购物中心、商场商家退场流程图.doc

购物中心商家退场流程图商家提出退场书面申请书 商业管理中心向公司书面上报商家退场处置办法（按照合同核查商铺情况）结清费用，财务认可（物业管理公司抄取水表、电表的计量度数，请商家认可）公司业务领导审批后与商家签定合同终止协议物业管理公司抄表后对该商铺停水、停电，填制商家转退场通知书商业管理中心、物业管理公司联合开具出门条，保安凭出门条放行 物业管理公司清理商铺卫生并收回商铺物业管理公司对店内的设施设备进行检查，上报招商运营中心，待二次租赁 1目的规范商家的退场行为，完善退场手续，交清商业和物业相关费用，达到减少公司遭受损失和商家逃费行为。2适用范围适用于由商业管理中心统一招商进场的商家，适用于正常租赁期退场商家3职责：31商业管理中心统一对项目上商家进行现场运营管理、全面了解商家日常经营情况，对经营不善有退场征兆商户进行重点监督监管，并向项目物业管理处提前作出预警告知，以防商户偷逃费用，私自撤场。32监督商家的退场；33配合物业管理处收取商家“物业管理费”和结清“水电费”等；34根据商家租赁合同，商业管理中心核查商家违约情况并上报公司，及时作好补位招商执行工作。4工作程序41商业管理中心督促承租商家就退租房屋租赁一事会商，在双方达成一致意见的基础上由商家提出退场书面申请书；42商业管理中心向公司书面上报商家退场处置办法（按照合同核查商铺情况）；43物业管理公司与商家结算清物业相关管理费用。4. 4. 商业管理中心监督商家结算租金缴纳等费用，开据×××-商家退场通知书并通知现场物业管理公司； 45 正常情况下，由商业管理中心与商家签定房屋租赁合同终止协议；45物业管理公司抄表后对该商铺停水、停电，填制商家转退场通知书46商业管理中心根据租赁合同，交费收据，办理商家退场手续，退还保证金，建立退场商家台账档案。5、相关文件51房屋租赁合同6、相关记录：61中国艺库-商家退场通知书