走进游艇世界整编.doc

封页：成都顶级梦想计划开篇：走近游艇世界，走进世界顶级生活解析华阳三峨湖·游艇别墅社区贵族生活品质的塑造1P：上篇观天下，识生活探寻源于全球各地的顶级生活品位，为中国带来国际化产品的顶级品质和价值观，为成都创造一种源于世界同步全球的顶级生活品质和生活方式。2-3P：一、顶级生活品位，所指何意？20世纪90年代初，中国富豪的顶级记录，无外乎以下标志：金链子恨不得像拇指一样粗，珠宝全部披挂上身，开丰田车，系金利来领带，喝人头马，吃龙虾21世纪，中国拥有巨大财富之后，品位生活正在成为中国富豪们又一个现实课题：他们可能是财富聚集高手，但社交舞步却凌乱紧张；他们可能是资本大鳄，但生活却只有数字没有品位；他们可能一掷万金，收获一辆劳斯莱斯或者一辆雅致728宾利，甚至挥以数千万购买一座豪宅，但是，有艺术地花钱，却鲜见于他们的行为拥有惊人财富，还是成为私人飞机和豪华游艇的座上客就是顶级生活品位？不！我们要带给客户（确切地说是中国已经崛起的财富人群）国际一流生活立场的转换，这不再是单纯的有形产品，而是一种“引领”国际一流品位的生活方式，是放眼全世界都会被认同的生活方式，而这种生活方式的主要承载者正是我们所说的财富500强CEO们的生活掠影。当然，顶级生活方式的诞生根源于市场期待，根源于财富500强CEO高管们的生活取向。目前，中国财富榜身价上亿的达到数万人，许多榜下低调隐富的数字或许更为庞大，顶级颠峰人士的青睐才是顶级生活方式在中国乃至成都存在的最大理由，因此，真正吻合并引导财富个性生活方式的新一代高端产品方能快速成为市场领先者。配图：成功人士生活场景、高尔夫、名车、咖啡会所、XO、名画。4-5P：二、有形别墅生活，顶级阶段是什么？在顶级生活中享受显赫生意的收获，在悠闲生意中享受优雅生活的愉悦“生活加生意”这才是全球顶级富豪门的生活标杆！别墅的有形功能仅仅代表了顶级生活的基础部分。 当全球顶级富豪门驾御私人飞机、豪华游艇畅游世界各地旅游、生意往来时，中国的上游阶层对这一“生活加生意”的私享方式早顾盼已久；当上海九城CEO朱骏成为中国第一位公开购买私人飞机并在国内首次私航广州，亲自为上海申花球队主教练贾秀全助阵时，当浙商陈妙林成为中国第一位购买拥有英国皇室血统的圣汐（SUNSEEKER）游艇首航千岛湖时，又有多少富豪们不为之内心澎湃不已？是中国创富初级阶段理想典范的激动还是嫉妒的表现？不！这不是一次创富后的显耀行为，而是中国正迎向世界顶级生活轨道前行的一次初试，一次财富个性生活方式在中国有力的诠释。在成都，其实财富个性生活方式已经开始被注入别墅，并成为极高的附加值，高尔夫别墅、温泉别墅等就是很好的佐证。然，富豪们对生活品质的追求是无止尽的，放眼天下，顶级生活品质及价值观远非成都当下地产市场或顶级生活场所能与其项背的。或许成都还尚缺拥有私人飞机的天时地利，虽然成都具有一定规模的湖泊极为稀有，但至少这还存在实现的可能，也正因为此，开启成都顶级生活方式游艇化的别墅社区生活方式已可跃然纸上。配图：全球名人富豪生活场景、小型私人飞机、游艇、豪华别墅、时装表演。6-10P：三、游艇别墅生活方式，为何物？它是一种贵族气息的生活方式。1660年，英国查尔斯二世继承王位时，人民呈献一艘狩猎用船，名叫“YACHT”，这也就是游艇的祖先。在此之前，船只都因实用性而制造，自从“YACHT”诞生后，才开始有了供人游乐的帆船，所以查尔斯就顺理成章成为游艇族的始祖。到了18世纪，英国及欧洲的王公贵族竞相以帆船来夸耀显示自我的地位，并成为一种风气，由于游艇必须要有私人的码头，所以欧洲的王公贵族就将城堡修于水岸旁，以方便自己的出游狩猎，也因此，以游艇为主导的别墅生活方式初现雏形。在美国、意大利、英国等游艇发达国家，游艇别墅已成为众多全球富贾们追逐的私享领地，更有甚者还拥有私家小机场。在美国的加利福利亚海岸，英国的太吾式河畔，富豪们的游艇有的安静地停泊在码头上，有的肆意驰骋于水域中，他们或许正在享受显赫生意后的收获，又或许仅仅只是个人爱好的航行乐趣，不可否认，那种快感与适意令多少人憧憬，那种自由于“生活与生意”间的顶级平台令多少中国富豪求之而又不能如愿以偿！也难怪世界游艇产业的产值每年已达400亿到500亿美元。豪华游艇向来是顶级富豪、社会名流以及“蓝血”贵族不可或缺的娇宠，虽然非常奢侈、昂贵，但这并不是游艇的本质，拥有游艇，代表拥有了一种生活方式和生活态度，意味着尊贵、活力、快乐、优雅更重要的是享受。俄罗斯圣彼得堡船长杂志的主编扎里·切尔尼亚克曾经说：“当一个富人民经拥有了豪华住宅和数辆高级轿车，甚至在国外也购置了别墅后，他还会有什么愿望呢？那就是拥有一艘游艇。聚会时，他会用什么来款待客人呢？洗桑拿和户外烧烤固然不错，但都不如向客人展示一艘他的私人游艇。”Fiat前主席Gianni Agnelli拥有数艘游艇，他的经典名言就是：“要想知道一个男人是怎样的，只要去看看他的游艇就知道了。”超豪华游艇早已成为富豪名人的专有收藏艺术品，有调查显示，拥有船艇的人要比没有船艇的人更健康、快乐。不仅如此，船艇拥有者们还在对自己个人成就、家庭关系和享受生活的综合能力等方面表示出了更高的满意度。它是全球最顶级的商务社交平台。事实上，游艇也是其拥有者体现自我价值的一条捷径和捕捉商机的一条重要渠道。使用游艇进行商务款待，是全世界公认的最高级别也是最行之有效的待客之道。JM家族企业，这家位于佛罗里达的历史悠久的大公司就拥有5艘游艇，都严格用于商务接待，JM家族企业的子公司之一是丰田汽车在美国东南部的总代理，因此丰田公司的高级官员就会经常被邀请上游艇聚会。除此之外，游艇还有保值、增值的功能。游艇因其品牌不同、产量不同，价值也不同。浙江开元旅业集团董事长陈妙林购买了一艘价值1080万元人民币的Sunseeker的曼哈顿56号游艇，在用于自己生活享受和谈生意、接待客户之余，该游艇可以每小时5000元的价格出租，旅游旺季时每天租金收入达3万元，在中国，游艇其实并不是什么新闻事物了，只不过它们进入市场的概念大多停留在游艇娱乐等初级阶段，真正的游艇化时代还未开始，因为这需要一个产业链的形成。但不可争议的是，私家游艇将是拉开1000万元和1个亿之间财富差距的奢侈消费品，并以此可以展现一个标准贵族化的生活方式。“游艇代表一种品位、品质与精神。”万科懂事长王石说：“之前我以为游艇只是一小群人的生活，但其实它是一种生活理念和态度，不单是奢华，更是一种品位。中国游艇业的发展应该先是一种理念的形成，应该多举办一些展会或者多让中国的企业家去国外感受游艇文化。其实越来越多的公司拥有了自己的游艇，我们万科的一次懂事会也是在海上进行的，感觉的确不错，游艇上的那种环境更容易让人消除陌生感。”“作为顶级生活的代名词，中国游艇时代已经来临。”sunseeker圣汐公司首席营运官刘江山说：“在欧洲，游艇被形容为水上的豪华别墅，李嘉诚和舒马赫也都是游艇的热衷者。” 当成都的别墅有形体已被建筑、装修推至极至时，一个崭新的贵族生活方式已在悄然展开，这就是我们所畅想的游艇别墅社区，这同样代表了成都高端住宅产业的一个新里程。配图：欧洲贵族生活油画、现代贵族游艇、海岸游艇+别墅。11-15P：四、钱不是问题，海在哪里？几年以前，Ferretti、Sunseeker这样的名字对于中国的大多数富豪们来说，可能还只停留在奢侈品杂志上。当然，游艇展上人们也许可以看到它们，但那个时候很少有人会想到买一艘游艇即使他们有足够的钱。也许是因为中国一直以来都是一个大地情结沉重的国家，“黄土文明”是她的标志；但代表后工业化时代的信息革命的“蓝色海洋文明”正冲击着我们这块古老的大地！开着一艘游艇自由航行向来都不是我们的传统，但是随着时间的推移，游艇已开始进入生活以及生意，富豪们需要的是能让自己把游艇顺畅地开到优质水域为的生活乃至生意创造更好的享受环境。地中海、澳洲和美国三大游艇黄金区域太过遥远，中国的精明富豪们也更愿意把游艇当作生活与工作的延伸平台。也曾有富豪把买下的豪华游艇停到摩纳哥，每年坐飞机去看望几次，但这未免太不合算和适意了。几年前，想在中国买游艇的人不得不面对低端的水质、繁复的开航手续和难以放心的保养与维护机构，而依靠着游艇俱乐部的发展，这样的状况正在改观。在成都，单纯从航行角度出发，可供游艇产业发展的湖泊其实并非少数，如东面的龙泉湖、三叉湖、石盘水库；北面的北湖，稍远的金堂水域；西面的白塔湖；南面的三峨湖等。但真正能被充分发掘的还待有志者的共同努力，方能成之，所谓谋事在人，成事在天。当然，游艇市场需要时间来培养，游艇文化需要时间来孵化，游艇产业链需要时间来建构，任何一种奢侈品进入新兴的市场都需要时间。而对于成都的游艇产业链来说，专业人才和高端技术更需要花时间和精力，这需要我们走出第一步！配图：游艇及内部配套、海岸线、湖泊。以下无标号内容用小文字适当穿插到“11-15P”叶面中：关于游艇，我们知多少？游艇，广义上说就是设计精美、品质上乘的休闲船舶。国际市场上，通常长度超过10米，价格在10万美元以上的船艇才能被称为游艇(yacht)，这之下的只能称为船艇(boat)。现今，几乎所有的现代工业技术都被陆续运用到了游艇制造中，其先进和奢华的程度已远远超越了高级轿车，游艇也逐渐成为当今仅次于私人飞机的高级行走游玩工具。游艇的种类按尺寸划分，游艇主要分为三类：40英尺(10-12米)以下的为小型游艇； 40-60英尺(12-18米)间的为中型游艇；60-80英尺(18-24米)间的为大型游艇；超过80英尺(24米)的就是超级游艇，或称豪华游艇。按地域划分，游艇的产地主要分为三个地区：意大利：设计风格注重浪漫、豪华和典雅，主要品牌有Azimut，Beneteau，Ferretti等。美国：更注重个性化的设计，传达着时尚前卫的信息，主要品牌有Regal，Brunswick。英国：犹如这个国家的悠久历史和传统气息一样，始终充满了如王室般古典尊贵的神秘质感，主要品牌包括Sunseeker和Princess等。游艇的价格 游艇的价格从几十万到几千万不等，大型豪华游艇价格一般都上千万元，中型游艇在二百万以上，小型游艇从几十万到二百万之间，随着游艇的尺寸、里面装璜豪华程度的增加，价格也随之增长。不同游艇产地的价格区别，一般说来台湾地区产的游艇是美国产的游艇价格的2/3，是意大利的一半，英国的游艇价格更高。人均月收入超过2万元的家庭有能力租用游艇，而年收入超过50万元甚至100万元以上的，则有能力买一艘游艇。游艇的基本配套设施下层主人房、客房、卫生间；中层客厅、驾驶仓和厨房，尾门路甲板平台；上层有露天望台和驾驶台，为了可防晒和防雨，一般还设置了软蓬。在动力和技术方面，配置了发动机、发电机、雷达、专业的仪器仪表，电话通讯设备、冷气设备、家用电器，甚至卫星导航系统。游艇族入门秘籍要成为私家游艇一族：首先，必须注册成为某家游艇俱乐部的成员；其次，则是购买或租赁游艇；第三，参加培训，考取游艇驾照。16P：五、中国游艇资格政策国家的海事政策也在放宽。去年五月公告的中华人民共和国游艇管理规定(征求意见稿)在年内将去掉后缀，正式发挥作用。在考虑了游艇作为高端休闲娱乐方式所具有的特点后， 新的规定将秉持“自主管理，行业自律”的思维理路，大幅简化对游艇的管理与检验。这意味着游艇的业主们不必再像江海客货运船只一样，每次出航都要备案登记等待同意，而且不能在注册港以外的水域航行。同样好的消息还有游艇驾驶人员适任证书的发放，这份按资质分为ABC三等的全国通用证书相当于游艇的驾照，拥有A照的驾驶员可以将游艇开遍中国的江河湖海。现在，天时地利人和均已俱备。17P：六、一个适宜开发的游艇项目，应该具备以下的一些特点：同时拥有优秀的水域与土地资源、大面积可供进一步开发的腹地、有吸引力的合作条件、相关联的房地产和娱乐产业的开发前景。在中国，单纯的游艇俱乐部很难长期生存，更好的方式是由酒店、地产、娱乐的综合业态带动游艇产业的发展，再由游艇为土地增值，形成良好的正循环。因此，与顶级会所、上下游企业、投资峰会乃至政府机关的合作必不可少。配图：酒店、别墅、湖泊、会所娱乐。18P：下篇读成都，造奇迹发现隐于成都的航海激情，为已入500强企业CEO们创造等同世界的顶级生活，为这座未来国际化大都市开一扇国际之门。这是成都唯一一个在社区设私人码头和泳池的项目，驾驶私家游艇畅游垂钓将不再是一个内陆城市的梦想。这是成都唯一可以拥有800亩自然湖泊依山而建的别墅巅峰之作，与身俱来的藏风聚气，称得上是别墅市场上的王冠之钻。这是成都唯一一次游艇在成都可以找到了买家，奢侈的意义在成都开始被重新定义，生活品质将再次被拉向一个新的高度。这是成都唯一可以为地方经济带来高端回报的投资项目，其涉及领域的广泛性堪称任何招商之首！19-23P：一、城南三峨湖800亩优质湖泊，让梦想从此展开！岛·游艇·湖泊，开启你的顶级生活之门1、五岛交错，与身俱来顶级生活场三峨湖，原名土门子水库。位于龙泉山脉中段，水域面积800亩左右，水质清辙，岛屿参差，在成都半小时经济圈内，其两山夹一湖之秀美山水可谓绝无仅有。成都南边的土地极为稀缺，天然具备原生态山水概念的土地更是属于精品中的极品地块，也是居家兴业的风水宝地。位于成都市人民南路延伸线尽头的龙泉山脚下就有这么一个依山傍水的世外桃源三峨湖，这里距成都不到20公里，正在修建的东山第二快速通道将和东山快速通道连接一起，这使三峨湖与成都市区无缝对接。届时，从南三环，沿红星路南延线，穿过华龙路，到达三峨湖不会超过30分钟。三峨湖已被规划为成都市郊生态水岸休闲渡假地，其湖风山色，绝对是成都近郊和远郊唯一的山水结合如此秀美迷人的处女地。三峨湖之清秀纯净之美根本不是龙泉湖、山岔湖、北湖等可以比拟。如果硬要为它找一个相似的姐妹，则只有石像湖还能基本相配，尤其是湖畔参差错落的五个岛屿，更是无可比拟，堪称成都南边最近的“原生态”山水领地和天然氧吧，自然环境的不可复制性和地理位置的优越将使其极具投资潜力。配图：三峨湖（多组）、地图（两式，交通地图、卫星地图）。2、天生岛主，游艇别墅只为贵族生活比尔·盖茨、马龙·白兰度、黛安娜·罗斯、马尔克姆·福布斯等知名人物都拥有私人岛屿与城堡。在他们眼里，“做岛主”不但是远离尘嚣的唯一方式，更是一种身份和财富私享的象征。在三峨湖游艇别墅社区，做岛主不再是个幻想，成都顶级居住现代方式与自然之间实现最完美的契合。镶金镀银并不能代表豪华的气氛，只有将生活方式与建筑美学完美地结合在一起，才能抵达一个贵族化的心灵世界，并创造出一种永不跌落的价值标杆。三峨湖临水的优势，使夏天这里的平均气温比市中心低3度左右，享受“自然空调”的房子既满足节约型社会的发展趋势，更成为一个真正的社区。三峨湖游艇别墅生活，并不留恋室内。岛上风光也好，阳光也好，清风也好，雨露也好，湖水也好，都成为了靓丽的风景。烧烤，放风筝，植树种菜养花，听涛赏鱼泛舟；呼朋唤友开Party，香肩鬓影盛世繁华；或者独自一人，什么也不做，一艘艇，一面湖，家就是一种自然，可以轻松地享有。我们的规划是：“与水亲近，与自然毗邻，与国际同流”。结合当地的水资源合理利用，在成都建一座绝无仅有的游艇别墅社区，每户独立码头，水可以作为环境点缀，又可作为交通重要通道；艇可以成为水的风景，又可以成为生活、商务的重要延展。配图：游艇别墅社区、游艇生活场景。二、为成都景观水系，我们携手实现梦想！事实上，中国近五年来的飞速发展让任何一家高端游艇厂商开始相信，这已经不再是一个“潜在市场”。 Sunseeker、Horizon、Ferretti、Azimut等等一线游艇品牌都已经挑选了中国区的代理，进军中国市场即使要面对10%的游艇消费税。按照中国船舶工业行业协会船艇分会理事长杨新发的说法，消费税并不会让手握数千万的高端卖家却步：“七千万的游艇，要他多花七百万，想买的还是会买。”游艇经济被看好已经不是什么新闻。据乐观估计，游艇行业将为中国提供2000亿人民币的GDP增长和120万个工作机会，涉及制造业、旅游业、体育产业、基础设施建设、自然资源增值等产业。这只大蛋糕，很多人都想分一块。澳大利亚昆士兰州可能是一个很好的模板。他们拥有长达7400公里的蓝色海岸线，也善用了这份宝贵的资源。随着政府在基础设施建设上的投入和在码头泊位、海上安全、训练计划、船舶登记、发展许可等方面的一整套体系建构，游艇产业在这片水域上尽情发展，为昆士兰带来每年20.6亿美元的旅游收入和26.1亿美元的工业收入。回到中国，中国正在开发景观水系和游艇俱乐部的城市有58个，而更多地区正在蠢蠢欲动。中国拥有1.8万公里的海岸线和一万多个湖泊，而它们中的绝大多数都还没有被开发。在理想状态下的国际资本市场，资本会以5：1的比例追逐项目，即一个价值1元的项目将会有5元的资本竞逐投资，而在中国的景观水系开发方面，这个比例是15：1乃至更高，中国拥有优秀的滨水资源，开发者们需要做的是对各方零散力量的整合。三、三峨湖·游艇别墅社区生活畅想游艇俱乐部有游艇码头30个泊位，别墅应拥有独立泊位和陆地干仓，整个俱乐部的陆地面积至少需要60亩，泊位全长1500余米。从俱乐部的入口，就能够看出设计者对意式风格的追求。开放的意式庭院，阳光透过大厅顶上覆盖的透明薄膜和吊顶花球，投下象牙白色的光晕。整个大厅以意大利田园风格为基调，随意摆置的遮阳伞和座椅，顶棚上的绿色植物、布置成骑楼店面的接待处和会所入口都让人觉得仿佛身处意大利某个安静的小镇。整个会所贴着湖岸线而建，几乎将水景利用到了极致。天气好的时候，远方的水平线遥遥在望，会所迎风而立，足以撩拨起人们对航行的欲望。从会所的每一个房间都能看到湖，这对喜爱游艇的人来说意味着他们能够随时看到自己的游艇在水面上微微起伏，等待他们登临出航。只需要走几步路你可以在餐厅里吃一点东西，然后带上防晒霜和红酒，走上属于自己的游艇，启程出发去晒晒太阳。会员可以租用或者购买泊位，将自己的游艇停靠在这里，交由专业人士打理保养。只要事先预约，就会有拥有丰富经验的船长提供驾驶和保养的服务。我们从实木浮桥登上Azimut43S游艇，伴随着船长启动引擎时脚下微微的颤动，船尾泛起银白色的浪花。浮桥上，不是有人走到远端，挥竿入水，欢呼声随着大鱼一条条上钩而影影绰绰地响着，与一堤之外的山色相比，这片水面极为湛蓝，别墅码头边放置着几张大躺椅，私家游艇流线而锐利的外形显得很性感。游艇湾因山与湖而有风，从湖上吹来的风被环绕于俱乐部背后的群山拢住，自四面八方吹向码头中心。无论从底楼的餐厅大堂推开被湖风压得颇显沉重的大门，还是在二楼的酒吧越层拾阶而下，都能直接到达游艇港池，原本被屋宇局限的视角在踏出门的一瞬间被扩展到一百八十度，全身沐浴于清朗的湖风中。这种感觉，非一个“惬意”字可以形容。回头看去，湖岸另一侧的独栋别墅与它们自带的游艇码头让人错觉身在海上。对海洋的崇拜和对航行的狂热在异国的情调里被释放出来，勾引着人们下水，航海，开着游艇兜风吧。后记一、优势尽显的政府行为资源1、双流（合江）冬草莓节暨2006（2007）年元旦“旅游黄金周”已成功举办两界，数万市民及外地游客在合江欢喜体验到“踏雪双流丹景山、垂钓三峨湖、田里摘草莓、村里吃土鸡”的自然乐趣。2、目前，合江镇正在完善相关旅游指示标牌、旅游设施和旅游指南，届时将带给市民和外地游客一个充满浓郁欧洲风情的近郊生态旅游小镇。3、合江镇境内交通便捷，水、电、通讯、电视光纤、排污、绿化配套设施完善，招商引资政策优惠，社会服务机构齐备健全。4、从2003年起，合江镇在三峨湖区就建成了5000亩枫叶基地，让市民不出成都便可观赏红叶。登临丹景山顶，白天可望天府市容，夜来可观蓉城灯火。二、800亩三峨湖区处女地蓄势待发素有“双流碧玉”之称的三峨湖，正好在成都南郊三峨山与丹景山之间，在晴空万里的日子里，便可眺望天下第一秀山“峨眉山”；沿着湖边小路而上步行2000米，可观丹景山、人头石、张飞营、清兵练武扎寨的寨子山。三峨湖区自从98年进行旅游开发建设以来，立地情况如下：A、三峨湖为人工中型灌溉水库；B、至库区有独立标准的水泥路，两旁为农房和果地；C、库区周边有约十几户私房、农房、私有土地；D、库区口有一家双流有名的特色野味餐厅；E、库区已建成一家中档宾馆，具有小型会议的接待能力。F、配置了7条大小不同的船只，可基本满足游人进行水上划船和观景活动。三、萤火之光亦可引领前行3.2亩土地资料及物业资料，文哥自配文字说明。距成都0公里，驱车0多分钟，依山傍水，交通便利风景秀美花果之乡土地3.23亩，规划、国土等证照手续齐备。该宗地连接二仟多亩水面青山和缓坡，可直接泛舟垂钓于湖畔，祖宅基业风水极佳！可为企业和个人等“高端散户”量身设计订做会议培训中心、欧式封闭学校，疗养康复医院、娱乐休闲会所、中西式园林庄园、联体别墅城堡或合作建房等物业。欢迎社会各企业和个人来人来电洽谈，定购。资料图