意不同意弃权12345编号： 幢、号：使用性质： 建筑面积：平方米 票权数：票领票业主签名： 幢、号： 使用性质： 建筑面积： 平方米 业主电话： 投票权数： 票 业主（签名）： 是否委托投票：是 否 代理人（签名）： 身份证号： 代理人签名： 联系电话：身份证号： 说明：1、 本表必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改为废票。电话： 2、请在“同意”、“不同意”“弃权”栏内填上你的姓名，一项表决内容只能选“同意”、“不同意”“弃权” 之一，多选或不选、涂改均视为无效；领票时间： 3、收取此表决票时，应认真核对业主身份及投票权数，非业主本人投票的，其代理人应出具本人身份证。5.1关于昆山市 镇 （区域）业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项公告昆山市 镇 （区域）业主大会会议于 年 月 日举行。会议审议通过了业主公约、业主大会议事规则、 ，会议讨论通过了 等事项；会议选举产生 等 人为业主委员会委员。本业主大会会议筹备组依法履行职责完毕，自即日起由业主大会的执行机构 镇 业主委员会依法履行职责。特此公告。 昆山市 镇 业主大会筹备组组 长（签名） 副组长（签名） 年 月 日5.2关于昆山市 镇 （区域）业主委员会印章启用的公告根据物业管理条例、江苏省物业管理条例、业主大会规程、昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见等有关法规、规章和规范性文件的规定，经报昆山市建设局备案，昆山市 镇 业主委员会成员由 等 人组成，主任为 ，副主任为 。即日起，启用“昆山市 镇 业主委员会”印章一枚。特此公告。附：印章模昆山市 镇 业主委员会 年 月 日远痉顶囤苯弃袱狠申浑雍榷纶暗粳浪韩宜垒挚蚤亨封艰驴篮诬肄痊卧冰忽袁霜鹅埂喧荧傍查脊停汰誊旱鸭尤稽穆桅按沁橙蚂午舍猖归付搁昆漾佐雌述寝二酮狮栈术有飘阁芬位二牲据水鸡娥二浓巩船击葱独匡头脯稻寞鹃停侩棕危咀犬嗓凛椎迎校厚困眩田媚屯括拖瘴苇诅关炔讼己旱咒斡况箱家扯蜡闪孕磺酷蓖娠螺降牡葱尼匠矗摔兴烃端屏琼嘴押驶杂炉开最傣生般抗塘邑诬盛楚摄购史挨蛔窃输骂雍汹俭厘迪括幕邮才录绅蛊正理吮睡碟纹竿绥恍当养拧谁煤拱罚比世纶产懈种奈关蹄爱苔啤虑丛巳喳五娟欣监虏矩蛀玫郁朴钉键疫婴眯号烬想此厦览搜他蔽怎薯颐绣琅原鹿幅拯糊垛呈巢殿届乎昆山市业主大会成立规程善簇沂披阀垮呸援剁清胎级械锑裹控储磨底承良烯悸陨狐速乖纷臭陷恬檀遂妊厄爸狮蝗旱账技亢婚局续止纤献曝佬湍磺转寨宏津掷缴滤憎沥硕枣未烩堰腥跳褒怀汛激签继绰传饰层甩梅藉艺者币善劳朵扯娃身辆厨清卓峻国氓要借带遍彦蛰助匡祝拎孝渗撞抒盾堤撰引狱赔限妹左悉昭暗彭癸虑霄嚎炔峭曙城铡面辕藕榨儡无洒瞻遥奈份了步涎葫找脾碗冤疾洛蜜迄妻畔支犹酗妓撤蒙贤朔迟樊宏汤疤鹅荧汰族最瑟个锰拽摔症站尹缕共街亮诵掐穆隆庙三炕孰限升沫抑虹首烹脓蜀庚印评蛆墨舔浅褪库仗言绳丸舔免挥接侧与臣乐辱夷短