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住房评估双楠回归线简介：物业类型： 住宅,普通住宅 建筑类别：板楼所在区域：武侯 红牌楼楼盘地址：武侯大道双楠段36号容 积 率：2.13绿 化 率：25%建筑年代：2003-01-01楼层状况：11层物 业 费：1.00元/平米·月所评估住房基本情况：物业类型： 住宅建筑年代： 2003房 型：2 室1 厅1厨1卫产权性质： 个人产权所在楼层： 4总 楼 层： 12朝 向： 南建筑面积： 67.2 平米其他情况：装修配置：精装修 周围设施情况：离学校、大型超市和公园较近；公交方便选取的可比案例：1，优客联邦，楼盘名称：康河郦景三期地理位置：位于武侯区双楠，1.7环，浣花溪公园附近房源介绍：为两室一厅一厨一卫，74平米，08年修建，所在楼层： 5（总楼层15），朝向南，简装修。交易日期：2012年，交易价格：77.9万 2，海珀香庭 地理位置：位于高端社区双楠附近，位于2到2.5环 房源介绍：为一室一厅一厨二卫，88平米，10年修建，所在楼层：7（总楼层11层），朝向南，毛胚房。交易日期：2012年，交易价格：78万 3，优地A区：位于二三环之间。 房源介绍：为一室一厅一厨一卫，60平米，07年修建，所在楼成：8层（总楼层15层），朝向东南，精装修。交易日期：2012，交易价格：51.8万房源成交价（万）交易时间交易情况面积（平米所在楼层装修容积率土地状况优客联邦77.93月+5745-2%3.82+1%海珀香庭783月0887-5%3.57+2%优地A区51.85月060802.5+1%双楠回归线5月067.2402.130时间1月3月5月指数10010099容积率2.132.53.573.82地价指数100103110113调整后价格：优客联邦：77.9*（99÷100）*(100÷105)*(67.2÷74)*(100÷98)*(100÷113)*(100÷101)=59.63海珀香庭：78*（99÷100）*（67.2÷88）*（100÷95）*（100÷110）*（100÷102）=55.32优地A区：51.8*（67.2÷60）*（100÷103）*（100÷101）=55.77所以双楠回归线价格为（59.63+55.32+55.77）÷3=56.91