第四章-机器设备评估课件.ppt
第四章 机器设备评估,第一节 概述第二节 成本法在机器设备评估中的应用第三节 市场法在机器设备评估中的应用第四节 收益法在机器设备评估中的应用,1,谢谢观赏,2019-5-21,第一节 概述,一、资产评估中机器设备的定义与范围二、机器设备的分类 三、确定机器设备评估范围应注意的几个问题四、机器设备的描述与鉴定信息五、机器设备评估的基本程序下一页,2,谢谢观赏,2019-5-21,1、按固定资产分类标准分类；2、按现行会计制度分类；3、按机器设备的组合程度分类；4、按机器设备的来源分类；资产评估中可以根据委托单位的生产技术特点、评估目的、采用的评估操作方法、评估操作人员的专业特长等，按不同分类进行操作，最后按评估结果汇总要求进行统计。返回,3,谢谢观赏,2019-5-21,（一）机器设备和土地、房屋及构筑物的关系1、设备附着在土地等上，应考虑设备的不动产性质；2、土地房屋等的附属设备，应随建筑物一起评估；3、对于设备的基础，简易的可以含设备价值中，大型的设备基础单独评估；（二）机器设备与无形资产 专利、专有技术或计算机软件等支持性无形资产应含在机器设备价值中一起评估；（三）机器设备和流动资产 在续用的前提下，流动资产应计入机器设备价值中；返回,4,谢谢观赏,2019-5-21,第二节 成本法在机器设备评估中的应用,通用公式设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一、重置成本的估算（一）细分加和法（二）价格指数法（三）规模经济效益指数法下一页,5,谢谢观赏,2019-5-21,1、外购单台不须安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费 2、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费 3、外购单台不需安装进口设备重置成本重置重置成本=（FOB+途中保险费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其它手续费+国内运杂费 4、外购单台需安装进口设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他下一页,6,谢谢观赏,2019-5-21,5、外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息 6、车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费其中：进口关税=车辆价格（CIF）进口税率 消费税=（车辆价格+进口关税）（1-消费税率）消费税率 进口增值税=（车辆价格+进口关税+消费税）增值税率例4-1下一页,7,谢谢观赏,2019-5-21,7、自制标准通用设备的重置成本根据专业生产厂家的标准设备价格，运用替代原则确定。8、自制非标准设备重置成本 P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn)例4-29、大型自制设备重置成本返回,8,谢谢观赏,2019-5-21,1、设备重置成本=设备账面原值（评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数）2、设备重置成本=设备账面原值 环比物价指数例4-33、采用价格指数法估算进口设备的重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价格进口时的外汇汇率进口设备生产国同类资产价格变动指数评估基准日外汇汇率（1+现行进口关税税率）（1+其它税费率）+账面原值中支付人民币部分价格国内同类资产价格变动指数例4-4返回,9,谢谢观赏,2019-5-21,例4-5、4-6、4-7返回,10,谢谢观赏,2019-5-21,二、机器设备的贬值（一）机器设备评估中贬值的概念（二）实体性贬值及其估算（三）功能性贬值及其估算（四）经济性贬值及其估算,11,谢谢观赏,2019-5-21,实体性贬值是指机器设备因使用磨损和自然损耗造成的贬值。实体性贬值=设备重置成本*实体性贬值率估测方法观察法比率法 工作量比率法；役龄比率法修复费用法 评价：返回,12,谢谢观赏,2019-5-21,1、实体性贬值=已完成工作量/可完成工作总量=已完成工作量/（已完成工作量+尚可完成工作量）例4-82、役龄比率法实体性贬值=有效役龄/（有效役龄+尚可用役龄）其中 有效役龄=日历役龄设备时间利用率当设备进行过更新改造或大修理时，可用加权投资年限代替有效役龄：加权投资年限=（复原或更新重置成本投资年限）（复原或更新重置成本）实体性贬值=加权投资年限/（加权投资年限+尚可使用年限）例4-9返回,13,谢谢观赏,2019-5-21,这种方法是利用恢复机器设备功能 所支出的金额来直接估算设备实体 性贬值的一种方法。可修复实体性损耗：可以通过技术修理恢复其功能，且经济上是合理的；不可修复费用：或者通过技术修理不能恢复其功能，或者是经济上不划算；实体性贬值率=（可修复部分实体性贬值+不可修复部分实体性贬值）/设备复原重置成本例4-10返回,14,谢谢观赏,2019-5-21,1、机器设备功能性贬值：超额投资成本、超额运营成本 2、功能性贬值的估算3、估算功能性贬值时对比参照物的选择返回,15,谢谢观赏,2019-5-21,被评估资产超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本1、通常更新重置成本小于复原重置成本；2、如果，更新重置成本大于复原重置成本，其差额能在运营成本的节约中得到补偿；被评估资产超额运营成本=例4-11返回,16,谢谢观赏,2019-5-21,1、因生产能力降低造成的经济性贬值的估算经济性贬值率=1-（资产预计可被利用的生产 能力/资产原设计生产能力）X 例4-13、4-142、因收益减少造成的经济性贬值的估算经济性贬值额=资产年收益损失额（1-所得税率）（P/A，r，n）例4-153、受环境保护限制而造成的经济性贬值下一页,17,谢谢观赏,2019-5-21,第三节 市场法在机器设备评估中的应用,一、运用市场法评估机器设备的技术路线二、运用市场法评估机器设备的具体方法（常用于单体设备）1、直接匹配法2、可比因素比较法3、成本百分率比较法下一页,18,谢谢观赏,2019-5-21,第四节 收益法在机器设备评估中的应用,适用于具有独立获利能力的成套设备或生产线等通用公式：例4-17,19,谢谢观赏,2019-5-21,20,谢谢观赏,2019-5-21,
