忠科绿苑统一说辞0118.doc

“忠科绿苑”统一说辞关于地段的统一说辞：“忠科绿苑”位于九江县沙河街镇，小区用地范围位于渊明路和公园南路之间的原县委大院用地。这里是九江县绝佳的风水龙脉小区，毗邻公园，居湖滨观山色，占据了九江县得天独厚的水景、山景、园景资源。小区内拥有众多苍天古树，是县内乃至九江市唯一“森林”生态社区。“忠科绿苑”以其绝版的地理位置和景观资源，注定它不同凡响。关于项目总体规划的统一说辞： 项目总用地面积29930平方米，地上总建筑面积56058平方米，建筑密度32%，容积率1.80，绿地率40%，总户数为455户。它的主体建筑采用欧式异域风情建筑风格，流畅清新的建筑立面，户型、园林设计上强调居住的舒适性和人性化，采用充分、合理但又有节制张扬空间设计，无论是在产品本身的风格、设计、功能上，还是在环境、景观、物业管理等方面，都将领先整个九江县房地产市场。项目配套齐全，小区周围有九江一中、实验小学、渊明幼儿园等等重点名校近在咫尺；九江县妇幼保健医院就在眼前；附近有农行、中行、建行、九江县邮电局；紧邻沙河商业中心、菜市场、超市、商场、各种购物店，一应俱全，生活极其便利。小区内有休闲小亭、健身场、亲子园、健康步道、商业店铺等为业主提供完善的休闲、健身、交际、购物等全方位的社区服务。物业管理方面，首个引入24小时全封闭式安全管理模式的智能化社区。可视对讲系统、小区周边红外智能监控系统、保安24小时无缝隙式巡逻，多重安防，保证业主的人身及财产安全。同时，“忠科绿苑”还创造了数个九江县第一：九江县第一座山语生活社区，九江县第一座滨水湖居社区，九江县第一座原生古树社区，九江县第一座框架抗震社区，九江县第一座可视安防社区，九江县第一座市级园林社区，九江县第一座全天安保社区，九江县第一座风水龙脉社区。这个项目建成后将成为目前九江县最具规模与特色的高尚住宅社区。关于项目建筑理念的统一说辞：我们项目的建筑设计理念：“都市性”、“生态性”、“文化性”、“现代性”、“地方性”。项目位于九江县沙河街镇，紧接出口加工厂，位于京九铁路大动脉的枢纽上，与九江市仅有20分钟左右路程，此谓“都市性”。项目位于渊明山脚下，毗邻湖水，与公园为邻。紧邻城市而无喧嚣；自然与生态是这里生活的主题，此谓“生态性”。小区注重氛围的营造，避免清寡单调，营造出华贵典雅。拥有纯天然山水资源的精品文化社区，此谓“文化性”。小区根据环境、装修的设计倾向可能会给人以国别的判断，但建筑本身更强调功能和空间的出彩，此谓“现代性”。小区规划尊重地方特色，遵守环境要求，充分考虑四季太阳高度角变化，日照时间的长短，以及每月主导风向的不同，继而产生围而不合的建筑布局，并充分考虑景观在建筑设计的地位，此谓“地方性”。关于一期总体说辞：“忠科绿苑”一期规划有6幢多层住宅，分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、9号楼和10号楼。除1号楼略显东北西南朝向外，一期其余各栋均为南北朝向。在1号楼和2号楼之间规划一休闲小亭，内有木质桌凳，供休憩、泡茶、聊天等。3号楼和4号楼之间规划一健身场，内有各种健身器材，供休闲健身之用。9号楼和10号楼之间规划一亲子园，内有滑梯、跷跷板等多种器材，供儿童玩耍嬉戏。住宅面积从90平方米至227平方米,房型有两房、三房和跃层，满足不同消费者的需求。关于开发商统一说辞：忠科房地产建设有限公司是福建省一个新兴房地产开发企业，有着优秀的管理团队，秉承“更新、更好”的开发理念，“诚信、精品”是忠科房产企业永恒追求的宗旨和目标。忠科房产进驻九江县，引进了国内外先进的房产理念和产品努力引导市场、推动市场，将在九江县房地产市场起到领头羊的作用。凭借着雄厚的企业实力，先进的开发理念，卓越的工程品质，优美的居住环境，忠科房产将迅速成为九江地产界的知名品牌，其产品也将成为本地消费者竟相追棒的目标。销售说辞项目核心优势：1、 地段：位于渊明路和公园南路之间的原县委大院用地。地段非常好，据说这里地下埋藏着金矿，绝对是一块风水宝地。2、 交通：这里地处交通枢纽地段，紧邻交通干道柴桑北路，出行极为便捷。3、 环境：周边环境好，紧邻公园、渊明湖和渊明山。小区绿化率高达40%，里面有许多原生态的古树，非常适合居住。4、配套：九江一中、实验小学、渊明幼儿园等等重点名校近在咫尺；九江县妇幼保健医院就在眼前；附近有农行、中行、建行、九江县邮电局；紧邻沙河商业中心、菜市场、超市、商场、各种购物店，一应俱全，生活极其便利。小区内有休闲小亭、健身场、亲子园、健康步道、商业店铺等为业主提供完善的休闲、健身、交际、购物等全方位的社区服务。5、结构：全框架结构，九江县第一个通过江西省审查的抗震小区。6、户型：户型方正，易于摆设，浪费空间少；南北通透，明厨明卫，通风采光效果良，户户均可观景，居住起来温馨舒适，自然惬意。7、智能化：九江县第一个采用可视对讲系统和红外监控系统的小区。8、物业管理: 采用封闭式物业管理，24小时巡更，让您住得放心舒心。