竣工图编制课件.ppt
竣工图编制指引,罗庆,一、提出原因：1、由于目前各项目竣工图、竣工技术资料编制不完善，造成竣工图与实际情况不一致。不能如实反映工程实际情况。且工程资料中，涂改、前后不一致等较多，达不到工程资料的严谨性。2、施工单位、监理等对竣工图、竣工资料编制无程序，造成资料混乱，竣工资料不能及时进行归档。二、目的：规范竣工图的编制流程、责任人、要求等，保证竣工资料的及时性、准确性及严谨性。三、适用范围：适用于龙湖地产2007年底未竣工工程及新开工工程。,竣工图编制指引,总则,1、竣工图的编制必须严格按照国标建设工程文件归档整理规范GBT50328-2001及重庆市档案管理的相关规定执行。2、竣工图的编制必须严谨、完整，并有可追溯性。3、竣工图必须与工程实体保持完全一致。4、三套竣工图必须保持完全一致。5、竣工图编制责任人为技术负责人。6、竣工图的管理按照公司竣工图管理办法实行。,竣工图绘制流程,竣工图编制准备流程,竣工图绘制准备,一、蓝图准备：1、蓝图应用干净的新蓝图；2、不得使用已用过或有污渍的蓝图；3、蓝图应是完整的，不能有短号等现象。严禁将认为作废的图纸擅自拆除。,竣工图绘制准备,二、技术洽商准备：1、技术洽商变更应准备齐全，不全的应补办齐全。2、技术洽商按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、组册内部应按照技术洽商的时间顺序进行排序，并进行编号。编号必须连续，不得有跳号及重号现象。4、编号规则：JQT-XXX;JQA-XXX;JQK-XXX;JQB-XXX.三、设计变更准备：1、设计变更应搜集齐全，中间不得有空号；2、设计变更按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、对设计变更按照时间顺序排列，并重新编号。4、编号规则：SBT-XXX四、设计交底：1、设计交底文件应清洁，不得有涂改痕迹；2、设计交底按照时间先后顺序排列，并按专业重新组册；3、每份设计交底应采用不同的文件名称；如基础设计交底；主体设计交底（一）；主体设计交底（二）等。,竣工图绘制准备,五、其他技术文件1、对于其他技术文件，如甲方工作联系、专题会议等，应不作为竣工图编制依据，应按照其内容，重新补办技术洽商。六、收方资料准备1、应准备号原件，按单位工程组册。,竣工图绘制准备,七、对技术文件内容清理；1、应由技术负责人对所有技术文件（技术洽商、设计变更、设计交底）内容逐条进行复查。2、对原来技术文件中作废的条文，必须有后续的文件进行支持，并表示清楚（如图）3、对于原来没有明确的条文，应有相应的技术文件进行支持明确。如没有，则需补充技术洽商或设计变更予以明确。4、任何设计变更、技术洽商、设计交底不得有涂改痕迹。如确需对其进行变更，需补充技术洽商对其进行校正。5、有效性排序：一般原则按照提出时间先后进行其有效性的判断。后提出的变更否定前期提出的变更，一般不得出现先提出的变更否定后提出的变更。,竣工图绘制准备,竣工图绘制,一、竣工图绘制应首先再用一套旧图纸进行。二、竣工图绘制必须在技术文件清理完成的情况下进行。三、竣工图绘制按照专业进行划分。四、竣工图绘制的具体要求：1、基础竣工图绘制：应同时满足国标及重庆市档案馆的要求。基础竣工图应有原图修改的竣工图及重新绘制的竣工图。原图绘制的竣工图上，也必须标明基础自编号等。基础收方单独重新绘制收方表蓝图。重新绘制的蓝图对于有变更的部位必须标明变更依据。2、所有竣工图修改部分，必须注明变更依据。变更依据的写法：“详见技术洽商JQT-xxx第X条”（红色部分根据技术文件不同种类更改）。3、竣工图修改必须采用黑色碳素墨水，笔大小采用0.8MM。字体应采用工程字。不得书写潦草。4、竣工图绘制中，杠改等必须采用直尺划线，不得随手杠划。5、对于部分作废的图，应采用划“X”的形式，并标明依据。6、对于整张图纸作废，采用划“X”的形式，并标明本图作废，如需重新绘制，应标明详见那张重新绘制的图纸。7、对于重新绘制的图纸，对于修改的部分，必须逐条标明修改依据。8、一般只对修改超过图面三分之一的蓝图才进行重新绘制。（基础竣工图除外）9、如需要补充局部图纸，原则上应在修改的图纸上手工重新绘制。如绘制不下，可单独附图，但在修改部位，必须明确此图在那个位置。禁止采用电脑打印后粘贴的方法。10、对于作废的图纸，在竣工图中必须保留，并加盖竣工图章。11、对于同一变更在多张图纸中都引发修改的，必须全部进行修改，并标明修改依据。12、在编制竣工图的同时，应同时将对应的技术文件上注明所在的图纸编号。,竣工图绘制,五、在技术文件中必须标明本条变更反应在哪张竣工图中。对于在多张图纸中进行修改的应分别标明。（见右图）六、竣工草图编制完成后，必须经技术负责人严格审查合格后，再由专人誊写在正式竣工图上。,竣工图绘制,竣工图编制时间要求,1、基础竣工图应在基础施工完成后（桩、地梁完成）一周内进行绘制，并于基础施工完成后20天内报监理及建设单位审核。2、主体竣工图应在主体结构验收完成后一个月内完成，并报送监理及建设单位进行审核。3、全套竣工图应在竣工验收前2个月报送监理及建设单位进行审核。,竣工图审核,1、竣工图编制完成后，施工单位应准备好相关技术文件、竣工图纸，报建设单位及监理单位进行审核。2、在收到施工单位要求进行竣工图审核请求，建设单位应会同监理单位商定（一般不得超过2天），答复施工单位进行竣工图审核的时间。3、建设单位、监理单位应于确定的日期内，共同到施工单位对竣工图做联合审核。在审核合格时，共同进行签字确认。根据竣工图量的大小，审核时间一般应控制210天。4、对于审核不合格的竣工图，应明确其不合格的原因，并责令其限期进行整改。并于整改好后重新报请审核。,竣工图装订,1、竣工图的装订应严格按照重庆市档案管理规定进行装订。2、装订完成后，每卷前必须有完整的目录、卷后有备考表。3、装订完成后，应于工程竣工验收前移交建设单位及城建档案馆。,
