田园综合体总体规划设计方案课件.pptx
2014.12,1,2023/3/20,东方田园综合体总体规划图,2,美丽阳山 田园综合体,大阳山,小阳山,锡杨线,锡杨线,姚溪路,2023/3/20,我们的模式、我们的道路是新田园主义乡镇建设在美丽的乡村提升农业生产、引进休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡一体发展格局下，塑造现代人的梦里桃花源,3,安东尼新田园主义空间示意图,2023/3/20,农业+文旅+居住,4,2023/3/20,中国田园生态特色新型城镇阳山模式之田园综合体,区位图,5,2023/3/20,东方田园 一种城乡一体社会发展的可能,6,2023/3/20,布局原则,尊重土地 尊重自然 城乡融合 环境生态 有机生长,田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合,城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生,7,2023/3/20,发展路线图,8,2023/3/20,.总体规划 篇,.项目策划 篇,目录,.基底研究 篇,.附录 篇,9,2023/3/20,10,.基底研究 篇,2023/3/20,长腰山,东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。,基地区位图,11,.基底研究篇1.1 区位概况,2023/3/20,新长铁路,规划省道,杨西北路,姚溪路,锡杨线,锡杨线,现状用地平衡表,河流鱼塘置换鱼塘一般桃林宅基地村镇企业用地工业用地新长铁路现状道路区外主要道路基地红线,备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。,陆中路,.基底研究篇1.2 基地现状分析,12,2023/3/20,用地呈现传统农业组织模式下的构成特征用地总面积约416公顷，约合6240余亩位于阳山镇中北部地区,.基底研究篇1.2 基地现状分析,13,2023/3/20,挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式城乡互动互融的新型城镇化阳山模式,湿地净化,文化休闲,高效农业,.基底研究篇1.3 发展目标,14,2023/3/20,阳山镇产业发展模式,大小阳山文化旅游度假项目集群,新城镇产业集群,东方田园门户区及宜居产业集群,阳山镇核心区产业布局示意图,阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。,东方田园农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群,15,.基底研究篇1.4 产业规划,2023/3/20,.总体规划 篇,16,2023/3/20,充分尊重基底条件，贯通水系形成三环水网，注重水上交通与道路交通互补搭接，实现不同空间组织体系多样转换陆地与水面交错，增加基底要素组合方式和场地特征多样性,基底要素,基底要素布局结构分析图,.总体规划篇2.1 要素分析,17,2023/3/20,北部,中央,南部,集中建设板块建设用地组团文化休闲拓展方向建设用地拓展方向水体,建设用地布局与水网充分结合，为新型产业、生态社区提供最佳附着物质空间中央-北部板块集聚中的分散以现状较大块的宅基地区位为基底，结合周边水系等条件进行适当疏解，建设田园生态小镇湖景板块散布融合以中央湖面为核心，在周边地区结合基底生态特征，控制建设量，散布各类文化休闲项目水景板块散布链接在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，向外散布链接多个生态住区项目,建设要素,建设用地布局结构分析图,.总体规划篇2.1 要素分析,18,2023/3/20,三水环湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三个各具特色的水环带：西北生态环带、东部渔业环带、南部田林环带三水景东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘一轴中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各个环带,湿地水域组团基底建设用地文旅项目主要道路铁路,整体结构,空间布局结构分析图,.总体规划篇2.1 要素分析,19,2023/3/20,河道湿地鱼塘建设用地（住宅项目）建设用地（文化旅游项目）一期建设用地桃林及菜地新长铁路道路基地红线,东方田园综合体土地利用规划图,20,.总体规划篇2.3 用地规划,东方田园综合体规划 建设用地平衡表,2023/3/20,（现状用地面积统计资料来源：阳山镇控规及国土规划中的土地利用现状图）,东方田园综合体规划 总体用地平衡表,21,.总体规划篇2.3 用地规划,2023/3/20,A,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄,B,C,D,E,F,E,B,B,A,东方田园及邻近区域业态规划图,B,C,D,D,D,E,22,.总体规划篇2.4 总体设计,2023/3/20,总体规划篇鸟瞰效果图,23,.总体规划篇2.4 总体设计,2023/3/20,主要游线途径景点：1 拾房村清境文化集市2 水上活动区湿地科普区田园社区水蜜桃等果蔬生产示范园特色养疗型社区原乡院子桃溪花语会馆阳湖华德福学校分部“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄生物动力农场江苏省地质公园火山馆朝阳禅寺至桃花岛/花间堂度假酒店,24,.总体规划篇2.5 旅游规划,水上主游线自行车道、步道主要码头主要景点旅游主通道,东方田园综合体及邻近区域游线规划图,2023/3/20,规划省道,铁路,城市主干道连接陆中路及其北部的村镇道路，改造成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地边缘取道运河堤岸实现连接）内部道路干道：采取通而不畅原则，构建片区南北向交通干道，串联基地内的主要生态板块和建设板块，向南联系阳山景区次级道路：在现有村道及田间道路上建设片区次级道路，减少道路对现有田园机理的破坏；同时保留现有东西向对外联系的几个出入口水上交通以片区中部水道为骨架，三个水环为补充，搭建基地内水上交通系统,城市主干道,片区次级道路,交通系统规划图,规划省道城市主干路片区干道片区次级道路,片区干道,.总体规划篇2.6 道路及交通规划,25,2023/3/20,1,2,4,四 园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园；三 区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区；一中心：综合管理服务中心。,四园：有机农场 果品设施栽培示范园 水蜜桃生产示范园 蔬果水产种养示范园三区：农业休闲观光示范区 果品加工物流园区 苗木育苗区一中心：综合管理服务中心,3,5,6,6,7,8,.总体规划篇2.7 生态及农业用地规划,农业用地规划图,26,2023/3/20,一轴贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观核心的南北向景观视线主轴线两带铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题类型农业及生态小镇景观两核心中部田园小镇景观核心，西侧湖面景观核六节点依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区位优势设置多处景观节点,景观系统规划图,田园小镇景观核心,大阳山景观节点,核心湖景,水节点,水节点,水节点,生态社区节点,入口节点,展示景观带,景观视线主轴,水景观带,特色疗养社区景观核心,文旅景观核心,文旅景观核心,.总体规划篇2.8 景观结构规划,27,2023/3/20,.项目策划 篇,28,2023/3/20,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄,1,29,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,2023/3/20,30,拾房村清境文化集市,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,2023/3/20,“心之芳庭”婚庆主题农庄,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,31,2023/3/20,艺术家田园工作村,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,32,2023/3/20,薰衣草森林,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,33,2023/3/20,果酒庄园,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,34,2023/3/20,果林农庄,.项目策划篇3.1 乡村旅游类项目,35,2023/3/20,B,田园主题乐园（兼华德福教育基地）,耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部,9,6,1,2,7,8,36,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,2023/3/20,耕读园菜园体验区畜牧区,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,37,2023/3/20,探索园湿地科普区垂钓区,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,38,2023/3/20,水上活动区,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,39,2023/3/20,儿童农场,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,40,2023/3/20,华德福学校分部,.项目策划篇3.2 田园旅游类项目,41,2023/3/20,C,健康养生建筑群,桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子,42,.项目策划篇3.3 健康养生类项目,2023/3/20,桃溪花语会馆,.项目策划篇3.3 健康养生类项目,43,2023/3/20,有机食疗会馆,.项目策划篇3.3 健康养生类项目,44,2023/3/20,健康养生中心,.项目策划篇3.3 健康养生类项目,45,2023/3/20,46,健康养生田园原乡院子,.项目策划篇3.3 健康养生类项目,2023/3/20,D,农业产业项目集群,生物动力农场群水蜜桃等果蔬生产示范园科技研发与成果孵化中心农业综合管理中心农品加工及配送中心,47,.项目策划篇3.4 农业产业类项目,2023/3/20,生物动力农场群,.项目策划篇3.4 农业产业类项目,48,2023/3/20,水蜜桃等果蔬生产示范园,.项目策划篇3.4 农业产业类项目,49,2023/3/20,科技研发与成果孵化中心,.项目策划篇3.4 农业产业类项目,50,2023/3/20,农业综合管理中心,.项目策划篇3.4 农业产业类项目,51,2023/3/20,E,田园小镇群,滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡,5,3,4,52,.项目策划篇3.5 田园居住类项目,2023/3/20,53,滨水休闲街,.项目策划篇3.5 田园居住类项目,2023/3/20,54,综合服务中心,.项目策划篇3.5 田园居住类项目,2023/3/20,特色疗养型社区,.项目策划篇3.5 田园居住类项目,55,2023/3/20,田园社区,.项目策划篇3.5 田园居住类项目,56,2023/3/20,F,主题酒店及文化博览,桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆 桃花岛/花间堂度假酒店,11,57,.项目策划篇3.6 酒店文化类项目,2023/3/20,58,.项目策划篇3.6 酒店文化类项目,2023/3/20,创新城乡发展 建设美丽阳山,城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生,59,2023/3/20,.附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,60,2023/3/20,.附录4.1 生态基底4.1.1 用地区位条件分析,基底位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10,基地区位图,基地区位图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,新镇区,老镇区,大阳山,锡,宜,高,速,小阳山,新,长,铁,路,长腰山,狮子山,现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路红线范围镇域范围,锡 溧 运 河,61,2023/3/20,基底内水资源丰富，镇区7条主要河流中的3条穿过基地，分别为东风河、望基上河、新渎港 基底内沿河道分布有大量鱼塘，约占整个镇区鱼塘总量的1/3,镇域水系统分析图,镇域水系统分析图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状河道现状鱼塘现状山体新长铁路基地范围镇域范围,北通京杭运河,北通京杭运河,南通太湖,南通太湖,东接洋溪河,.附录4.1 生态基底4.1.2 水系统条件分析,62,2023/3/20,镇域水系统分析图,基底整体平坦，水流来向为贯通京杭运河与太湖的锡溧运河经由基地内的东风河与新渎港，锡溧运河的水资源流向新老两个镇区整体水网密集枝状体系保留较好，水系网络连通度较高镇区水资源最为丰富的地区，水量丰沛、水质较好,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状河道现状鱼塘现状山体河流流向特征高程点基地范围镇域范围,.附录4.1 生态基底4.1.2 水系统条件分析,63,2023/3/20,基地内农用地主要由桃林、菜地、鱼塘构成南部片区主要以桃林为主，与镇区主要水蜜桃种植区（中部）相接、与大小阳山景区呼应北部片区结合丰沛的水资源主要以鱼塘为主，另有一定量的桃林和菜地，整体构成较为丰富,镇域农用地分析图,镇域农用地分析图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状鱼塘现状农用地现状山体基地范围镇域范围,.附录4.1 生态基底4.1.3 农用地条件分析,64,2023/3/20,基底内分布有近20处宅基地（村镇建设用地），其中中部块最为集中，面积约为16公顷未来阳山镇将逐步统筹宅基地的规划利用，解决目前宅基地过度分散的现状，总体规划中划定了村镇建设控制区，促进其撤并改造,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,基地宅基地控制图,现状村镇建设用地村镇建设控制区现状山体基地范围镇域范围,.附录4.1 生态基底4.1.4 建设用地条件分析,65,2023/3/20,基底目前对外交通主要依靠南部的桃溪路、锡阳线，且需跨越新长铁路，对外交通条件较差镇区南部的锡宜高速和342省道为苏锡常及上海地区客流主通道，此方向来车需要通过南部及东南部的高速公路出入口、或平交路口接入镇区路网，距离基底约3-4公里北部规划有连接上海常州的省道，距离北沿约500m，基地有望接入,高速公路省道县道城市主干道规划道路铁路道路互通出入口基地范围镇域范围,产业区,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,至常州,至宜兴、湖州、杭州,至无锡主城区,至无锡、上海苏州,至太湖,至马山,至杨市镇,基地交通条件分析图,.附录4.1 生态基底4.1.5 交通条件分析,66,2023/3/20,.附录4.1 生态基底4.1.6 基地条件初步汇总,新长铁路,规划省道,杨西北路,姚溪路,锡杨线,锡杨线,现状用地平衡表（二、三期用地）,河流鱼塘置换鱼塘一般桃林宅基地村镇企业用地工业用地新长铁路现状道路区外主要道路基地红线,备注：宅基地以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。,陆中路,67,2023/3/20,.附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,68,2023/3/20,总量及结构,面积46.75公顷，占比11.2%整体结构呈现三主干、四岔口、四流域三主干：东风河、望基上河、新渎港四岔口：运河口+三主干岔口四流域：四岔口控制区域网络连通度较高，可以进一步加强东风和和新渎的联系、东风和运河的联系整体缺少净化、调蓄两种功能要素,河流鱼塘置换鱼塘新长铁路重要水系节点区“四流域”基地红线,新长铁路,.附录4.2 要素梳理4.2.1 水类资源,69,2023/3/20,发展构想,三境东北水生境为阳山构建新生态农业项目中部河湖境为阳山构建水网小太湖南部田园境为阳山构建水桃塘田之境三环西北生态环湿地、桃林东部渔业环鱼塘、桃林南部田林环桃林、鱼塘,图名区（黑色 微软雅黑 14号 居中）,西北生态环,东部渔业环,南部田林环,东北水生境,中部河湖境,南部田园境,河流鱼塘置换鱼塘新长铁路水系应贯通处基地红线,新长铁路,.附录4.2 要素梳理4.2.1 水类资源,70,2023/3/20,桃林菜地分布特征及发展构想,现状面积约为245公顷，占比59%菜地与桃林交错存在，南部以桃林为主，北部菜地较多被鱼塘、村落、水系、铁路、生产特征划分成为6个大片区，分别呈现岛状、片状-指状、带状的特征发展构想：选取现状质量较好桃林保护、其他区域结合设计力求达到桃林“取一补一”，菜地做统筹考虑。,一片区,二片区,三片区,四片区,五片区,六片区,农用地新长铁路区外主要道路基地红线,.附录4.2 要素梳理4.2.2 农用地资源,71,2023/3/20,现状面积为72公顷，占比17%总体上东多西少，结合其与基底水系的关系，可以大致划分为四片：一源头片、两中间片、一末端片发展构想：基于与地区水系生态的关系源头片改造为湿地及水生动植物区中间片生产、湿地、湖面、开发相结合末端片生产、湿地、开发相结合；东部以生产、开发为主，西部以湿地为主,鱼塘分布特征及发展构想,源头片,中间片,末端片,鱼塘芦苇新长铁路区外主要道路基地红线,.附录4.2 要素梳理4.2.2 农用地资源,72,2023/3/20,宅基地分布特征及发展构想,2、3期内宅基地面积约33.6公顷（占总用地比9%-10%），另有6.1公顷村镇企业用地及工业用地；主要分为北片、中间片、西片、西南片（数据：阳山镇控制性详细规划现状用地图）1期示范区建设用地已做统一安排，规划中只考虑2、3期内宅基地的置换腾挪发展构想：成片保留中间片和西南片、北片中位于湿地核心区的整合迁出、西片较为零散，建议统筹考虑,北片区11ha,西片4.5ha,西南片5.2ha,中间片12.9ha,东片8.78ha,宅基地村镇工业用地工业用地基地外宅基地新长铁路区外主要道路基地二三期红线,.附录4.2 要素梳理4.2.3 宅基地资源,73,2023/3/20,新长铁路,桃 溪 路,锡 杨 线,规划省道,杨西北路,桃文化园,大阳山,小阳山,长腰山,通往杨市镇,锡阳线,现状条件及发展构想,镇域及北部片区层面打通规划省道与铁路以北、以南地区的联系，建议选取陆中路及其北部的村镇道路形成这条南北连接线，此道路可穿过基底与规划省道实现连接基地层面位于阳山湖地区的道路将成为基地近期的主要入口，需要以此为起点，顺应地整体要素格局，构建南北向交通干道，与规划省道的连接线相衔接基地目前存在的与外部衔接的村道出入口，需要在未来规划设计中统一整合，尤其是与老镇区衔接的东南部地区注意，内部交通主通道需要考虑通而不畅的设计原则，避免过境交通南北向穿越基地,狮子山,城市主干道路区内主干道主要对外出入口当前重要出入口新长铁路基地内部道路区外主要道路重要山体基地红线,.附录4.2 要素梳理4.2.4 交通联系,74,2023/3/20,新长铁路,节点与轴线,节点外部高点大阳山176m门户区域南部、北部生态要素河道系统、湿地系统建筑空间小镇轴线阳山中轴（田园-村镇）：田园小镇风阳山西轴（河湖-湿地）：自然风阳山东轴A（田园）：田园风阳山东轴B（村镇）：城镇风,大阳山,特色农地,景观河湖,田园小镇,门户景观,生产鱼塘,小阳山,田园小镇,生产鱼塘,中轴,西轴,东轴A,东轴B,.附录4.2 要素梳理4.2.5 景观要素,75,2023/3/20,阳山镇产业发展模式,大小阳山文化旅游度假项目集群,新城镇产业集群,东方田园门户区及宜居产业集群,阳山镇核心区产业布局示意图,阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。,东方田园农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群,76,.基底研究篇1.4 产业规划,2023/3/20,A,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄,B,C,D,E,F,E,B,B,A,东方田园及邻近区域业态规划图,B,C,D,D,D,E,77,.总体规划篇2.4 总体设计,2023/3/20,东部湿地系统依托现状生产性鱼塘，植入具有观赏性和净化功能的水生动植物，为整个阳山镇存留生态保育空间，搭建未来生态基底“小镇”系统在主干河道交汇处拓塘为湖作片区核心吸引点，结合现有村落空间格局改造，构建城市功能与乡村体验相结合的类小镇系统乡村文旅项目集群 利用现状基地内原有散落宅基地发展乡村文旅，依托整体田园基底发展养生、主题乐园等项目。外围特色农业系统依托优质桃林，在高铁沿线形成农业示范展示区，标示片区特色,生态结构图,.附录4.2 要素梳理4.2.6 生态结构引导,特色农业系统,湿地、水生动植物系统,水上活动系统,特色农业系统,特色农业系统,乡村文旅项目集群,乡村文旅项目集群,乡村文旅项目集群,小镇系统,小镇系统,小镇系统,78,2023/3/20,.附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,79,2023/3/20,项目共同关注点,.附录4.3 案例研究4.3.1 项目比较,80,2023/3/20,嘉兴南湖,定位农业旅游带动生态建设产业 农业生产规模差异化 农业旅游种植观赏性农作物 建立水上泛舟游线 规划农田、水网、村镇等资源梳理整合技术手段疏通停滞河流 引入治水湿地 雨水回收利用,.附录4.3 案例研究4.3.2 项目特性,81,2023/3/20,重庆巴南,发展目标减轻当地贫困状况 发展大规模、机械化农业 创建新型生活模式发展策略 土地改革土地所有权和资金体系 改革户籍体系 农业闲置资源利用 土地所有权集中 产业加强服务设施建设 增设游憩休闲设施 打造高质量国际教育体系 培养人才，发展绿色工业 生态系统保护与当地发展紧密结合,.附录4.3 案例研究4.3.2 项目特性,82,2023/3/20,中新生态城位于天津滨海新区北部31.32KM2的规划区面积35万的规划人口以“低碳”为规划概念,单一的开发园区模式,规则的方格路网结构,狭义的生态建筑技术应用,与环境相割裂的独立板块,与生态文化源头相背离,现状照片,北京,天津,中新生态城,唐山,秦皇岛,葫芦岛,大连,威海,烟台,东营,德州,衡水,石家庄,保定,廊坊,沧州,承德,“贪大求洋”的误区,.附录4.3 案例研究4.3.3 生态城案例,83,2023/3/20,美国 Redmond,人口约5万的小城市位于大西雅图区东部边缘生态环境好,大企业总部落户的小城镇,承接周边饱和大都市的功能疏散,与传统产业集群相分离,.附录4.3 案例研究4.3.3 生态城案例,84,2023/3/20,功能替换产业升级,任天堂 Nintendo,日本最著名游戏开发公司世界500强排名262,美国电话电报公司 AT&T,美国最大的本地和长途电话公司世界500强排名32,微软 Microsoft,全球最大的电脑软件提供商世界500强排名119,.附录4.3 案例研究4.3.3 生态城案例,美国 Redmond,85,2023/3/20,瑞典 Ytterjarna,紧密围绕有机生态理念建设的小城镇分散布局的城镇群落,生态文化本源的典型实践,泰列索,斯德哥尔摩,胡丁厄,布特许尔卡,哈革士坦,索德塔尔杰,于特耶纳,.附录4.3 案例研究4.3.3 生态城案例,86,2023/3/20,瑞典 Ytterjarna,.附录4.3 案例研究4.3.3 生态城案例,87,2023/3/20,
