消防检查管理规定.doc

附件041. 目的规范XX广场物业管理处消防设备设施的检查与管理规定。2. 范围适用于规范XX广场物业管理处消防设备设施的检查与管理规定。3. 管理规定3.1 物业管理处消防主管人员负责建立管理区域消防设备、设施台账，填写在设备台账中，消火栓与灭火器单独建立消防器材一览表，标明每一处灭火器与消火栓的编号、具体摆放位置、摆放数量、有效期等信息，台账清晰完整、编号清楚。3.2 物业管理处经理、消防主管人员、外包方安全主管、秩序维护员根据本文件规定，定期对管理区域内各消防设备设施进行检查，并填写相应检查记录，检查频次与记录要求：序号周期检查责任人检查内容检查记录1每班检查1次/小时秩序维护员手动报警器、插孔电话、疏散指示灯、应急照明灯、烟感探测器、温感探测器、喷淋头、室外消火栓等消防设备设施外观，室内消火栓（箱）封条是否完好、防火门是否关闭、消防通道是否畅通。秩序维护巡视记录本2每班检查1次/4小时秩序维护领班消火栓泵、喷淋泵消防泵房检查记录表3每天检查物业管理处消防主管人员LOFT与准甲写字楼公共区域、商铺、营业场所、饭店、装修单元、动火现场、临时用电、地下车库、消防通道、防火措施、消火栓泵、喷淋泵等。消防安全检查日表4每月检查秩序维护员室内消火栓、室外消火栓、灭火器消火栓灭火器检查表5每月检查物业管理处消防主管人员消防主机、消防报警系统、消防对讲系统、插孔电话、消火栓泵、喷淋泵、消火栓结合器、喷淋结合器、消防广播系统、烟感探测器、温感探测器、喷淋头、防火卷帘、消防排烟系统、防火卷帘门、疏散指示灯、应急照明灯、抽查消火栓（箱）、抽查灭火器、抽查动火与临时用电等。消防安全检查月表6每月测试物业管理处消防主管人员待添加的隐藏文字内容2消防泵点动测试消防出水测试记录表7每季检查物业管理处负责人组织管理区域全面安全检查。专项检查报告8每年检查物业管理处负责人组织管理区域全面安全检查。专项检查报告9每年测试物业管理处消防主管人员管理区域消防联动测试专项测试报告3.3 检查规定3.3.1 每班，物业管理处秩序维护员在巡逻时，对管理区域内的手动报警器、插孔电话、疏散指示灯、应急照明灯、烟感探测器、温感探测器、喷淋头、室外消火栓等消防设备设施外观，室内消火栓（箱）封条是否完好、防火门是否关闭、消防通道是否畅通情况进行检查，检查情况记录在秩序维护巡视记录本中，发现问题立即向安全主管与物业管理处消防主管人员报告。3.3.2 每班，秩序维护领班每4小时对消火栓泵与喷淋泵进行检查，记录水泵进出水压力、水泵电压等信息，检查情况记录在消防泵房检查记录表中，发现问题立即向安全主管与物业管理处消防主管人员报告。3.3.3 每天，物业管理处消防主管人员对LOFT与准甲写字楼公共区域、商铺、营业场所、饭店、装修单元、动火现场、临时用电、地下车库、消防通道等处进行安全检查，重点关注各处防火措施落实情况，同时检查消火栓泵与喷淋泵，检查情况记录在消防安全检查日表中，发现问题立即处理。3.3.4 每月，物业管理处消防主管人员对消防主机、消防报警系统、消防对讲系统、插孔电话、消火栓泵、喷淋泵、消火栓结合器、喷淋结合器、消防广播系统、烟感探测器、温感探测器、喷淋头、防火卷帘、消防排烟系统、防火卷帘门等进行全面检查，并对疏散指示灯、应急照明灯、消火栓（箱）、灭火器、动火与临时用电现场等进行抽查，检查情况记录在消防安全检查月表中，发现问题立即处理。3.3.5 每月底，物业管理处消防主管人员组织工程部开展至少一次消防泵点动试验，并在消防出水测试记录表中记录测试情况，并附相应的消防主机打印记录。3.3.6 每年，物业管理处消防主管至少组织开展一次管理区域消防联动测试，记录测试情况，发现问题立即要求相关责任人限期整改，并形成书面测试报告。3.3.7 每季度与每年末，物业管理处经理组织各部门负责人、外包方现场负责人对管理区域进行全面安全检查，发现问题立即要求相关责任人限期整改，并形成书面专项报告。3.4 消防设备、设施检查标准消防设备设施检查内容与要求检查方法室外消火栓1、 井盖、部件齐全完好。2、 井内清洁无杂物、无滴漏、无腐蚀。3、 附近无障碍物、无遮挡。目视检查消火栓（箱）1、 消火栓、消防卷盘供水阀无渗漏。2、 消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好。3、 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。4、 消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位灵活。5、 消火栓箱、箱内配装的消防部件外观无破损、涂层无脱落，箱门完好无缺。目视检查清点数量烟感、温感1、 反映灵敏、监控中心有反馈信号。抽查试验消火栓结合器喷淋结合器1、 部件齐全完好。2、 外观清洁，无滴漏、无腐蚀。3、 附近无障碍物、无遮挡。目视检查疏散指示灯应急照明灯1、 照明正常。2、 外观完好，无遮挡、无赃污。目前检查应急照明灯断电检查消防泵1、 手动、自动切换灵敏有效，无杂音。2、 泵房与中控室的直线电话通讯畅通。3、 起泵后压力显示在规定范围之内。切换试验通话试验启动试验消防水箱1、 水位显示正常。2、 水箱外观完好，无腐蚀、无渗漏。3、 水箱盖盖好。目视检查防火卷帘门1、 手控升降平稳、到位。2、 门、门轨无损伤、无变形、无卡阻。3、 操作按钮灵敏、有效，按钮锁开启便利、有效。4、 控制箱指示讯号正常，箱体无损伤。5、 检测烟、温感探头控制卷帘门灵敏迫降距地1.2m和落地。手动升降试验消防联动试验烟感灵敏度试验手动报警器1、 外观完好，安装牢固。2、 按键灵敏有效，指示灯显示正常。3、 监控中心有反馈信号。目视检查现场试验插孔电话1、接口无堵塞，通讯正常。目视检查、通话试验灭火器1、 数量、位置与台帐相符。2、 保险栓完好。3、 干粉灭火器压力表指针在绿色区域。4、 可见部位防腐层无脱落。5、 可见零件完整，无变形、无松动、无锈蚀、无损坏，装配合理。6、 推车式灭火器行走机构灵活可靠。7、 喷嘴畅通，喷枪零件完备。外观检查。有效期检查重量检查