物业租赁范例精解：意思表示不真实的租赁合同无效.doc

范例一：意思表示不真实的租赁合同无效(一)案情介绍黄某有楼房两间，其中一间于1958年出租给某市百货总店。双方在租赁契约中约定，出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖、出典、拆建等，得于3个月前通知承租人搬迁，承租人不得借故拖延或有任何要求。1981年9月，黄某以房屋需要修建和自己急需用房为由，要求收回该房。市百货总店则提出，该房已做为商业网点不能撤销，不同意退租。1982年9月，黄某领到市城建局翻建房屋许可证后，即行拆房改建，因百货总店拒不腾房，拆房中途停止。经市有关部门调解，同年12月出租人在一定压力下，不得已与承租人签定了租赁、修建协议。协议书的主要内容是承租人要在1982年12月30日以前搬出该房。出租人应于1983年4月30日前把房修好交承租人租用。但在市公证处办理公证过程中，出租人没有在公证书正本上签名盖章，并拒绝受领公证文书。1983年4月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承认公证.文书，坚持要求按1958年的租赁契约收房自用。为此，诉讼到法院。法院经审理认为，由于双方所订租赁、修建协议并非出租人真实意思的表示，故协议无效，不予保护。至于公证问题，出租人没有在公证文书正本上签字，此公证不能成立。本案应按1958年双方所订的房屋租赁契约的规定处理。据此判决如下：双方于1982年12月所签订的租赁、修建协议无效，出租人因自己急需用房，确要收回自用，承租人应于判决生效后3个月内搬出现承租房。(二)范例评析合同，是当事人双方意思表示一致的协议，是一种民事法律行为，它表现的是民事主体基于一定目的而确立双方之间的权利和义务关系。这种协议必须是民事主体在自愿意志的情况下作出的不受非法干涉、威胁与欺诈的真实的意思表示，是表达了当事人在订立合同时的真实的想法、意识的协议。意思表示真实，是合同成立的重要条件之一。任何以欺诈、胁迫手法使当事人违背自己意志而达成的协议都是无效的。本案中，出租人在有关部门的压力下，不得不违背自己的意志与市百货总店重新订立了租赁、修建协议，该协议应属无效。出租人与承租人于1958年签订的租赁契约是在双方协商一致的基础上签订的，反映了双方的真实意思，是有效的，应予保护。出租人因自己急需用房而要求收回房屋自用，依照1958年的契约是可以的，应当保护出租人对房屋的合法所有权。