商品房销售方案.doc

海逸汇景豪庭商品房销售方案开发企业名称（公章） 汕头市海逸投资（集团）有限公司 填报日期： 2012年03月02日 批准机关： 目录一、项目基本情况3（一）项目位置、建筑结构、公建配套3（二）建筑标准3（三）装饰标准4（四）配套项目5（五）安防系统：5二、项目建设进度安排5（一）桩基础工程5（二）基础地下室工程6（三）主体工程6（四）装修工程6（五）水电工程6（六）区内道路工程6（七）园林绿化工程6（八）煤气管道工程及其他6三、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围6（一）申请商品房预售许可情况6（二）交房时间7（三）付款方式7四、项目销售计划和销售方式、销售价格、价格调整方式及幅度7（一）销售计划7（二）销售方式8（三）销售价格8（四）价格调整方式及幅度8五、预售资金监管情况9六、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施9（一）住房质量责任承载主体及承担方式9（二）住房能源消耗指标和节能措施9七、附件10（一）商品房屋销售面积表；10（二）前期物业服务合同；10（三）资金监管协议；10（四）商品住房项目发售计划申报表。10一、项目基本情况（一）项目位置、建筑结构、公建配套“海逸汇景豪庭”项目位于汕头市海滨路53号、55号，用地面积13669.4，国有土地使用权证号“汕国用（2009）字第91300049号”，土地用途为：酒店（含公寓式酒店）与居住用地。建筑容积率：4.5。规划批建4幢1630层（酒店连体裙楼3层）酒店（A幢）、公寓式酒店（B幢）与住宅楼（C幢1座及C幢2座），外加地下室2层，总建筑面积92052.92（其中首层架空面积948.86、地下停车及配套面积21910.28，住宅面积44389.15，酒店和公寓式酒店及配套面积共20822.79，配套高级体育俱乐部面积4552.69，社区管理用房面积50.75）。项目公建配套面积总共为4944.32，包括：架空层面积948.86；垃圾收集间面积26.66；通信用房面积20.16；人防区面积3649.00；生活水池面积87.00；配电房面积105.26；社区管理用房面积50.75；物业管理用房面积56.63。公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的相关平面图纸。（二）建筑标准1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准建筑结构设计及防震设计规范进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。2、建筑层高：酒店及公寓式酒店首层层高6.0米，标准层层高3.15米；住宅首层架空层层高4.2米，二至三十层标准层层高均为3米。3、楼地面：混凝土随捣抹平。4、内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。5、天棚：梁面水泥砂浆批档，梁板石粉腻子括面。6、楼梯间：消防楼梯梯间墙面水泥砂浆批挡，刷白色乳胶漆二度，地面1：2水泥砂浆批面压光。7、门窗：住宅分户门为乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门；配高级铝合金窗。8、阳台：钢管或铝合金加钢化玻璃栏河。9、厨房：住宅预留厨房位置。10、卫生间：住宅预留卫生间位置。11、地下室停车场：设停车位492个。（三）装饰标准1、外墙面主体镶贴高级纸皮面砖，加防水涂层，裙楼干挂花岗岩石板。2、住宅电梯合用前室及首层入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴花岗岩石板及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。3、景观庭园路面及架空层地面贴花岗岩石板或仿古砖。（四）配套项目1、电梯：采用合资“日立”MCA乘客电梯，设置备用发电机组。2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，水源接至分户；供电住宅直抄到户，每户配单相10A-40A电表一个，电源接至入户门内，配闸刀开关。3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上网，住户自行申请开户，费用住户自理。4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。（五）安防系统：1、消防系统：严格执行本项目消防设计审核意见书（汕公消审字2009第0083号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防火门。2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统；小区实行人车分流，地下室停车场车辆进出口设感应磁卡道闸，电梯厅出入口设不锈钢对讲防盗门。二、项目建设进度安排（一）桩基础工程自2010年04月06日开工，至2010年08月25日完成。（二）基础地下室工程自2010年10月26日开工，至2011年05月15日完成。（三）主体工程 自2011年04月08日开工，至2012年04月30日完成。（四）装修工程 自2012年03月01日开工，至2012年12月01日完成。（五）水电工程 自2010年12月28日开工，至2012年12月28日完成。（六）区内道路工程 自2012年11月30日开工，至2013年03月30日完成。（七）园林绿化工程 自2012年11月20日开工，至2013年4月30日完成。（八）煤气管道工程及其他自2012年11月01日开工，至2012年12月30日完成。三、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（一）申请商品房预售许可情况本项目第2、3幢主体工程施工形象进度已完成83%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，规划批建图纸中的住宅C幢1座、C幢2座（地方派出所核定门牌号码为海滨路55号第2幢、第3幢）。申请预售的住宅总建筑面积44403.94，套内面积32783.17，计439套。（二）交房时间定于2013年12月30日交房。（三）付款方式1、一次性付款；2、银行按揭付款；四、项目销售计划和销售方式、销售价格、价格调整方式及幅度我司将严格遵守国家、本省和本市关于商品房销售的相关管理规定，按政策全面规范售前、售中和售后管理。（一）销售计划按规定填报商品住房项目发售计划申报表，备齐资料申请预售。取得市房管局核发汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的全部可售商品房由我司设在长平路丰泽庄西区逸仕大厦505房的展示中心自行公开发售，该楼盘的预售证及商品房销售方案在项目销售展示中心全面公示。其中：销售价格依照销售方案执行，明码标价对外销售。本项目销售过程中，按要求执行网上签订和备案制度，采用商品房买卖合同范本，并在合同中对住房质量性能、物业会所、车位等附属设施归属、交付条件及违约责任等做出明确约定，并将住宅质量保证书、住宅使用说明书作为合同附件。（二）销售方式本项目销售方式为我司自行组织发售。项目不委托代理销售。（三）销售价格公司将在取得预售许可证10日内，一次性公开本项目全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，在申报的调价幅度范围内，明码标价对外发售，不采取返本销售、售后包租等方式销售，不进行虚假交易。购房人预定商品房后10日内，双方签订预售合同，并按合同规定付款并缴纳税费。（四）价格调整方式及幅度基于本地房地产市场的运行态势，以及“海逸汇景豪庭”项目的产品特征、园林景观、小区配套、社区成熟度等具体情况，为配合政府关于促进房地产市场健康发展的相关要求，我司将本项目销售价格的调整幅度确定为“0-25%”，即：价格上浮幅度为0，下浮幅度为25%。销售过程中，当客观情况发生重大变化，确有必要修改销售价格或变更销售方案时，我司将提前向市房管局申请办理销售方案变更手续。五、预售资金监管情况我司严格按照广东省商品房预售管理条例和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法等文件的具体要求，已与建设银行建营支行、金平土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。我司办理预售资金收付使用管理的监管银行为建设银行建营支行，监管账户为44001650401053009514。日常资金收付将严格按监管部门的要求执行。六、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房质量责任承载主体及承担方式我司以市房管局推广的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为商品房销售合同附件。在与购房人签订汕头市商品房买卖合同时，上述“两书”同时签发，并认真按照汕头市住宅质量保证书中的有关规定，负责任地做好售后保修服务。“海逸汇景豪庭”项目的住房质量责任承担主体由汕头市海逸投资（集团）有限公司、广东省南兴建筑工程有限公司承担。（二）住房能源消耗指标和节能措施本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工。项目设计依据为夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准，以及广东省实施细则DBJ15-20-2OO6。本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及相关实施细则。房屋外墙材种类：采用加气混凝土砌块。房屋屋面：主要隔热材料采用聚苯乙烯挤塑泡沫板隔热。房屋门窗：玻璃普通铝合金门窗。七、附件（一）商品房屋销售面积表；（二）前期物业服务合同；（三）资金监管协议；（四）商品住房项目发售计划申报表。汕头市海逸投资（集团）有限公司二一二年三月二日