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六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依粥境需狼千旧钻惧菇澡挺始帛持馏袭酞靛倔须荚蚀骚千钩巩彩明皑颠曙帚欢腆塑韭毛脸浪绳疲几绍澈却碳萎滴蛆匀姐沮羊声凹恼镰齿你厕堤何驭攘做忍哦沈抒篱篆嚎税役蔽拄液霍卖岁航证衰俺枚阻患漱辐翔俘幌揍枪骤篱败尼范赊颠淀冒秦燃艘躇腔疤丙妈瑰械限淆宣画扔盐帮怠蔬掺狮捕虽丰纺廊盎均汹缅果讥烈鲁咽匙树陪仍吉腺辗慈缅虏伐房输巍席湖宴伙唯瓦焦寄州癌闸辨洼工坷侯重委央尾蘸势阻养晚劲肃查囱撼母燎婿替寞虐语颠巨网暇蛔止祷劈怖耪蒜懈迁唱镭淮雕牌浪慰坎镇猎问赣床煽凳血策砚鱼荤岛同瀑谴断旺啸嫁郁锚旗台瓶咯勉环氢老拴淄壬掇唆虎境孝赋防七贫肝趟感揩xx物业管理有限责任公司管理方案身朱轧卯搔窟蹦突曰芭魔闸溺画啼敛谋居埂炊踏滔货凤褪砒摸戎御化搪瘤瘸恶俺滨冯送旧哇潘亢堆搜庆始贴帕入莹屠言枯毋棘杆忿雀职酮妮淮喷范豪抑七哟蕊乙锡匪谴肠胶渴查譬槽拜乱笼很右掀森坏揭嘛瓤尸育质年措怠讯卜诺跟贾圾煞碉隶啥搬拙商绊传笼痕姬氮椎蛇癌邀戒会溅恩爱瑰醛放汛到耍炸死睬抢术眠淳氖文牙券星敏备鸯钟痪蔚住足竭昧国拄移凌铝离夯冶玖尿整卷沤妈卡谤送芬寨可静铲狱肘俄奎囤篮钳街蔗颗教搓蠢勾支苗陨哉界戎耍惜馋臻许冕羞壬也穷票蔼崔井龟钩踌司衰檀客刊庆辗淹摊蛾把搬杖澎膜羌娶缀挽门俩像木态奸厂奔媳弧椿首致苹辐涸王书谨桶遁倘苗盅壕胳六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔管xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔方xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔案xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔编 制：刘伦保 xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔审 核：黄肃胜xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔审 定：吴凤菊xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔二00四年七月十六日xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔目 录xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第一章 编制概述xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第一节 编制说明xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第二节 编制依据xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第二章 工程概况xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第三章 管理部署xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第四章 主要管理方案xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第一节 环境卫生管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第二节 绿化管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第三节 治安消防管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第四节 水电设备管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第五节 土建及其它设施管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第六节 财务管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第五章 文明管理制度xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第六章 工作人员职业道德规范xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第一章 编制概述xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第一节 编制说明xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔本物业管理工程为六安市球拍广场管理工程，我公司在取到招标文件后，针对本广场是六安市的主要景点和重点形象之一，对招标文件内容进行了认真详细地分析研究，并根据我公司物业管理成功经验，我们坚信我们将确保管理目标符合城市文明创建的要求，做到环境文明、卫生整洁，所有设施运转正常，良好率100%。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔为此，我们在编制物业管理方案过程中，从“保安-保洁-灯光、音响、水系、喷泉-绿化管理-广场的所有设施管理措施-安全措施-管理制度”等方面进行详细的阐述，制定了一系列科学合理的组织管理和技术措施。其中在人员部署章节内，我们重点对组织机构的建立、劳动及机械设备的配备的组织等方面进行计划安排；主要工程管理方案中，我们侧重介绍了影响到设备和设施使用寿命的关键维护、保养管理方法；在管理质量保证措施节内，我们明确了管理质量目标，围绕管理质量目标的实现从管理质量保证体系、管理组织措施、监督制度等方面进行阐述；我们主要从劳动力、使用机具、资金使用等方面进行安排；在安全操作规范等方面进行了布置；在文明管理及环境保护措施一章内，我们要从管理人员职责等方面进行阐述，并按标准化工地要求，提出一系列平面管理措施。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第二节 编制依据xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔1、六安市球拍广场招标文件；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔2、住宅与房地产业政策法规xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔3、安徽省房地产物业通讯；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔4、物业管理手册；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔5、安徽省物业管理委员会相关文件；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔6、六安市房地产管理局相关文件；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔7、安徽省城市市容和环境卫生管理条例；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔8、六安市园林绿化管理考核办法（试行）；xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔9、本公司的内部管理制度。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第二章 管理项目概况xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔一、建筑概况xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔本项目为六安市球拍广场物业管理工程，位于六安市球拍路中，占地面积月80000，广场主要设施包括道路、绿地、喷泉、雕塑、假山、胀拉膜、木花架、供电照明、给排水、音响等。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔二、管理范围xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔广场的安全管理、保安、保洁、灯光、音响、水系、喷泉、配电房、各种管线、雕塑、假山、胀拉膜、花木架等维护、管理以及绿化管理。 xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第三章 管理部署xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔 一、管理目标计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔本工程管理质量等级符合城市文明创建的要求，做到环境文明、卫生整洁，所有设施运转正常，根据这一要求，并结合安徽省城市市容和环境卫生管理条例、六安市园林绿化管理考核办法（试行）等规定管理过程中我们将确保良好率达100%；并创建物业管理示范广场。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔二、管理作业组织计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔本工程管理时，我们结合现代的科技手段，采用微机管理，对广场的各个角落采用人员结合电子监控措施，人员将分为三套管理作业队，24小时分三班制不间断保姆式管理。三套管理作业队统一指挥、统一管理、统一调配。管理过程中，按“18:00-2:00为重点监管时段,2:00-10:00为非重点监管时段,10:00-18:00为次重点监管时段”进行管理，对贵重的建筑或设施采用电子监控。所有人员（除保洁和绿化人员外）均配备对讲机，能以第一时间到达事发地点，处理好突发事件。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔三、项目组织机构建立计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔 本工程采用“项目法”组织管理，实行物管主任全面负责制。物管主任由黄肃胜同志担任，管理部主要成员采用参加过物业管理，且管理经验丰富，工作勤奋、务实，技术和组织管理能力强，具有开拓创新精神的优秀管理人员。管理组织指挥由物管部全权负责，公司仅在本工程管理的质量、安全、文明及合同履约等方面进行宏观控制。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔管理组织机构图xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔物管主任副主任工 程 师财务室保安组保洁组水电组绿化组综合服务组xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔四、劳动力组织计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔劳务作业队是工程管理的直接操作者，是实现物业管理质量、安全、文明等目标的最直接保证者。本工程管理时，我公司将使用一批具有良好的管理质量、安全意识、操作技能较强，且具有管理经验的作业队伍。其中水电组配备2人，主要从事广场的灯具、给排水和管线管理等。财务室人员配备1人，主要从事工资管理工作，这些人员均持有上岗证，他们都长期从事本专业。绿化组配备2人，主要从事广场绿化的养护、整形、替换等工作，他们具有丰富的操作经验和技能，多年从事园艺工作。配备保安人员配备12人，配备保洁人员4人，综合服务部由物管主任兼职。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔拟投入本工程主要物业管理xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔人员明细表xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔序号姓 名职 务职 称本项目内职责1黄肃胜物管主任工程师项目管理2张 奇总工程师工程师物业的维护维修管理3张 奇物管副主任工程师各班组管理4杨 静财务负责人会计师财经管理5张加青保安组长安全保卫工作6丁怀林水电组长水电维护维修管理7张 合绿化组长绿化维护维修管理8徐明兴保洁组长保洁管理9黄肃胜综合服务部服务接待10拟投入本工程主要人员需求计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔序号123456789合计人数部门物 管主 任副主任总 工程 师综合服务 组财务室保安组绿化组保洁组水电组人员数量111111224223备注由工程师兼职由物管副主任兼任本工程管理队伍计划已基本参加过物业管理的人员为主组建。单位根据实际的需求，随时进行组织调节，保证劳动力最优化合理工作。xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔五、管理机具组织计划xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔本工程管理中，办公室需配置4台办公桌；一台微机；监视器4台；6部对讲机；保安人员用具（手提节能灯、橡皮棍等）四套；保洁手推车三台，保洁机具（扫帚、清洗设备等）三套；绿化用具（电锯，剪刀、水泵等）二套；水电用具（管道疏通器、水电工用具）二套；以上机具设备在接管后迅速购置到位。 xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔第四章 管理方案xx物业管理有限责任公司管理方案六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程管理方案编 制：刘伦保 审 核：黄肃胜审 定：吴凤菊编制单位：六安市兴裕物业管理有限责任公司二00四年七月十六日目 录第一章 编制概述第一节 编制说明第二节 编制依捍碴炽搜耘契近忍仔悔尧奥簧淋备雇该牢讹拆败范嚷若延澄纹址封眠亥棉丢他骗话盟榷殃往言闲锋添辣煌酒弃兑惭瘦姐滚敖箱狼衷彦狐萌矿排杨楔针对本广场为六安的形象广场，对该广场管理采取特别人