房地产项目开发成本、利润核算表.doc

开发直接费总销/ 元/平方米= 亿总建筑面积=万 万/亩土地成本/M2（一）土地费 万占地=容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住:80店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万 /:建安费×2%2设计费（三）建安费850/1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40元/5绿化费万30元/6不可预见费万/：建安费×2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费已含室外总体及基础设施3水电煤气、增容费万50元/4监理费万/：建安费×1%二开发间接费1管理费万20万/月X14月2资金贷款利息万6.5%X1年3住宅维修基金万7元/4销售费（含推广费）万/;销售额X2.5%5营业税万/:销售额X5.55%6土地增值税万应税增值额的30%合计亿/:（2） 销售收入估算类别预计面积销售预计单价（元）销售预计收入（万元）开发保守成本计划利润应税增值额的30%盈利车位店面住宅合计（3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积： ）序号类目金额（万元）类目金额（万元）1总收入建安费合计总收入营业税金招投标勘察费销售费用室外总体及基础设施管理费用绿化费财务费用不可预见费土地增值税水电煤气、增容费开发成本监理费市政配套总费用总收入-总费用= 元(纯利润)实投资金年净收益率:资金筹措.投资计划及借款利息(1) 资金筹措.本项目开发投资来源有三个渠道:A企业自有资金 ,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份.(2) .投资计划.A:开发直接费: （企业自有资金)B:前期费用: (企业自有资金)C:建安费+其他建设费+开发间接费= (销售房款支付)(3) 借款利息 A: 土地抵押贷款,按投入土地款式 的60%,可贷到 B:利息计算按年利率 ( X6.5% = 万/ = /月)