工程概预算管理课件.ppt

第九章工程概预算管理,第一节 设计概算的审查一、设计概算审查内容1、审查设计概算的编制依据，即对编制依据的“三性”进行审查。（合法性、时效性、适用性）,2、审查设计概算文件,（1）概算文件是否齐全（2）设计概算的编制范围（3）建设规模及标准（4）设备的规格、数量和配置（5）建筑工程费用（6）其他费用（7）项目的“三废”治理（废水、废气、废渣）（8）技术经济指标和投资经济效果,二、设计概算审查的方法,全面审查法,重点审查法,简略审查法,造价指标审查法,是对各分部分项工程的概算单价、工程量及取费标准进行审查。,适用于对概算价值较大工程量数值大而计算又复杂，或概算单价需要调整的分部分项工程,参照已建类似工程的有关技术经济指标，对分项工程进行核对比较,审查造价是否超过国家的造价指标,第二节施工图预算的审查,一、审核施工图预算的意义1、合理确定和控制工程造价2、有利于施工承包合同价的合理确定和控制3、保证材料和设备供应计划的准确性4、有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益,二、审核施工图预算的依据 审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。,三、工程预算审核的形式,单独审核,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，适用于工程规模不大，采用常规施工技术、设计变更数量小的工程,审查专一，较灵活,联合会审,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核。适用于建设规模较大施工技术复杂、设计变更和签证较多的大型工程,进度快，质量高,专门机构审核,建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核,进度快，质量高。目前普遍采用,四、工程预算审核方法,全面审核法,又叫逐项审查法，适用于设计较简单、工程量较少的工程,全面、细致、审核质量高，但工作量太大,重点审核法,审核工程量大，造价高、工程结构复杂的工程项目。如钢筋、砼，砌体等,重点突出，审查时间短、效果好,分析对比审核法,选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。适用于规模小、结构简单的一般民用住宅,简单易行，准确率较高，审查速度快,经验审查法,只审核容易出现错误的分项工程及费用项目。适用于具有类似工程预算审查经验和资料的工程,速度快，但准确程度不高,分组计算审查法,又称统筹审查法，利用基数关系将有一定联系的工程量分组进行计算,较为常用，速度快,利用手册审查法,筛选审查法,5.20.5 工程预算审核的内容,1,2,3,工程量审核,定额套用审核,取费标准审核,计算规则审核,计算单位审核,工程量数值审核,是否漏算,是否重复套用定额,工程类别审核,费率、基数审核,价差审核,是否错误套用定额,第三节 工程价款的结算,一、建设工程价款的结算（一）工程价款结算概念 指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。,(二)工程价款结算方式,我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程的建设工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,3.分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。4.目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。,（三）工程预付备料款的结算,工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件.1.预付备料款数额 预付备料款的数额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。,预付备料款的限额(1)按合同条件约定，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。(2)公式计算法 预付备料款数额工程造价材料比重年度施工天数 材料储备定额天数式中，预付备料款额度：建筑工程不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款,2.预付备料款扣回当工程施工达到一定进度，材料储备逐步减少，预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣完。预付备料款的起扣点为:(1)当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值等于工程预付备料款数额时开始起扣。起扣点=年度工程总值-,（2）按建设部招标文件范本中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款按逐次分摊的办法扣回,(四)工程进度款结算 施工企业在工程建设期间，以当月完成的工程量为依据，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。,工程进度款的结算应遵循以下规定：,1.工程量确认 按建设工程施工合同规定，工程计量的一般程序是：（1）承包人应按合同约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告（2）工程师接到报告后7天内进行计量，且在计量前24小时前通知承包方参加，如承包方不能参加，计量结果无效。工程师收到报告7天内未计量，从第8天起，承包方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程价款支付的依据。（3）对承包方超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予确认。,2、工程进度款支付,按合同文本）规定：工程进度款支付应满足如下规定：（1）双方计量确认14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。同时根据约定时间将应扣回的预付款与工程进度款同步结算。（2）符合规定范围的合同价款的调整，工程变更的调整及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期调整支付。（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款，双方又未达成延期协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。延期付款协议应明确；延期支付时间和从发包人计量结果确认后第15天起计算贷款利息。,（五）工程保修金的预留按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。1、工程尾期扣除预留款，工程进度款累计拨付达到一定比例（一般为95%-97%）时，停止支付，预留造价部分作尾留款2、按招标文件规定，从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次付工程款中扣留规定金额作为保留金，其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,（六）竣工结算,1、竣工结算的程序（1）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。(2)发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实,给予确认或提出修改意见.发包人认可后,及时输竣工结算价款的支付手续。（3）承包人收到竣工结算价款后14天内，将竣工工程交付发包人，施工合同即告终止。,2、竣工结算工程价款 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算；跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度。其计算公式：=+-,竣工结算工程价款,预算或合同价,施工过程中预算可合同价款调整数额,预付及已结算工程价款,保修金,（七）工程价款价差调整的主要方法,1、实际价格调整法2、工程造价指数调整法3、调价文件调整法4、调值公式调整法,P调值后合同价款或工程实际结算款P0合同价款中工程预算进度款0合同支付中不能调整的部分i_代表第i种成本要素（人工费、钢材费、水泥费等）在合同总价中所占的比重A0基期价格指数或价格Ai工程结算月份的现行价格指数或价格,调值公式法：根据国际惯例，对建设项目工程价款应实际动态结算，公式如下：,【例】某企业承包的建筑工程合同造价为8000万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的3%；按有关规定上半年材料和设备价差在5月份上调10%；各月实际完成的产值如下表试计算：1、该工程的工程预付款、起扣点为多少？2、该工程每月拨付工程款是多少？累计工程款多少？（3）5月份输工程竣工结算，访工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款是多少？,二、设备、工器具和其他基建价款的结算,略,第四节 竣工决算,一、竣工决算的概念（一）概念：竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映工程项目人筹建开始到竣工投产（交付使用）为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。,（二）工程竣工结算与竣工决算的关系,编制单位不同,竣工结算,竣工决算,施工单位,建设单位,编制范围不同,针对单位工程编制的,针对建设项目编制的,编制作用不同,是结算工程价款的依据；是核对施工企业生产成果和考核工程成本的依据；是建设单位编制建设项目竣工决算的依据,是建设单位考核基本建设投资效果的依据是正确确定固定资产价值的依据,二、竣工决算的内容,1、竣工财务决算说明书2、建设项目竣工财务决算报表3、建设工程竣工图4、工程造价对比分析,三、竣工决算的编制,1、编制依据2、编制步骤,