消防手册.doc

标题：消防管理应急组织架构图作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.01页码：共1页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：11.1广州市欣建物业管理有限公司消防管理应急组织架构图总指挥物业公司总经理保安部工程部消防监控中心物业部疏散组救护组设备保障组通讯组灭火组抢救组警戒组监控设备管 理消防设备管 理标题：消防主任岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.02页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：12.1消防主任岗位职责目的：明确消防主任职责、权限，确保大厦消防工作的落实。一、 职责范围在公司总经理的领导下，做好大厦的消防安全检查工作。管辖组织架构图总经理消防主任义务消防员消防监控中心消防保养公司外来施工人员二、 职责1、 认真落实消防法规，开展防火宣传教育，制定大厦消防演习计划及报告。2、 对消防保养公司的维修保养工作质量和进度进行监管。3、 每月对大厦公共区域内的消防器材及设施进行全面检查，并做好检查记录。发现隐患，及时提出整改方案。标题：消防主任岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.03页码：共2页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：12.24、制订员工消防培训计划，对员工进行培训及相关的操练5、对客户进行消防培训及宣传，使客户的员工能熟悉消防器材的操作。6、在发生火灾时即刻前往火灾现场，配合公司防火责任人和指挥人员进行灭火。7、协助调查火灾事故原因，对因防火工作失职的人员予以上报，提出相关处理意见，报公司领导处理。8、 向公司领导汇报有关消防工作情况，以及有关公司“防火管理制度”的实施状况。9、 对外与公安消防局进行业务联系。10、 对内负责各部门消防工作指导。三、 具体要求（工作内容）1、 每年对大厦各单位（部门）员工进行消防知识培训。2、 每月检查大厦公共区域的消防器材及设施。3、 对消防保养公司的工作质量和进度进行监管。4、 制定大厦消防演习计划。5、 主动和公安消防局进行业务联系。四、 职权1、 对消防管理工作有监督权和建议权。2、 有权对消防保养公司的工作进行监管。五、 相关支持文件和记录1、 平安大厦消防器材检查制度 8.1-8.22、 平安大厦防火管理规定 11.13、 业主客户消防培训制度 14.14、 消防系统运行管理制度 15.15、 消防演习制度 16.1-16.46、 火警应急处理程序 19.1-19.4标题：消防监控中心岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.03页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：13.1消防监控人员岗位职责目的：明确消防中心的职责、权限，确保大厦消防设施处于良好状态。一、 职责范围负责大厦消防设施的管理。管辖组织架构图消防监控中心消防保养公司消防设备管理二、 职责1、 严格遵守员工制度的操作规程及各种规章制度，迅速准确地完成上级下达的工作指令。2、认真贯彻落实“预防为主，防消结合”的消防工作方针，定期巡检消防设备保养。及时发现问题，防止火患的发生。标题：消防监控中心岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.03页码：共2页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：13.23、熟悉大厦消防设施的分布，掌握主要消防设施的参数和性能，掌握各种消防设施的操作要领，正确操作设备，确保消防各系统正常工作。4、 检查监督客户正确使用消防设施：凡发现有乱触摸或私自动用消防设施的现象和行为，立即制止纠正并采取相应措施防止再次发生。5、 遇到突发事件或发生火患，应立即报告主管并保持联络，迅速准确地执行上级下达的各项指令，必须时，可根据现场的实际情况实施相应的应急措施，务求能尽快控制事故范围或火患区域，掌握处理的主动权。6、 监督和验收保养公司的维修和保养工作。7、 协助消防主任，对客户进行消防宣传。三、 相关表格：1、消防、监控、值班室交接班记录表 B3.12、消防设备运行记录表 B3.23、监控设备运行记录表 B3.34、监控设备维修保养记录表 B3.4标题：消防维保人员岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.04页码：共3页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：1 4.1消防维保人员岗位职责 目的：明确维保人员职责、权限，确保大厦消防设施处于良好状态。职责范围负责大厦消防设施的维护保养管理。1、 每日巡查消防器材。2、 处理消防自动报警的信息。3、 检查安全隐患。4、 配合和服从消防监控人员的管理工作。A、 消火栓系统消防保养内容：1、 检查消火栓箱配件是否完整，并包括检查每个消火栓出水口的压力是否足够和是否 渗漏，破玻按钮是否破碎；2、 检查测试报警系统，试验破玻按钮，警铃是否有动作信号、指示灯是否亮、消防水泵是否有启动信号、消防中心是否有指示，上、下两层是否同时动作；3、 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、 检查保养消火栓的接合器；5、 检查系统的各项连接联动屏或主控屏的讯号功能是否正常；6、 每月检查各区间的管网总阀是否开启正常、不漏水滴；7、 每月检查消火栓管网的减压阀。水喷淋系统维修保养内容：1、 检查试验喷淋管网末端的试水阀门；2、 水流指示器动作、报警，消防中心是否有指示复位等功能；3、 视觉检查喷淋头、管道是否美观完好，不漏水滴，不符合要求的要负责维修；标题：消防维保人员岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.04页码：共3页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：14.24、 检查各个阀门是否处于正常状态，并负责维修保养工作；5、 检查保养喷淋系统的消防接合器；6、 检查系统的各项连接联动屏或主控屏功能讯号是否正常；7、 每月检查排气阀的工作状态；8、 每月检查湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，确保各水力警铃动作正常；9、 喷淋头增加和移位工作；10、 每月检查各区间的总阀是否开启正常、不漏水。B、 消防水泵、稳压泵、控制柜、联动柜维修保养内容：1、 每个月检查自动和手动启动消防水泵、稳压泵 、检查流量读数、运行频率、运行电流异常情况，并做好记录存档；2、 半年对消防水泵、稳压泵添加指定润滑油保养；3、 每个月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，及控制消防水泵、稳压泵各功能是 否正常；C、 每个月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常。D、 火灾自动报警系统维修保养内容：1、 试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、 检查主控屏显示灯是否亮着，是否显示具体某区探测器动作，警铃蜂鸣是否启动；3、 试验破玻按钮报警，其上、下两层警铃是否动作报警；4、 检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁；5、 每月检查各个界面和XLS1000系统外围设备的反馈信号，确保正常运行；6、 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查用电池的容量是否符合标准；7、 烟、稳感探测器的增加和移位。E、 CO2气体灭火系统维修保养内容：标题：消防维保人员岗位职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.04页码：共3页 第3页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：14.31、 检查保养各套气体控制屏，保证正常运行；2、 检查气瓶的压力是否符合出厂充装压力和消防规范要求，有无泄漏现象；3、 检查试验手动和自动放气装置是否正常；4、 检测CO2存贮装置的重量是否符合出厂充装CO2重量的要求；5、 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。F、 防火卷帘系统维修保养内容：1、 试验探测器的功能；2、 检查试验试验就地手动控制按钮的功能；3、 试验防火卷帘控制器的功能；4、 卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态；G、 试验系统与联动控制显示器的相应功能。消防系统联动系统维修保养内容：1、 消防送风和排烟风机的功能及送风阀和排烟阀的联动讯号试验；2、 空调系统鲜风机和排气机的防火阀功能及联动讯号试验；3、 消防电梯的人工迫降的信号检查试验；4、 非消防电梯迫降首层的信号和连锁信号试验；5、 以上各联动机构连接消防信号和中心相应控制屏的讯号是否正常；6、 每月进行楼层非消防电源切断试验。H、 消防广播系统维修保养内容：1、 每月检查测试其中八层的消防广播是否正常工作，消防广播主机和扩音机各功能是否正常，半年检查完所有的消防广播；2、 每月模拟火灾时测试系统的切换功能是否正常；3、 每月检测系统各项运行参数是否正常，是否达到消防广播效果。标题：各级人员的消防职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.05页码：共3页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：15.1各级人员消防职责大厦内一旦发生火灾，所有值班的管理人员均应亲临第一线，全力以赴，履行职责，有效地组织指挥员工进行灭火抢救工作，把火灾事故损失尽量减低。一、 公司负责人职责负责指挥本单位员工进行灭火救急工作：1、 贯彻执行中华人民共和国消防法和其他消防法规，技术规范。2、 接到火灾信息后，立即赶到火灾现场指挥灭火救急工作。3、 开展火情侦察，掌握火势发展情况，确定火场的主要方位，及时召集人员，组织力量抢救。4、 根据救人、灭火的需要，通报人员疏散和报告公安消防部门。5、 向各部门、班组明确下达救人、灭火、疏散物资、供水等任务，并检查执行情况。6、 公安消防队到达火场时，要及时向消防队火场总指挥报告情况，服从统一指挥， 按照统一部署，带领员工执行。二、 各部门负责人职责1、 制定消防管理度，定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。2、 抓好消防队伍建设，组织制定灭火和应急预案，积极配合消防演习、发生火灾时带领部门职工扑救火灾，协助检查火灾原因。3、 在灭火救灾工作中，当好公司负责人的参谋，并根据其指示，具体组织抢救工作：4、 组织力量严密监视火势的发展，及时向公司负责人报告火场变化情况，提出相应对策。5、 按照公司负责人的指示，向各班组传达工作任务，并跟踪检查执行情况。6、 组织火场戒备工作。7、 组织现场医护工作。标题：各级人员的消防职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.05页码：共3页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：15.2三、 消防控制中心职责1、 自动报警器显示火警信号后，立即通知当班巡逻保安员前往报警点检查核实。2、 火灾确认后，立即向值班中队长报告，同时用对讲机联络义务消防员赶往起火现场。3、 根据公司负责人的指示，执行通报程序、消防设备使用程序、向各部门、班组和有关人员通报和向公安消防部门报警。4、 组织现场与消防控制中心之间，火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作，传达命令，迅速反映情况。5、 检查通讯设备，保持联络畅通。6、 做好火场记录。四、 工程部职责负责火场战斗保障工作：1、 保证供水不间断。2、 确保消防设施、设备如:灭火器、防、排烟机械设备能正常启动运行。3、 根据火场需要，及时组织、供应消防器材装备、灭火剂和关停电源或架设临时供电线路，供消防队电动工具使用,或现场架设临时电话线路供消防队通讯联络使用。4、 组织重要设备的保护、疏散工作。五、 各部门指挥员职责发生火灾时，立即组织指挥本部门员工投入救人灭火工作；1、 进行火情侦察，确认着火后，即报告消防控制中心，及时采取救人、灭火和保护、疏散物资的措施，确定水枪阵地、使用的灭火器材、灭火剂和破拆的地点和范围。2、 向本班组和支援班组人员布置工作任务，检查执行情况，根据火场情况和火势变化及时调整力量部署。标题：各级人员的消防职责作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.05页码：共3页 第3页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：15.33、 组织人员做好排烟工作。4、 确定需要疏散的重要物资、设备，向火场指挥员提供需要疏散物资的工具，提出技术力量组合的请示。5、 确定疏散人员的安全出口、疏散路线，组织人员分别引导、护送群众有次序地疏散到安全区域。逐房检查有无老、弱、病、残、幼等的群众,是否撤离危险区。6、 接待、安置好疏散下来的群众。7、 当火场发生紧急情况，来不及请示时，应立即采取相应的措施，然后尽快向公司领导报告。六、 员工的职责1、 坚守岗位、服从指挥，明确自己和本班组的工作任务，坚决执行班组负责人的命令。2、 当接到火灾信号后，班组长不在，应自动携带灭火器材赶赴着火点观察，及时扑灭火灾。3、 组织人员疏散，除按警铃通报外，还必须逐房检查。4、 组织群众自救，稳定自救人员情绪，做好保护工作，为自救人员准备好救生工具，防止轻生自伤事故的发生。5、 在使用水枪时，要利用掩蔽物体，尽量接近火源，充分发挥水枪的作用，禁止盲目射水，避免水源浪费。6、 在灭火工作中，要正确地使用和爱护消防器材，注意安全。标题：大厦业户消防安全责任作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.06页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：06.1大厦业户消防安全责任贯彻执行消防法机关、团体、企业、事业单位消防安全管理责任，广州市区分所有建筑物消防管理规定根据”谁主管谁负责、谁出租谁负责”的工作原则，明确平安大厦各(业户)用户单位的消防安全责任，确保平安大厦财产及人身生命安全，预防火灾事故的发生，特制定本责任书。一、 平安大厦各用户单位依法成立消防领导机构。各用户单位的法定代表人或主要负责 人为本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。二、 各用户单位应根据各自的实际情况，制定防火安全管理制度、实行逐级岗位消防安全责任制、消防灭火、应急疏散预案，组建义务消防队，确定消防安全管理人和防火巡查员。消防安全责任人应经常召开本单位的消防安全工作会议，定期听取消防安全管理人的消防安全情况报告，及时解决消防安全上存在的问题。三、 各用户单位要认真贯彻执行消防法和消防安全管理规定，经常对义务消防队及全体员工开展消防知识、消防技能、消防器材使用的宣传教育和培训，组织高层建筑灭火和应急疏散演练，不断提高全体员工的预防和扑救火灾的能力。四、 各用户单位应按规定在各自工作、经营区域配置足够的消防器材。共同维护好各自楼层消防电梯、建筑防火设施、消防给水设施、放排烟设施、电气、通信设施、火灾报警设施、消防灭火设施、消防疏散设施的完好，受损坏应及时修复恢复正常功能，并共同做好大厦的”防火、防盗、防爆、防事故”四防工作。要切实保障本大厦南北侧消防疏散及安全出口畅通，同时设置符合国家标准的消防安全疏散指示标志和消防应急照明设施。五、 按照”谁主管、谁负责”的责任，进行消防管理范围及责任划分。1、 各楼层单元内的消防设施由各自单位负责管理，损坏时自行修复，并各自承担应负的消防安全责任。标题：大厦业户消防安全责任作业指导书文件编号：SK/F.Q551.01.06页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：06.22、 平安大厦公共消防设施委托广州市欣建物业管理有限公司负责管理(其中包括:1、消防电梯2、消防自动控制室设备及值班人员3、地下室消防泵房：包括消防栓泵、喷淋泵4、消防接合器5、防排烟送风设备6、消防车通道)，上述设备损坏或出现故障时由广州市欣建物业管理有限公司负责联系维修，随时保障公共消防设施完好，并负责相应的消防安全责任。具体管理办法按公共管理办法细则执行。3、 各用户单位应依法经常组织对所辖的消防设施和重点部位进行安全检查，极力保障各类消防设施的完好有效，要认真执行消防安全规范及时整改和消除火灾隐患，防范于未然。4、各用户单位在新、扩、改造和装修过程，不得更改原消防布局。装修材料必须送防火材料检验中心检验并符合国家防火安全要求。使用符合消防标准的难燃、不燃的装修材料，在施工前和竣工后必须上报消防部门审核和验收，否则不得擅自施工和使用。5、在本大厦内经营餐饮、娱乐业必需经过工商、消防安全部门审核合格后方可营业。并定期(一年内不少于2次)对排油烟管道清洗，严禁在本大厦使用、储存罐装煤气、液化石油气，应统一使用管道天然气。6、广州欣建物业管理有限公司应督促消防维保单位人员严守安全操作规程作业，定期对大厦公共消防设施进行日常维护检修，确保大厦公共消防设施功能随时处于完好状态。7、各用户单位对设备进行违章操作造成损失，由责任方负责赔偿。8、广州欣建物业管理有限公司作为大厦委托管理方，有权对各业户(承租户)消防安全管理进行监督和督察，发现问题及时发出”消防整改通知书”，各业户(承租户)必须按时落实整改，以策安全。9、凡违反上述条款造成火灾和责任事故，由责任方负全面负责，并追究责任方领导法律责任标题：消防监控中心管理规定作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.07页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：27.1消防监控中心管理规定一、 消防监控中心24小时三班制，监控人员必须具备专业消防知识，具备独立处理日常监控报警事项的能力。二、 熟练掌握消防监控设施设备的操作及处理程序。(不得误操，错操)三、 当值时不准吸烟、酗酒、离岗、闲聊、打瞌睡、吃零食、看书报、做与工作无关的事。四、 严格执行消防中心杜绝闲杂人员入内、闲谈、逗留、会客等规定，公司领导查岗做好进出入及内容记录，其他人员入内需向部门经理申请，经批准方允许入内。五、 确保消防中心设施、设备正常运作，电、通讯、仪表保持正常作业状态。发现设备问题要及时报告上级，不得擅自作出处理。六、 坚持执行消防中心设备日常保养工作，每天对设备进行日常清洁维护，班前、班后检查设备各个部位运作情况。七、 遇火警信号迅速确定具体位置，与楼层巡查人员取得联系，核实报警虚实情况。如遇火灾按消防中心操作流程进行。八、 遇火灾协助总指挥准确操作消防设备，要果断，冷静。九、 协助消防主管对其他员工进行定期不定期的消防培训及演练。十、 保持消防中心日常清洁卫生。十一、 监控硬盘录像要保持24小时不间断录像，画面清晰，录像资料要保存一周。十二、 严格落实交接班制度，把前班设备安全动作情况准确地向下班交待清楚，认真填写交接记录。接班人员应做一次设备的全面检查，没有疑问方可让上班人员撤岗。十三、 监控室的电话为专用消防电话，为保持值班电话畅通，严禁打私人电话占用电话超过1分钟。十四、 对讲机系统，使用有效，清晰。标题：消防监控中心管理规定作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.07页码：共2页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：27.2十五、 相关表格：1、 消防、监控、值班室交接班记录表 B3.12、 消防设备运行记录表 B3.23、 监控设备运行记录表 B3.34、 监控设备维修保养记录表 B3.4标题：消防设备维修操作规程作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.08页码：共1页 第1页保安工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：28.1消防设备维修操作规程一、 系统的各种维修保养工作应遵守相应的规程制度进行，如CO2系统的维修保养时需遵守CO2自动灭火系统操作规程，XLS1000自动报 警系统的维修保养时需遵守XLS1000系统操作手册。二、 消防系统的维修及实验进行时需做到“三不”：不影响其他系统的运行，不扰乱他人工作，不违反规程：1、由消防值班员与其他系统人员协调，在其他系统运行停止时进行维护操作；2、需在办公区内进行的工作可在午休或晚间进行；3、消防维护员监督保养商是否遵守规程。三、 接到上级工作指令应尽快（五分钟内）赶到现场，迅速处理，修复后立即通知消防中心检查开通，恢复正常运行，影响到客户的工作在完成后需通知客户并作解释及致歉。四、 做好值班记录和保养维修记录：凡故障处理必须详细记录，凡由供应商或保养商到场作业的记录，当班跟进配合的员工必须在消防维修保养记录表上会签。五、 重要的系统部件（如CO2、卷帘及XLS1000等系统的电子软硬件等）的维修需在系统主管的监督下进行。六、 CO2自动系统的维修必须在确保控制区内在安全的前提下进行：1、 重复确认系统处于手动状态下；2、 如属机械动作故障时需重复确认控制区内无滞留人员；3、 重复确认气瓶室内无气体泄露。七、 自动联动部件的维修须由联动设备的维护人员配合进行。八、 相关文件CO2自动灭火系统操作规程 XLS1000系统操作手册标题：平安大厦消防器材检查制度作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.09页码：共1页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：29.1平安大厦消防器材检查制度一、 定期每月对大厦的消防栓、消防箱的封条进行检查。若发现封条开封的消防栓、消防箱要及时对该消防栓或消防箱进行全面的检查。二、 定期每季度进行检查，大厦的消防栓内的阀门、水枪、水带结合处、密封胶圈是否完好定期每季度进行检查大厦的消防箱内的灭火器，查看喷嘴，软管有无堵塞，检查压力表是否在正常范围内，手托测重灭火器是否符合规定。三、 定期每月查看手推式干粉灭火器的喷枪，软管有无堵塞，检查压力表是否在正常范围内，检查轮子是否灵活。四、 定期每季度检查消防栓的水带有无发霉、霉烂，对发霉、霉烂的水带作及时更换，使用过的水带要进行晾晒，防止霉烂。五、 凡检查发现开启过灭火器，要及时重新灌气、装粉，保证使用。六、 定期每季度检查自救面具的有效期，到期及时更换，发现使用过的自救面具要及时更换。七、 定期每半年检查消防大斧、腰斧、铁槌、长矛、头盔、消防腰带、消防服、消防鞋、消防手套。若发现消防大斧、腰带，与缺陷及潜在损伤，如变形、裂纹或斧柄橡胶护套损坏时应立即停止使用，救生绳发现有霉烂立即更换，消防鞋有老化及时更换，消防腰带、消防服、消防手套有损坏及时更换。八、 定期每月检查消防专用手电筒，是否电量充足，能否正常使用。九、 相关表格消防器材检查记录表 B9.1标题：室内消防栓灭火器使用维护保养规定作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.10页码：共2页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：210.1室内消防栓灭火器使用维护保养规定为了保证楼层消防设备的完好无损，各中队应根据需要建立相应的检查制度，以便发现问题，及时检修。检查的内容及维护保养的注意事项：一、 定期检查室内消防栓是否完好，有无生锈、漏水现象。1、 检查接口垫圈是否完整无缺。2、 定期通知工程维修部经消防栓阀杆上加注润滑油。3、 定期进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。4、 检查消防水带有无霉烂、水枪有无丢失，并定期进行统计汇报。5、 检查消防栓箱门是否损坏，门锁是否开启灵活，拉环铅封是否损坏。二、 灭火器的使用及维护1、 手提CO2气体灭火器的使用方法A、 手提灭火器，拔出保险箱，操做工者站在火焰上风有效距离35米处。B、 手握喷嘴对准火焰根部，按下压地。CO2气体即喷出，同时适当摆动喷嘴，使并逐渐向前推移。C、 如遇多处明火，可移动位置射着火点，直至火焰完全熄灭，不留明火为止，以免复燃。三、 灭火器的维修与保养1、 灭火器安放位置应保持干燥、通风，防止筒体受潮，应避免日光爆晒及强辐射，以免影响灭火器的正常使用。2、 灭火器应按制造厂规定的要求和检查周期进行定期检查，且检查应由经过训练的专人进行。3、 灭火器一经开启，即使喷出不多，也必须按规定要求进行再充装。再充装应由专业部门按制造厂规定的要求和方法进行，不得随意操作或更换灭火剂品种、重量和驱动气体各标题：室内消防栓灭火器使用维护保养规定作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.10页码：共2页 第2页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：210.2类及压力。4、 灭火器每次再充装前，其主要受压部件，如喷头、筒体应按规定进行水压试验，合格者方可继续使用。水压试验不合格的，不准用焊接等方法修复使用。5、 经维修部门修复的灭火器应有消防监督部门认可标记，并注上单位的名称和维修日期。6、 干粉灭火器(指内部充装干粉灭火剂的灭火器)四、 干粉灭火器的使用1、 干粉灭火器主要适用于扑救易燃液体，可燃气体和电气设备的初起火灾。2、 手提式干粉灭火器使用时，应手提灭火器的提把迅速赶到火场，在距离起火点5m左右处，放下灭火器，在室外使用时，注意占据上风方向，使用前先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动，再拨下保险销，只手握住喷嘴，另一只手用力按下压把，干粉便会从喷嘴喷射出来，干粉灭火器在喷粉灭火过程中，应始终保持起立状态，不能横卧或颠倒使用，否则不能喷粉。五、 干粉灭火器的维护与保养干粉灭火器应放置在保护物体附近干燥、通风和取用方便的地方，要注意防止受潮和日晒。灭火器各连接件不得松动，喷嘴塞盖不能脱落，保证密封性能，灭火器应按制造厂规定要求定期检查，如发现灭火剂结块或贮气量不足时，应更换灭火剂或补充气量。六、 相关文件及表格灭火器材的定期送检，更新管理制度 11.1消防维修保养记录表 B10.1标题：灭火器材的定期送检、更新管理制度作业指导书文件编号：SK/F.Q830.01.11页码：共1页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：111.1灭火器材的定期送检、更新管理制度一、 大厦灭火器材的定期送检工作由消防系统保养商负责进行，由消防中心管理执行。二、 定期送检的周期，为从各种灭火器材中抽样1%送检。三、 发现器材漏泄等现象，即时进行检查，充装或更新。四、 器材的充装或更新由消防中心审核报批执行。标题：平安大厦防火管理规定作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.12页码：共1页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：112.1平安大厦防火管理规定一、 认真贯彻“预防为主”，“防消结合”工作方针，按照“谁主管”，“谁负责”的原则；为保证大厦防火安全真正落实防火工作，特制定大厦防火规定。二、 任何单位和个人不得在大厦内使用电热器、瓶装石油气、煤油炉等明火炊具（厨房 除外）；不准私自接电线及增加电热设备；离开办公室应切断电源。三、 不准将易燃及危险化学物品带入大厦，不得在公共区域乱丢烟头，烟头要丢在果皮箱内。四、 任何单位（部门）要由（总经理）或选派一人，任其单位（办公区）防火责任人；五、 严禁在车场吸烟，汽车停放后，要立即熄火。六、 消防通道不得堆放杂物，消防设备旁也不准放任何杂物。七、 机房内不准放置可燃品，严禁吸烟，仓库易燃易爆与挥发性的物品必须集中放置在远离电源点的地方，严禁在仓库吸烟。八、 油库区严禁烟火，不得超量存油，外洒油必须及时清除。九、 大厦工作人员离开办公室前必须关闭油类阀门、气类阀门、电源设备等相关设备。十、 保安部检查到任何单位（部门）有防火隐患时，开出防火隐患整改通知书，该部门一周内必须整改，如不按时整改，保安部即向总防火责任人报告。十一、 不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏，池漏应及时通告消防中心，电话：38809344或打119报警。十二、 业主（客户）需要动火作业，要办妥动火作业证，后方可能动火、焊割、施工十三、 后认真检查，确无火种后才能离开。标题：平安大厦消防演习制度作业指导书文件编号：SK/F.Q810.01.13页码：共3页 第1页消防工作手册实施日期：2009年11月1日编制人：李圣民版本号码：A审核人：唐莉使用部门：消防监控中心修改状态：013.1 装饰（装修)工程施工规范目的规范本大厦建筑内部的装饰、装修工程施工，装饰、装修工程施工除应执行本规范外，应符合国家现行有关标准、规范的规定。一、基本规定1、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。2、各工序、各分项工程应自检、互检及交接检。3、施工中，严禁损坏房屋原有设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。4、施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。5、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰、装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰、装修工程必须符合有关安全管理的规定。6、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。二、施工现场用电应符合下列规定：1、施工现场用电应从用户表设立临时施工用电系统。2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应