国内标杆地产集团---研发设计--项目后端设计摸排课件.pptx

项目后端设计摸排清查2020年9月22日,2,01,组织构架,设计负责人陈垠龙（暂代）,前端（5/3）,项目（4/2）,3,设计负责人陈垠龙（暂代）,机电,建筑,景观,结构,4,室内,5,02,项目设计费统计,6,03,项目总体情况,7,昆明区域公司项目汇总表,8,04,问题项目情况分析,9,9月份项目后端设计管控风险盘点汇总,项目总览,进度风险,成本风险,品质风险,10,工程进度高风险项目推进情况,项目总览,进度风险,成本风险,品质风险,11,成本超支项目情况简介,项目总览,进度风险,成本风险,品质风险,品质风险类项目清单,项目总览,进度风险,成本风险,品质风险,13,（主要经济技术指标表）,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,问题项目情况分析,楚雄中梁国宾府项目风险情况分析,14,二改类型：储藏间外镂空位置补板。改造后功能：次卧室改造方：第三方改造公司改造思路：由业主与第三方改造公司签定二改合同。竣备验收后再进行二改，规避验收风险,问题项目情况分析,楚雄中梁国宾府项目风险情况分析,15,解决思路：提前与规划局沟通，落实绿地率变更事宜,问题项目情况分析,楚雄中梁国宾府项目风险情况分析,16,解决思路：提前与规划局沟通，落实幼儿园加建事宜。加建幼儿园导致本项目商业折损756.8平米，目前初步与规划沟通，我司可通过加层商业来增补商业货值。,17,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,18,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,19,项目设计风险情况披露,20,（主要经济技术指标表）,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,问题项目情况分析,昆明中梁首府项目风险情况分析,21,二改类型：厨房外镂空位置补板。改造后功能：阳台改造方：第三方改造公司改造思路：由业主与第三方改造公司签定二改合同。竣备验收后再进行二改，规避验收风险,问题项目情况分析,昆明中梁首府项目风险情况分析,22,解决思路：边坡方案尽快提政府部门审查，形成审查意见,问题项目情况分析,昆明中梁首府项目风险情况分析,23,解决思路：事业部咨询自然资源局与园林局是否需要附图调整。,实施,报规,24,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,问题项目情况分析,安宁中梁华府项目风险情况分析,25,解决思路：原样板房为外开，后二次深化时卧室，卫生间窗调整为内开窗，影响使用，由客服牵头与业主解释按昆明2018.7月文件已不允许外开窗。,问题项目情况分析,安宁中梁华府项目风险情况分析,26,解决思路：后期图纸中应预留人防门常开的位置空间,问题项目情况分析,安宁中梁华府项目风险情况分析,27,解决思路：设计提供几个方案，客服与业主沟通业主的意见后，做样板后改造。,28,品质风险,楚雄国宾府,昭通一号院,昆明首府,安宁华府,安宁博翠苑,问题项目情况分析,安宁中梁博翠苑项目风险情况分析,29,思路：组织召开专题会由公司及项目部组织开发，设计，客服，工程，成本根据现场情况及验收风险明确,问题项目情况分析,安宁中梁博翠苑项目风险情况分析,30,解决思路：由客服与业主沟通根据现场情况签订二改协议。,问题项目情况分析,安宁中梁博翠苑项目风险情况分析,31,解决思路：与政府行政部分沟通明确取消后，就此事宜在售楼部公示。,报规,