物业电工管理规定和职责.doc

物业电工管理规定和职责物业电工管理规定和职责一、电工人员定岗1、强电电工1人 （负责整体商场强电安全工作）2、弱电电工1人 （负责商场弱电整体工作）3、水工1人 （负责商场水整体工作）4、空调工1人 （负责商场空调整体工作）二、下一步的工作安排1、强电电工工作安排：交接时把所有的电箱和电路都要检查和试用性能是否良好，要掌握每个强/弱电配电间内的电闸控制区域，也要掌握和了解整体的电路走向，每天巡检和检查本楼层的设备和设施运行情况。2、弱电电工工作安排：交接时把所有弱电间内、消防广播系统、电话及网络等，掌握现有的设备控制区域了解整体的电路走向，检查设备设施和试用性能是否良好，每天巡检和检查本楼层的设备和设施运行情况。3、水工工作安排：交接时把所有卫生间的水管、水阀、水龙头检查是否漏水和损坏，检查所有的消防栓、喷淋头、消防管道和水阀是否漏水和损坏，每天要检查和试用所有的水阀、水龙头、卫生间内的感应器等是否良好。4、空调工工作安排：交接时把所有空调机房内的空调设备检查和试用是否良好，检查楼层内的空调出风口和控制开关是否无风和不制冷/热的问题，每天巡检和检查空调机的运行状况。三、工作计划与管理办法确定电力人员到岗时间。进行电工岗位对接并明确工作安排。明确商场上下班关闭卖场整体电力时间。制定出早晚班排班计划与安排人数的划分。针对电力人员进行岗位培训，在培训的同时进行现场实际操作演练。在商场一装时，严格检查安全施工用电工作，具体组织施工现场电力安全工作，严格监督、检查安全用电制度贯彻落实情况。检查、考核电力人员工作情况，对违犯规章制度的行为坚决制止，并负责把检查、考核情况上报总经理，对违犯规章制度的电力人员有权给予处罚建议权。建立健全安全用电制度，组建义务电力巡查小组对卖场内出现的私拉乱拉电源问题坚决制止，保安员及管理人员协同电工一起掌握一般用电常识，熟悉电力设备设施的使用方法。积极应对电力的突发事件，对重大电力事件，应迅速上报总经理，同时采取果断措施制止事态发展，保护现场。所有的电线路、供配电设备、必须合理设计，正确安装，按规定使用。电气设备的安装，接拆电线，必须由专职电工进行，任何人不得私自乱接、乱拉电线。对接触使用电线，开关、保险、插销、照明灯具、电炉、电动机等电气设备职工，要加强安全用电知识教育，避免因使用不当引起触电和火灾事故的发生。对电气设备，应加强检查、维护、防止本身着火和爆炸。要定期检查，更换电气线路，防止老化线路引起漏电。架设临时线要严格遵守有关管理规定办理“临时接线装置申请单”，380伏绝缘良好的橡皮临时线悬空架设距离地面室内部少于21>.5米。更换熔断器，要严格按照规定选用熔丝，不得任意用其他金属丝代替。每班次人员必须提前5分钟到达值班室签到上班，推迟5分钟签到下班，否则按迟到或早退处理。下班前接到维修任务必须完成，特殊情况不能维修的应做好交接班双方签字认可。所有维修任务应先取维修单后去维修工作（急修除外），维修结束后清洁现场，报修部门签字认可。维修单填写完整后交于值班员。当班前15个小时内不得酗酒（当班时有无酒气为参考依据）。不按时抄表者或抄表时没检查电气线路（当日有无出现电气故障为参考依据）。值班员交接班时必须交接公用工具和有无未完成的工作事项与值班室卫生等。工作时引起商户投诉与领导投诉者视情节严重给予处分。维修事项经检查部合格返工后仍不达标者，商场将严格处理。工作时间无故窜岗或交代工作没去做者视情节严重给予处分。工作态度散慢者扣除工资的20%作为处罚。无故不参加班组会议与培训者扣除工资的20%作为处罚。违反事项不属于电工管理规章制度的参照员工守则处理。 广德滕建商业顾问管理有限公司中关村项目组物业部