公司不动产管理方法.doc

第一条性质本规定为公司不动产管理事务处理的准则。第二条目的本规定在加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权处置权和收益权等)的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。第三条契约合同当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。第四条管理人对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务科长提名，并经公司主管批准。第五条纳税管理人根据政府有关规定，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报有关税务机构。第六条资料保管不动产及其得失资料应由专人负责整理与保管。权利转移第七条不动产文书当发生不动产所有权得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：1契约：包括各类合同和证明文件。2说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。第八条文书盖章上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后，盖章。第九条登记申请总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手公务员之家http:/www.G续，然后到有关机构办理不动产登记申请。不动产借贷、租赁契约的签订与变更。第十条土地、房屋的借贷各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产帐面价值与现值等内容。土地或房屋转移。第十一条帐面价值变更当伴随着土地或房屋的转移，而发生其帐面价值与实际价值不等时，应进行帐面调整。第十二条转移说明书各部门如发生不动产转移时，应填写帐面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。第十三条实施不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。不动产管理台帐第十四条不动产管理台帐总务科应建立全公司的不动产管理台帐，以全面把握全公司的不动产状况。不动产管理台帐应包括下列帐票与图表。(一)公司所有土地1地籍表2土地台帐3土地课税台帐4土地综合图5土地实测图6借出土地台帐。(二)借入土地1借入土地台帐2借入土地图3借入土地综合图。(三)公司所有房产1房产台帐2借出房产台帐3房产名册4建筑物分布图。(四)借入房产1借入房产台帐2借入房产图。