商业大厦项目招商书.doc

盾安.九龙都商业项目简介 日期： 2005-01-18公司简介：中国.盾安控股集团有限公司中国民营企业500强, 注册资本4亿元人民币。拥有20余家控股子公司，涉足制冷、机械、商贸、食品、旅游、房地产等新兴行业。成为一家集科、工、贸于一体，跨行业、跨区域的大型现代企业集团。其下属子公司重庆盾安置业有限公司自成立以来，秉承集团公司“居安思危，永不满足，超越现在，把握未来”的经营理念和“敬业、诚信、合作、创造”的企业精神，确立了以市场为导向，规范化、专业化的房地产开发经营战略。“盾安.九龙都”的开发,标志着重庆盾安置业有限公司凭借超前的经营意识和营销理念，以“新商业、新概念、新生活”独特经营模式，立足于重庆房地产行业.以强大的资金实力,先进的开发理念,专业的技术标准,必将把“盾安.九龙都”打造成为重庆一流的房地产品牌。项目简介：“盾安.九龙都”地处重庆市九龙坡区杨家坪中心商圈，扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口，项目位于石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交汇处，通过下沉式广场、地下通道和人行天桥与步行街直接连通，三面临街，人流进出方便。紧邻重庆市重点高校重庆工学院，拥有30余路公交路线，距离重庆首条轻轨杨家坪站仅300余米，连接成渝、渝黔高速公路及九龙港口、火车南站。周边商业业态完善，商业气氛浓郁。“盾安.九龙都”总建筑面积近8.5万平方米.拥有2万余平米的商业裙楼，两栋中高级酒店服务式公寓。商业部分总经营面积2万多平方米，主体结构地上六层，地下四层，其中负一层以上为商业，负二至负四层为车库，停车位近300辆，建筑外立面简约、时尚、俊朗。双塔式结构，功能划分明确，布局合理。市场情况分析一、宏观环境分析1、 重庆概况 重庆，简称渝，位于我国西南地区东部、长江上游，1997年直辖以来，社会经济得到了迅猛的发展，已逐步成为西部经济发展的桥头堡，在全国经济格局中处于重要地位。2002年被美国财富论坛评为“中国西部最具有竞争潜力的城市”，在联合国公布的“中国最具有发展前途的25个城市”中，重庆位居第八，列西部之首；2003年权威人士对“中国24个城市竞争力”的评点中，重庆被认为是西部最具竞争力的城市。本案就房地产及商业发展宏观环境而言，分别从“经济环境、行业环境”等方面来分析研究。 重庆，是中国西部最大的城市，最年轻的直辖市，位于我国西南地区东部、长江上游，东邻湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖43个区市县，东西长470公里，南北长450公里，面积8.24万平方公里，分为主城区、都市圈、市域三个层次，有一个由大、中、小城镇组成的城镇群，呈“多中心，组团式”格局。2003年末，全市户籍人口3130万人，常住人口2777.47万人，常住人口城镇化率为41.9%，其中市区人口600余万人。2、重庆经济环境分析2001年至2003年重庆市经济发展指数指数名称单位2001年2002年2003年一. 国内生产总值亿元17501971.102250.11同比增长%910.311.4二. 国内人均生产总值元565563538075同比增长元4986981041三. 全市财政收入亿元126.41157.87206.93同比增长%20.0026.9031.1四. 全社会固定资产投资亿元801.82995.661269.35同比增长%22.3024.2027.5%五. 社会消费品零售总额亿元699.33763.05835.53同比增长%8.709.109.5六. 外贸进出口总值亿美元18.3417.9425.95同比增长%2.70-3.9044.6七. 实际利用外资亿元4.244.505.67同比增长%22.906.1025.8八. 城镇居民人均可支配收入元6721.0972388094同比增长%7.1013.7011.8城镇居民人均消费性支出元5765.0763607118同比增长%5.3011.1011.9九. 农民人均纯收入元1971.220982215同比增长%4.206.405.6十. 居民消费价格指数%101.7099.60100.63、经济持续稳步增长，进入高速发展期统计数据表明，近年来全市GDP增速一直保持在9%以上，全市经济实现持续、快速、稳定增长，综合经济实力显著增强，初步具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。重庆基本完成了“经济起飞”，今后10年增速将维持在10%以上，进入“稳定飞行期”，即“高速飞行期”。4、固定资产投资力度加大，城市建设飞速发展直辖6年来，重庆市建成重大项目120个，完成投资1100亿元，带动社会固定资产投资3885亿元，年均增长20.8%，投资对经济的贡献率达到67%。并计划在2010年前完成投资8700亿元，集中力量实施基础设施、生态环境、产业结构调整、社会事业等重大投资项目，加大了交通、通讯、水利等基础设施建设的力度，为房地产市场的繁荣奠定了坚实的基础。5、城市居民收入水平显著提高，消费能力增强城市居民收入水平显著提高，消费能力进一步增强。6、新一轮消费热潮形成，住房、汽车等持续旺销2003年，全市消费品市场总体上呈现出高开低走、回升攀高的运行态势。全年实现社会消费品零售总额835.52亿元，比上年增长9.5%，增幅比上年高0.4个百分点。新一轮消费热潮逐步形成，住房、汽车、电子通讯设备持续旺销。全年商品住宅、汽车、通讯器材销售额分别增长了34.9%、37.6%和45.7%，消费结构升级趋势进一步明显。二、重庆宏观环境综述1、良好的宏观经济环境为商业发展提供了基础保证在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，国民经济加速增长，经济运行质量和效益进一步改善，市场物价总水平基本稳定，居民收入稳步增长，为商业的进一步发展提奠定了稳固的基础，同时也预示商业地产步入了稳步增长的景气空间。同时，使得本案商业物业的生存与发展有了宏观依据，良好的经济环境为本案的健康发展提供了先决条件。2、投资环境的改善使商业结构更加优化更具竞争力通过改善投资环境和对外资的引入，使得国内外众多知名商业企业纷纷抢滩重庆，分食这块大蛋糕，在竞争中使一大批有实力的企业壮大起来，在优化了商业结构的同时，也加强了重庆商业的竞争力，为商业的良性发展提供了保证，最终成为立足重庆、辐射西南、联动长江、面向全国、统一开放、万商云集、最具活力和竞争力的长江上游商贸中心和西部购物消费天堂。同时也对本案商业物业经营机构的实力提出了严格的要求。3、区域环境分析3-1九龙坡区概况九龙坡区位于重庆西部腹心地带，是重庆市的主城区之一，东连渝中区、大渡口区、南岸区，南隔长江与巴南区相望，西与壁山县、江津市接壤，北与沙坪坝毗邻，辖6个街道，12个镇，幅员437平方公里，人口90余万，其中城镇人口占68%。经济结构以工业和农副产品为支柱，是重庆市重要的物资集散地和商贸区，杨家坪是其政治、经济、文化、商业的中心区域，全区经济社会综合指标在重庆各区县中位居前列，2003年区域国内生产总值达155.30亿元。3-2区域经济发展状况九龙坡区的经济发展呈持续增长趋势，区域经济指标和人均GDP值连续几年排在全市第二的位置。九龙坡区目前形成三个经济增长带：一是高新区经济特别发达地区；二是以杨家坪转盘为核心的商贸政治文化中心；三是中梁山以西的农业产业园区。其中第三产业发展的主要对象是以杨家坪片区的商业和餐饮为重点。3-3九龙坡区GDP增长情况年度2000200120022003统计数据GDP增长率GDP(亿)增长率GDP增长率GDP(亿)增长率九龙坡96.812.0%118.949.4%135.510.9%155.314.0%3-4九龙坡区产业结构发展趋势（亿元）20002001第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业5.7566.327.95.7570.4942.76%66%28%4%60%36%20022003第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业5.9480.748.96.2192.956.24.38%59.56%36.09%4.00%59.82%36.19%3-5区域人口结构人口增长趋势年度199920002001人口数量（万人）70.6772.2172.18人口出生率6.8210.16.68人口结构2003年指标男女农业人口非农业人口数值（万人）38.3836.8223.7951.41比例51.03%48.96%32%68%注：人口密度：1741人/平方公里人口产业结构2003年指标第一产业第二产业第三产业数值（万人）7.7625.2619.13根据十五计划精神，预测“十五”期间全市人口自然增长率为6.，2005年全市总人口3193.3万人，城镇人口将达到1287.5万人左右。九龙坡区的人口为72.18万，其中流动人口约25万，杨家坪地区的流动人口约10万左右。4、区域环境特点4-1地域涵盖面积大九龙坡区是重庆市发展和主城区拓展的重点地区，是重庆主城区三大板块之一，全市规划的600平方公里主城区中，九龙坡区占100平方公里，拥有主城区9个组团中的大杨石和中梁山两大组团；全市规划中的2000平方公里都市圈，我区占400平方公里，拥有都市圈内10组团中的西彭（陶家）、白市驿（含谷）2个组团。4-2便捷的立体交通网络九龙坡区白市驿机场，长江上游最大的水陆联运港口九龙港，西南最大的两个铁路货运编组站重庆南站、重庆西站；成渝、渝黔、襄渝三条铁路干线汇灌境内；成渝、渝黔高速公路和大件路、陈庹路、南北干道等城市干道横贯东西南北，李家沱、鹅公岩大桥雄跨长江大桥，重庆高架轻轨较新线沿杨家坪穿过，构成九龙坡区发达的水陆空立体交通网络，邮电通讯发达，通讯设备国内领先。4-3工农业基础雄厚九龙坡区是重庆市的工业大区和蔬菜、副食品生产基地。区内共有工商企业5014家，其中工业制造业2016家，房地产建筑、交通运输、邮电通讯、商业贸易、金融证券行业企业2895家，现全区有国有企业377家、集体企业2472家、私营企业1224家、股份制企业651家、股份合作制企业156家、联营企业31家，三资企业85家、港澳台独资企业18家。4-4投资环境的优势九龙坡区水、电、气供应充足，通讯设备国内领先。有国家级科研院所14个，各类高等院校8个，以石桥铺、九龙坡区等为开发范围的国家级高新技术开发区正蓬勃发展，以袁家岗为中心的全国体育产业试验区正步入实施建设期，以含谷镇为中心辐射周围的重庆市市级开发区为扩大国内外投资环境提供了建设重庆西部的发展契机。4-5商贸发展潜力巨大九龙坡区商贸流通市场潜力大，是重庆市重要的物资集散地和商贸区，对周边地区具有较强辐射力。全市最大的汽摩配件整车交易中心、钢材交易市场。渝州交易城、富安百货、立丹百货、新世纪超市、山城超市、人防地下商场、重庆百货杨家坪公司等竞相开放，购销两旺。初具规模的杨家坪商业步行街是全市最大的步行商贸购物区之一，将极大地改善全区商贸环境。三、区域市场政策动态及对本项目的影响1、退二进三”政策从2001年起，九龙坡区开始绘制大规模“退二进三”蓝图：用3至5年的时间，让杨家坪、谢家湾、石坪桥和黄桷坪地区的300余家工业企业逐步实现“退二进三” ，据统计，仅杨家坪转盘附近，建设集团、西车厂、新华印刷厂等企业“退二进三”后腾出来的土地面积可以达到4000亩之巨。同时，九龙坡对退出地域进行了功能划分、配套规划、建筑布局规划和产业类型规划，初步建议三产主要发展以渝中区商务中心为依托的商务区，以流通为主要内容的商场、物流园区。此外，过去期盼已久但又苦于无处生根的五星级酒店、高档住宅区等都有了着落。九龙坡区计委的该区2003-2007年重大项目规划表：新华印刷厂旧址上，耸立的将是建设规模达34万平方米的海蓝云天·新天地(暂定名)；原矿机厂厂址，将建设一座总规模达35万平方米的俊逸新视界；冠生园厂址，将出现15万平方米的盘古商城；建设集团主厂区进行整体搬迁后，取而代之的将是占地1100亩，以金融、商贸为主的国际金融中央商务区；西车厂主厂区整体搬迁后，在该区域内将规划建设占地1000亩，以金融、酒店业、商贸为主的中央商务区。同时，以杨家坪中心为依托的商业区，以流通为主要内容的商场、物流园区的规划，将进一步促进杨家坪商业商务的繁荣，而本案处于杨家坪中心商圈，必将对本案起到巨大的促进作用。2、九龙坡区将建成重庆现代物流中心随着三峡大坝成库，拥有长江上游最大集装箱码头的九龙坡区把目光盯向了物流，与重庆市其他主城区相比，九龙坡区建设物流园区在地理位置、土地资源、交通条件、基础设施以及工业基础等方面的优势都相当明显。区域内有长江上游最大的深水货运码头九龙坡港，铁路东、南、西站均在区内，白市驿机场、成渝高速公路等构成了较为完善的立体交通网；有大量的仓储设施可供使用，土地资源丰富；工业较为发达，尤其是汽车、摩托车、钢材、铝材等产业，在全国也有重要影响；区内有许多著名的大集团公司，如铁马、建设、重啤、三峡油漆、西铝等，加上石桥铺高新区的信息产业，即将入驻杨家坪的美国沃尔玛，为物流发展提供了良好的经济条件和技术条件。目前，九龙坡建设物流园区的计划已经启动。按照计划，今年开始建设九龙港、滩子口、西客站一带的存储型物流园区，同时修建菜园坝火车站至鹅公岩大桥的滨江路。到2004年，开始组织实施建设集团的“退二进三”工程，建设多功能物流园区，力争用3年左右时间形成现代物流园区的基本框架。与此同时，在华岩、白市驿一带建设加工型物流园区。西彭加工型物流园区也将列入远期规划。他们希望，九龙坡区能成为“二传手”，一方面将重庆及西部的商品源源不断地流通到全国各地，另一方面又将企业急需的原材料经九龙坡运达重庆及西部。现代物流中心的确立必将催生更多的从事物流、外贸、咨询服务等行业的中小企业，进而导致对办公物业的大量需求。因此本案可将部分物业定位为可商可住的商务公寓，以迎合这些企业的需求，同时也将加速本案的去化。3、旧城改造力度加强杨家坪步行街，因对整个经营商圈的规划，将对近60%的旧房进行拆除，要完成整个杨家坪步行商业区，需重新建设56万平方米的商业和住宅面积，同时政府为配合商业中心的建设，新化印刷厂的整体搬迁（以由重庆力扬集团拿下）、建设厂将搬出部分生产车间、西车厂也将拿出生产车间和部分老住宅共600亩用于开发，杨家坪周边搬迁完毕后九龙坡主城区将由至少2000亩地可供开发。旧城改造的加强使越来越多的人不得不放弃原来的“陋室”去寻找新的居家之所。而货币安置使他们有足够的能力借此机会改善一下居住条件。传统的留恋情节又使他们不想离开一直居住的九龙坡、杨家坪。因此说，旧城改造将带动本案住宅及商业的去化。4、奥运村建设根据规划，作为袁家岗奥体的配套项目，奥体中心将在石坪桥一带兴建。而本案正对的石杨路是连接石坪桥奥运村与杨家坪商业街的主要道路。奥运村的建设将使石杨路的地位得到提升，进而提高本案的核心价值。5、区域环境综述5-1九龙坡区是重庆第二产业基地，具有强大的经济基础和产业后盾；5-2综合资源丰富，为商业的进步发展提供了充分的基础条件；5-3“推二进三”政策实施将为杨家坪商圈的发展提供巨大空间，是重庆商业潜力最大的区域；5-4重庆主城中人口最多的区域，具有强大的消费力；5-5 杨家坪的政治、文化、商业中心地位在较长时间内不可动摇。四、商业市场分析1、 重庆商业市场分析自重庆直辖以来，在“大市场、大流通、大商贸”的发展战略指导下，重庆市商贸流通业发展取得了突破性进展。到目前为止，重庆的商业用房形态已经相当丰富，商业物业用房中涉及到的各类物业都已出现，购物中心、专卖店、百货商场、超市、便利店等构成了目前重庆主城区较为发达的商业商贸体系，并且其功能划分和档次划分已日益明确。2、重庆主城商业发展格局重庆主城区内形成了以解放碑商圈为核心，以沙坪坝商圈、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪商圈为辅商业中心的“组团式”商业格局。各商圈区域中心的位置已基本奠定，其特色及业态概括如下：解放碑商圈：传统商业中心，以大型购物中心、零售业为主的综合型商业中心。沙坪坝商圈：以景观、文化为特色，以购物中心、零售业为主的综合型商业中心。观音桥商圈：大型购物中心、零售业为主的综合商业中心。杨家坪商圈：以休闲为特色，以购物中心、零售业为主的综合型商业中心。南坪商圈：区域型商业中心，是以购物中心、零售业为主的综合型商业中心。3、商业营业面积截止2003年底，全市商业总经营面积达2200万平方米，其中主城区内的商业面积约在450万平方米左右，以主城区内常住人口（含流动人口）近600万人计，就商业覆盖率而言，主城区常住人口人均拥有商业面积约0.75平方米左右；按照主城区200平方公里面积计算，每平方公里商业营业面积密度为2-2.5万平方米。人均城市人口的有效商业物业面积应在1平方米左右。同时，随着城市化进程加快，重庆市城市人口增加，新兴区域扩张，以主城区常住人口（含流动人口）达到800万人计，商业物业面积应在800万平方米。这一数据有力的证明，重庆商业市场发展潜力巨大。4、商圈饱和度2003年重庆主要商圈分析商圈商圈人流（万人）年购买力（亿元）商业供应量（万平方米）IRS值解放碑40135.003045000观音桥1437.801231500南坪2054.001536000沙坪坝2464.801836000杨家坪2875.601454000根据各商圈商业营业面积、客户量体、平均购买力等指标对各商圈进行饱和度计算，得如下结果：各大商圈中商业物业每平方米的营业额普遍在25000元35000元之间，离各区域理想状态经营值尚有20000元25000元的距离。从五个商圈目前的实际营业水平来看，远远低于饱和度指数，这几大商圈目前都还有较大的发展空间。5、商业业态商业零售业态分为4种较为明显的阶段：即一、杂货店、便民店；二、百货店；三、购物中心；四、连锁、仓储中心（由低到高）。而目前的相关统计表明，重庆市的商业业态比例中，便民店、杂货店的比例约35（偏高），百货店约占20，购物中心（商场）约占25，连锁仓储中心约占5，比例偏低（其余15为专业市场）。从反映商业经营水平高低程度的指标之一营业面积来看，（以超市为例）在200平方米以上的超市共计有62家，规模化特点不足。同时，在已营业的现有商家中，品牌商家所占的比例还不高，外地（资）背景的商用物业比例为17.6，进入重庆市场的脚步还相对较慢。商业业态结构的不合理正是为规模型实力经营者或调整完善业态留出的空间。6、重庆商业市场综述就目前重庆商业发展水平来看，远低于国内发达城市，整体商业覆盖率（0.75M2）水平较低。目前重庆商业物业总量为2200万平方米，且年增长200万平方米，商业整体空置率为9%，处于合理空置范围内；商用物业供需两旺。全市市场需求以年均9.4%的速度增长，市场保持快速、平衡发展；重庆仍是一个发展中的城市，商业发展的空间还很大，预计到2010年，主城区可容纳800万平方米商业面积，拥有350万平方米的发展空间。到2007年，重庆社零总额将达到1285亿元，走功能体系完善、市场规模宏大、商业服务兴旺、市场环境规范、特色优势突出之路。建立先进完备的连锁经营网络、高效畅通的物流配送体系、便民利民的新型社区商业框架、技术先进的流通信息化载体，积极引导和支持发展包括社区连锁商业在内的现代商业模式，使商业流通方式更符合社会的需求。因此，重庆市商业在今后的发展中，将较多的突出大型购物中心、连锁仓储中心、社区连锁商业；使社零总额、商业增加值、商品购销总额、连锁经营销售额、商品市场成交额等主要经济指标皆保持较高的两位数增长，向构建长江上游商贸中心和西部购物消费天堂的大战略目标靠拢。7、九龙坡区商业市场分析7-1九龙坡区商业发展概况九龙坡区核心杨家坪商圈, 日均人流量达到28万人。3公里范围内人口约42万人，商业辐射人口达150万人左右。消费能力巨大，是杨家坪商圈得以迅速发展的承载，该商圈以本区消费者（来自杨家坪、石坪桥、高新区和远郊）为主，部分消费者来自大渡口和李家沱，消费群体主要是本区的企事业单位员工。04年1月，九龙坡GDP首次超过渝中区，位居重庆第一，发展潜力巨大。自杨家坪生态商业步行街建成以来， 商业大量扩容,大型商业旗舰纷纷进入，未来市场竞争激烈,旧城改造、轻轨的建设使杨家坪商圈商业发展前景看好7-2杨家坪商圈范围及商业营业面积杨家坪由于“两场一院”（建设集团、铁马集团、重庆工学院）占据了杨家坪中心区大片土地，造成杨家坪中心可扩展的商业用地面积较少。目前，杨家坪商圈主要由杨家坪休闲商业步行街核心区（杨家坪环道围合区域）及直港大道、杨家坪正街、石杨路、西郊路、杨九路部分路段组成，商业营业面积约在20万平方米左右。目前在建的几大商业项目投入营业后，总商业面积预计将超过40万平方米7-3杨家坪商圈商业业态组成及分布杨家坪商圈商业业态以杨家坪休闲商业步行街为中心，以直港大道、杨家坪正街、石杨路、西郊路、杨九路五条城市干道程放射状分布。 杨家坪休闲商业步行街：由于杨家坪商业步行街的改造，商业环境有了较大的改善，但因为几个大型商业项目尚处于建设中，因此，地上商场经营面积较少，同时由于历史原因形成了杨家坪独特的“地面+地下商圈”。以综合百货为主，兼有银行，影院，药房，书店，精品，服装，餐饮，美容美发，百货业除重百，立丹百货属于统一管理的大型百货，其余地下多为店中店，地上有小面积的店中店和面积不等的临街铺面。地下商场主要有美侬购物中心、嘉运购物中心等，多以分割式小商铺为主，经营中低档的流行女性服饰等。 以一环路为界（包括一环路）外围：一环路以休闲娱乐为主，有曼哈顿夜总会等杨家坪几个主要的休闲娱乐场所，兼有建材加工、副食，通讯等传统百货； 杨家坪正街（长江路段）以电器，建材为主，集中了重庆几大专业商业运营机构，如国美电器、商社电器、商社建材，兼有广告制作，副食等。 直港大道主要以中高档餐饮业和休闲娱乐业为主，规模一般较大，是重庆较为出名的餐饮一条街。 杨九路由于铁马集团（中国兵器工业集团重庆铁马工业集团有限公司）修建了大量临时门面，业态主要为重型车配件，其次是休闲娱乐和餐饮。 西郊路仅靠步行街段有富安百货、新世纪超市等，向外则以建材，银行，通讯，服装，超市，为主，兼有少量餐饮 前进支路（富安百货背面）。以家居（窗帘），装饰材料，小五金为主。经营状况良好。 石坪桥正街以大众餐饮，服务社区配套为主。工学院周边有比较多的网吧，兼有一部分休闲娱乐，并有三所医院，两个银行营业部。7-4杨家坪商圈主要商业物业经营情况店名经营方式经营状况业态营业面积杨家坪地下商场租赁良好服饰精品12000重百超市机构经营较好超市4000美侬购物天堂租赁一般百货13000商社建材购买较差专业市场5100富安百货机构经营一般百货13000立丹百货联营一般百货15000新世纪超市机构经营良好超市5000重百杨家坪店机构经营良好百货商场4000山城超市机构经营良好超市900商社电器机构经营一般专业市场3000国美机构经营较好专业市场50007-5大型商业经营面积及楼层分布 商社电器位于杨家坪正街长江路，总营业面积约4400平方米，经营范围:一楼（约1600平方米）：彩电、音响、碟机、手机、电脑二楼（约2800平方米）：冰箱、空调、洗衣机、微波炉、小家电、橱具 商社建材位于长江路建设广场，总营业面积5100平方米负一楼、三楼未营业一楼（约3000平方米）：地砖、洁具、卫具、厨具二楼（约2100平方米）：墙面漆、木器漆、底漆、灯具、开关 国美电器位于杨家坪正街电力大厦，总面积约3300平方米一楼（约1100平方米）：手机、数码产品、电话机、小家电二楼（约1100平方米）：厨具、冰箱、洗衣机、微波炉三楼（约1100平方米）：彩电、背投、音响 富安百货位于西郊路晋渝彩园，共4层，每层面积约4000平方米，总面积约16000平方米。一楼：名品名店街（精品、化妆品、珠宝）二楼：青春一派（休闲装、淑女装、咖啡厅）三楼：仕女服饰（内衣、品牌服装）四楼：男士儿童生活馆（皮具、男装、玩具、童装） 立丹百货位于国际金融大厦（步行街内），共5层，每层面积约3000平方米，总面积约15000平方米负一楼：大型超市一楼：化装品（男女鞋、珠宝、箱包）二楼：休闲运动服三楼：男女服饰四楼：家居童装、床上用品 重百大楼位于杨家坪正街（建设大厦），共5层，每层面积约1000平方米，总面积约5000平方米一楼：小超市、化装品二楼：男女鞋、内衣、床上用品三楼：男装四楼：女装五楼：电器 跃华商都位于杨石路与西郊路交汇处（梅堡公园旁，步行街内），共4层，每层面积约4000平方米，总面积约16000平方米负一楼：小吃、鞋、低档服装、运动装一楼： 服装、精品二楼：数码城、美发三楼：跃华家常食府 佳宇大厦位于杨家坪步行街（文化广场旁），总营业面积3000平方米左右。一楼：中档女性服饰（女人街）约1000平方米二楼：狄邦高服饰约4000平方米三楼：茶楼、西餐约4000平方米7-6 九龙坡商业市场综述杨家坪商圈作为重庆五大传统商圈之一，目前正处于由传统商业向现代商业演变的交替过程，商业步行街主要以百货、超市为主，兼有部分零散的专卖店，地下商业比较繁荣，临近的几条主干道除直港大道已形成餐饮一条街外，其他4条均未形成气候，商业结构不合理，商业形态较单一，中低档商业比重较大，而高档商业较缺乏。但是从商业物业的租售水平和出租率来看，均处于重庆前列，具有巨大的商业发展潜力，为本案商业部分的开发奠定坚实的市场基础。同时，随着步行街建设的完成，斌鑫世纪城等大型商业项目的相继投入运营，杨家坪的商业环境必将大大提升，与此同时，近年内近40万平方米的放量，也将使市场竞争更加激烈，本案商业如何定位将成为关键。后附：1层平面图