国内标杆地产集团--精装修---示范区概念方案综合评审会模板课件.pptx

xxxx概念方案综合评审（v4.0）xx区域研发设计部20190820,编号：PD-2-02-21-01-20,目 录,1,2,3,7,8,项目概况,示范区竞品分析,售楼处建筑设计,示范区景观设计,示范区概念方案综合评审,9,示范区装修策划,5,示范区策划定位,6,周期计划,3,配置标准及成本限额,4,供方预选用,1 项目概况,1.1 项目区位图,项目区位图清晰标明地块区位清晰描述周边市政条件清晰表达周边限制因素,1 项目概况,1.2 项目周边/场地环境因素,实景照片,实景照片,实景照片,实景照片,1 项目概况,1.3 建筑规划指标及产品定位,规划平面图,1 项目概况,1.4 建筑立面风格,建筑立面1效果图,建筑立面2效果图,浅米黄色仿石涂料,浅米黄色多彩漆,浅米黄色一体板,浅米黄色一体板,1 项目概况,1.5 户型配比图,户型配比平面图,图例：,2 示范区竞品分析,2.1直接竞品示范区分析,主要在售竞品 直接竞品锁定中南布拉格、华鸿御湖壹号院。市场同等售价产品 中南布拉格：洋房1.8-2.1万/m，叠墅：2.0-2.9万/m，联排：2.7-3.12万/m 华鸿御湖壹号院：高层：1.95-2.1万/m，洋房：1.9-2.3万/m，叠墅：2.2-2.8万/m,2 示范区竞品分析,2.1直接竞品示范区分析（建筑篇）,2 示范区竞品分析,2.1直接竞品示范区分析（景观篇）,2 竞品分析,2.1直接竞品分析（室内篇）,实景照片/效果图,11,2 示范区竞品分析,2.1直接竞品示范区分析（室内篇）,3 配置标准及成本限额,3.1 配置标准及成本限额,3 配置标准及成本限额,3.2 示范区概念方案成本分析,3 配置标准及成本限额,3.3 示范区概念方案成本分析,3 配置标准及成本限额,3.4项目示范区景观建造标准,4 供方预选用,5示范区策划定位,5.1 示范区选址说明,示范区范围,5示范区策划定位,5.2 示范区定位综述,5 示范区策划定位,5.3 示范区总体风格定位(建筑),5 示范区策划定位,5.4 示范区总体风格定位(景观),风格意向图片,与建筑协调一致的风格，通过营造多重景观空间，形成雅致的生态体验区，强调空间与空间之间的布局，形成收放有序的空间氛围，创造新的景观格局。,5 示范区策划定位,5.5 示范区总体风格定位(室内),用当代时尚定义美学气质，并以现代的设计演绎出奢华、优雅的生活方式；与整个项目现代风格相统一,5 示范区策划定位,5.6 设计理念,设计理念：居于山水间，实现”天人合一“的都市人居理想，挖掘地块资源优势，打造都市稀缺景观，打造花园式生态居所，用现代手法演绎古典美学，打造出现代品质生活，营造人居生活归属感，赋予城市时尚繁华面貌。有效地融合了现代建筑元素与现代设计，增强了建筑的识别性和个性。,5 示范区策划定位,5.7 设计理念,6 售楼处建筑设计,6.1 建筑设计-建筑立面,售楼处立面,6 售楼处建筑设计,6.2 功能空间需求,6 售楼处建筑设计,6.3 参考项目对比,参考项目首层平面图,项目首层平面图,6 售楼处建筑设计,6.3 参考项目对比,参考项目二层平面图,项目二层平面图,6 售楼处建筑设计,6.3 参考项目对比,6 售楼处建筑设计,6.4 售楼处平面对比,原始/交付状态一层平面图,售楼处状态一层平面图,6 售楼处建筑设计,6.4 售楼处平面对比,原始/交付状态二层平面图,售楼处状态二层平面图,7.1 概念方案展示,7 示范区景观设计,7.1 概念方案展示,7 示范区景观设计,7.1 概念方案展示,7 示范区景观设计,7.1 概念方案展示,7 示范区景观设计,主入口空间,7.2 概念方案展示,7 示范区景观设计,主入口空间,7.3 概念方案展示,7 示范区景观设计,主入口空间,7.4 概念方案展示,7 示范区景观设计,售楼处前场,7.5 概念方案展示,7 示范区景观设计,售楼处前场,7.6 概念方案展示,7 示范区景观设计,售楼处后场,7.7 概念方案展示,7 示范区景观设计,售楼处后场,7.8 概念方案展示,7 示范区景观设计,样板庭院,7.9 概念方案展示,7 示范区景观设计,样板庭院,7.10 概念方案展示,7 示范区景观设计,样板庭院,45,8.1 售楼处意向图(创新项目选用),8 示范区装修策划,INTERIOR DESIGN DETAIL遵循中式设计构成 运用现代设计手法现代中式风格,46,8.1 售楼处意向图(创新项目选用),8 示范区装修策划,虚实相生意品东方室内空间设计上将温雅作为主体切入，用当代时尚定义美学气质，并以现代的设计演绎出奢华、优雅的生活方式，空间内加入了对称的构成元素，使空间的一棵树，一方石，皆成景。借以对帐知天命的人生阅历。色彩以素净的灰色为主调。空间整体色感讲究绘事后素，给人一种稳重精致细节的东方人文气质。局部空间加以蓝色以及黄色点缀，使得整个空间温雅却不失意趣。,47,8.1 售楼处效果图,8 示范区装修策划,沙盘区方案效果,48,8.1 售楼处效果图,8 示范区装修策划,沙盘区方案效果二,49,8.1 售楼处效果图,8 示范区装修策划,洽谈区方案效果,50,8.1 售楼处效果图,8 示范区装修策划,VIP室方案效果,51,8.1 售楼处效果图,8 示范区装修策划,儿童室方案效果,52,8.1售楼处效果图,8 示范区装修策划,卫生间方案效果,53,8 示范区装修策划,主材排版,：增设玄关柜长度增加储物：调整次卧开门方向,136户型,54,8.2.1 样板房平面功能分析,8 示范区装修策划,户内/客流动线,服务动线配置管家的豪宅、豪宅公区、售楼处可选,55,8.2.1 样板房平面动线分析,8 示范区装修策划,(应将主要家具大体轮廓在天花图中画出，明确主灯与家具的关系),56,8.2.1 样板房天花灯位图,8 示范区装修策划,最低点2400,最高点2700,57,8.2.1 样板房地面布置图,8 示范区装修策划,闪电灰大理石,金镶玉大理石,实木多层地板,仿爵士白砖,仿闪电灰大理石砖,仿古砖,实木多层地板,仿闪电灰大理石砖,闪电灰大理石,仿爵士白砖,136户型,58,8.2.1 样板房厨房平面尺寸,8 示范区装修策划,59,8.2.1 样板房卫生间平面尺寸,8示范区装修策划,136户型,8.2.1 主要空间效果图/意向图片,60,8 示范区装修策划,8.2.1 主要空间效果图/意向图片,61,8 示范区装修策划,8.2.1 主要空间效果图/意向图片,62,8 示范区装修策划,8.2.1 主要空间效果图/意向图片,63,8 示范区装修策划,118户型,64,8.2.2 样板房平面功能分析,8 示范区装修策划,户内/客流动线,服务动线配置管家的豪宅、豪宅公区、售楼处可选,65,8.2.2 样板房平面动线分析,3 示范区装修策划,(应将主要家具大体轮廓在天花图中画出，明确主灯与家具的关系),66,8.2.2 样板房天花灯位图,8 示范区装修策划,最底点2400,最高点2680,最高点2680,最低点2480,最低点2480,67,8.2.2 样板房地面布置图,8 示范区装修策划,仿劳伦黑金大理石砖,仿雪花白大理石砖,实木多层地板,云多拉灰大理石,奥巴马木纹砖,灰色仿大理石砖,仿劳伦黑金大理石砖,118户型,68,8.2.2 样板房厨房平面尺寸,8 示范区装修策划,69,8.2.2 样板房卫生间平面尺寸,8 示范区装修策划,118户型,8.2.2 主要空间效果图/意向图片,70,8 示范区装修策划,8.2.2 主要空间效果图/意向图片,71,8 示范区装修策划,8.2.2 主要空间效果图/意向图片,72,8示范区装修策划,8.2.2 主要空间效果图/意向图片,73,8 示范区装修策划,：根据人物设定更改空间设定，提高生活空间品质：,叠加户型地下一层,74,8.2.3 样板房平面功能分析,8 示范区装修策划,划分具象的楼梯间，使空间更有仪式感,75,8.2.3 样板房平面动线分析,8 示范区装修策划,2,1,3,4,1.品茶区2.书法区3.楼梯间4.庭院,叠加户型地下一层,户内/客流动线,76,8.2.3 样板房天花灯位图,8 示范区装修策划,叠加户型地下一层,最低点4800,最高点5100,77,8.2.3 样板房地面布置图,8 示范区装修策划,叠加户型地下一层,仿大理石砖,古堡灰大理石,：调整电视背景，让整个动线更流畅，空间更舒适,叠加户型一层,78,8.2.3 样板房平面功能分析,8 示范区装修策划,户内/客流动线,79,8.2.3 样板房平面动线分析,8 示范区装修策划,叠加户型一层,一层平面布置图,1.玄关2.客餐厅3.开放式厨房4.楼梯间5.外卫6.卧室,2,1,3,4,5,6,80,8.2.3 样板房天花灯位图,8 示范区装修策划,叠加户型一层,最低点2600,最高点2950,81,8.2.3样板房地面布置图,8 示范区装修策划,叠加户型一层,古堡灰大理石,实木多层地板,铜条,古堡灰大理石,仿大理石砖,：调整衣柜位置，使空间更规整，增加壁龛提高储藏空间,叠加户型二层,82,8.2.3 样板房平面功能分析,8 示范区装修策划,2,1,3,4,5,6,7,8,9,83,8.2.3 样板房平面动线分析,8 示范区装修策划,叠加户型二层,1.楼梯间2.主卧3.衣帽间4.内卫5.小孩房6.次卧7.衣帽间8.外卫9阳台,户内/客流动线,84,8.2.3 样板房天花灯位图,8 示范区装修策划,叠加户型二层,最低点2450,最高点2750,85,8.2.3 样板房地面布置图,8 示范区装修策划,叠加户型二层,古堡灰大理石,实木多层地板,铜条,实木多层地板,实木多层拼花地板,仿古砖,仿大理石砖,古堡灰大理石,86,8.2.3 样板房厨房平面尺寸,8 示范区装修策划,87,8.2.3 样板房卫生间平面尺寸,8示范区装修策划,8.2.3 主要空间效果图-地下室,88,8 示范区装修策划,8.2.3 主要空间效果图-客厅,89,8 示范区装修策划,8.2.3 主要空间效果图-餐厅,90,8 示范区装修策划,8.2.3 主要空间效果图-主卧,91,8 示范区装修策划,8.2.3 主要空间效果图-主卫,92,8示范区装修策划,8.3 示范区计划,8 示范区装修策划,首层大堂平面图,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),94,8.4.1叠墅首层大堂平面图,8 公区装修策划,信报箱位置（外投内取）,首层大堂顶面图,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),95,8.4.1叠墅首层大堂顶面图,8 公区装修策划,刷白色乳胶漆,H=2750mm,刷白色乳胶漆,H=3000mm,H=3000mm,刷白色乳胶漆,H=3000mm,刷白色乳胶漆,（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),首层大堂地面图,8.4.1叠墅首层大堂地面图,8 公区装修策划,96,仿黑金花瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,仿黑金花瓷砖,仿黑金花瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层平面图,8.4.1叠墅标准层平面图,8 公区装修策划,97,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层顶面图,8.4.1叠墅标准层顶面图,8 公区装修策划,刷白色乳胶漆,98,H=2750mm,（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层地面图,8.4.1叠墅标准层地面图,8 公区装修策划,99,仿黑金花瓷砖,仿黑金花瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室平面图,8.4.1叠墅地下室平面图,8 公区装修策划,100,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室顶面图,8.4.1叠墅地下室顶面图,8 公区装修策划,白色铝扣板(600*600mm),白色铝扣板(600*600mm),白色铝扣板(600*600mm),101,H=3000mm,H=3000mm,H=3000mm,（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室地面图,8.4.1叠墅地下室地面图,8 公区装修策划,102,仿黑金花瓷砖,仿黑金花瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),首层大堂平面图,8.4.2高层首层大堂平面图,8 公区装修策划,信报箱位置（外投内取）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),首层大堂顶面图,8.4.2高层首层大堂顶面图,8 公区装修策划,刷白色乳胶漆,刷白色乳胶漆,刷白色乳胶漆,H=2750mm,H=2750mm,H=2750mm,刷白色乳胶漆,H=2550mm,刷白色乳胶漆,H=2550mm,（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),首层大堂地面图,8.4.2高层首层大堂地面图,8 公区装修策划,仿云朵拉灰瓷砖,仿黑金花瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),仿黑金花瓷砖,(600*600mm),(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层平面图,8.4.2高层标准层平面图,8 公区装修策划,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层顶面图,8.4.2高层标准层顶面图,8 公区装修策划,刷白色防水乳胶漆,刷白色乳胶漆,刷白色乳胶漆,H=2650mm,H=2750mm,H=2650mm,（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),标准层地面图,8.4.2高层标准层地面图,8 公区装修策划,仿黑金花瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,仿黑金花瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),(600*600mm),(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室平面图,8.4.2高层地下室平面图,8 公区装修策划,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室顶面图,8.4.2高层地下室顶面图,8 公区装修策划,白色铝扣板,H=3000mm,(600*600mm),白色铝扣板,H=3000mm,(600*600mm),（梁结构及管位图尚未制作完成）,(主要空间：首层大堂、标准层公区、地下大堂),地下室地面图,8.4.2高层地下室地面图,8 公区装修策划,仿黑金花瓷砖,仿云朵拉灰瓷砖,(600*600mm),(600*600mm),首层入户大堂参考图,(主要空间：首层大堂、首层电梯间、标准层公区、地下大堂),注：1、平面导航图。2、标准化效果图。3、本项目效果图。,112,8.4.2 首层大堂效果图/意向图,8 公区装修策划,1.顶面仿铜不锈钢包边取消2.地面调整为单色波打线,标准层参考图,(主要空间：首层大堂、首层电梯间、标准层公区、地下大堂),注：1、平面导航图。2、标准化效果图。3、本项目效果图。,113,8.4.2 标准层效果图/意向图,8 公区装修策划,1.顶面造型及仿铜不锈钢取消2.墙面踢脚线调整为瓷砖,地下室参考图,(主要空间：首层大堂、首层电梯间、标准层公区、地下大堂),注：1、平面导航图。2、标准化效果图。3、本项目效果图。,114,8.4.2 地下室效果图/意向图,8 公区装修策划,1.顶面调整为白色铝扣板2.墙面踢脚线调整为瓷砖3.地面调整为单色波打线,115,8.5单方成本对比,8 公区装修策划,116,8.6 标准化与项目配置对比,8公区装修策划,117,8.7 工程策划标段划分,8 公区装修策划,118,质量目标(1)符合国标及中梁控股集团精装修工程相关制度要求；(2)过程评估不低于83分；(3)争创市优工程。交付目标(1)交付评估80分以上；(2)户均缺陷3条。安全目标(1)无重大安全事故；(2)争创市级以上安全文明工地。,8.8 工程策划工程目标,8 公区装修策划,119,9 公区装修策划,9.1 节点计划,9 设计周期,9.2 开放计划及展示内容,注：集团体验中心只针对中梁集团操盘的新增首开示范区进行现场评审打分，完整示范区将纳入年度综合排名，非完整示范区首开展示内容将只参加单项排名，详参中梁集团示范区管理制度,完整示范区定义：展示内容包括售楼处、样板房、景观展示区的拥有完整参观动线的示范区。,