XX公司林木资产评估报告.doc

XXX公司森林资源资产评估报告XXX院20XX年1月目录资产评估报告书摘要1森林资源资产评估报告书2一、委托方及资产占有方概况2二、评估目的3三、评估范围及对象3四、评估基准日3五、评估原则3六、评估依据4七、评估过程4八、评估方法5九、森林资源资产实物量核查结果6十、评估结论6十一、特别事项说明6十二、评估基准日期后重大事项8十三、评估报告法律效力8十四、评估报告提出日期9附件1、XXX公司林木资产明细表10附件2、XXX公司林权证森林、林木、林地状况登记一览表11附件3、评估单位资质证书12附件4、评估人员资质证书13附件5、资产评估人员名单15附件6、资产占有方营业执照16附件7、资产占有方组织机构代码证17资产评估说明18一、关于评估说明使用范围的声明18二、关于进行林木资产评估有关事项的说明18三、资产清查核实情况说明19四、评估依据说明21五、林木资产评估技术说明22六、测算过程22七、评估结论及其分析23八、有关技术经济指标23资产评估报告书摘要XXX院组成森林资源资产评估组，接受XXX公司的委托，根据国家关于森林资产评估有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照国际公允的资产评估方法，以XXX公司所属基地的林木资产作为抵押向金融机构融资，加快企业发展为评估目的，对XXX公司所属的部分林木资产进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的评估程序。据此，我们对XXX公司的委估资产以持续经营为前提，在评估基准日对近熟林或成熟林采用市场价倒算法进行了评估，为确认委估资产价值提供参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日20XX年XX月XX日，在持续经营前提下，XXX公司的委估资产表现出来的公允价值反映如下：表1 林木资产评估结果汇总表单位：亩、立方米、元本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于公开的媒体上。本评估结论的有效期为1年，从评估基准日起计算，超过1年，需重行资产评估。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认读资产评估报告书全文。森林资源资产评估报告书受XXX公司委托，XXX院组成森林资源资产评估组，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估原则，以XXX公司所属部分林木资产作为抵押向金融机构融资，加快企业发展为评估目的，对该公司所属的林木资产进行评估。评估人员依据XXXX等有关法律、法规和政策，结合林木资产的特点要求，按照必要的评估程序进行评估。对委估资产进行了实地勘查、市场调查与询证，将其在20XX年XX月XX日所表现的市场价值作出公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况二、评估目的本次评估的目的是为XXX公司申请银行抵押贷款提供委估资产价值参考依据。三、评估范围及对象根据XXX公司的委托，纳入本次评估范围内的资产为该公司在XXX拥有林权证的林木资源(以林权证和评估明细表申报数为具体依据)。评估的具体范围以委托方提供的资产评估申报表(“林权证资料汇编”)为基础，凡列入表内的资产均在本次评估范围之内。评估的林木总规模XX亩，龄组为XX。从公司提供的 “林权证资料汇编”中可知，委估的林木资产，其林地使用权年限为30年。四、评估基准日l、本次评估基准日是二XX年XX月XX日。2、评估基准日是根据与委托方协商而确定。3、评估中所采用的技术经济指标为评估基准日的标准。五、评估原则遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评价业务当事人的影响，科学合理地进行资产的评定和估算。同时，根据资产的类别和实际情况，以持续经营为前提进行评估操作。六、评估依据l、行为依据：(l)资产评估委托协议书、签订的资产评估项目合同书。2、法规和技术依据：(l)中华人民共和国森林法、国有资产评估管理办法（国务院91号令）；(2)财政部、国家林业局森林资源资产评估管理暂行规定（财政部与国家林业局财企2006529号）；(3)中国资产评估协会颁布的资产评估操作规范意见；(4)森林资源资产评估技术规范(试行)：国资办发199659号；(5)关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知国资办199716号；XXXXXXXX3、产权依据：(1)XXX公司提供的委估资产的相关资料，公司委估资产依法取得的中华人民共和国林权证；4、取价依据：(l)资产评估业务手册；(2)委托方提供的有关评估资产的资产明细表、工程技术、财务会计、森林经营等方面的资料；(3)评估人员现场勘查记录等；(4)有关询价资料和参考资料；(5)评估机构收集的有关技术经济指标。七、评估过程l、评估起止时间从20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。2、工作过程为接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告。具体如下：(l)接受项目委托：明确目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案。(2)资产清查：指导资产占有方清查资产，并搜集资料，检查核实资产与验证有关资料。(3)评定估算：现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息并进行具体计算。(4)评估汇总：整理工作底稿和归集有关资料，汇总评估明细表及核实有关数据，分析讨论评估初步结果，对有关数据进行调整后，由具体参加评估的人员草拟评估说明及评估报告书，在听取委托方反馈意见后，分析其提出的问题及建议，经修改后撰写正式评估报告书。(5)提交报告：将评估报告书、评估说明及明细表递交委托单位。八、评估方法1、评估方法根据该公司提供的相关资料和本次调查的资源数据，结合当地的社会经济条件和林业生产现状，通过分析，选择适当的价格标准和评估方法，分别树种、龄组评估该公司森林资源资产的现值。(1)林木资产价值本次评估对象的林木资产类型为XX用材林，龄组XX类型。根据森林资源资产评估技术规范(试行)和XX的有关要求，采用 “XX法”进行林木资产价值评估。(2)林地资产价值委估资产系公司租赁和收购XX林地，公司只有土地使用权、林木所有和使用权，无土地所有权。根据本次评估的目的，不评估其林地资产价值。2、计算公式（1）近、成、过熟林的林木资产评估采用市场价倒算法，其计算公式为：式中：En林木资产评估值； W大、中、小径材销售总收入； C大、中、小径材经营成本； F大、中、小径材经营合理利润。九、森林资源资产实物量核查结果根据森林资源资产评估技术规范的要求，按照XX森林资源调查主要技术规定，对公司委托评估的森林资源资产进行了核查。十、评估结论经评估，XXX公司委估的林木资产于评估基准日20XX年XX月XX日的价值表现为：委估林木资产总价值为人民币XX元，人民币大写XX (详见表2)。表2 林木资产评估结果明细表单位：亩、厘米、米、立方米、元十一、特别事项说明1、本次评估是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，本评估单位及参加本次评估工作人员与委托方之间无任何利害关系。2、根据本次评估的目的，考虑本次资产评估面临的市场条件和评估对象自身的条件，委估资产的价值类型为林木资产的市场价值。3、本评估报告仅为本次评估目的提供委估资产参考价值，不等同于市场价值或价格。本报告的合法使用者在进行相关决策时除考虑评估价值外，还应考虑与决策相关的多方面因素。因直接按评估价值交易而给交易相关方造成的损失，本单位及本报告签字评估师不承担任何赔偿责任。4、森林资源资产的评估值，只是评估属于相应 “林权证”所确定的林木资产价值，未含林地使用权价值和林地间种和其它林副产品价值。所评估的林木资产价值应完全属于XXX公司。5、评估基准日后的调整事项：本次评估结果自评估基准日起一年有效期内，如果资产数量和资产范围发生变化，应根据评估中使用的评估方法对资产评估额进行相应调整；若资产价格水平发生变化，对资产价值产生明显影响时委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。6、评估结果有效的其它条件：本次评估结果是委估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和现有的外部经济环境基本相同的前提下，为本报告书所载明的目的而提出的公允估价意见；没有考虑特殊交易对资产价格产生的影响。同时也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其它不可抗力对资产价格的影响。当前提条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。7、本次评估的委托方XXX公司属民营企业，委估资产系该公司租赁、收购江永县粗石江镇矮寨村林地林木资源所取得，目前已依法办理林权证(林地使用权为30年)。本单位依据委托方提供的资产清单，按照国家规程、规范要求，进行核查。因此，委托方需对提供资产的真实性和可靠性负责，我们对评估原则的正确性、评估方法的可行性和适应性、以及评估结果的公允性负责。8、本报告是在假设委估资产为委托方合法拥有的，并对委估资产可能存在权利限制情况未予考虑的前提下进行的。9、本单位只负责根据委托人提供的林木资产明细表进行评估，本单位承诺在评估前抽查了所评估的部分林木资产的面积和活立木蓄积量。但对评估基准日后本评估报告所附林木资产评估明细表中资产的存续不承担保证责任。10、本报告只负责对委托方提供的资产进行评估，对其提供的资产和财产的权利归属不承担核实和确证的义务，同时本报告也不对所评估资产的权属问题发表任何看法和意见。11、本次评估中，评估人员对委估资产的权属关系进行了必要的关注，但未考虑委托方因委估资产产生的相关负债等情况，在此提请报告使用者注意：如存在由委估资产产生的相关负债由委托方承担。12、林木资产受多方自然或人为因素制约，从现场调查情况来看，委估资产所处的海拔高度是XX米之间.因此，可能对委估资产数量和质量造成影响的因素是冰雪灾害、森林火灾和人为偷盗。虽然这些不利因素发生的概率小，如果不加强防范，则可能造成资产数量的减少，影响委估资产价值量。13、本报告的最终解释权归本单位所有。十二、评估基准日期后重大事项本次评估基准日为二XX年XX月XX日，有效期为1年，在有效期内，森林资源资产数量发生变化时，可根据原评估方法对资产评估进行相应调整；当森林资源资产价格标准发生变化，对森林资源资产评估价产生明显影响时，应及时通知原评估机构或聘请其他评估机构重新确定评估价。十三、评估报告法律效力1、本报告成立的假设条件：行为主体在永续年间持续经营；被评估资产可以在公开市场上买卖，其价格高低取决于市场行情；2、本报告成立的前提条件：评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则；对不同类型资产采用了适宜的评估方法；评估过程中严格遵循各行为依据、法规依据、产权依据及取价依据；3、本评估结论仅为该公司提供委估资产价值抵押申请银行贷款这一目的使用，不得作为其他目的使用；4、评估结果是反映评估对象在评估目的下根据持续经营原则确定的现行公允价值，没有考虑其它评估目的对评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。因此，若改变评估目的，或国家宏观经济政策发生变化，或遇自然力、不可抗力等因素影响评估值时，本评估结果无效；5、本次评估报告依据法律法规有关规定发生法律效力，除本报告评估目的以外，本报告不具有其他效力。本评估报告的有效期为1年，即从二0XX年XX月XX日起到二0XX年XX月XX日为止的期限内有效，评估目的在评估基准日后一年内实现的，可以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日期后事项的调整)，超过1年，需重新进行资产评估；6、评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，除国家规定和委托方约定以外，不得公开于任何媒体，不得在媒体上做不真实陈述，不得擅自修改报告内容。十四、评估报告提出日期本报告提出日期为二0XX年XX月XX日。附件1、XXX公司林木资产明细表附件2、XXX公司林权证森林、林木、林地状况登记一览表附件3、评估单位资质证书附件4、评估人员资质证书附件5、资产评估人员名单附件6、资产占有方营业执照附件7、资产占有方组织机构代码证资产评估说明一、关于评估说明使用范围的声明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，除国家规定和委托方约定以外，不得公开于任何媒体，不得在媒体上做不真实陈述，不得擅自修改报告内容。二、关于进行林木资产评估有关事项的说明1.委托方基本概况：2.关于评估目的的说明：本次评估的目的是为XXX公司申请银行抵押贷款提供委估资产价值参考依据。3.关于评估范围的说明：根据XXX公司的委托，纳入本次评估范围内的资产为公司在XX拥有林权证的林木资源(以林权证和评估明细表申报数为具体依据)。评估的具体范围以委托方提供的资产评估申报表(“林权证资料汇编”)为基础，凡列入表内的资产均在本次评估范围之内。评估的林木资产总规模XX亩，龄组为XX。从公司提供的 “林权证资料汇编”中可知，委估的林木资产，其林地使用权年限为XX年。4.关于评估基准日的说明：评估基准日为20XX年XX月XX日，此评估基准日由委托方与评估机构共同商讨决定。5.关于可能影响评估工作的重大事项说明：(1)该公司所辖的土地、山林权属十分清楚、权证齐全。相邻乡村与市际边界权属均无异议，无山林权属纠纷，林区社会稳定，不会对评估工作产生不良影响。(2)该公司所辖的商品林在生产经营活动中不存在商业欺诈、不存在经济合同纠纷、不存在民事诉讼事项。(3)该公司所辖的商品林资产没有进行抵押、质押、担保，不存在商业、金融风险，该公司历来就是重信誉、守合同单位。三、资产清查核实情况说明1、资产清查核实内容根据资产占有方提交的林地、林木资产清查明细表和万分之一地形图，组织专业机构的专业技术人员，对评估对象范围的全部小班进行了实物量核查。2、实物资产的分布情况及特点纳入本次评估范围的对象为公司在XX拥有林权证的林木资源(以林权证和评估明细表申报数为具体依据)。评估的具体范围以委托方提供的资产评估申报表(“林权证资料汇编”)为基础，凡列入表内的资产均在本次评估范围之内。3、影响资产清查的事项在资产清查核实中没有资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的限制、资产性能的局限。4、资产清查过程和方法本次核查采用小班调查法。调查技术按XX森林资源规划设计技术规定；XX林木采伐伐区调查设计技术规定的要求，采用万分之一地形图实地调查。本次核查分三个阶段，即：第一阶段利用山林权证、山林权清册、森林资源分布图为依据，确认其评估的森林资源资产的范围，并将其界线标注在调查用的万分之一地形图上。第二阶段利用万分之一地形图、小班一览表对已确认为评估对象的小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积、林种、树种，对主要调查因子进行实地调查。第三阶段对调查的资料进行内业整理分析，编制森林资源资产实物量统计表和调查报告。5、桉树资源资产范围确认结果根据基本图、林权证书及林地租赁合同等，对待评估的林木资源资产的山林权属进行审定，对列入评估的森林资源资产的范围予以确认。经核查，评估对象为XX范围内共XX块宗地（小班），总面积XX亩，森林蓄积量XX立方米。6、林木资产核查结果委估资产为XX，其中：面积XX亩。四、评估依据说明l、行为依据：(l)资产评估委托协议书、签订的资产评估项目合同书。2、法规和技术依据：(l)中华人民共和国森林法、国有资产评估管理办法（国务院91号令）；(2)财政部、国家林业局森林资源资产评估管理暂行规定（财政部与国家林业局财企2006529号）；(3)中国资产评估协会颁布的资产评估操作规范意见；(4)森林资源资产评估技术规范(试行)：国资办发199659号；(5)关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知国资办199716号；XXX3、产权依据：(1)XXX公司提供的委估资产的相关资料，公司委估资产依法取得的中华人民共和国林权证；(2)XXX公司与乡村的山地租赁合同。4、取价依据：(l)资产评估业务手册；(2)委托方提供的有关评估资产的资产明细表、工程技术、财务会计、森林经营等方面的资料；(3)评估人员现场勘查记录等；(4)有关询价资料和参考资料；(5)评估机构收集的有关技术经济指标。五、林木资产评估技术说明依据森林资源资产评估技术规范（试行）的有关要求，本次森林资源资产的评估对于XX林采用进行林木资产评估采用XX法评估。六、测算过程七、评估结论及其分析1.评估结论经评估委估林木资产总价值为人民币XX元，人民币大写XX元整。具体明细表见表2。2.评估结论成立的条件(1)被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。(2)本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式，可能追加付出的价值等对评估价值的影响，同时，报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。(3)评估结论是本评估机构出具，受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。3.评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响若在评估基准日后、有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，对资产评估产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。4.评估结论的效力、使用范围、有效期(1)本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，具有法律规定的效力。(2)根据国家现行规定，本项目评估结论有效期为1年，自评估基准日20XX年XX月XX日计算起，至20XX年XX月XX日止。当评估目的在有效期内实现时，该评估结果可作为作价依据。(3)本项目评估结论仅供委托方为评估目的使用。八、有关技术经济指标1、木材生产成本表3 主伐成本表序号树种主伐成本（元/m3）备注2、销售成本以木材销售价格的1%计算。3、木材价格表4 木材销售价格表序号树种木材销售价格（元/m3）备注大径材中径材小径材其中：。4、税、费5、经营利润木材经营利润率定为木材生产、销售成本的15%。6、出材率出材率按XXX和小班实测数据综合确定。表5 出材率表序号树种出材率（%）合计大径材中径材小径材