北京侨福芳草地个案分析报告课件.ppt

,侨福芳草地商业案例分析,项目日概况紧邻北京CEBD中心,是侨福集在中国大陆地区的第一个大型顶目,是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑项地址北京市朝阳区东大桥路号开业时间2019年12月占地有积138万平方米购物中心、写字楼各物业建筑面465万m商业+82万m办公、酒店经营业态餐饮30%+40-50%时尚品牌+20%精品手表1000个开发商北京侨福置业有限公司开发周期2019拿地,200004年开是,2019年,项目成就北京潮流时尚新地标北京最为独特的购物中心模式236米亚洲最长室内步行吊桥中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合体商业建筑与艺术品相结合的纯正式体验式购物中心,项目区位北京市朝阳区东大桥路9号(东大桥路西侧,朝外南街和日坛北路间)紧邻北京CBD地带交通路线10号线呼家楼站,A出口,乘126,440东大桥站即到1号线永安站,A出口,往北步行15分钟即到东大桥站,A出口,往南步行7分搭乘公交/劳草地达:乘坐28,43,120,126403下车即到东大桥东站:乘坐101118电车以及75,403,420,615619,750路公交车,下车往南步行200米即到,商业定位以领先绿色思维,打造汇聚顶级购物、办公,酒店与艺文的北京新地标立足芳草地浓郁的国际氛围与低端优势,致力打造多元的商业及文化休闲综合体成为北京时尚风格与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续大展的理念和丰密多远的艺术氛围构成了芳草地独有特色,为每位到访者带来充满新意的特体验,“非传统”的商业建筑整个建筑外观,尽显时尚设计感,使用独特、时尚的金字塔外置,将四座塔楼建筑连接在起。由ETFE膜和境不受外界干扰。院层的下沉式设计,扩展了空间的使用效率。,瓤与艺术的结合,绿色人文国内首座长达二百三十六米的步行桥条横贯整栋建筑的长桥,长达236米,是国内首座室内步行桥。它橫跨在建筑复合体之间,增大顾客的视野整条长桥与建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯相配套,亦可让来访客户和顾客尽享便利,环保”能源使用量是同等建筑的50%,是中国第一个获得绿色建筑评估体系理念LED轴金级认证的综合性商业项目拥有独特的微型气候系统,室内能实现自动温控环保罩将四个商业建筑完全包烹,为了满足里面建筑的高度要求,其形状为三角形,屋页沿西面和北面倾斜平面120150米ETE半透明膜,形独立的微气候环境,不仅做到了冬暖夏凉,从而也节省了空调系统的使用租户们能够在水、电等能耗方面长远地降低开支从内在来说,稳定的内部循环系统,结合楼群%吊系和率。同时,横块化办公格局的灵活性和兼容性也为租广书省了1的装修成本此外,项目的节水设备也非常丰富,不仅包括电子水龙头,卫生间节水洁具以及低流曼淋浴设施等,雨水过后也可循环利用被用作绿化雇溉,从而提高水使用率,“艺术用艺术品留住客户,“顾客们会因此多停留,他们待在这里的时间越长,氛围就越有购物的可能。福芳草地中摆放着的41件达利睡望,是世界上最丰富的达利真品收鼠之一,它们与建筑相融合,散发出属于侨福芳草地的独特气质A公动2,