【龙湖地产ISO9001物管资料】质量体系文件：LH06 绿化管理养护制度.doc

绿化管理养护制度1.0 目的为保证小区住户良好的生活环境和小区优美景色的长久保持。2.0 适用范围小区所有绿化责任区域3.0 管理内容3.1 绿化管理制度3.1.1 禁止行人、车辆践踏草地，攀摘花木。3.1.2 禁止任何人移动、损坏、占有小区花木、盆景。3.1.3 爱护和正确使用绿化工具用具，并做好工具的维护、维修工作。3.1.4 随时清除花木枯枝落叶及杂物，保持绿化区域的清洁美观。3.1.5 及时调整及补栽补种小区植物。3.2 绿化员日工作程序3.2.1 循视检查：每天需对所管辖绿化区域循视检查一遍，填写绿化工作日记检查要点：观察植物病虫害及发展情况。了解地栽植物，盆栽花卉以及室内观叶植物的浇水情况，尤其是夏冬季浇水情况。观察花草、树木是否有枯枝败叶，花台、花境、花钵是否有杂草。观察植物长势，对绿篱过长作定期修剪计划，对长势不良植物作出补施肥计划，并及时执行。观察绿化区域的边角，对绿化死角作定期整改计划。雨天时注意观察地栽及盆栽植物是否出现积水现象，以及植株是否显倒伏状，并及时处理。对草坪的观察要注意草坪的杂草、病虫害、草坪长势、草坪的补种及修剪。根据循视检查结果，及时进行整改。3.2.2 标准：叶片茂盛、枝条均匀、无枯枝败叶出现，病虫害得及时防治。3.3 乔木、灌木、绿篱的整形修剪3.3.1 通过修剪促进树木的生长，减少伤害，培养树形，使株形整齐、美观。简单概括为“一知、二看、三剪、四拿，五处理”。 一知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。 二看；修剪前应仔细观察，剪法做到心中有数。 三剪：因地制宜，因树木修剪的原则，做到合理修剪。 四拿：剪后的断枝，随时拿下，集中一起。 五处理：剪下的枝条要及时集中清运处理，以免引起病虫害。3.3.2 修剪标准：造型美观，形态逼真；对绿篱修剪应确保平整，轮廓分明，一般在嫩枝抽出15CM内进行修剪。3.3.3 注意事项绿篱在1-3季度生长期修剪,乔木应在休眠期或秋季修剪；修剪高大乔木时应注意人身安全，防止人从树上或梯子上掉下；作业人员在高处工作时，应将工具放稳，防止掉下来伤人。3.4 中耕除草为提高土壤透气性，集中营养和水分，防止杂草丛生，需要定期对管辖区域内各类植物进行中耕除草。3.4.1 每一季度定期用锄头或耙子对树木(包括乔木或灌木)进行一次中耕除草，以保证营养和水分的吸收。3.4.2 连续多日下雨，雨后过两天，水分被土壤吸收后（土不粘耙子），对板结的土壤用耙子松土，提高土壤透气性。3.4.3 草地以人工拔杂草为主，除下雨天外，每天都可进行，在杂草结籽前拔除，拔草时要连根拔除，拔除的杂草应及时清运处理，控制杂草的繁殖，若草坪为出包代养护，则由承包方执行。3.4.4 标准中耕深度为5CM左右，以不损伤树木为准。没有明显的杂草，草地纯度为90%。3.5 防风防涝为保证绿化不受狂风暴雨的损坏，应对管辖区内的绿化进行防风防涝工作。3.5.1 对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架，3.5.2 平时应注意对灌木和乔木进行培土，3.5.3 对乔木进行剪枝以减少阻风力，3.5.4 检查保持雨水井和明沟、暗道畅通，3.5.5 对下沉的绿地进行填土改造，以保证绿地不积水，3.5.6 风雨过后对住宅的绿化进行全面检查，发现受害的树木在12小时内根据情况，可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理，3.5.7 支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西，以防破坏树皮。3.6 浇水抗旱为防止土壤干燥，影响植物的生命活动，应定期对管辖区内的各种植物浇水。3.6.1 浇水应根据季节、植物品种确定浇水时间及次数。3.6.2 浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜，草花每天应浇两次透水为宜，室内观叶植物一般“见干见湿，不干不湿”的原则。3.6.3 新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先保证一次浇透。3.6.4 草地浇水要按顺序洗，不要遗漏。3.6.5 冬季早上不浇水，夏天中午不浇水。3.7 补栽补种为确保植物生长成型，应及时对管辖区内植物进行补栽补种。3.7.1 确定须补种的植物品名及地点；3.7.2 对须补种地翻土或打洞，加施基肥。3.7.3 挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶。3.7.4 补栽复土时应将土敲细，新土高出地面35厘米，栽上草后浇水，然后用铁铲拍打草皮，使新种草根部入泥。3.7.5 对新种乔木用支撑保护。3.7.6 浇水定根时一次浇透，每天早晚各浇一次。3.7.7 标准新种植物与原有的成行，确保与周边的绿化环境相协调、搭配。确保成活率达95以上。3.7.8 绿化人员应将植物的栽植情况、数量、变化情况说明及补种后的花木情况记录在绿化台帐上及 组团花木补种及成活统计表3.8 草坪养护3.8.1 在由种植草坪单位管理期间，应保持与该单位联系，随时提醒对草坪进行杂草、病虫害防治及修剪，并监督执行。3.8.2 对草坪长度超过15CM时应及时修剪以免影响美观。3.8.3 对被践踏或枯黄的草要及时补种，养护。3.8.4 如果草坪委托管理，需每周作一次检查，将检查结果记录在龙湖花园草坪养护检查记录表上。3.8.5 绿化负责人于每周五对植物作检查，将结果记录在植物、草花检查记录表上。3.9 施肥应注意事项及要求3.9.1 根据绿化生长情况，以及所需的肥料选定：有机肥（垃圾肥、磨菇肥、饼肥等），无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。3.9.2 施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施；无机肥（化肥）多用撒施、喷施和根施作追肥。3.9.3 施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。3.9.4 施肥情况记录于绿化部库房领用肥料明细表上3.9.5 要求及标准四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施。.四不：徒长不施，新栽不施，盛暑不，休眠不施。三忌：忌浓肥、热肥（指高湿夏季）忌坐肥（指栽花时根部贴在盆底基肥上）。3.9.6 注意事项施追肥后及是时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。施基肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。3.10 病虫害的识别与防治3.10.1 白粉病的识别：发生在叶片和嫩枝上，开始时叶片有白色小点，以叶正面为多，小点向四周扩展，形成圆形不规则的霉层，霉层互相连片，覆盖全叶。发生旺季为38月。如管理不当，四季均会发生。3.10.2 白粉病的防治：注意透光，避免栽植过密，早期病叶即可摘除。发病期可喷50退茵特8001000倍液，或0.10.3波美度石硫合剂，50胶体硫50100倍液，连续三次有较好效果。3.10.3 黑斑病的识别：叶片被害初期，出现褐色小点，后扩展为圆形、椭圆形或不规则形病斑，直径510毫米，深褐色至黑色，严重时病斑可互相连接成大斑，叶片变黑，脱落或枝死，四季均有发生。3.10.4 黑斑病的防治：加强管理，施肥时注意氮、磷、钾适当搭配，使植株健壮发育，防止植株徒长。注意栽培品种的选育，对染病的、并且经济价值和观赏价值都较低的品种，应考虑淘汰。栽培处要通风透气，光照充足，浇水适当，避免过湿。定期喷药保护，喷花前摘除病叶，雨后还有要用清喷洗下层叶背泥土。药剂可选用75百茵清可湿粉剂500800倍液，50托布津可湿粉8001000倍喷液，50代森胺600800倍液，每隔710天喷一次，连续几次，较好。3.10.5 青枯病的识别:本病是因细菌侵染植株根、茎引起的维管病害。幼苗感染后，植株根茎变褐腐烂，以致倒伏，生长盛期植株感染后，通常地上部分叶片突然失水干枯下垂，根部就腐烂，最后整株枯死，用刀横切茎或根，可见乳白色或黄褐色的细菌粘液溢出。3.10.6 青枯病的防治：发病期可喷0.2高锰酸钾溶液或者100200H农用链霉素、土霉素，并适当增施钾肥，用10PPM的硼酸液进行外追肥，可提高病株的抗病力。3.10.7 蚜虫的识别：蚜虫属同翅目，蚜科昆虫，分布广，种类也很多，为花木的主要害虫，该虫以其刺吸式口器吮吸植物体的汁液，植株被害部分生长缓慢，叶片卷曲、崎形，严重者脱落。该虫在为害过程中还能传播病毒，排泄大量密露，诱发煤烟病，使植株枝、叶呈现一层污黑覆盖物，影响光合作用，并大大降低植株的观赏价值。在本地区4月下旬至5月中旬、9月中旬至10月下旬为蚜虫的发生盛期，为害最大，大量成虫密集在嫩梢、花蕾和叶背为害，对植株成大量损失。3.10.8 蚜虫的防治：清洁绿化地及花圃园地，除杂草，减少蚜虫栖身场所以消灭越冬虫源，秋天喷射40氧化乐果，或40乐果2000倍液，或者50杀螟松1000倍液，8敌敌畏1000倍液喷杀。如盆花则可在根部埋上3呋喃丹粒剂5克，深度为2厘米左右，也有良好防治效果。3.10.9 蚧壳虫的识别：蚧壳虫种类多，分布广，属同翅昆虫，此虫以刺吸式口器在主植物上取液，使叶片出现许多黄斑，长势衰弱，严重量时引起落叶。3.10.10 蚧壳虫的防治：在一龄若虫期喷射40氧化乐果及25亚胺硫磷10002000倍液，如盆栽也可埋呋喃丹。对生长过密，虫害严重的枝叶适当修剪，以利于通风透光，减少病虫来源，增强植株的抗害能力。3.10.11 螨虫识别：属蜘蛛纲螨目，种类甚多，分布广，繁殖迅速，危害大，多在叶片反面出现，使叶片反面产生油渍状的紫褐色斑块，叶片无光泽，严重时叶片萎黄、脱落，树势衰退。螨类的孳生和猖獗为害大，主要受温度和降雨量少的影响，气温2430，天气闷热的情况下，为其发生、发育的适宜条件，多雨潮湿的环境不利于其发生和发展。冬季严寒可使越冬雌虫大量死亡，虫口基数减少。若冬季和早春温暖、干旱则越冬基数增大，在适宜条件下，翌年会孳生猖獗为害。3.10.12 螨虫的防治：越冬期间清除易被害花卉周围的杂草，并及时堆放沤腐，或者喷药，以压低越冬虫源。药剂方治可用50敌敌畏1000倍液，或用20适满可湿粉剂1000倍液等喷杀。3.10.13 喷药时要注意他人和自己安全，操作人员应戴好口罩及防毒面具以防中素喷药后及时用肥皂洗手、洗脸（不能用香皂和洗衣粉）。3.10.14 每次施药时间，药物品种、用量、范围应记录在绿化部库房领用农药明细表上,以便循查。4.0 相关记录4.1 绿化台帐4.2 绿化部库房领用肥料明细表4.3 绿化部库房领用农药明细表4.4 _组团花木补种及成活统计表4.5 龙湖花园草坪养护检查记录表4.6 植物、草花检查记录表5.0 附录5.1 绿化员工作日记编写：丁德章 审批：郝红兵