第1章-工程造价控制课件.ppt

,第1章 建设工程造价构成,通过学习建设工程造价构成，了解工程造价控制的相关知识，掌握工程造价的构成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成、熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法。,1.1 工程造价控制概述1.2 工程造价构成概述1.3 设备及工、器具购置费用的构成1.4 建筑安装工程费用构成1.5 工程建设其他费用的构成1.6 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,1.1 工程造价控制概述 1.1.1工程造价及其特点 1工程造价的含义 含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,应用案例1-1 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关于工程造价的表述正确的是（）A从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用 B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格 C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目 D通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格,2工程造价的特点,1）大额性2）个别性3）动态性4）层次性5）兼容性,1.1.2工程计价的特征,1计价的单件性2计价的多次性,3计价的组合性,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,4计价方法的多样性5计价依据的复杂性,1.1.3 工程造价管理及其基本内容1工程造价管理的含义1）建设工程投资费用管理 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。2）建设工程价格管理 工程价格管理，属于价格管理范畴。,2全面造价管理 全面造价管理是有效的使用专业知识和专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括:1）全寿命期造价管理 2）全过程造价管理 3）全要素造价管理 4）全方位造价管理,3我国工程造价管理的基本内容 1）工程造价管理的目标 合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。2）工程造价管理的任务 加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。3）工程造价管理的基本内容,4工程造价管理的组织 1）政府行政管理系统 2）企、事业机构管理系统 3）行业协会管理系统,1.2 工程造价构成概述 1.2.1我国现行建设项目投资构成 建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,1.2.2我国现行工程造价构成 设备、工器具购置费用 建筑安装工程费用 建设投资 工程建设其它费用（工程造价）预备费 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）,设备购置费 工器具及家居购置费,直接费 间接费 利润 税金,土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费 涨价预备费,应用案例1-2 某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万，应计利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为多少万元？解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元,1.3 设备及工、器具购置费用的构成1.3.1设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费,1、国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2、进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价即进口设备抵岸价 1）进口设备的交货类别（1）内陆交货类（2）目的地交货类（3）装运港交货类,2）进口设备抵岸价的构成 1）进口设备的交货类别(见下表),应用案例1-3 在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是什么？解：进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比其他交货方式的风险大。,2）进口设备抵岸价的构成（P13，公式1.2）进口设备抵岸价（即：设备原价）=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,2）进口设备抵岸价的构成（P13，公式1.2）其中：（1）货价（离岸价）FOB（2）到岸价 CIF=货价+国际运费+运输保险费,关税完税价格,2）进口设备抵岸价的构成（P13，公式1.2）也可表达为：进口设备抵岸价（即：设备原价）=到岸价CIF+进口从属费 其中：到岸价CIF=货价FOB+运费+保险费 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,应用案例1-4 某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价格(CIF）为多少？解：则所以到岸价格为,2）进口设备抵岸价的构成第一次作业 设备原价=4528.96万元,4、设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,1.3.2 工、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,1.4建筑安装工程费用构成1.4.1 建筑安装工程费用内容及构成概述,1.4.2 直接费由直接工程费和措施费组成。1 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,直接费,直接工程费,1.人工费2.材料费 3.施工机械使用费,措施费,1.环境保护2.文明施工3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费,1)人工费 建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,2）材料费 材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税,应用案例1-5 根据建筑安装工程费用项目组成（建标201344号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是（）。A机械夜间施工增加费 B大型机械设备进出场费 C机械燃料动力费 D机械经常修理费 E司机的人工费 答案：CDE,2、措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费 2.文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5.夜间施工费,6二次搬运费7大型机械设备进出场及安拆费8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9脚手架费10已完工程及设备保护费11施工排水、降水费,1.4.3 间接费间接费由规费、企业管理费组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,间接费,规 费,企业管理费,1.工程排污费 2.工程定额测定费3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险,1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费 8.职工教育经费9.财产保险费 10.财务费11.税金12.其他,1规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括：1）工程排污费2）工程定额测定费：3）社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险,2）企业管理费：系指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括：(1)管理人员的基本工资(2)差旅交通费(3)办公费(4)固定资产折旧、修理费(5)工具用具使用费(6)工会经费(7)职工教育经费(8)劳动保险费(9)职工养老保险及待业保险费(10)保险费(11)税金(12)其他费用,1.4.4 利润及税金1.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（1）以直接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）,2.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,2.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税=营业额3%城市维护建设税=应纳营业税额适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）教育费附加=应纳营业税额3%税率:纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%,1.4 建筑安装工程费用的构成参考 建标201344号文件的规定,1-3 建筑工程费用&预算定额计价的编制（二）解读建安费的组成 Q1：职工的劳动保险费属于（）A.规费 B.措施费 C.间接费 D.企业管理费 Q2：职工的养老保险费属于（）A.规费 B.措施费 C.间接费 D.企业管理费 Q3：施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的 意外伤害保险费属于建筑安装工程的（）A.人工费 B.措施费 C.规费 D.企业管理费,D,A,C,课堂练习,课堂练习,课堂练习,解析根据房屋建筑与装饰工程计量规范GB 505842013的规定，调整了措施 费的构成，措施费的构成包括安全、文明施工费；夜间施工增加费；非夜间施工照明费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费、降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；混凝土、钢筋混 凝土模板及支架费；脚手架费；垂直运输费以及超高施工增加费。建设单位临时设施费(2013年版教材中更名为场地准备及临时设施费）属于工程建设其他费用。工程排污费属 于规费的内容。,1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：工程量清单计价法；定额计价法。使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜釆用工程量清单计价。其他投资主体的建设项目，由发包人确定是否采用工程量清单计价或定额计价。不采用工程量淸单计价的建设工程，应执 行建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013)除工程量清单等专门性规定外的其他规定。如合同 双方当事人没有在施工合同约定计价方法的，应采用工程量清单计价。,1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：工程量清单计价法 采用工程量清单计价的,其计价办法由建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013)和市政工 程工程量计算规范（GB 508572013),2010年广东省建设工程计价依据及2013年建设工程工程量清 单计价指引组成。,1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：参考案例：灵山岛尖配套道路工程（一期）飞沙路道路软基处理.xls,1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：定额计价法。采用定额计价的，其计价办法由2010年广东省建设工程计价依据及建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)除工程量清单等专门性规定外的其他规定组成。,建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）,C 工料单价法计算程序 分清计算基础,建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）,C 工料单价法计算程序 分清计算基础Q4：某土建工程直接工程费为1000万元，措施费为直接工程 费的8%，间接费率为5%，利润率为7%，税率为3.33%，若该工程以直接费为取费基数，则该土建工程造价（）A.1080万元 B.1134万元 C.1253.79 万元 D.2554.98 万元 解答:直接工程费=1000万元 措施费=1000X8%=80万元 直接费=1000+80=1080万元 间接费=1080X5%=54万元 利润=(1080+54)X7%=1134X7%=79.38 万元 税金=(1080+54+79.38)X3.33%=40.41 万元 含税造价=1080+54+79.38+40.41=1253.79万元,建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）,应用案例1-6 某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m2，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计为866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%，间接费费率11，利润率4.5%，税率3.41%。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？,解：以直接费为基础：措施费=直接工程费9%866505.029%84224.29元；间接费=（直接工程费措施费）11（866505.0284224.29）11%1020049.71；利润（直接费间接费）4.550951.48元；税金（直接费间接费利润）3.4140347.35元。该工程造价为直接费间接费利润税金1223554.01元。,建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）,C 工料单价法计算程序 分清计算基础Q5：某土建工程直接工程费为1500万元，其中人工费为500万元，间接费率为42%，利润率为10%，税率为3.3%，若该工程以人工费为取费基数，则该土建工程造价为（）A.1710.20 万元 B.1800.66 万元 C.1818.08 万元 D.2000.50 万元,建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）,C 工料单价法计算程序 分清计算基础解答：直接工程费=1500万元，其中人工费=500万元，间接费=500X42%=210万元，利润=500X10%=50万元，税金=(1500+210+50)X3.3%=58.08 万元，含税造价=1500+210+50+58.08=1818.08 万元，选 C,建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）,1.5 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用,1.5.1 土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金,1.5.2 与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（总承包项目）,1.5.3与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费,应用案例1-7 下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用的是（）。A工程咨询费 B生产人员培训费 C合同契约公证费 D生产单位提前进场费用 E办公和生活家具购置费,1.6 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费：包括基本预备费和涨价预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。,2、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,参考P37 案例1-8,1.6.2 建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）i,应用案例1-8 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第 一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06(万元),实训1 根据基础工程工程量和全国统一建筑工程基础定额消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应的市场价格见表1-4.按照建标201344号文件关于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费率为：企业管理费费率为23%，利润率20%（企业管理费和利润的计算基数=定额人工费+定额机械费）,实训1,实训1 做作业 问题：1 根据表1-4中的各种资源的消耗量和市场价格，列表计算该基础工程的人工费、材料费和机械费。2 根据背景材料给定的费率，按照建标201344号文件关于建安工程费用的组成，计算该基础工程的分部分项工程费。,实训2 根某新建项目建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）,实训3 上一题：366.30万元 参考教材P39【实践训练】1 讲解2 改题目，做作业：增加：建设前期年限为1年；修改：3年建设期的实施进度为20%、50%、30%.,谢谢大家,