出租房屋管理操作手册827.doc

出租房屋管理操作手册（试行）第一章 总 则第一条 为规范房屋租赁管理工作，根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安管理处罚法、租赁房屋治安管理规定等有关法律法规，结合上海市电力公司（以下简称“公司”）实际，特制定本操作手册。 第二条 本实施细则所指“出租房屋”是指公司租赁给引进的青年人才的房屋；“房屋租赁”是指公司将其房屋出租给承租人使用，由承租人向公司支付租金的行为。第二章 职责分工第三条 公司后勤工作部：负责对房屋租赁管理工作进行指导、监督及检查。第四条 上海新电后勤服务有限公司（以下简称“后勤公司”）：负责督促物业公司做好出租房的管理工作，并进行检查及考核。第五条 上海祥泓商务管理有限公司（以下简称“商务公司”）：负责出租房相关设备设施的报修批准及费用的支付。第六条 物业公司：负责所在服务区域出租房的日常管理，出现问题根据属地化原则进行协调、解决。第三章 入住管理第七条 承租人入住前，后勤公司组织物业公司对出租房屋及其设施、设备进行必要的安全检查，保证其正常使用。第八条 承租人入住需办理好交接手续，并在入住交接单（附件1）上签字确认。第九条 后勤公司告知承租人应当遵守的房屋安全使用和治安管理规定，并在房屋租赁安全责任协议书（附件2）签字。第四章 日常管理第十条 后勤公司要设置房屋租赁管理专管人员，负责租赁房屋日常跟踪管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等情况，应及时向后勤部反映，并及时采取相应措施。第十一条 出租房屋的安全使用，坚持“谁使用、谁负责”的原则，房屋承租人应当对其使用行为负责；对于一单元2人或2人以上合租的，可指定一责任人，具体负责与物业公司相关的沟通、协调工作（责任人可享有房间优先选择权）。第十二条 后勤公司组织物业公司要定期对出租房屋消防等安全工作进行检查，发现安全隐患提出整改要求，开出整改通知单（见附件3），并落实隐患的整改。第十三条 后勤公司要向承租人进行遵纪守法的宣传教育，做好防火、防盗、防中毒，防止发生治安案件的工作。定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患。第十四条 承租人必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。第十五条 承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳房屋租赁费，水、电、物业费、有限电视费等，超过15天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。第十六条 承租人发现房间内设施设备损坏，要及时向物业公司报修，确保设施设备安全使用。如因人为损坏，修理费用由承租人承担，二个以上承租人，无法确定责任人的，由承租人共同均摊。因人为损坏，且无法修复的，由承租人按原价赔偿，个以上承租人，无法确定责任人的，由承租人按原价赔偿共同均摊。第十七条 承租人所租房屋内的所有物品（含商品及贵重物品）由自己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造成的一切损失及责任，由承租人自己承担。第五章 退租管理第十八条 承租人退租，物业公司对出租房屋及其设施、设备对照设备设施清单（见附表4）进行必要的验收，如果设施设备人为（由设施设备维修部门确定）损坏，照价赔偿。第十九条 承租人退房需办理好交接手续，并在退租交接单（附件5）上签字确认。第六章 奖惩办法第二十条 出租房屋管理工作纳入物业公司日常经营管理考核。对在管理工作中基础资料规范齐全、定期监督检查评价较高，日常管理工作成绩显著的物业公司及有关人员可酌情给予表彰和奖励。 第二十一条 承租人违反相关规定的，责令限期改正，坚持不改的由物业公司进行处理，并将处理结果上报后勤公司、上海市电力公司后勤工作部。 第七章 附则第二十二条 本手册由后勤公司负责解释。第二十三条 本手册自下发之日起执行。附件附件1：房屋入住交接书附件2：房屋租赁安全责任协议书附件3：安全整改通知书附件4：出租房屋设备设施清单附件5：房屋退租交接书