答客问商业佘山新天地销售答客问.doc

佘山新天地答客问一、 基本资料1) 推广名：佘山新天地休闲广场2) 注册名：佘山新天地休闲广场3) 项目地址：上海市松江区佘山镇桃源路178号4) 发展商：上海鎏元置业有限公司5) 行销企划：上海腾迎置业有限公司6) 施工单位：佘山市政公司7) 工程监理：康舒特监理公司8) 景观设计：上海灵秀景观设计公司9) 物业管理：上海轻工物业管理有限公司10) 物业管理费：酒店2.5元 商铺8元 A区3元11) 商铺得房率：商场55%，A、B、C区95%以上12) 酒店式公寓得房率：78%左右13) 项目总占地面积：35740平方米14) 项目总建筑面积：62000平方米其中：酒店式公寓建筑面积：11000平方米商铺建筑面积：39000平方米其中地下车库面积：12000平方米15) 机动车停车位：380个16) 项目的商业类型：商铺，公寓房，商业型别墅17) 公寓房朝向：南北向和东西向18) 酒店式公寓销售总套数：I期150套（暂定）19) 商铺销售总套数：I期54套（暂定）20) 酒店式公寓层高：1号楼：1层4.2米；2至5层3.1米；6层2.6米； 5号楼：1层4.4米；2层4米；3层3.9米；4层4米；21) 商铺层高：2号楼：1层3.9米；2层3.6米；3、4、5层3.1米；6层2米； Da区：1层4.5米；2层3.9米；3层3.6米22) 小别墅层高：A1A8：1层3.9米；2层3.3米；3层2.2米A9A11：1层3.9米；2层3.5米；3层2.9米 A12A17：1层3.9米；2层3.3米；3层1.8米23) 商铺进深及开间分别为多少 2号楼开间4.2米，进深4.5米 Da区2楼商铺开间4米，进深6.5米9.9米 3楼商铺开间3.8米，进深6.5米9.9米二、 总体介绍：24) 佘山新天地可售公寓总建筑面积是多少？答：I期可售面积9323平,II期待定；25) 酒店式公寓主力面积为多少？答：44-74平；26) 商铺可售建筑面积为多少？答：I期可售面积7201平，II期待定；27) 商铺的主力面积为多少？ 答：36-89平 ；28) 商铺的土地性质，产权年限？ 答：商业地产；产权年限为40年；29) 公寓和商铺是现房还是期房？ 答：都是现房,购买后立刻交房。30) 拿地时间及剩余产权年限？答：2003年拿地剩余30年31) 项目竣工时间？ 答：2010年1月。32) 开盘具体销售时间？是否会有VIP购卡活动？答：目前已是现房销售，预计2013年3月中旬开盘销售，有VIP卡活动33) 售楼处的具体地址？答：上海市松江区佘山镇桃源路178号34) 售楼处电话?传真？答： 021-57651177 021-5765272735) 项目共有几个区域？答：本项目一共分为5个楼栋和6个区域，分别是1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、五号楼；A区，B区，C区，Da区，Db区，和E区。36) 是否装有宽频网络系统？用的是哪个系统答：是有的，为电信宽带；37) 水、电、煤费用分别是多少？答：水费3.62元/吨；电费1.097元/度；酒店式公寓不通煤气，商铺通煤气费用为3.97元/立方。38) 电表容量为多大？答：根据需要可以调节39) 公寓的排水采用何种方式？ 答：小区的生活排水与雨水分流排入规划用地四周的市政污水、雨水管道。40) 污水采用何种处理方式？ 答：污水管道经沉淀格栅池进入市政管道41) 酒店式公寓是否有装修？ 答：1号楼的1-6层全部是精装全配 内部配置：国内著名品牌，包括32英寸液晶电视、全自动洗衣机、微波炉、冰箱、电话、格力空调冷暖风管机42) 在不影响承重、管道的情况下，业住改变房型设计作装修是否要先通过物业公司批准？答：是，否则将承担由此而引起的一切责任；43) 楼盘项目最高承受抗震等级多少？答：抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级44) 整个项目目前的招商情况如何？答：目前南梦宫电玩城、菲舍酒吧、新天地影城、新天地国际会所、新天地SPA馆、新天地网吧、天龙足浴、美容美发、棋牌室、酒吧、KTV、足浴、传奇桌球，农业银行等都已入住营业。45) 公寓房是否已有酒店入住？答：有的，目前已有新天地商务酒店入住，不久将有知名旅店，如莫泰168入住，现正洽谈中。46) 目前酒店客房的价格在多少？答：大约在150元47) 该项目的经营管理模式是什么？ 答: 统一经营和管理模式的运用，鉴于该商业项目未来发展空间较48) 大专业管理可为项目带来更多升值潜力，腾迎置业公司成立专业管理团队统一经营本项目。业主购买该商铺时需签署10年委托管理协议，收取固定投资回报，省去招商、收租、日常管理等繁琐事宜，轻松收获。1-3年每年6%回报在购买时一次性折入房价，原则上4-6年每年不低于6%，7-9每年不低于7%，第10年不低于8%回报，根据实际租赁合同约定收取租金，并扣除相关法律规定缴纳的税费后和管理公司二八分成，如后7年达不到预计回报率，业主可自行收回自主经营。业主须按国家和政府的法律规定承担各项税费。须按物业管理公司相关规定承担物业管理费。49) 租赁期满后怎么办？答：客户可以与经营管理公司续签经营管理协议，由经营管理公司继续代为经营管理，毕竟由经营管理公司统一经营管理对于整个项目的长期持续良好的发展有着非常决定性的作用。50) 客户是否可以购买公寓后自营？答:不可以，公寓采取统一管理模式51) 周边商铺租金为多少？答：25元平米，根据位置不同租金不同。52) 停车位多少？是否免费停车？答：近380个，目前免费停车。53) 购房者一旦选定所需房屋，除缴纳购房款外，还应缴纳什么费用？答：期房预告登记费：550元套他项权利抵押登记费：商业贷款550元套交易登记费：550元套契税：房价*3%交易手续费：房价*0.08%合同印花税：房价*0.05%配图费：120元套维修基金：1295*建筑面积*3%代办产证手续费：500元套54) 楼盘项目贷款业务合作银行？答：建设银行55) 商业项目贷款期限最长几年，贷款比率最高多少，利率多少？答：最长10年，最高50%，目前利率是银行基准利率上浮10%（以银行公布为准），贷款额最高不超过评估总价的50%。商业项目贷款不限贷，购买不限购，可以同时多套购买及贷款。56) 签约时客户需备齐哪些文件？答：一次性付款客户需要准备身份证原件；贷款客户需要准备身份证原件，户口本、结婚证、收入证明，银行流水（最近半年以上）。57) 在定房期间，是否可以换名、换房？答：换名字要提交申请。但不可换房。58) 定金/意向金是否可退？分别交多少?答：定金不能退，每套支付510万元。意向金可退，不低于1000元。59) 购房合同如何签定？答：一般付大定到签约时间为7天，签署的是上海市商品房销售合同，签约时必须支付50%的房款，并在合同内约定剩余房款的支付方式及时间。同时签定委托管理协议。